אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
עיכוב בקבלת דירה מקבלן
עמית ט
|
03/03/2010 22:17
הורי רכשו דירת גן מקבלן (על הנייר). במהלך הבנייה ביצע הקבלן שינויים מהותיים בגינה, כולל הזזת מתמן אשפה צמוד לגינה שלהם. היות וההורים שלי סרבו בכל תוקף לשינוי, פנו באמצעות מכתב מעו"ד. הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע. יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר. עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות. האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ? מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ? אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא. תודה, עמית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:15
איננו יכולים לענות על שאלות כלליות שכגון "מה יש לעשות בעניין". הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ועולה כי זה בדיוק מה שדרוש לכם כרגע ולא תשובה לשאלה משפטית זו או אחרת. מומלץ כי תשובו ותפנו לעו"ד שטיפל בעניינכם או לחילופין תפנו ליעוץ משפטי בדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מניות בחברת אחזקת נדל"ן
שלמה
|
03/03/2010 21:33
בבעלותי 100% ממניות חברת נדלן, האם העברתם לנאמנות נחשבת עסקה הכרוכה במיסויי נדל"ן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת גג עם חריגות בניה
דנה
|
03/03/2010 19:10
קניתי לפני שנה דירת גג עליה נבנה לפני למעלה מ- 15 שנה חדר ללא היתר בניה. התניתי את קיום החוזה בכך שהמוכר יסדיר חובותיו מול העיריה, ואכן הוצגו לי אישורים על תשלום היטל השבחה (בסך עשרות אלפי שקלים) . ככל הנראה ביקר פקח מטעם העירייה בדירה ומאז הנני משלמת ארנונה גבוהה יותר על הדירה. האם אני חשופה לתביעה כלשהי מטעם העיריה או לצו הריסה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת גג עם חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:12
זה ששולם היטל השבחה אינו אומר ש"השרץ" הוכשר. בניה בלתי חוקית יש להכשיר על ידי קבלת היתר בניה. עליך לבדוק מה בדיוק הסדיר המוכר, שכן בהעדר היתר את אכן חשופה לדרישות/תביעות מהעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת מעלית שבת - בית רב קומות
מלי - תל אביב
|
03/03/2010 14:42
על פי חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 נכתב כי מספיק שבעל דירה אחד דורש להפעיל מעלית שבת, כדי שאכן תופעל. שאלתי היא האם עולה מכך שדייר שגר בשכירות אינו יכול לדרוש, או שבקשתו הינו חסרת בסיס וניתן להשיב בשלילה. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת מעלית שבת בבית משותף
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:10
ראשית, על פי החוק מדובר רק בבניינים שמותקנת בהם יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת. החוק מתייחס מפורשות לדרישה של בעל דירה ולא מחזיק או שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחיית בניה
אלכס
|
03/03/2010 10:58
שלום. ברשותי מגרש שקניתי ממנהל. בחוזה כתוב שתוך 3 שנים צריך לסיים לבנות. האם ניתן לדחות מועד זה ו באיזה תשלום אם בכלל זה כרוך. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת תוקף
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:04
בדר"כ ניתן להאריך התחייבות/תוקף. לגבי גובה התשלום, אם בכלל, והפרוצדורה עליך לפנות ישירות למינהל. ככל שמדובר למשל בהארכת הסכם פיתוח, הדבר כרוך בתשלום של 0.5% למינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו עם חותמת סגולה
שלומי
|
03/03/2010 09:10
מתי מספיק נסח טאבו רגיל ? ומתי צריך נסח טאבו עם חותמת סגולה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור מה זה חותמת סגולה
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכדה לדייר מוגן
שרונה
|
03/03/2010 07:50
סבי מתגורר בגפו בדירה שרכש בדמי מפתח. הוא אוהב להסתדר לבד, אך כדי שהדירה לא תצא לאחר פטירתו מרשות אבי ודודותי, ביקש ממני סבי לבוא לגור איתו. רציתי לברר אם זה יועיל, מכיון שאני לא יורשת בפועל. שהרי היורשים הם ילדיו, ואני רק נכדה (וכל עוד ילדיו קיימים אינני בגדר יורשת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ אישי
