אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירת דמי מפתח של אבי יושבת ריקה כבר 6 שנים
ישראל גליקמן
|
01/07/2009 13:11
לפני 6 שנים אבי הלך לעולמו... הדירה שבו התגורר הייתה בבעלות דמי מפתח... מזה 6 שנים הדירה עומדת ריקה בעוד אני חולף על פניה מדי יום... אני הבן היחיד, אימי ואבי התגרשו וגדלתי אצל אמא, הקרבה לאבי הייתה גדולה. כעת אני שוקל לפתוח בהליכים משפטיים למטרת בעלות על הנכס. אמא טוענת שזה מאבק אבוד מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לעו"ד פרטי לקבלת חוות דעת
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש המלצות?
ישראל
|
01/07/2009 17:52
האינטרנט הוציא לי אלפי שמות ומשרדים ואני הולך לאיבוד דרך כל זה...יש המלצה על מישהו בחיפה שמתעסק בדיני דמי מפתח \ מקרקעין? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כנס לאינדקס עורכי הדין באתר, זו ההמלצה
מערכת
|
02/07/2009 15:33
אין מקום לתת המלצות לעורכי דין על גבי הפורומים. עמדת המערכת בנוגע לעורכי דין בקיאים ברורה במשתמע. נוכל להציעך להיכנס לאינדקס עורכי הדין באתר, ומשם לחפש מבוקשך. אינדקס עורכי הדין >> בהצלחה צוות האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חגריה לגבולות מגרש
חן
|
01/07/2009 11:56
שלום רב ברשותי מגרש משנת 1989 בסביבות שנת 1993 השכן שבנה בסמיכות אליי חרג עם מסלעה לתוך שטח מגרשי ע"י בניית מסלעה (בצד אחד חצי מטר ובקצה השני מטר וחצי) בזמנו דיברנו והוא טען כי לא תהיה בעייה וכשאבנה יוזיז את המסלעה מאז עד היום לא יצרתי איתו קשר ולא דיברנו על זה שאלותיי: האם באיזה שהוא מובן אני מוותר על הזכות שלי ? האם הוא יכול לטעון שהשטח כבר סופח אליו? מה אני אמור לעשות בכדי להוציאו משטחי ? מה הדרך המומלצת לפנות אליו - מכתב? טלפונית ? וכו בתודה מראש חן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי תמיד לעגן הסכמות בעלות אופי משפטי - בכתב
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למכור זכויות רכישת דירה אצל קבלן
אייל
|
01/07/2009 09:03
אם אני רוצה למכור לפרטי שמציע י מחיר טוב,דירה חדשה שעליה חתמתי לא מכבר, ושילמתי מקדמה רצינית. מהי הפרוצדורה המשפטית והניהולית בדרך כלל והאם גם מיציתי את זכותי לפטור(לא מכרתי דירה אחרת בשנים אחרונות)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:57
הפרוצדורה דומה לפרוצדורה במכירת דירה רגילה, אך יש לקבל את הסכמת הקבלן למכירה ולנהוג על פי הנחיותיו ודרישותיו. לפי מה שאני מבין מדובר בדירה בבניה, ועל כן אין רלבנטיות אם מיצית את זכותך לפטור או לא, שכן אין אפשרות לקבל פטור במכירה. הפטור ניתן בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" בלבד, ואחד מתנאי החוק הוא "שבנייתה הושלמה". בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה אני צריך את הסכמת הקבלן להמחות זכויותיי?
