פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דירת חצי מחסן

shukiha

06/03/2010 20:11

מחסן ו/או דירה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:06

שאלה כללית על תוספת יחידות דיור

אורן

06/03/2010 20:10

פיצול דירה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:04

היטל השבחה

סלמון

05/03/2010 19:56

ערעור על שומת היטל השבחה

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:03

גגון\סוכך למרפסת - צריך אישור ממישהו?

אורן

05/03/2010 18:59

אני רוצה להתקין גגון\סוכך\מרקיזה למרפסת שלי. זאת מעין יריעת פלסיק מתקפלת כזאת שממסמרים לקיר, עולה כמה אלפי שקלים, מגן מפני גשם ושמש.נראה משהו כזה:http://www.hasochach.co.il/var/4129/121453-2.jpgאו:http://www.tovtoda.co.il/UserFiles/Image/%D7%A4%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D/iStock_000001476257XSmall.jpgהמרפסת שלי נמצאת באותו גובה של החלון של השכן שהדירה שלו פונה לאותו כיוון (צד הבניין, לא חזית ולא עורפי), חצי מטר מהחלון שלו.חלק מהעניין זה ליצור פרטיות בינו (החלון חדר שינה שלן) לביני (המרפסת שלי).בגלל הקריבה לחלון שכן - אני צריך לבקש אישור ממנו כדי להתקין את הסוכך הזה? אני לא רוצה שיסבך אותי משפטית או להגיע לכדי סכסוך שכניםאני צריך אישור מהעירייה להתקין את הסוכך בגלל שזה חלק מחזות העיר כביכול?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לבדוק זאת מול הועדה המקומית לתכנון ובניה לת

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:02

מע"מ על זכיה בקרקע מאת מנהל מק"י, באמצעות קבוצ' רכ

רל

05/03/2010 15:36

מע"מ

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:51

איטום גג בבנין מגורים משותף

מכל

05/03/2010 09:47

אני גרה בקומה האחרונה בבנין מגורים משותף ויש צורך ממשי באיטום הגג שכן נגרם נזק של ממש לתקרה בחלקים שונים בבית. ראוי לציין כי ברצוני לאטום חצי מהגג (החצי שמחפה את הדירה שלי) וכן כל הדירות תחתיי (שאמורות להשתתף בנטל התשלום) הינן דירות שכורות. לפני שאפרט את השאלות שהתעוררו אציין כי אני מתפקדת כוועד בית בבנין (בעל כורחי) ואיננו חברים באגודה לתרבות הדיור. תשלומי וועד הבית (25 ש"ח בחודש) נועדו לכסות הוצאות בסיסיות כמו חשמל וניקיון. במקרים מיוחדים אנו אוספים סכום נוסף. ישנן 4 דירות המצויות תחת חלקת הגג אותה אני מבקשת לאטום. בשיחת טלפון זימתי 2 מתוך 3 בעלי הדירות לפגישה בדירה שלי לשם בחינת הצעות מחיר שונות ולשם קבלת החלטה משותפת בבחירת הקבלן. שני בעלי הדירות התנגדו בטענה כי אין הם אמורים לשלם על הזיפות או לחילופין דרישה כי כלל בעלי הדירות ישתתפו למרות שהחלק המדובר הוא חצי מהגג. את בעלת הדירה השלישית אינני מצליחה לתפוס בטלפונים אשר ברשותי וכך גם משרד התיווך האחראי על הדירה. השאלה שלי איך אני יכולה להשיג את שמותם המלאים ואת כתובתם למשלוח מכתבים, שכן לאור אי שיתוף הפעולה והקושי ביצירת קשר בחרתי לפנות לשירותי הדואר ולשלוח מכתב בצירוף הצעות המחיר והודעה על נקיטת אמצעים משפטיים במקרה של אי שיתוף פעולה. באופן זה תיהיה ברשותי אסמכתא ליצירת קשר ותביעה (במקרה הצורך) לא תיהיה הפתעה מוחלטת. אשמח לקבל הכוונה, מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מקרקעין בנאמנות של עו"ד

אבישי

05/03/2010 00:56

כן

רוני

05/03/2010 01:02

האם בהצהרת הנאמנות הוא צריך לציין את שמי?

