פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שתיקה של 35 שנה בקשר לבעלות על חניה בטאבו

אלי

07/06/2009 10:02

המקרה איננו ברור לת

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:27

ניסוח מתוקן

אלי

07/06/2009 12:27

מה אפשר לעשות נגד אדם ששתק 35 שנה ,כשידע כללי שחניה אחת בבית משותף שייכת לו בטאבו, והוא גר באותו בניין!, אך לא טען לחזקה בחניה כשלהיא, וכל דיירי הבניין ראו בה חניה משותפת במשך 35 שנה... האאם דיני השתק יועילו? האם אפשר לדרוש ממנו פסק דין הצהרתי? האם אפשר לדרוש פיצויים על תוצאות ההטעיה? יש דיירים שרכשו דירה בין היתר על סמך הידיעה שיש להם חניה רשומה +החניה ההיא המשותפת(מי משתופס ראשון) איך ניתן לאלצו להגיע להסדר?-תיאורטית הוא יכול להתחיל להזמין משטרה ולנפנף בטאבו הפתאומי...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה הרשומה בטאבו

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 12:35

רישום דירה בחלקים לא שווים

שלומית

07/06/2009 09:58

עסקת מקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:16

הערת הזהרה-על צורך בהסכמה

07/06/2009 16:31

מס שבח וזכרון דברים

מיכל

07/06/2009 09:13

מס שבח מקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:15

תיקון טעות

מומחיקו החמוד

07/06/2009 19:02

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 21:10

The Faculty has answered and answered vigorously

מומחיקו הצודק

08/06/2009 09:07

אופציה של הקונה להבדיל מאופציה של המוכר . . . מה זה השטויות אלה. אין דבר כזה. הסכם אופציה עתידית הוא הסכם אופציה עתידית ואין זה משנה מיהו המתחייב: הקונה או המוכר. רק להזכיר: סעיף 126(א) לחוק המקרקעין – קובע, כי ניתן לרשום הערת אזהרה גם בגין מסמך המשתמע להיות הסכם, כגון קבלה על תשלום ע"ח תמורת מכר דירה ועל אחת כמה וכמה הסכם אופציה לרכישה עתידית. אם ניתן לרשום הערת אזהרה אז על אחת כמה וכמה ניתן לבצע חיוב במס שבח של המוכר. עו"ד עזרא טועה ומטעה: אופציה לרכישה של הקונה בלבד לא עומדת לבדה היא נחתמת עם צד שכנגד - והוא המוכר ועליו תחול חובת תשלום מס השבח, כמו שעל הקונה יחול חיוב במס רכישה. מקווה "שבית ספרנו" נסגר לאלתר...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מומחיקו אתה טועה