אייל
|
02/07/2009 07:58
והאם זה סעיף מקובל אצל קבלנים והאם הוא אינו נוגד כללים? למשל חוזים אחידים או זכות יסוד שלא ניתן לוותר עליה וכו' תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתין לתשובה,תודה==========>>
לת
אייל
|
02/07/2009 13:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור הקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 14:21
סיבה שאתה צריך את אישור הקבלן הינה שהקבלן באמצעות חברה משכנת (אם קיימת) מחזיקים בידם את הזכויות במגרש כולו ולך יש בעצם המחאת זכויות מצידם לדירה הספיציפית שרכשתה ללא אישור הקבלן הקונה שלך לא יוכל להיות בטוח שאין חובות על הדירה וכן לא תתבצע העברה בסיום ההליך מהקבלן אליך וממך לרוכש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קשה להבין
אייל
|
02/07/2009 14:49
גם חסרים כמה פסיקים ונקודות. מי נגד מי? האם אפשר להסביר להדיוט כמוני בצורה יותר פשוטה? תודה וסליחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה לפני תשלום מלוא התמורה בעדה ומס שבח
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 15:57
אם לא מכרת דירה ב-4 השנים האחרונות מגיע לך פטור ממס שבח. ואולם, ומאחר ובין מועד הרכישה ובין מועד המכירה יחלוף זמן מאוד מאוד קצר, יתכן כי במס הכנסה העסקה תוכר כ"עסקת אקראי", ואז תמוסה במס הכנסה. בכל מקרה, תצטרך לחכות עם המכירה עד אחרי שלפחות תשלם את מלוא תמורת הנכס, מכיוון שעד אז הנכס עדיין לא שלך, ואינך יכול למכור משהו שאין לך. בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום הרוב - תנאי לבעלותי?!
אייל
|
01/07/2009 17:23
איפה כתוב בחוק /פסיקה דבר כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מלוא התמורה - תנאי לבעלות
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 18:01
לא תוכל להירשם כבעליה של הדירה עד אשר תסיים לשלם את מלוא תמורתה לפי החוזה. אני ממליצה לך לעיין בחוזה הרכישה ובתנאיו. אכן, אם מדובר בדירה שבנייתה עדיין לא הושלמה לא תוכל להנות מפטור ממס שבח כלל. כרגע, יש לך זכויות בדירה, ואין למוכר זכות לעשות עסקה הסותרת את העסקה שנעשתה עמך. אכן, תוכל להעביר את זכויותיך על פי החוזה, בהסכמת הקבלן, כבר עכשיו לרוכש אחר, אך הדבר כפוף להסכמתו של הקבלן, ולפי תנאיו. מה שתעביר יהיו זכויות חוזיות ולא זכות קניינית של בעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניתי דירה, הלוותי מאחי חצי מהסכום
יוסי
|
01/07/2009 06:30
קניתי דירה ואחי הלווה לי חצי מהסכום. היחסים בינינו טובים. להבטחת החזר הכסף לאחי אני דורש: 1. לרשום הערת אזהרה בדירה על שם אחי - האם אני יכול לעשות זאת ? 2. חתמתי איתו על הסכם שכל חודש אני מחזיר לו X כסף ריבית ובתום 3 שנים אני מחזיר לו את כל הכסף. האם החוזה תקף ? 3. הכסף של אחי הוא מירושה של אבא שלנו. הכסף נמצא על שמי בחשבון שלי. אחי לקראת גירושים. האם העובדה שתיהיה הערת אזהרה בדירה על שמו, יכולה להזיק ולגרום לגרושה לקבל חלק מהדירה ? תודה מראש על התשובות יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם הלוואה
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:58
לגבי הדרך הנכונה לעגן את הסכם ההלואה בין הצדדים והבטחונות שוה- נא לפנות לפורום דיני חוזים בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך לשינוי או ביטול דיווח על עסקה במקרקעין
ניר
|
01/07/2009 01:29
שלום, אני ואשתי רכשנו דירה ובחוזה המכר נרשמנו שנינו כרוכשים. בדיעבד נודע לי כי עצם רישומה של אשתי פוגע בזכויותי להנחות מסוימות במשכנתא בגין נכותי. העסקה דווחה ונרשמה הערת אזהרה.שאלתי היא כיצד לאחר תיקון החוזה כך שאשתי תימחק ממנו, עלי לפעול לבטל או לשנות את הדיווח על העסקה לרשויות המס.תודה מראש :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן לשנות את העסקה ברשויות המס
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 01:40
