אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חוזה קניה אצל עורך דין
אורן
|
02/07/2009 15:05
עורכת הדין שלי גבתה ממני 0.5% כולל מע"מ. היא מייצגת גם את המוכר. נדרשתי על ידה לבצע את כל הפעולות מול הרשויות ( רשם המשכונות ,מנהל וכו..). נראה לי לא לעיניין הריי בגלל זה היא מקבלת תשלום. בסופו שלמתי 350 ש"ח נוספים עבור שליחויות. מה דעתכם ומה נהוג??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 15:45
סך של 0.5% הינו יחסית נמוך מהמקובל. כעיקרון עו"ד היה צריך לדאוג לעניין טיפול בשליחיות מול הרשויות השונות מנהל וכיוצא בזה. בכול הנוגע להוצאות שהוציא המשרד. אתה מחוייב לשלמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לקיחת משכנתא בגיל 61 תמורת מישכון שתי דירות- דחוף
r
|
02/07/2009 14:44
שלום רב, אמי מתכננת לקחת 100% משכנתא (באופן יחידני- רק היא לוקחת) בסכום של 800,000 ש"ח תמורת מישכון דירתה ששוויה מוערך בסכום 1,000,000 ש"ח ובנוסף, מישכון הדירה הנקנית אשר שוויה 700,000 ש"ח. לאמי רכוש ושכר המניבים הכנסות חודשיות של 11,200 נטו(פנסיה, השכרת דירה, השכרת מוסך). היא מעוניינת לקחת משכנתא לעשרים שנה, בהחזר חודשי של כ-4000 ש"ח לחודש (זהו המחיר שניתן לקבל תמורת השכרת הדירה הנקנית). האם ישנה אפשרות לקבל את המשכנתא הנ"ל בתנאי ההחזר הנ"ל? מהם המלצותיך בעניין זה? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 15:42
לעניות דעתי מגיל מסויים הבנק אינו נעמיק משכנתא. יש לבחון ולבדוק את העניין ויתכן ותדרשו (אחד מהילדים) לחתום כערב או כלווה נוסף על הלוואה של אמך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לקיחת משכנתא מעל גיל 60
דני
|
04/07/2009 05:52
בדקתי זאת לפני חודשים אחדים. אין שום בעיה באף בנק שהאימה של הגברת תציג בבנק את את פירוט הכנסותיה הם ישחו לעזור לה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
קירשון
|
02/07/2009 14:25
שלום, יש בבעלותי דירה שאני משכיר. שנה שעברה נעזרתי בשרותיו של עו"ד לצורך השכרת הדירה (חתימה על חוזה וכו'...) כעת תקופת ההשכרה של הדיירים נגמרה ואני הולך להשכיר אותה לדיירים חדשים. ברצוני לשאול האם זה נכון מצידי לקחת את הפורמט של החוזה הקודם ולהשתמש בו גם הפעם ללא עו"ד או שעדיף לקחת עו"ד לצורך התהליך ?(מה נכון יותר מבחינה משפטית-האם לחוזה שאני אעשה לבד יהיה תוקף ?) הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 15:40
חוזה השכירות שנערך ע"י עו"ד הינו זכויות של עו"ד. המלצתי להסתייע בעו"ד ולא להעתיק ו/או לשכפל מסמך שנערך ע"י עו"ד. בנוסף האחריות המשפטית של עו"ד שמקבל שכ"ט תאפשר לך להיות יותר רגוע ובטוח בעניין .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה - תגובה לקירשון
עו"ד צעירה מהתחום
|
03/07/2009 10:04
גם במידה ואתה מתכוון להשתמש בפומט קיים של הסכם שכירות קח בחשבון שייתכן שהשוכרים ירצו לעשות שינויים כלשהם בהסכם ועל מנת ותוכל להיות שקט ובטוח ששינויים אלו לא גורעים מזכויותיך כדאי להיעזר בעו"ד. מה גם שאתה לא בהכרח יודע אם הצד השני נעזר בעו"ד אז כדאי לדאוג לאינטרסים שלך... הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח ומס רכישה
ליאת
|
02/07/2009 12:10