|עו"ד עזרא שרון

08/06/2009 10:36

הבורר

עו"ד אשר טולדנו

08/06/2009 15:22

אני תומך בתשובתו של מומחיקו (החמוד). אין הבחנה בהוראות החוק בין אופציה לרכישה לבין אופציה למכירה. אופציה היא אחת ולא ניתן לייחס אותה למוכר או לקונה. האופציה היא לבצע עיסקה ותו לא. בהתאם להוראת סעיף 49 י1 מאחר והמוכר של מיכל לא היה זכאי לפטור ממס שבח - האופציה לא תסייע בידו. יישר כוח מומחיקו. להלן לשון חוק מיסוי מקרקעין 49י. (א) בסעיף זה - "אופציה" - זכות לרכישה של זכות במקרקעין למעט זכות לרכישה של זכות באיגוד, שהתקיימו לגביה כל אלה: (1) האופציה ניתנה בכתב; (2) האופציה ניתנת להעברה ולמימוש בתנאים הקבועים בהסכם האופציה; (3) התחייבות המוכר בהסכם האופציה למכירת הזכות במקרקעין בתנאים הקבועים בהסכם היא בלתי חוזרת; (4) האופציה ניתנת למימוש בתקופת האופציה; בסעיף זה, "תקופת האופציה" - תקופה שאינה עולה על 24 חודשים מיום מתן אופציה לראשונה על ידי בעל הזכות במקרקעין, לרבות כל תקופת הארכה שניתנה במהלך תקופת האופציה או לאחר שהסתיימה ואם ניתנו אופציות אחרות בידי אותו בעל מקרקעין לרכישת אותה הזכות במקרקעין כולה או חלקה, יראו את כל התקופות של האופציות האחרות או המוארכות כאמור כתקופת האופציה; (5) התמורה ששולמה בעבור האופציה במועד מתן האופציה לראשונה לא עולה על 5% משווי הזכות במקרקעין או ממחיר המימוש שנקבע בהסכם האופציה, לפי הגבוה מביניהם; (6) למחזיק האופציה לא ניתנה זכות חזקה במקרקעין? שלגביהם ניתנה האופציה; (7) הודעה על מכירת האופציה נמסרה למנהל בתוך 30 ימים מיום מתן האופציה, בהתאם לכללים שקבע; "התקופה הקובעת" – (נמחקה); "מימוש" - מכירת הזכות במקרקעין שלגביה ניתנה האופציה, למחזיק האופציה; "מחזיק" - מי שקיבל אופציה מבעל הזכות במקרקעין או מאחר. (ב) על אף הוראות חוק זה, במכירה של אופציה, שאינה מימוש אופציה יחולו הוראות אלה: (1) המכירה תהיה פטורה ממס שבח וממס רכישה; (2) המכירה תהיה חייבת במס רווח הון לפי חלק ה' לפקודה או במס הכנסה לפי סעיף 2(1) לפקודה, הכל לפי הענין. (ג) על אף הוראות חוק זה, במימוש האופציה יחולו הוראות אלה: (1) לצורך חישוב השבח, תיווסף לשווי המכירה התמורה שקיבל בעל הזכות במקרקעין בעבור האופציה, אלא אם כן חויבה התמורה במס על פי הוראות סעיף קטן (ב)(2); (1א) (נמחקה); (2) לצורך חישוב מס הרכישה, ייווספו לשווי המכירה סכומים ששילם רוכש הזכות במקרקעין בעבור רכישת האופציה. 49י1.* במכירת זכות במקרקעין שהיא מימוש זכות לקבלת זכות במקרקעין לרבות מימוש אופציה, לא יחולו פטור או הקלה אחרת ממס, אם במועד מתן הזכות לראשונה לא היתה מכירת הזכות במקרקעין פטורה מאותו המס או זכאית לאותה הקלה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה של קונה

|עו"ד עזרא שרון

08/06/2009 15:41

תשובה

עו"ד אשר טולדנו

08/06/2009 16:07

שלום חברה נכבדה, ראשית השימוש במילה "בורר" באה כהלצה ולא כהתנשאות חס וחלילה. לגופה של מחלוקת: אני עדיין אוחז בדעתי כפי שפורטה - פרט היטב. בטוחני, כי גם בירור שתעשי במשרדי מיסוי מקרקעין בעניין תגלה כי לא ניתן לאבחן אופציה ככזו שהיא מצד הקונה בלבד. ההסכם הוא דו צדדי וכך גם ההתחייבות. מעבר לאי-ההיתכנות של קשר חוזי מהסוג שהינך מציעה, הוראות מס השבח ברורות בעניין. בעניינה של מיכל מאחר והמוכר אינו זכאי כיום לפטור ממס שבח, אז כל הסכם אופציה שידווח למשרד מס השבח, האחרון ייקבע כי מועד חתימת הסכם האופציה הוא מועד התקשרות הצדדים ולפי הוראת סעיף 49 י. 1 , אם המוכר של מיכל לא היה זכאי לקבל את הפטור ממס שבח ביום חתימת הסכם האופציה, הרי עצם קיומו של הסכם האופציה לא "ירפא" ויזכהו בפטור ולכן לא ניתן יהא לבצע את העיסקה, מבחינת המוכר, בפטור ממס שבח טרם חלוף התקופה הקבועה בחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערכת שמאי לדירת מגורים