לרשויות המס אין זה משנה האם אשתך רשומה בחוזה כרוכשת או לא. מאחר ואתם נשואים אתם נחשבים ל"תא משפחתי אחד". וגם אם היית מלכתחילה מדווח על העסקה כרוכש אחד - שם, היו מתייחסים לזה כעל עסקה של שניכם. יש לבדוק האם בבנק לא יתייחסו אליכם כעל שני רוכשים בכל מקרה, לפני שמתחילים לנסות בכלל לשנות (מבחינה חוקית גם אם הנכס נרשם רק על שמך הוא שייך גם לאשתך). כן ניתן לשנות את הרישום בטאבו, אך הדבר מחייב חתימה על מסמכים חדשים - הן שלכם והן של המוכרים, וכן תשלום אגרות נוספות, וכלל לא בטוח שהמוכרים יסכימו לשינוי האמור (תיאורטית עדיף להם שיהיו שני אנשים שמחוייבים להם ע"פ החוזה). בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי הסכם
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:57
ראשית, יש לבחון היטב האם החשש שלך מוצדק, שכן כפי שציינה עו"ד אלפסי, מבחינת דיני המס, מדובר בתא משפחתי אחד. מבחינת המשכנתא- לא ברור לי מה הבעיה. ביטול הסכם אפשרי תיאורטי, אך עליך להתייעץ היטב עם עו"ד האם יש לנהוג כך במקרה זה, שכן אם הביטול לא יוכר על ידי רשות המס, הנזק עשוי להיות גדול יותר. מובן שצריך גם את הסכמת המוכר לביטול. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת המוכרת ישנה ואין ארוע מס
ניר
|
01/07/2009 15:33
הסכמת המוכרת ישנה ואין ארוע מס שכן לא אני ולא אשתי מחוייבים במיסים כלשהם.מאחר והננו זכאים לפטור במיסוי מקרקעין האם אולי ראוי לוותר על פניה לרשויות המס ופשוט להסדיר את העניין מול הטאבו בביטול הערת האזהרה ורישומה ע"ס ההסכם המתוקן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קוטז בקיבוץ ניצנים -התייחסות מחפירה
דני
|
30/06/2009 23:26
לאחר נסיעה של שעה וחצי מאיזור המרכז הגעתי בשעה 11 בדיוק כפי שנקבע למשרד המכירות.בקיבוץ נצנים נאלצתי להמתין 40 דקות עד שהגברת התפנתה. התברר שאצלה יש אדם בבמשרד-אדם של נקבע לו תור בכלל. במקום להעיף את הטרדן הזה החוצה. ולאחר מכן אפילו לא קיבלה אותי במשרד שלה. ישבנו דקות אחדות במין חדר קטן ומעצבן. כאן קמתי, אמרתי לה שלום והלכתי. אני מצפה מגוף שמוכר נכס ב400000 דולר ליחס יותר נורמלי מה דעתכם על החוצפה הזאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת הארכה במס שבח, דחוף מחר יום אחרון!
עמי
|
30/06/2009 21:40
מחר זה היום ה-45 למס שבח. מה עושים באין חוזה ביד כי לא הגענו להסכמה בסעיף אחד. האם אני רשאי לבקש הארכה במס שבח, או שצריך ללכת עם זכרון הדברים גם אם אין חוזה מוסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
להגיש את זכרון הדברים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום על השכרת דירה ממשרד השיכון
יוסי
|
30/06/2009 17:55
אהלן אנשים לאחרונה אני מחפש דירה להשקעה, מצאתי דירה חמודה אבל משהו מטריד אותי משכירים את הדירה אך מי שמשלם על שכר הדירה הוא משרד השיכון, אפשר לקבל קצת הסבר על העניין הזה? למי משלם משרד השיכון? האים זה מסוכן?? תודה....!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה לא צריך להרפות את ידך עדיין
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 01:55
יתכן כי מדובר בפרויקט של משרד השיכון לאיכלוס וסיוע לנזקקים (בד"כ קשישים ואמהות חד הוריות..). משרד השיכון מסייע להם במימון חלק משכר הדירה. בד"כ מדובר בחוזה שכירות ארוך טווח, וכאן יכולה להיות בעיה... מי משלם לך את שכר הדירה לא צריך לשנות, ואם המשלם הוא משרד השיכון - אז קבלת התשלום דווקא יותר וודאית. בכל מקרה, תבקש לראות את חוזה השכירות ותבחן היטב את תנאיו, תוקפו, תקופת אופציה וכיוצ"ב. מאחר ומדובר בדירה להשקעה, יש לבחון גם דברים נוספים אשר יבטיחו ככל הניתן את כדאיות ההשקעה... יש גם לערוך בדיקות משפטיות, רישומיות, ותכנוניות של הנכס.. מומלץ לפנות לעו"ד שיבצע עבורך בדיקות אלו. בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייעוץ בנושא אתיקה בעסקת מכר......