שלום, האם כשמוכרים דירה,זאת לאחר 5 שנים ממכירת הדירה הראשונה, מוטלים מיסים כלשהם או שיש פטור מלא? האם ניתן להעביר בעלות של דירת מגורים מבת לאם ? או שהדבר נחשב כמכירה ואז מוטל מס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח שמס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 14:11
בחוק מיסוי מקרקעין קיימות הגדרות המאפשרות למכור בתקופה קצובה של 4 שנים דירה. אין משמעות מתי נרכשה הדירה אלא מתי בפעם האחרונה נמכרה דירה. בעניין העברת דירה מאם לבת יש לעשות זאת בצורה של העברה ללא תמורה (מתנה) העברה מאם לבת פטורה ממס שבח ואילו הקבלה של הדירה מצריכה מס רכישה בשיעור 1/3 מהשדיעור שיש לשלם,. קרי במצב דברים שלבת זוהי דירה ראשונה וסכום המכירה מתחת לסכום שהינו פטור הבת לא תצטרך לשלם מס רכישה כלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח ומס רכישה
ליאת
|
02/07/2009 15:52
אבקש לחדד את התשובה ,האם יש פטור מלא ממיסים כלשהם כשמוכרים דירה בתקופה שהיא מעבר ל-4 שנים? ולגבי שאלתי השניה רציתי לדעת מה הדין כאשר בת מעבירה בעלות לאם ולא אם לבת (האם התשובה שניתנה תופסת גם במקרה הזה שהוא הפוך)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח ומס רכישה
עו"ד צעירה מהתחום
|
03/07/2009 10:26
בעניין המכירה בתקופה העולה על 4 שנים: יש פטור ממס שבח שאותו ניתן לנצל בתנאים מסויימים אם לא מכרת דירה בפטור ממס שבח לפחות 4 שנים קודם למכירה הנוכחית. צריך לבקש את הפטור באופן פוזיטיבי, אחרת - אם יש שבח (כלומר מוכרים בסכום גבוה מסכום הרכישה) אזי יש חיוב במס. מס רכישה משלמים או פטורים לפי מדרגות קבועות ולפי המקרה אם מדובר בדירה יחידה או לא, כך שצריך לדעת מהו סכום התמורה + האם זו דירה יחידה כדי לדעת אם יש חיוב במס רכישה ומה גובהו. בעניין ההעברה בין אם ובת: בחוק מוגדר פטור ממס שבח בדמות מתנה "מיחיד לקרובו" ולאו דווקא מתנה מהורה לילד. לפטור הזה יש תנאים שיש לבדוק אם הם מתקיימים במקרה המסוים הזה. מס רכישה במקרה של מתנה מיחיד לקרובו יהיה 1/3 (למעט מקרה אחד פטור לגמרי, שלא מתקיים פה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווכים מפרסמים נכס ללא רשות
ליפז
|
02/07/2009 12:06
אבקש את עצתכם, מתווכים רבים מפרסמים את הדירה שעל שמי. לבטח ראו את הודעת התיווך ע"י המתווך שלי. האם זה חוקי? האם יש סיבה לדאגה? מה הסעיפים שאליהם תוכלו להפנותי? תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווכים שמפרסמים את דירתך
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 14:06
חוק המתווכים קובע את ההגדרות המדוייקות בהן זכאי מתווך לדמי תיווך. לרוב מתווכים שמפרסמים את דירתך עושים זאת לקבל שכר טרחה מצד הקונה. כול עוד לא תחתום על הסכם שכ"ט מול המתווך לא תידרש לשלם את עמלת המתווך וזאת בכפוף לכך שלא תיתן למתווך אפשרות להיות מעורב במו"מ (גורם יעיל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בחברה משכנת
שיר
|
02/07/2009 11:56
כאשר דירה רשומה בחברה משכנת, אין עדיין רישום בית משותף. האם צריך לרשום הערה על-שם הקונה (הרוכש השני) גם בחברה המשכנת וגם ברשם המשכונות או מספיק באחד מהם? תודה שיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העבגרת זכויות בחברת ניהול