תומר

07/06/2009 08:59

שלום רב. שכנתי ואני נדברנו בינינו לגביי רכישת דירתה על ידי. לצורך קבלת הערכה למחיר הדירה וכן בשל העובדה שהמכירה צריכה את אישור האפוטרופוס הכללי הזמנו שמאי. בדו"ח השמאי האריך רבות לגביי ניסיונו המקצועי ולגביי סביבת המגורים וקבע מחיר אשר הסתמך על דירות אחרות בנות מספר חדרים דומה שנמכרו באיזור בשנה האחרונה. המחיר לדירה בת ה-35 נראה לי יקר וכששאלתי אותו אם מלבד השוואת דירות בנות מספר חדרים זהה הוא גם יודע אם הן היו באותו הגודל וחשוב מזה האם הן היו משופצות דבר שבוודאי העלה את ערכן הוא השיב כי אינו יודע אם הן היו משופצות או לא...עוד הוא טען באוזניי כי מכיוון שידע שההערכה תוצג בפני האפוטרופוס הכללי הוא העלה בכוונה את מחיר הדירה ע"מ שלא יידרש להסביר את המחיר..הוא פשוט השווה אותו עם מחירים של דירות אחרות וככה לא יתבקש להסביר מחיר נמוך יותר... שאלתי היא כעת לאחר שניתן מחיר הגבוה לדעתי משווי דירה ישנה ומקורית בת 35 בדרך לא מקצועית פשוט ע"י השוואה עם דירות בנות אותו מספר חדרים (!) והערכה זאת גם תובא לאפוטרופוס הכללי מה יש בידי לעשות ע"מ להוריד את מחיר הדירה למחיר ריאלי יותר ? גם הערכה גבוהה בכמה עשרות אלפי ש"ח בלבד מקשה עליי ומעמידה אותי בנקודה פחות טובה ואני מרגיש שהשמאי חטא לתפקידו...מה דעתכם ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכר הטעון באישור בית משפט

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:18

תודה על התשובה ותוספת

תומר

07/06/2009 10:41

מחיר דירה

07/06/2009 15:53

דיני מס דירה

יהודית

07/06/2009 00:29

מס על הכנסה מדמי שכירות

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:13

צו תיקון לבית משותף

גלעד

06/06/2009 23:30

נא לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:12

שכ"ט עבור תביעה בעקבות עיסקת קומבינציה

משה

06/06/2009 23:17

שכ"ט עו"ד

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:11

עלות של הסרת הערת אזהרה

ארנון בן ישי

06/06/2009 22:45

שלום,לפני כ-20 שנים, אני והוריי ערכנו עסקת קומבינציה עם קבלן.בגמר הבנייה, הקבלן לא שילם לנו את כל הסכום שעליו התחייב (5,000 דולר פחות). מכיוון שעמד בפני פשיטת רגל, החלטנו לא לתבוע את הסכום, ידענו שאין מה לקבל.לא מזמן נפטרו הוריי, באתי להעביר את הדירה על שמי, ואז התברר שהקבלן נתן הערת אזהרה ללא ידיעתנו.כמה כסף, להערכתך, עולה הסרת ההערה הזו (פחות או יותר)?איך מתמחרים דבר כזה, בערך?רוב תודות,ארנון ב"י

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחיקת הערת אזהרה

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:10

רב תודות

ארנון ב"י

07/06/2009 14:44

מס שבח במכירת דירה

תומר

06/06/2009 22:24

מכירה אגב גירושין

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:09

פטור מהיטל השבחה

סהר

06/06/2009 22:02

לדעתי מהשטח הכללי. אנא התייעץ עם שמאי/ועדה מקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:08

טאבו

ריקי

06/06/2009 21:37

לא ברור מה הכוונה במונח "סכום הטאבו" לת

|עו"ד עזרא שרון

07/06/2009 10:08

ערבות בנקאית

אתי

06/06/2009 16:25

תכנון לא נכון של הפחתת הערבות

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 19:07

מלוא התמורה

אתי

07/06/2009 20:06

תקפות חתימת שותף להצמדות ברישום בית משותף כלפי..