מרי
|
30/06/2009 17:14
שלום, אני מתמודדת עם בעיה די רצינית במשרד ורציתי לדעת האם למישהו יש פתרון ו/או יכול להגיד לי האם מדובר בהפרת חובת הנאמנות ללקוח והאם יש חשיפה בעקבות זאת לתביעת רשלנות מקצועית...... וסליחה מראש על האורך..... מדובר בעו"ד שמייצג מוכר בעסקת מכר. הקונים אינם מיוצגים ע"י עו"ד. שני הצדדים הם אנשים מבוגרים מאוד. למעשה מי שמטפל בפועל בכל ענייני המוכר זה בנו ואשתו של בנו. ומי שמטפלת בענייני הקונה זו מיופת כח. בסוף העסקה נותרו כספים בנאמנות עד להמצאת אישור עירייה. מאחר ולקח המון זמן לקבל את האישור והבן של המוכר התחיל לאיים בתביעה ושהוא בטוח שעוה"ד משתמש בכספי הנאמנות או מעלים אותם, עוה"ד נכנע ללחץ ושחרר לו חלק מהכסף כאשר נאמר לו בעירייה שהאישור מוכן וניתן לאסוף אותו. נותר בנאמנות 1000 ש"ח. ביום שהמזכירה הלכה לקחת את אישור העירייה נאמר לה שלא ניתן לקחת אותו כי יש חובות בסך 7,000 ש"ח משנת 1995........ מאז ועד היום (כשנה וחצי) הוא מתנהל (ועכשיו התיק עבר אלי..) מול הבן של המוכר ואשתו שמסרבים להכיר בחובות, מאשימים את המשרד שאינו פועל כדין לביטולם (למרות שהמשרד עשה מעל ומעבר בניסיון לבטלם), שעוה"ד משתמש בכסף, שעוה"ד העלים כספים, שהם יתבעו אותו, שיתלוננו ללשכה וכו'............ מה שהם לא רוצים זה לכסות את החובות ולגמור את העניין..... אשמח לקבל חוו"ד בעניין.... תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
01/07/2009 09:52
יש להבחין בין שני נושאים. הראשון- אם עוה"ד פעל בניגוד להסכם הנאמנות שבין הצדדים, בהחלט תתכן טענה מצד הקונה כי הוא התרשל ובכך מנע ממנו לרשום הזכויות על שמו. בלי שום קשר, אם למוכר יש חוב הוא צריך לפרוע אותו. לא בטוה שלעוה"ד יש חובה לפעול להקטנתו, אם כי בנסיבות העניין ודאי שיש לו אינטררס לעשת כן. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה! עוד שאלה קטנה בנושא...