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 14:04
רישום הערה (היא אינה הערת אזהרה), משכון מתבע גם ברשם המשכונות, גם בחברה המשכנת שחייבת לרשום בספרים שלה את עניין העברת הזכויות . כנ"ל גם במנהל אשר מקבל את העידכון מהחברה המשכנת תירשם בספריו עניין העברת הזכויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג קונה ומוכר בעסקת מכר
עומר
|
02/07/2009 11:52
שאלתי - אני קונה בעסקת מכר, ויש עורך דין שמייצג גם את המוכרים וגם אותי (קונה) - האם הוא צריך להחתים אותי על יפוי כח בלתי חוזר נפרד רק כקונה או על יפוי כח ביחד עם המוכרים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג קונה מוכר
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 14:02
כעיקרון עו"ד שמייצג את שני הצדדים יכול לחתום על ייפוי כח אחד עבור שני הצדדים. אולם בעסקאות שאני עורך ומייצג את שני הצדדים אני דואג לעשות שני ייפוי כח נפרדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מש"ח
יונית
|
02/07/2009 09:50
שלום, 1. בבעלותי 50% מדירה שנתקבלה בירושה. אני מעוניינת לרכוש את החלק של הבעלים השני והוא מעוניין למכור לי. שאלתי היא - האם כשממלאים את המש"ח יש לציין ב-"מוכרים" גם את הפרטים שלי וגם את הפרטים של הבעלים השניים או רק ש להבעלים השני מכיוון שהוא זה שבעצם מוכר את זכויותיו? 2. האם יש לי במקרה זה פטור ממס רכישה? אם כן - לפי איזה סעיף? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מחצית דירה
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
02/07/2009 11:53
ברכישת המחצית השנייה של הדירה, ממלאים במש"ח במקום המיועד למוכרים, רק את שם הצד השני. אין פטור "אוטומתי" ממס רכישה במקרה דנן. החיוב במס רכישה כפוף לסכום העיסקה. תשומת הלב כי בהעברה ללא תמורה בין "קרובים" (כהגדרתם בחוק), יחול 1/3 מס הרכישה שהיה חל (אם חל)בין מי שאינם "קרובים". מוצע לך להתייעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על הדירה
אירה
|
02/07/2009 09:39
שלום רב, להוריי שהתגרשו לפני זמן מה יש דירה עם משכנתא. ברצונם להעביר אותה על שמי (גם בטאבו). השאלה שלי היא האם ניתן לעשות זאת ואיך? המון תודה, אירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
02/07/2009 11:56
במישור העקרוני אין ולא צריכה להיות בעיה לביצוע העברה (באופן מושכל, על מנת להימנע "משריפת" פטור). במישור הפרקאטי, צריך לבדוק עם הבנק למשכנתאות, הסכמתו "להעברת" המשכנתא אלייך או לחילופין לפרוע את המשכנתא בדרך של נטילת משכנתא חדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
אירה
|
02/07/2009 22:54
מה המשמעות "שריפת" פטור? האם הכוונה היא לפטור ממס רכישה? שאלה נוספת: האם אני חייבת לרכוש את הדירה או שהוריי יכולים להעביר לי אותה במתנה (ובמקרה כזה מה קורה עם המס על המתנה?) ומה לגבי רישום בטאבו? אם אני קונה את הדירה ברור לי שאני צריכה גם לרשום אותה בטאבו על שמי, אבל מה אם אני הדירה מועברת על שמי ללא קנייה, האם גם אז אפשר להחליף את שם הבעלים בטאבו? (יש לציין שמאד חשוב לי שהדירה תהיה רשומה על שמי בלבד בטאבו ובכל מקום אחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על הדירה
עו"ד צעירה מהתחום
|
03/07/2009 10:42
שריפת פטור - אני מניחה שהכוונה היא לשימוש בפטור אחד ממס שבח מקום בו מתאים וכדאי יותר להשתמש בפטור אחר. יש לך אפשרות לרכוש אותה מהוריך או לקבל אותה במתנה. אין נפקות מבחינת הרישום בטאבו האם הבעלות בנכס הועברה בתמורה או ללא תמורה. בכל מקרה ניתן וצריך לרשום את העברת הבעלות בטאבו. מבחינת מיסוי - יש בחוק פטור של מתנה בין קרובים (הורה וילד נחשבים קרובים מבחינת החוק). במקרה של מתנה מהורה לילד יש פטור ממס שבח ומס הרכישה הינו בשיעור של 1/3 מהשיעור הרגיל (השיעור הרגיל נקבע עפ"י מדרגות וכתלות בהיות הדירה יחידה או לא). כדאי לציין שלכל פטור יש תנאים וצריך לבדוק באופן פרטני האם התנאים מתקיימים במקרה זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד לתשובתה של העו"ד הצעירה
עו"ד זהר ארד
|
03/07/2009 10:55
הכוונה בל"שרוף פטור" אינה בהכרח שימוש בפטור מסוים ולא בפטור אחר. ישנם מקרים רבים שבכלל אין שבח במכירה. במקרים אלו, עדיף כמובן לערוך שומה עצמית, להראות למנהל מס שבח שבעצם השבח הוא אפס ולא לבקש פטור. אם נרוץ ונשתמש אוטומטית בפטור ממס שבח, הרי שמדובר ב"שריפת הפטור" שכן כלל לא היה צורך לבקשו. דוגמא נוספת היא של אדם שבכוונתו למכור שתי דירות בפרק זמן קצר יחסית. נניח שלגבי מכירת הדירה אחת יש שבח של 100,000 ש"ח ובדירה השניה יש שבח של 800,000 ש"ח. מובן שבמקרה זה רצוי לערוך תכנון מס מתאים ולמכור ראשית את הדירה עם השבח הגבוהה יותר ולנצל שם את הפטור ולא "לשרוף את הפטור" על הדירה עם השבח הנמוך יותר ולהיאלץ אח"כ לשלם מס גבוהה יותר במכירת הדירה השניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף שטרם נרשם
אברהם בן יצחק
|
02/07/2009 09:26
במסגרת חוזה רכישה, רכשתי דירה בקרקע (טרם נרשם בית משותף) שבה רשומים 3 בעלים 1/3 מהקרקע כל אחד. קיבלתי הערת אזהרה והסתמכתי על הסכם שיתוף שלא נרשם בטאבו. היום טוענים 2 השותפים האחרים שהסכם השיתוף לא מחייב אותם כי הוא לא נרשם בטאבו ואף אם הוא היה נרשם - כל מה שנעשה בכל הסכם השיתוף הוא להסדיר שימוש וחזקה ולא בעלות. האם 2 השותפים האחרים צודקים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
ירון הרשקוביץ, עו"ד
|
02/07/2009 12:04
דרישת הרישום של הסכם שיתוף בטאבו, משליכה על מי שלא היה שותף לאותו הסכם. צידו השני של המטבע- מי שהיה שותף להסכם השיתוף ,אזי הוא מחייבו, אפילו לא נרשם בטאבו.הסכם שיתוף-בין אם נרשם ובין אם לא, מסדיר את הניהול והשימוש ולא את הבעלות, הגם שבעקיפין, הסדרת השימוש מגדירה את "גבולות הגזרה" של כל צד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
מריה
|
02/07/2009 00:31
אני רוכשת דירה מאדם נשוי אשר הדירה רשומה על שמו בלבד והוא גם המוכר היחידי בעסקת המכר. האם אשתו צריכה לחתום על אישור ויתור זכויות או מסמך אחר? ואם כן מתי? בחתימת חוזה ,?לפני או אחרי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 09:10
במהלך של עסקת מכר שהצד המוכר הינו נשוי או ידוע בציבור יש להוסיף בסוף החוזה מהן תצהיר של הנשוי או הידוע בציבור שהנכס אינו רשום על שמו לפיו הוא קרא את תוכן ההסכם ומקבל אותו ואין לא כל התנגדות למכירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התמחות במנהל
טל
|
01/07/2009 22:06
רציתי להתייעץ עם מומחים ולכן אני פונה אליכם. האם כדאי להתמחות במנהל מקרקעי ישראל? מישהו מוכן לנדב לי קצת מידע? תודה כל אינפורמציה תתקבל בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התמחות במנהל
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 09:08
התמחות במקום כמו המנהל יכולה לייתן בידך כלים טובים בכול הנוגע למושבים לקיבוצים ולנכסים שבטיפול המנהל ואינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבור עו"ד אלפסי- בהמשך לשאלה שותפות בלקיחת משכנתא
רות
|
01/07/2009 21:38
עו"ד סיגל אלפסי שלום, ראשית, תודה על תשובתך המהירה! בהמשך לשאלתי, האם במצב בו אמי לא עומדת בהתחייביותיה כלפי הבנק, הבנק אינו משתמש בערבונות שנתנה (דירתה הממושכנת ומישכון הדירה אשר הנוספת אשר עבורה נלקחה המשכנתא), לפני פנייתו אליי לגביית חלקי בתשלום המשכנתא? (הנני סטודנטית אשר אין ברשותה כל רכוש או יכולת להחזיר את תשלומי המשכנתא). תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במקרה כזה הבנק ינסה להיפרע קודם כל ממך
עו"ד סיגל אלפסי
|
09/07/2009 23:40
מכיוון שגם את לווה את הכסף (הרי ציינת שמדובר במשכנתא משותפת..), אזי הבנק ינסה קודם כל להיפרע ממך ומאמך, ורק אם ניסיונות אלו לא יצלחו, יפנה למימוש הנכסים הממושכנים עצמם... מדבריך עולה, שבמקרה בו אמך לא תעמוד בהתחייבויותיה, את בוודאי לא תוכלי לעמוד בהן... במקרה כזה תהיה חשופה לפתיחה של הליכים נגדך על ידי הבנק (פתיחת תיק הוצאה לפועל וכו'..) אנא קחי בחשבון את כל השיקולים הללון בטרם את נוטלת או מתחייבת להחזרי ההלוואה. בהצלחה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה עולה רישום בטאבו?
רון
|
01/07/2009 21:34
כיצד מחשבים כמה יעלה רישום בטאבו של חלק מדירה (40 מטר) תוספת לדירה קיימת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 09:07
רישום בית מצריך שינוי צו בתים משותפים. בכול הנוגע לאגרות ישנן רשימה קבועה של אגרות בגין שינוי צו בתים משותפים אותו ניתן לקבל בלשכת רישום המקרקעין או באתר של משרד המשפטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף בותר - מכר דירה בדמי מפתח
שואל
|
01/07/2009 19:20
מה הפרוצדורה במכר דירה בדמי מפתח. האם מדובר בחוזה רגיל, או חוזה לשכירות. ומה בנוגע לרישום הערת אזהרה והגשת משח. נא בקצרה עזרתכם הדחופה. בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה בדמי מפתח
|עו"ד גיא פרבמן
|
02/07/2009 09:06
האם אתה מוכר את הדירה ועדיין נותר דייר בדמי מפתח בדירה ? במידה שכן וזכויותיך רשומות בטאבו ניתן לרשום הערת אזהרה וכמובן שגם בעניי המש"ח יש חובת דיווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לבן זוג (שמתגורר באותה הדירה)
שחר
|
01/07/2009 19:09
אני משפטן בהשכלתי (לקראת סיום סטאג'), נשוי. מעונין להעביר חצי מהחלק שלי בדירה לאשתי (שמתגוררת איתי, כמובן, באותה הדירה). ידוע לי שלא יחול מס שבח (עסקה בין קרובים) גם לפי תקנות מס רכישה יש פטור ממס רכישה. השאלה שלי פשוטה מאד: במילוי המש"ח (הורוד) איזה פטור עלי לבקש? עלי לרשום בשומה העצמית של מס הרכישה 0? תודה מראש, פורום נהדר שחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפטור ממס שבח הוא לפי סעיף 62(ב) לחוק.
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 19:23
בהצהרת הרוכש יש לציין בסעיף הרלבנטי את הקירבה. ולרשום 0 בטבלה שמשמאל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בלקיחת משכנתא
רות
|
01/07/2009 18:05
שלום רב! אמי מתכננת לקחת משכנתא לשם קניית דירה, באמצעות מישכון דירתה בנוסף למישכון הדירה הנקנית. עקב גילה (מעל 60), הבנק דורש גם את חתימתי על המשכנתא, כך שלמעשה, שתינו מחוייבות (כ"א על מחצית מהסכום) על תשלומי המשכנתא והדירה תרשם על שם שתינו. ברצוננו להסיר את מחוייבותי על חלקי בתשלום המשכנתא, באמצעות חוזה אצל עו\"ד אשר בו ייכתב כי אמי היא האחראית הבלעדית לתשלום המשכנתא ואני איני מחוייבות במחצית תשלומי המשכנתא. האם חוזה כזה מחייב מבחינה חוקית? האם הוא מחייב את אמי באחריות המלאה על תשלומי המשכנתא? אודה על תשובתכם בעניין זה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 18:09
מבחינה משפטית חוזה כזה יחייב אמנם את אמך, אך לא את הבנק. ההתחייבות שלך כלפי הבנק בחוזה ההלוואה תיוותר שרירה וקיימת, ומבחינת הבנק הוא רשאי להיפרע משתיכן, לגבות את החזרי ההלוואה הן מאמך והן ממך. כלומר, במקרה שאמך לא תעמוד בהתחייבותה כלפיך בחוזה שיחתם בינכן, תוכלי להשתמש בחוזה הזה רק מולה ולא מול הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרה ל-"צאצא"
א
|
01/07/2009 17:40
שלום, היכן בחוק ניתן למצוא הגדרה ל-"צאצא"? האם זה כולל נכדים/נינים/ילדים מאומצים..?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 17:56
בחוקים השונים קיימות הגדרות שונות, גם כאשר מדובר באותו מושג. לכן חשוב שתפרט לצורך איזה עניין משפטי ברצונך לדעת מהי ההגדרה של "צאצא".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נתינת דירה במתנה
אפרים
|
01/07/2009 16:24
שלום רב, אני מעוניין לתת לנכדה שלי דירה במתנה. האם יחולו עליי הפטורים של נתינת מתנה (מבחינת מיסוי)? כי הבנתי שאם אבא נותן לבן אז יש פטור ממיסים שונים. השאלה אם אני אתן לנכדה שלי (הבת של הבן) אז גם יחולו הפטורים. אני אודה לכם אם תענו לי בהקדם. יום טוב אפרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח בשל מתנה לנכדה.
עו"ד סיגל אלפסי
|
01/07/2009 17:41
שלום אפרים, אכן בהעברת דירה במתנה לנכדה אתה יכול להנות מפטור ממס שבח. בנוסף, נכדתך תהנה מהקלה במס הרכישה (תצטרך לשלם רק שליש מגובה מס הרכישה הרגיל, ככל שהיה חל ברכישה רגילה). יחד עם זאת, אם ברשותך דירה/דירות נוספות שבכוונתך למכור בהמשך, מומלץ מאוד לעשות תכנון מס נכון. מכיוון שבקשת הפטור ממס שבח בהעברת הדירה לנכדתך עלולה "לשרוף" לך פטור אחר בעת שתרצה למכור דירה אחרת. כך, באם תעביר את הדירה לנכדתך כעת ותהנה מפטור ממס שבח בשל העברה, ולאחר מכן תרצה למכור דירה אחרת ולהשתמש בפטור הקלאסי לפיו ינתן פטור אם לא מכרת דירה ב-4 השנים האחרונות, אזי לצורך חישוב זה יחשיבו את העברה של הדירה במתנה לנכדה כאילו הדירה נמכרה, ומניין ה-4 שנים יחל מאותו מועד... משכך, ולשם קבלת יעוץ מדויק ותכנון מס נכון מומלץ לפנות לעו"ד. בברכה, סיגל אלפסי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה מסב לנכדה
עו"ד אשר טולדנו
|
01/07/2009 21:28
שלום רב אפרים, בהמשך לתשובתה המלאה של עו"ד אלפסי, אציין בפניך את החלטת ועדת הערר בעניין ו"ע 8079/07 (חיפה) אהרון יצחק נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – שם סבא נתן לפי סעיף 62 דירה לנכדתו ללא תמורה. כעבור פחות מ- 4 שנים מיום מתן המתנה הנ"ל ביצע הסבא מכירה של דירה אחרת לפי סעיף 49 ב (1). מנהל מס שבח טען שמאחר ולא חלפו 4 שנים מאז ביצוע עסקת "דירת הנכדה", יחול חיוב במס על הדירה השנייה. לאור זאת, הסבר ביקש לתקן באמצעות סעיף 85 את טענתו על-ידי ביטול המכירה בפטור לנכדה ומכירת הדירה בפטור לבנו (אבי הנכדה). מנהל מיסוי מקרקעין סרב לבטל את המכירה, כאמור. ועדת הערר קיבלה את הערעור וקבעה שעקב טעות בהבנת החוק מצד בא-כוחו של הסב, אכן הסב ניצל את הפטור (כפי שנכון ציינה עו"ד אלפסי בתשובתה) זאת עת נתן את הדירה במתנה לנכדתו (אי ניצול הוא רק בעסקת מתנה "לבת זוגו וילדו"), ברם בית המשפט קבע (ולמעשה בכך ביצע עבור המוכר תכנון מס רטרואקטיבי), שעסקה מקורית שטרם "שלחה שורשים" ו- "נקלטה בקרקע המציאות", או "התממשה בעולם המעשה", היא עדיין בת ביטול. אך אם היו לה "השלכות עובדתיות" כבר לא ניתן לבטלה. ודוק, לא משך הזמן שחלף מאז מתן המתנה ולא הפעולות שנעשו למימוש הקניית המתנה, אמורים לקבוע בשאלת הביטול, אלא הסיבה שבגינה הוחזרו הזכויות בדירה לידי העורר. מאחר והטעות באי ידיעת הוראות החוק יוחסו לבא-כוח המוכר בעסקת "דירת הנכדה", הרי חל האמור בסעיף 85 (3) לחוק ו"הטעות" בשומה כוללת מצב דברים של טעות בחוק ולכן בית המשפט הסכים לבטל את המכירה לצרכי סעיף 102 לחוק ( שדן בהחזרת מס בביטול מכירה). בהצלחה, עו"ד אשר טולדנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת דמי מפתח של אבי יושבת ריקה כבר 6 שנים
ישראל גליקמן
|
01/07/2009 13:11
לפני 6 שנים אבי הלך לעולמו... הדירה שבו התגורר הייתה בבעלות דמי מפתח... מזה 6 שנים הדירה עומדת ריקה בעוד אני חולף על פניה מדי יום... אני הבן היחיד, אימי ואבי התגרשו וגדלתי אצל אמא, הקרבה לאבי הייתה גדולה. כעת אני שוקל לפתוח בהליכים משפטיים למטרת בעלות על הנכס. אמא טוענת שזה מאבק אבוד מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לעו"ד פרטי לקבלת חוות דעת
לת
עו"ד זהר ארד
|
01/07/2009 15:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש המלצות?
ישראל
|
01/07/2009 17:52
האינטרנט הוציא לי אלפי שמות ומשרדים ואני הולך לאיבוד דרך כל זה...יש המלצה על מישהו בחיפה שמתעסק בדיני דמי מפתח \ מקרקעין? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כנס לאינדקס עורכי הדין באתר, זו ההמלצה
מערכת
|
02/07/2009 15:33
אין מקום לתת המלצות לעורכי דין על גבי הפורומים. עמדת המערכת בנוגע לעורכי דין בקיאים ברורה במשתמע. נוכל להציעך להיכנס לאינדקס עורכי הדין באתר, ומשם לחפש מבוקשך. אינדקס עורכי הדין >> בהצלחה צוות האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1375
1376
1377
1378
1379
1380
1381
1382
1383
1384
1385
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
פורום הוצאה לפועל
24/04/2024 | 11:04
חברה שחוסלה עקב מיזוג
שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
כניסה לפורומים המשפטיים