אביב

06/06/2009 12:33

הועברה אלי מחמי דרך אשתי לשעבר במתנה חלק הארי של בניין שאינו רשום כבית משותף.במסגרת הסכמים פנימיים שנעשו בין חמי ליורשי אחיו המנוח באמצע שנות ה-90 הם הסכימו תמורת ויתורים שונים שהוא עשה לטובתם לחתום על מספר הצמדות שיתועדו ברגע רישום הבית כבית משותף.האם החתימות תקפות גם לגביי?לטעמם לא.יש לציין שיורשי (3)אחי חמי תעדו את חלקם (50%)בטאבו.מאז חמי רכש מהם כ-25% שאינם מתועדים בטאבו אך מגובים בהסכמים ברי תוקף משפטי כולל קבלות ותעודות לגבי המיסים שנדרש לשלם .לתשובתכם אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 19:05

תקפות חתימת שותף להצמדות ברישום בית משותף

אביב

06/06/2009 23:57

רכישה כפולה

נימרוד

06/06/2009 00:05

שלום רב, רכשתי דירה דרך קבוצת רכישה. כאשר היו מס' דירות למכירה ביקשתי דירה מסויימת בקומה 4 פונה לצפון מערב. בכל המיילים והתפוצות שהועברו לדיירי הבניין אני מופיע כנימרוד הפוטנציאלי של הדירה הנ"ל. שילמתי עד כה כ-200 אלף ש"ח בערך, וכמובן כבר חתמתי על החוזה מול קבוצת הרכישה ששם אני מופיע כבעל דירה הפונה לכיוון צפון מערב. השבוע התבשרתי כי נפלה טעות!!! הדירה נמכרה בטעות פעמיים וכי הדייר השני ביצע את הרכישה לפני החתימה שלי על החוזה. לפיכך יש לי שני אופציות או לעבור באותה קומה לדירה אחרת שלא בעלת כיווני אוויר כפי שרכשתי דבר שאני לא רוצה. או לרדת קומה לאותו כיוון אבל קומה 2 (פגיעה באיכות החיים שלי )+ פיצויי 10,000 ש"ח. כמובן שלא הסכמית ועמדתי על שלי כבעלת הזכויות. האם יש לי מה לומר בנושאאו שמה טעות שנעשתה בתום לב לא מחיבת את החברה. מה נחשב כפיצוי הולם? והיכן נמצא למצוא תקדימים בנושא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין פה שאלה משפטית אלא בקשה לקבלת חוו"ד בעניין גובה פיצוי לת

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 19:02

דחוף לי

dodo

05/06/2009 23:27

נסה בפורום מתמחים לת

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 19:00

פיצול דירות ללא היתר

05/06/2009 23:14

שלום, בסמוך לבייתי נבנו בניינים והוגש שינוי תב"ע לטובת הגדלות יחידות דיור ללא הגדלת אחוזי בנייה (פיצול 4 דירות ל 8 ). הוגשה התנגדות לתב"ע ע"י מספר תושבים וטרם התכנסה הוועדה לדון בהתנגדיות. בפועל בחלוקה בדירות בוצעה, חוזים נחתמו והרוכשים נכנסו לגור בדירות המחולקות. ע"פ הבנתי זה לא תקין ולא חוקי אך למי ניתן לפנות בעניין. יתרה מכך נקבעה עובדה בשטח , גם כשיתקיים הדיון "אין על מה" בסופו של דבר הן הוועדה המקומית והן הוועדה העליונה דנות בשיקולים תכנוניים בלבד, האם במקביל אני צריך להגיש תביעה לבית המשפט? או להמתין לתשובת הוועדה. ואם תדחה הוועדה את טענותי ותאשר את בתב"ע האם גם אח"כ אוכל לתבוע פיצוי? ולמי פונים שיש מנהל לא תקין? הרבה שאלות, מקווה שתוכלי לעזור תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 18:59