אבישי

05/03/2010 08:17

נאמנות

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:50

תוספת בנייה בבית משותף שחוסמת את הנוף

בתיה

04/03/2010 21:50

בתנגדות לבנייה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:47

קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה

רויטל

04/03/2010 21:17

כן

רוני

05/03/2010 01:04

קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:47

דירה בעיתית מאוד כולל אי רישום תוספת בנייה בטאבט

סילביה

04/03/2010 13:31

לפני כ-10 שנים קניתי דירה שבה כל פעם אני מגלה בעיות חדשות . המוכר רימא אותי לגמרי והעורכת דין שבה ביצענו את כל הפרוצדורה במזנו לא לקחה אחריות בנושא . בחוזה קניה לא רשמה שטח של הדירה וכאשר העבירה אלי את הנסח טאבו ראיתי שהשטח לא שווה למה שמדווח בעיריה ועל פיו משלמת ארנונה. כלומר תוספת בניה שבוצעה על ידו לא דווחה לעדכון טאבו. אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ? תודה על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:45

דירה בעיתית מאוד

silvia

06/03/2010 19:42

חוק ההתיישנות

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:22

רישום בטאבו מצו ירושה

אמירה

04/03/2010 12:56

ירושה אינה עסקה

רוני

04/03/2010 14:36

חיוב שלא כדין בדמי שימוש

עו"ד אחד

04/03/2010 12:34

שלום. אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה. משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה. מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה. יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים. דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין. מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי שימוש מאת המנהל

|עו"ד עזרא שרון

07/03/2010 10:24

הבהרה

עו"ד אחד

07/03/2010 10:38

חוק המכר

איתי

04/03/2010 10:43

שלום רב, אנחנו מתעניינים בבניית בית בקיבוץ והצטרפות כחברים לקיבוץ. הקיבוץ מקצה קרקע לבניה אבל בשלב זה לא ניתן לדעת מתי ישוייכו הדירות למשתכנים (תלוי בתהליכים במנהל). הפרוייקט כולו מנוהל מטעם מנהלת שמינה הקיבוץ והיא זו שמתקשרת עם הספקים והקבלנים. על פי החוזה המשתכנים אינם מוגנים ע"י חוק המכר. הקבלן מספק ערבות ביצוע של 10%מעלות הפרוייקט. יתר הכספים מופקדים בחשבון נאמנות ומשוחררים בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובדיעבד (דהיינו התשלום עבור כל שלב מתבצע לאחר שהוא הושלם). הבעיה היא שאם הפרוייקט נתקע באמצע, למיטב הבנתי ללא הגנת חוק המכר אין ערבות לכספים. כיצד ניתן לספק ערבויות לכסף? וכיצד נוכל לדעת שבסופו של דבר נקבל או דירה מוכנה או המון עגמת נפש אבל לפחות לא נפסיד כסף? תודה, איתי ודקלה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא ניתן לספק מענה של ממש

רוני

04/03/2010 14:39

מינהל מקרקעי ישראל רפורמה חדשה

יואב

04/03/2010 07:04

הרפורמה

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:43

המשך הרפורמה לעו"ד גיא

יואב

12/03/2010 12:51

איך אפשר לבטל את האופציה בחוזה שכירות שנחתם

מני

04/03/2010 01:38

אני משכיר דירה מיזה כחמש שנים. החוזה מתחדש מדי שנה . השנה החלטתי לחזור לביתי ואולם התברר לי שבחוזה חתמתי על סעיף של אופציה. האופציה רשומה באופן מפורש " מוסכם על המשכיר לתת לשוכר אופציה לשנה נוספת החל מגמר חוזה זה .....זאת בתמורה לפי אותו סכום שבחוזה הקודם". אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבחון את לשון ההסכם

רוני

04/03/2010 14:44

קיים כשל לוגי בשאלתך מכיוון שאופציה על מנת שייעשה בה שימוש צריך לממשה. המימוש בדר"כ נעשה בדרך אקטיבית של משלוח הודעה על כוונת בעל האופציה (וסביר להניח שזה אתה) לממש את האופציה. לעיתים המימוש הוא על דרך "אי שליחת הודעה". בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רשם משכונות

דן

04/03/2010 00:33

שלום,קניתי דירה שנלקחה עבורה משכנתא, המשכנתא סולקה בעקבות התשלום הראשון שלי עבור הדירה וכן רישום המשכנתא במסמך ברישום המקרקעין (טאבו) הוסרה גם כן.רישום המשכנתא קיימת עדיין ברשם המשכונות (ניתן להוציאו גם באינרנט) על שם המוכר. השאלה: האם חשוב לי כקונה שרישום זה יסולק גם כן או שזה עניינו של המוכר ולא קשור אלי בכלל?כלומר האם אני יעול לעבור לדירה בלב שקט גם בידיעה שרישום זה עדיין קיים ברשם המשכונות או שאני אמור לחייב את המוכר להסיר רישום זה גם כן?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רצוי למחוק את המשכון

רוני

04/03/2010 14:48

קיים הבדל משמעותי בין רשם המשכונות לבין רשם המקרקעין. בהתאם למידע שנמסר על ידך המדובר בנכס מקרקעין הרשום בלשכת רישום המקרקעין ורישום זה הוא החשוב והקובע. משכון לעומת זאת, נרשם ברשם המשכונות ולרוב עושים זאת כאשר בעל הנכס טרם רכש זכויות קנייניות בנכס אלא זכויות חוזיות בלבד. מה שחשוב הוא שתשלים את רישום העסקה שלך בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקרה מומלץ כי גם המשכון יימחק. אינני רואה כל סיבה שהמוכר יסרב לשתף עמך פעולה בעניין זה והמדובר בפעולה טכנית גרידא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגרש בפארק הכרמל

דורית

04/03/2010 00:14

הי דורית

גיא

04/03/2010 23:20

האם יכולים להכריח אותי להצטרף ?

oren lust

03/03/2010 23:48

שלום לכולם יש לי שאלה לגבי הצטרפות לוועד.אני מתגורר בבית פרטי , שבנוי בצורת דו משפחתים ( קיר משותף לכל שני בתים , כניסות נפרדות , חצר נפרדת , וכדומה ) כאשר קיימים כ 4 דו משפחתיים כאלה , שאותם מאכלסים כ 8 משפחות . הדבר היחיד שמאגד את כולנו זה שביל גישה אחד אשר משתייך לכולם .לאחרונה רכש את אחד הדו משפחתיים הללו דייר חדש והחליט ליצור "וועד בית " . אני אשר ברחתי ממגורים בבלוק משותף עקב הסיבה הזאת . מתנגד להצטרף. האם מותר לי להתנגד לדבר למרות שרוב המשפחות מצטרפות ? האם הדבר יכולים להכריח אותי מבחינת החוק ? במידה ולא, האם ישנם השלכות משפטיות על כך ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אבקש לציין ,בנוסף

oren lust

04/03/2010 09:32

בשטר המשכנתא בטבלת ה"רשימה" ישנו חלון ששמו : " תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " ושם רשום : " כרשום בפנקסי הבתים המשותפים ". האם לזה התכוונת ? ואילו ב"שטר המכר" בטבלה שנקראת " הרשימה" , תחת חלון שנקרא :"תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " רשום : " קוטג´ + מחסן בקומת קרקע המסומנות בתשריט במספר 2 לדירה זו צמודים 9/95 חלקים ברכוש המשותף מס" משת 31/7 ".האם זה אומר שקניתי רכוש משותף ועלי להצטרף לוועד למרות התנגדותי ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצטרפות לוועד

|עו"ד גיא פרבמן

05/03/2010 17:40

ואם לוועד אין 75% הסכמה מכלל

orenlust

05/03/2010 19:30

שאלה על מכירה וקניית דירה במקביל

שי

03/03/2010 23:22

אני רוצה לשאול מצב שבו אני מוכר דירה ויש לי קונה הפינוי נקבע ל-8 חודשים ויצא מצב אחרי חתימת חוזה שאני נכנס לדירה החדשה שאני קונה לאחר חודשיים בלבד! זה אומר שנשארו 6 חודשים ואותו אדם שקנה את דירתי לא מוכן להיכנס לפני מה קורה במצב כזה? אני אמור להחזיק בשתי דירות לשלם מיסים וכולי....? שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירה ורכישת דירה במקביל

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:19

חיסכון במיסים

עו"ד ליאת

04/03/2010 22:12

עיכוב בקבלת דירה מקבלן

עמית ט

03/03/2010 22:17

הורי רכשו דירת גן מקבלן (על הנייר). במהלך הבנייה ביצע הקבלן שינויים מהותיים בגינה, כולל הזזת מתמן אשפה צמוד לגינה שלהם. היות וההורים שלי סרבו בכל תוקף לשינוי, פנו באמצעות מכתב מעו"ד. הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע. יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר. עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות. האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ? מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ? אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא. תודה, עמית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

04/03/2010 11:15

ראשון	קודם		1256	1257	1258	1259	1260	1261	1262	1263	1264	1265	1266	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

פורום דיני תעבורה 17/04/2024 | 15:49 אי מתן זכות קדימה בצומת שלום ניר,א. אי מתן זכות קדימה לרכב אחר בצומת - עבירה שהעונש לעובר אותה כולל שלושה מרכיבים: שלילה ...

כניסה לפורומים המשפטיים