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסרבים לשלם שכירות ומסרבים לצאת
עליזה
|
03/03/2010 07:42
בבעלותי דירה אותה אני משכירה למשפחה יותר משנתיים, לאורך כל תקופת השכירות היו בעיות בתשלום, ובכל פעם היו תחנונים ובקשות להקל עמם, בסוף שנת השכירות הראשונה, העליתי את גובהה השכירות בתקווה שהשוכרים לא יוכלו לעמוד בהעלאה, אך הם שילמו חצי שנה מראש, ואחרי חצי שנה שוב החלו הבעיות ברציפות התשלומים, היום, המצב הוא שהם לא מוכנים לשלם (כל יום מחר מחר, כבר למעלה משלושה חודשים, ארנונה יורדת מחשבוני בהוראת קבע כבר שמונה חודשים) החוב המצטבר עומד על 17,000 ש"ח. החוזה נגמר לפני שנה, לא הצלחנו לחדש חוזה, כי אין להם ערבים, הם לא מוכנים לפנות למרות שביקשנו מהם לפנות - והמצב עומד כך, לא משלמים ולא מפנים, ברצוני לציין שאני גרה באוסטרליה, ואחותי מיופת כוחי מטפלת בעניינים שלי. מה הצעד הבא???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבית המשפט (ויפה שעה אחת קודם)
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה ורפורמה חדשה במינהל
סלמון כוכבה
|
02/03/2010 20:49
לאחי ולי יש קרקע 770מ"ר חצי חצי רשומה על שמינו בלבד אמא גרה במבנה של 60מ"ר שתחייה עד .120 וכיום הגשתי תוכנית בניה נוסף לקיים בשטח של 143מ"ר וקיבלתי דרישת תשלום של 66.000ש"ח היטל השבחה ו67.000ש"ח דמי היתר . שאלתי האם זה חוקי??והאם מישהוא יכול לעזור לי גם בנושא הרפורמה החדשה אם שווה להמתין ליישום בפועל? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטלים בגין זכויות בניה נוספות
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:36
בכלליות אומר, כי במימוש זכויות בניה נוספות/חדשות, יש לשלם היטל השבחה לרשות המוניציפלית ודמי היתר למינהל (בגין זכויות הבניה שמעבר לזכויות החכירה המשולמות על פי הסכם החכירה). לגבי גובה ההיטלים מומלץ להיעזר בשמאי מטעמך. לגבי הרפורמה - שאלתך כללית מידי ובכל מקרה תוכל לנסות לברר זאת במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקיות החוזה
נודלמן מרדכי
|
02/03/2010 20:18
חתמתי חוזה שכירות על דירה שנמצאת בקומה מינוס אחת, בדיעבד התברר לי שייתכן ומדובר בקומה שהייתה אמורה להיות חנייה משום שהבניין הוא 5 קומות (הבניין נמצא בירושלים), מה גם שבעל הדירה אמר לי שהארנונה היא על חשבונו וכמו"כ את תשלום חשבון המים והחשמל אני משלם דרכו, יש לציין שבשעת חתימת החוזה לא ביקשתי משום מה העתק של החוזה, ובשלב מסוים שהייתי צריך אותו ביקשתי אותו מבעל הדירה, והוא ענה לי שהוא לא נותן לדיירים ששכרו ממנו דירות חוזה. ברצנוי לשאול האם שכירות דירה בקומת חנייה כפי שפרטתי לעיל נחשבת חוקית, במידה וכן האם יש לי אפשרות לעכב שיק של שכירות כל עוד לא קיבלתי ממנו את החוזה. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקיות חוזה
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:33
במישור היחסים בינך לבין המשכיר, החוזה חוקי ואין לך אפשרות לעכב שיקים של דמי שכירות אחרת תיחשב למפר הסכם. יתכן שהמשכיר עובר עבירה תכנונית כאשר הוא מתיר שימוש למגורים בנכס שהיעוד שלו שונה. במאמר מוסגר אציין, כי גם בהסכמי שכירות (ולא רק ברכישה) על השוכר לבדוק את זכויות המשכיר בנכס ואת אפשרויות השימוש בנכס. ככל שאתה מעוניין להשתחרר מההסכם, מומלץ כי תפנה לעו"ד מטעמך שידרוש מהמשכיר עותק של ההסכם וייעץ לך כיצד לפעול בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שכירות לאחר תום החוזה
נועה
|
02/03/2010 19:27
שלום לפני שנתיים שככרתי דירה, היחסים עם בעל הדירה היו מאוד קבורים, כמו משפחה. לאחר תום השנה, המשכתי לגור בדירה. לאחר שהסתכסכתי עם בעל הדירה, הוא גרש אותי וכעת תובע אותי, לטענתו מימשתי את האופציה להמשך שכירות ולכן אשלם עד תום האופציה. לציין, בחוזה כתוב כי אני צריכה להגיש בקשה להמשך שכירות, בכתב. שאלתי היא: האם העובדה שלא ביקשתי לממשת את האופציה בכתב, פותרת אותו מאחריות לבקש אותה ממני, או לפחות לשאול אותי. כי בסה"כ היינו חברים טובים ושילמתי כל התקופה וזה היה לו נוח עד שהכל התפוצץ. מבקשת עזרה, המשפט בקרוב.תודה נועה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני יכול למכור את המגרש?