ערבות מחברת בטוח על דירה מקבלן

רם

05/06/2009 22:24

כן לת

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 18:56

השכרת נכס

05/06/2009 16:37

שלום, רציתי לשאול במקרה של נכס המצוי בבעלות 4 יורשים שניתן למגורים לבנו של אחד מהם בעקבות התנגדותו של אחד היורשים להשכרת הנכס (ללא כל הסכם שכירות או תשלום דמי שכירות לצורך שמירתו ותשלום חשבונות שוטפים) ועם חלוף השנים (4 שנים) אותו יורש שהתנגד להשכרת הנכס העביר לילדיו את זכותו (רבע מהנכס) האם יכולים אלו לבוא ולדרוש מאותו מתגורר חתימה על חוזה שכירות למרות שאין זה רצונם של שאר היורשים? החל ממתי רשאים הם לדרוש דמי שכירות, האם מרגע בו הנכס בבעלותם בטאבו או שמספיק מכתב כוונות בו מאשר ההורה בעל הנכס את כוונתו להעביר להם את חלקו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רציתי להוסיף לשאלה לעיל

05/06/2009 17:45

לצערי התיאור העובדתי לא ברור, כך גם השאלה לת

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 18:55

אשאל שוב

06/06/2009 20:08

1. נכס המצוי בבעלות 4 יורשים שונים 2. לא הושכר לגורם חיצוני בעקבות התנגדותו של אחד היורשים 3. הוא ניתן למגורים לבנו של אחד מהם (שהיה היחיד באותו הזמן שהיה "פנוי" לעבור לגור בו) 4. הבן התבקש לשמור עליו עד שיוקם עליו פרויקט מתוכנן 5. הוא נכנס לגור בנכס ללא הסכם שכירות ותשלום דמי שכירות, בתמורה לתשלום חשבונות שוטפים, שיפוץ כללי ותחזוקה שוטפת 6. עם חלוף השנים (הפרויקט התעכב 5 שנים) אותו יורש שהתנגד להשכרת הנכס העביר לילדיו את זכותו בנכס (רבע מהנכס) השאלה: 1. האם יכולים אלו לבוא ולדרוש מאותו מתגורר חתימה על חוזה שכירות מולם למרות שאין זה רצונם של שאר היורשים? 2. החל ממתי רשאים הם לדרוש דמי שכירות, האם מרגע בו הנכס בבעלותם בטאבו או שמספיק מכתב כוונות בו מאשר ההורה בעל הנכס את כוונתו להעביר להם את חלקו? 3. האם המצב שתואר לעיל מהווה הסכם שבע"פ? אם כן האם הוא מחייב את ילדי היורש? בתודה מראש על תשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שותפות במקרקעין