מרי
|
01/07/2009 10:48
הקונה בינתיים לא מתלונן (מהסיבה שאינו מודע למצב) והמוכר הוא זה שמאיים. האם למוכר יש עילה לתביעה או לתלונה בלשכה כנגד עוה"ד? הרי בסה"כ עוה"ד לא פעל לרעתו ולא הסב לו כל נזק, גם אם פעל בניגוד להסכם הנאמנות, לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
יוני
|
30/06/2009 16:35
קיבלתי טלפון ממתווך אך הוא לא החתים אותי על כל טופס, ובנוסף מסתבר שהטלפון הוא של עוד גורם , שדרך הגורם השני קבלתי את הטלפון של בעל הדירה , בעל הדירה לא ידע כלל וכלל שישנו מתוך באמצע (מסתבר שאחר משכניו של בעל הדירה מכיר את מתווך וידע אותו על הדירה ) בנוסף המתווך לא היה כלל בתהליך של הצעת הדירה ולא עזר,לאתר את בעל הנכס , ולא במהלך אחר כל שהוא. האם כאשר פונה אלי על מנת לקבל דמי תיווך אני אני חייב לתת ? (לפי החוק ולא מטוב לבי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוק מחייב הסכם תיווך בכתב
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
וויס
|
30/06/2009 15:06
אם מישהו מוכר קרקע שהנה קרקע מיועדת לבנייה, האם חובה לשלם היטל השבחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 16:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה עבור קרקע לבניה
הלוי יעקב שמאי מקרקע
|
30/06/2009 17:42
וייס שלום אין מושג כזה שאוטומט יש חיוב עבור מכירת קרקע בהיטל השבחה. 1. צריך לבדוק מתי נרכש הקרקע. 2. האם נוצרו במהלך הבעלות של המוכר תוכניות משביחות. 3. גם אם נוצרו יש לבדוק האם האיזור המדובר היה מוכרז איזור פיתוח. 4. וגם אם חל היטל השבחה יש מצב מאד נדיר שאפשר לקבל פטור מהיטל השבחה. בכל מקרה חסרים פרטים רבים ובכל מצב יש לבדוק כל מקרה לגופו ולכן מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין. לא הזכרת האם קיבלת חיוב היטל עבור מכירה ואם קיבלת אפשר לערער על גובה ההיטל. הלוי יעקב - נתניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרושה הבהרה קטנה
שרית
|
30/06/2009 14:13
היי עניתם לי לגבי מס שבח ורשמתם שנוכל לקבל פטור כי זו דירה יחידה אולם, אם יש לנו זכויות בנייה אז לא..משהו כזה. אנחנו לא ביקשנו אף פעם אישורי בנייה אז לא נראה לי שיש לנו זכויות. האם לזו הכוונה האם ייתכן שיש לי זכויות כלשהן שאיני מודעת להן? איך עליי לברר זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 16:23
כדי לדעת אם יש לך זכוית בנייה יש לפנות לודעה מקומית. לא כל זכות בנייה תגרום לחיוב במס שבח.תלוי בהיקף הזכויות לעומת שווי הנכס עצמו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
נילי
|
30/06/2009 12:14
האם יש צורך בעורך דין במכירת דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהחלט כן!
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבור מה?
לת
שושנה
|
30/06/2009 14:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד בעסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 16:21
עוה"ד יבחן האם את זכאית לפטור ממס שבח, היטל השבחה ואולי הוצאות נוספות שיכולות לחול עליך בעת מכירת דירה. כן יבטיח כי לא תיטלי על עצמך התחייבויות/הצהרות שאינך יכולה לעמוד בהם, וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים לרישום עסקה ( מה זה היטל השבחה )
וויס
|
30/06/2009 10:37
מה הם האישורים לרישום עסקה בטאבו בגין מכירת מקרקעין שאינה חקלאית. האם צריך לשלם היטל השבחה, ואם אני משלם היטל השבחה בזמן רכישת הקרקע האם אני פטור ממנו כשאני רוצה לקבל היתר בנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת זכויות בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:44
עיין באתר לשכת רישום המקרקעין לגבי המסמכם הנדרשים לביצוע העברת זכויות. היטל השבחה משולם בגין זכויות בנייה- או בעת המכירה או בעת הבנייה, לפי המוקדם.לא משלמים פעמיים על אותם זכויות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסבר - להיטל השבחה
הלוי יעקב שמאי מקרקע
|
30/06/2009 17:49