ירוחמי
|
02/03/2010 19:10
לאחרונה זכיתי,בהגרלה במגרש.וגם בחרתי אותו במינהל.וכעת אני מעוניין למכור.האם אני יכול כבר עכשיו למכור הזכויות או שעלי קודם לקנות,לרשום על שמי ואח"כ למכור? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק את העסקה לגופה ובעיקר את תנאי המכרז
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזקת דירת מגורים נוספת
שלום רב
|
02/03/2010 14:51
לפני כשנה וחצי קיבלתי בירושה 20% מ-9 דירות מגורים (אין מדובר במלאי עסקי של חברה, אלא מדובר באדם פרטי).בקרוב אני מעוניין למכור את דירתי שלי (לא נמנית כאחת מן הדירות שקיבלתי בירושה).שאלתי היא - האם ייראו את ה20% שיש לי בכל אחת מן 9 הדירות שקיבלתי בירושה כדירת מגורים נוספת? או שמא אוכל לטעון שמדובר בפחות מ25% בכל דירה ולכן אין לראות את האחוזים שברשותי כדירת מגורים נוספת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה בירושה
Sharon Aviad
|
02/03/2010 14:41
שלום אימי נפטרה לפני חודשיים ואני בנה היחיד אני מעונין למכור את הדירה (מבלי להעביר את הדירה קודם על שמי) על מנת לקצר הליכים ולחסוך כסף. א) האם אוכל להעמיד כעט הדירה למכירה כאשר היא עדיין לא על שמי? ב) יש לי דירה משלי , האם משמעות ההליך שאני מבקש לממש פרושו שבשלב מסוים יהיו/היו ברשותי 2 דירות ואצטרך לשלם מס על כך ? בתודה שרון אביעד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיימות מספר אפשרויות . . .
רוני מישקובסקי
|
02/03/2010 20:19
לא ניתן לבצע עסקה בשמו של מנוח. לפיכך אינך יכול לדלג על השלב של רישום הנכס על שמך מכח הירושה/צוואה. יחד עם זאת, רישום הצוואה על שמך אינו כרוך בתשלום מיסים כלשהם, שכן ירושה אינה נחשבת "עסקה במקרקעין". ובכל מקרה בעת מכירתה של הדירה, בנסיבות מסויימות, תהא לך האפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח ע"ח הפטור של המוריש וזאת מבלי לבזבז את הפטור האישי שלך (במידה ויישנו). כמו כן, קיים הפטור של מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה אחת (גם הוא מותנה במספר תנאים ופטור זה הינו חד פעמי). ולבסוף, אתה בהחלט יכול לעשות כבר היום עסקה בדירה וזאת מכח זכויותייך העתידיות בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אתה ?
Saron Aviad
|
02/03/2010 21:40
האם אתה ממנהלי הפורום כאן . . . ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספר אפשרויות
רוני
|
02/03/2010 22:17
לא, סתם עוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויותי במתנה
משה
|
02/03/2010 10:53
אנו זוג מבוגרים, הדרים בדירה בדמי מפתח. ברצונינו שלאחר פטירתינו תעבור הדירה לבן. הבן לא גר בדירה, ואין זה נוח (לא לו ולא לנו) שיבוא לגור איתנו. האם אנו יכולים לתת לו במתנה את זכויותינו על הדירה? אם לא, מהם הפתרונות הנוספים האפשריים? מבירור הבנו שאם הבן ירכוש את הזכויות מאיתנו בכסף, עלינו להתחלק בסכום עם בעל הבית, ולכן לא הלכנו על הכיוון הזה, אלא על כיוון של נתינת הזכויות במתנה לבנינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 13:10
לא ניתן להעניק הזכויות במתנה. לגבי האפשרויות העומדות בפניכם יהיה עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לתיקונים שביצע בתום תקופת אחריות ובדק.
רחל
|
02/03/2010 10:07
ברשותנו דירה בת 9 שנים . כשנתיים אחרי מסירתה התגלו לקויים בריצוף.הוחלט לרצף לנו את הבית.הקבלן ממן לנו מלון כעשרה ימים.בשנה לאחר מכן התגלו בעיות ופה ושם תוקנו על ידי הקבלן נקודתית.עכשיו מצאנו כי חציו של הרצוף באחד החדרים מתפרק לחלוטין וכן נקודתית במטבח.הקבלן מתנער. מה עושים?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 13:08
במידה והקבלן מתנער מאחריות, לא נותנה בפניכם ברירה אלא לשקול הגשת תביעה משפטית בגין ליקויי בניה. לשם כך, מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך את סיכויי התביעה, כאשר לפני כל דבר אחר יהיה צורך לבדוק אם חלה התיישנות על התביעה. מובן כי אין באפשרותינו לערוך בדיקות אלו במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרון לדירה בדמי מפתח
אורי
|
02/03/2010 10:05
אימי גרה בדירה בדמי מפתח. לי יש דירה משלי, וממילא גם אם אני ומשפחתי נבוא לגור איתה למשך כל ימי חייה, לא אהיה אני במקומה הדייר, מכיון שיש לי דירה משלי. חשבתי על רעיון לקנות את הדירה מאימי (את זכות הדיירות שיש לה). האם זה יעזור גם אם לא אגור שם? והאם יש לאימי זכות למכור לי את זכותה (או שבעל הדירה זכאי להיות הקונה הראשון)? והאם זה לא יחשב לפיקטיבי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 12:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר"
טל
|
02/03/2010 02:29
בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום: . (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה. השאלה היא מהו "זמן סביר" לפי החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר" נתון לפרשנות ובחינת כל מקרה לגופו
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:48
תלוי באורך תקופת השכירות , מערכת היחסים בין הצדדים וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זמן סביר
טל
|
02/03/2010 22:22
החוזה היה חוזה לשנה שהסתיים, בחוזה היה רשום הודעה מראש שלושה חודשים מראש, אבל לפי החוק הזה זה לא תקף אלא זמן סביר, השאלה האם חודש וחצי מראש יכול להחשב זמן סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר"
טל
|
02/03/2010 02:28
בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום: . (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה. השאלה היא מהו "זמן סביר" לפי החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא רשמו תשובתכם בפירסום הזהה למעלה כי שכחתי לסמן
טל
|
02/03/2010 02:31
אנא רשמו תשובתכם בפירסום הזהה למעלה כי שכחתי לסמן קבלת הודעה במייל תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אלעד30
|
01/03/2010 19:32
שלום רב! שמי אלעד וקיבלתי דירה במתנה מאבי ביולי 2007. אני גרוש כחמש שנים ומתגורר בדירה כשנתיים.להבנתי יש תקופת המתנה(צינון) של 1 עד 4 שנים.אשמח לדעת כמה בדיוק עלי להמתין עד למכירה, בכדי לא לשלם את מס השבח (250000 שח) שנאמר לי בעת רישום בפנקסי מקרקעין.יש לציין כי אני ואבי לא רכשנו/מכרנו דירה ב5 השנים האחרונות.בתודה מראש,אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופת צינון לדירה שהתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 12:18
להלן הסעיף הרלבנטי מחוק מיסוי מקרקעין בו תמצא תשובה לשאלתך: סייג לדירה שנתקבלה במתנה חוק (מס' 8) תש"ם–1980 49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה — (1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה; (תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
אלעד30
|
02/03/2010 13:45
ברצוני להודות לעו"ד זהר ארד על המענה המהיר. אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1257
1258
1259
1260
1261
1262
1263
1264
1265
1266
1267
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
פורום הוצאה לפועל
24/04/2024 | 11:04
חברה שחוסלה עקב מיזוג
שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
כניסה לפורומים המשפטיים