עו"ד זהר ארד

06/06/2009 20:58

עכשיו הכל ברור ואשיב על שאלותיך על פי סדרן: 1. ככל שיורשים מהווים מיעוט אין הם יכולים לקבוע מסמרות בקשר לשימוש ולניהול של הנכס. פריבילגיה זו שמורה לרוב. ככל שיש להם השגות הם יכולים להגיש תביעה לבימ"ש השלום לפירוק השיתוף. 2. אין צורך בהעברה בטאבו בכדי לבסס את זכויותיהם בנכס, לרבות הזכות לתבוע דמי שכירות/שימוש, אך לא די בכוונה להוריש בעתיד אלא במתנה שהושלמה או בהורשה (שהמוריש נפטר) וקיים צו ירושה. 3. המצב שתואר לא מצטייר כהסכם שבע"פ אלא יותר כמתן רשות שימוש לאותו בן משפחה. במילים אחרות, נראה על פניו, שאין בכלל יחסי שכירות אלא מעמדו של אותו בן המשפחה המחזיק בדירה - הינו מעמד של "בר רשות במקרקעין". רשות, יכולים הבעלים לבטל בכל עת בהודעה לבר הרשות. אמנם יוכל לטעון אותו בן משפחה שהשקיע בנכס ומגיע לו פיצוי בגין כך, אך הבעלים יוכלו לטעון כי במצב זה מגיע להם דמי שימוש ראויים בנכס. לסיכום, הנושא מורכב במעט והסיטואציה שהנך מתאר אינה בריאה (בלשון המעטה). מומלץ לפנות לעו"ד בכדי לבחון אפשרויות שונות, לרבות אפשרות לפירוק השיתוף במקרקעין, בין באמצעות חלוקה בעין (ככל שהדבר ניתן) בין באמצעות מכירת הנכס לצד שלישי או בין השותפים בינם לבין עצמם. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה עבור התשובה המפורטת אך האם נובע מסעיף 1

06/06/2009 21:45

חניה בבנין משותף+מרפסת זיזית

ליאת

05/06/2009 06:40

רכישת "דירת משרד" מה המשמעות??

דניאל

04/06/2009 23:52

שלום, אני מתעניין ברכישה של דירת שני חדרים מקבלן, שבנייתה כבר נסתיימה והיא כרגע מושכרת למגורים. הבניין לא רשום עדיין כבית משותף, והחברה הקבלנית רשומה כבעלים בטאבו. המוכרת שהיא הבעלים של החברה הקבלנית, ציינה בפני שלמרות שמדובר בדירה שגרים בה (יש שירותים, מקלחת וכו'..) מדובר ב"דירת משרד". רציתי לדעת מה המשמעות של זה? העסקה נראית לי מאוד משתלמת מבחינת המחיר וגם אני מתכוון להשכיר את הנכס לצורכי מגורים. הוצאתי מהאינטרנט נסח טאבו אבל שם לא כתוב שום דבר על "משרד". אשמח לדעת מה המשמעויות של עסקה כזו. בנוסף, המוכרת מחייבת אותי לשלם שכ"ט לעו"ד של החברה בסך 1.5% מאחר והוא לטענתה מטפל ברישום, ולטענתה אני לא יכול לשכור שירותיו של עו"ד מטעמי אלא רק את שירותיו של העו"ד שלה. האם הדרישה הזו לגיטימית? היא מתעקשת שביום ראשון על הבוקר נחתום על זכרון דברים אחרת "אין עסקה", לכן אודה על תשובה מהירה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החיפזון מהשטן

עו"ד זהר ארד

05/06/2009 12:22

דניאל שלום, אתחיל מהסוף. לא רק שאתה יכול לשכור עו"ד מטעמך - יהיה זה מאוד רשלני ובלתי אחראי מבחינתך לוותר על ליווי צמוד של עו"ד מטעמך. הגב' הנכבדה מטעה אותך ולוחצת אותך לסגור עסקה שעשויה להיות בכיה לדורות. העו"ד של הקבלן אמור לטפל ברישום הבניין והוא אינו מייצג את האינטרסים שלך - נהפוך הוא. אתה מתאר מצב של שימוש חורג במשרד לצורכי מגורים. ככל שהדבר נעשה ללא היתר ל"שימוש חורג" מדובר בעבירה תכנונית-פלילית. בנוסף, עשויות להיות לכך השלכות בתחום המיסוי בהווה ובעתיד, שאתה חייב להיות מודע להן. לסיכום, שכור עו"ד שיבדוק את העסקה בעבורך בציציות. מחיר זול במיוחד הינו תמרור אזהרה - לא סיבה להיחפז. סופ"ש נעים, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1388	1389	1390	1391	1392	1393	1394	1395	1396	1397	1398	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

כניסה לפורומים המשפטיים