וייס שלום היטל השבחה, הינו היטל שמטילה הוועדה המקומית לתכנון ובניה, עבור: 1. זכויות בניה שנוצרו עקב תוכנית, שהשביחה את שווים של המקרקעין, בזמן הבעלות על הנכס. (בין הקניה של הנכס למכירה) או בזמן בקשת היתר בניה על זכויות שנוצרו לאחר רכישת המקרקעין ע"י מבקש ההיתר. בדרך כלל המוכר משלם היטל השבחה והכל תלוי בהסכם עם המוכר מי ישלם את ההיטל. אין מושג שמשלמים פעמיים היטל השבחה עבור תוכנית אחת. הלוי יעקב - נתניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף ביותר - מכר דירה מחוץ לקו הירוק
מתעניין
|
30/06/2009 09:57
במקרה שלי מדובר במכר דירה בעימנואל. אין באזור גוש וחלקה אלא הכל עובר דרך החברה המשכנת והמינהל האזרחי. מה הפרוצדורה בעניין קניית הדירה. האם ההליך שונה מדירה רגילה? אילו טפסים יש להגיש ולאן? נא תשובתכם הדחופה? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מחוץ לקו הירוק
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:46
אין "דף הוראות" כזה או אחר- לא לגבי דירה "רגילה" ולא כזו שמחוץ לקן הירוק. אנא פנה לעו"ד שיבחן עבורך את העסקה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד
snksnk
|
29/06/2009 23:37
אני עומדת לפני חתימת חוזה על קניית דירה יד שניה. התשלום הוא: 10 % בזמן חתימת החוזה והיתרה (90%) כחודש אחרי החתימה-עם השלמת כל ענייני המשכנתא. המוכר מבקש להצמיד את התשלום השני למדד. האם הגיוני ומקובל? הרי מדובר בתשלום של כל הסכום כמעט מיידית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:42
כל מה שמוסכם הוא מקובל.יש עסקאות עם מדד ויש כאלו שלא. מטבע הדברים העניין תלוי בשאלה כמה כסף משולם בהתחלה, מועד התשלום האחרון וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סתם שתדעי - המוכר מבקש להצמיד למדד כי:
אירה
|
02/07/2009 09:27
המדד אמור לעלות בצורה משמעותית באמצע החודש הבא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון מוגבל - רכישת דירה
גלית
|
29/06/2009 22:39
שלום ברשותי מענק לרכישת דירהממשרד השיכון ואני מעוניינת לממש אותו לאחר שמצאתי דירה בסכום המענק בדיוק. החשבון שלי מוגבל ורציתי לדעת אם אני צפויה להתקל בבעיות במימוש המענק עקב כך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום נדלן איננו הפורום המתאים
|עו"ד עזרא שרון
|
30/06/2009 12:41
בררי זכויותיך מול משרד השיכון. אני מניחה שתצטרכי גם הון ראשוני, אותו אני מבינה שאין לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צריכה עצה...רעיון
תודה :)
|
29/06/2009 16:33
בימים אלו אני עובדת על עבודה בקניין כדרישה באחד הקורסים באוניברסיטה. הייתי שמחה לשמוע על נושא מעניין שמעלה שאלות וקושיות עימן המשפט והדין הישראלי מתקשים להתמודד... יש לכם אולי הצעה מעניינת? (אגב, בעבר כתבתי על הקשיים בפינוי שוכר מן המושכר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דף עיון מרשם המשכונות
שושי
|
29/06/2009 16:19
שלום, ביקשו ממני בבנק לצורך קבלת משכנתא להגיש להם "דף עיון מרשם המשכונות לפי ת.ז. של המוכרים" (של המוכרים שמכרו לי בית). איך אני משיגה את הדף הזה? האם זה עולה כסף? כמה? יש אפשרות להוציא את זה מהאינטרנט או שאני חייבת לגשת לרשם המשכונות פיזית? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן להוציא מאתר רשם המשכונות. האגרה- 28 ש"ח
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2009 17:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי צריך לעשות את זה? אני או העו"ד שלי??
לת
שושי
|
01/07/2009 00:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה ביותר!!!
אורן
|
29/06/2009 16:12
האם אפשר להגיש כתב תביעה למפקח על רישום מקרקעין בדואר? מה לגבי אגרה?? אודה על תשובתכם לאור דחיפות העניין!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למפקחת על בתים משותפים
|עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2009 17:51
תתקשר ללכת המפקחת ושאל זאת. האגרה תלויה במהות התביעה. לדעתי, עדיף לגשת לשם ולהגיש התביעה במקום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1376
1377
1378
1379
1380
1381
1382
1383
1384
1385
1386
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים