פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קיזוז הכנסות משכירות ע"י הוצאות בגין שכירות

judyrc

23/09/2009 17:46

נא להפנות השאלה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 21:06

החזרת מפתחות דירה מושכרת

crz137

23/09/2009 17:15

אני מסיים חוזה שכירות ועוזב.הודעתי לבעל הדירה והוא,לאחר דין ודברים,אמר כי מפעיל את צ'ק הביטחון ושטר החוב שברשותו וכי אקבל מכתב מעורך דינו. העניין הוא כזה: ביום פינוי הדירה אני אמור להחזיר לבעל הדירה את המפתחות והוא צריך להחזיר לי את הצקים שהופקדו אצלו. מה אני עושה אם בעל הדירה לא מחזיר לי הצ'קים[ מכתב מעורך דין כפי שאיים לא התקבל אצלי ]? אני יכול להחזיק ברשותי את המפתחות עד שיחזיר הצ'קים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזרת חזקה במושכר

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 21:05

מס על השכרה

לין

23/09/2009 16:32

נא להפנות השאלה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 21:02

שכירות דירה ללא הסכם

קרן

23/09/2009 14:17

אימי "משכירה" את דירתה לאחותי כבר מעל 5 שנים , דמי השכירות נקבעו באופן שרירותי לפי גובה המשכנתא שהיא משלמת בגין הדירה , הסיכום היה בע"פ ללא הגבלת זמן על השכירות וללא הסכם , שאלתי היא האם לאחר תקופה מסויימת כעבור מס' שנים אחותי ובעלה יוכלו לטעון כי הם בעלי הנכס ? האם הם יכולים להפוך לדיירים מוגנים ללא יכולת לפנותם? אימי פנתה אליהם מספר פעמים בבקשה לקבל חזרה את הדירה אך הם דוחים את הפינוי בכל פעם במס' חודשים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות ללא הסכם

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 15:50

שופינג ומיסים

אלה

23/09/2009 13:44

אני בעלת דירה A מלפני הרבה מאד שנים. לפני כשנה, ירשתי חצי מדירה B ואת החצי השני רכשתי מהיורש השני שהיה זקוק לכסף. שילמתי מס רכישה, וחלק הוקפה לשנתיים עד שאמכור את דירה A (אם לא אמכור אצטרך לשלם). האם מותר לי למכור את דירה B מתי שהוא? האם מותר לי למכור את שתיהן? איזה מיסים יחולו עלי אם אמכור את דירה B? חצי B קניתי לפני כחצי שנה וחצי ממנה ירשתי :( האם מותר לי לקנות דירה אחרת C ? מבחינת מיסים? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל להעניק לך במסגרת הפורום לת

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 13:50

חוזה המכר לא נמצא

אורלי

23/09/2009 12:23

ברצוני לבצע עבור לקוח שלי העברת זכויות במינהל- המקרקעין (נחלה) רשומים עדיין על המוכר משנת 61 ועד היום. בניסיון למצוא את כל המסמכים לא עלה בידינו למצוא את חוזה המכר וכל שיש בידי הוא ייפוי כוח נוטריוני שנתנה בזמנו המוכרת לבן משפחתה ע"מ שיעביר את זכות החכירה ויפדה את המשכנתאות על הנכס- בן המשפחה כנ"ל העביר את הטיפול לעו"ד שגם הוא איננו בין החיים וכך נותר יורש הקונה (הלקוח שלי) כשאין בידיו כל מסמך למעט העתק ייפוי הכח ומכתבים אוטנטיים של המושב אל הסוכנות היהודית והמינהל שהוכנו בזמנו לבקשת עוה"ד. כיצד אם למיששהו יש רעיון, ניתן יהיה למצוא את הסכם המכר? האם ניתן יהיה לבצע העברת הזכויות ללא הסכם כזה בהנחה שכל מעבירי הזכויות כבר אינם בין החיים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תנסי אולי לאתר את התיק שהיה אצל עוה"ד שנפטר. יש להניח שהתיקים שלו עברו לגורם כלשהו. לת

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 14:09

בית משותף

יוני

23/09/2009 11:09

שלום שמי יוני, ואני מתגורר בקרית אונו, רכשתי לפני כ 3 שנים בית פרטי ברבעיות בקרית אונו כלומר יש שטח של 784 מטר ועליו יש 4 בתים צמודי קרקע , ועליו חל חוק בתים משותפים ,יש לציין שכל השטח שנותר מוגדר כשטח משותף לכל 4 היחידות , אבל קיימת חלוקה ברורה ולא צודקת של השטח הנותר ,שטח הבית והגינה שצמודה לביתו גדולים בהרבה משטח הבית והגינה שלי . לפני כשנה פתחנו משפחתון בביתנו עד 10 ילדים וילדי וגם ילדי המשפחתון מבלים את חלק מזמנם בחצר יש שם מתקני שעשועים נדנדות ומשחקים שקנינו לשימוש של לדי בתחילה ועכשיו הם משמשים גם את המשפחתון. הדירה שצמודה אלינו והדירה שלי בזמנו היו שיכות לשני אחים (כיום בדירה שצמודה אלי גר בנו של אחד האחים) בעל הבית שלי בנה עם אישורי בניה ,ואילו אחיו בנה עוד בניה ללא אישורים לא הייתה בעיה עד שאני בעצם עברתי לגור בדירה ואז התחילו כל הבעיות(רעש של 2 מכשירי רדיו בעוצמה חזקה גם שהשכן לא נמצא בבית ,שלתים של סכנה, וכולי) מכיוון שיש חוסר פרטיות גם לי וגם לשכן ,הוא פנה לעורך דין על מנת לטבוע פיצוי נזיקים על עוגמת נפש שנגרמת לו מהמשפחתון ,פניתי לעורך דין שרשם מכתב כנגד שמבטל את כל הנושאים הללו השימוש שלי בשטח המגודר נעשה כבר שנתיים ושל הבעלים הקודמים כבר מעל 30 שנה ,זה רק קצה המזלג על כל הצרות הללו רציתי לדעת אם יש דרך משפטית להפסיק את כל נושא ההטרדות היום יומיות ,יש לציין שהשכן כבר בן 72 גר לבד ללא משפחה וחברים וכל מה שהוא עושה זה להציק לי ולמשפחתי לשכנים הסובבים אותו תודה רבה רבה מראש מורדוך יוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מומלץ לקבל יעוץ בעניין מעורך הדין שלך לת

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 14:11

קרקע חקלאית

אינה שנאור

23/09/2009 09:28

תשובה

עו"ד רן בצלאל

23/09/2009 13:21

נזק ע"י כח עליון בדירה שכורה

צביק

22/09/2009 23:56

מי אחראי לתקן נזק למבנה המושכר?

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 15:39

צביקה שלום, האחריות לתיקון נזק למבנה המושכר, בהעדר סיכום אחר, חלה על המשכיר. מקור החיוב בסעיף 7 לחוק השכירות והשאילה שנוסחו מובא להלן: חובת תיקון המושכר 7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

"מס מכירה" ו"מס רכוש"

סימונה

22/09/2009 22:07

תשובת ביניים לא מעו"ד

סטודנט

23/09/2009 00:07

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

23/09/2009 15:44

העברה ללא תמורה כהקלה בתשלום מס - האם חוקי?

סימונה

22/09/2009 21:39

בניה על הגג

חיים

22/09/2009 18:54

תשובה

עו"ד רן בצלאל

23/09/2009 11:34

התשובה אינה מדוייקת

יובל

25/09/2009 15:51

השכרת דירה

22/09/2009 16:25

תשובה

עו"ד רן בצלאל

23/09/2009 11:32

תודה רבה, באותו עניין ..

23/09/2009 12:01

תגובה

עו"ד רן בצלאל

23/09/2009 13:28

חנות בדמי מפתח

שרי

22/09/2009 14:38

בבעלותי חנות בדמי מפתח מעל 30 שנה, כאשר לעירייה יש זכויות בשווי של 33% בנכס. מדי חודש אני משלמת דמי מפתח לעיריה ואין לי חובות כלשהן. עכשיו, נניח שאני רוצה לקנות את חלקי מהעיריה, האם לפי החוק, דמי המפתח ששילמתי כל השנים גם יכולים להחשב כתשלום עבור הנכס או לפחות חלק מהתשלום עבור הנכס? שמעתי שיש מקרים בהם לאחר שלושים שנה, כאשר מחשבים את כל דמי המפתח ששולמו במשך 30 שנה, הנכס יכול לעבור לבעלות המשלם, בלי לשלם גם לעיריה בעבור חלקה. השאלה האם זה נכון או שמא בכל מקרה כל מה ששילמתי במשך 30 שנה, לא נחשב ואני צריכה לשלם מחיר מלא לעירייה עבור חלקה בנכס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות בנכס

שרית

22/09/2009 12:57

זכויות בנכס

עו"ד זהר ארד

22/09/2009 15:18

אני מניח שזה ברור לך שלא ניתן לבדוק את זכויותיה של הדיירת במסגרת הפורום. על פניו, נראה כי מדובר בדיירת במעמד של "בר- רשות במקרקעין", ורשות יכול הבעלים לבטל בהודעה מראש. רצוי מאוד להסדיר את מערכת היחסים בחוזה מסודר, ויפה שעה אחת קודם. כעקרון, הדיירת תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בנכס במיוחד לאור תקופת המגורים הארוכה ובמיוחד אם השקיעה בנכס. במידה ויתעוררו בעיות מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

Niki

22/09/2009 12:23

ביטול עסקה

עו"ד זהר ארד

22/09/2009 15:10

קורס מיסוי עסקאות קומבינציה

יפית.

22/09/2009 12:09

עסקת קומבינציה

עו"ד זהר ארד

22/09/2009 15:09

הצהרה

רחל

22/09/2009 11:57

בימים אלה שלחה עירית ת"א מכתב לתושבים. במכתב זה התושבים מתבקשים להצהיר בכתב כמה נפשות מתגוררות בדירות הרשומות על שם התושב. מצורפת הערה כי צרכן אשר לא ישלח במועד הצהרה על מס הנפשות, יחוייבכמתגורר יחיד (ואז יחול עליו היטל לכל כמות מים עודפת "המאושרת" לכל נפש...) שאלתי: האם מותר לרשות לעשות זאת. אני מבינה שאם רואים שתצרוכת המים עלתה, יש לחייב היטל לכל צריכה עודפת.זה הגיוני, אבל מה זה שייך לדיווח? פתאום מספר הנפשות יקטן? האם מותר להם "להיכנס " לי עד כדי כך לכיס? giboui@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מספר הנפשות יכול לרדת בדיוק כפי שיכול לעלות. העירייה יכולה לבקש דיווח. לא ברור ממה נפשך? לת

עו"ד זהר ארד

22/09/2009 15:06

גדר בין שכנים

גילה

22/09/2009 11:40

חפש בארכיון הפורום תשובה מפורטת שכתבתי בנושא "גדר משותפת" לת

עו"ד זהר ארד

22/09/2009 15:05

החזרת צק ערבות

גילעד

22/09/2009 11:05

החזרת שיק בטחון

עו"ד זהר ארד

22/09/2009 12:52

ראשון	קודם		1334	1335	1336	1337	1338	1339	1340	1341	1342	1343	1344	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים