אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירת חצי מחסן
shukiha
|
06/03/2010 20:11
הציעו לי דירה להשקעה שעל פי טענת המוכר היא רשומה חצי בתור דירה וחצי בתור מחסן , הוצאתי נסח טאבו שבו כתוב על הדירה שטח במ"ר21.95 ובהצמדות 34.75 מה זה אומר מבחינת הטאבו? ואיך אפשר לבדוק את המצב מבחינת העיריה? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן ו/או דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/03/2010 10:06
אין דבר כזה משהו שהוא "חצי דירה חצי מחסן". יתכן שמדובר בדירה ולה צמוד מחסן?! נא לפנות לייעוץ משפטי כדי שיוכל לבחון את נסח הטאבו ולהפנות אותך לביצוע בדיק'ות מתאימות בהתאם לממצאים הרלבנטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה כללית על תוספת יחידות דיור
אורן
|
06/03/2010 20:10
שלום רציתי לשאול משהו כללי על כל העניין של יחידות דיור השייכות לבתים או פיצול דירות להשכרה . האם אפשר לעשות את זה חוקי ? למשל תוספת לדירה קיימת לפי תב"ע שיש אופצייה לבנות מתחת (לנצל חלל שנותר) ולהפוך ליח' השכרה אפשרי לעשות דברים כאלו עם רשיון ? יש הגבלה מסויימת למספר יחידות הדיור? ופיצול דירה קיימת ליחידות האם הדבר הזה לא יכול להיות חוקי לעולם או שיש אופצייה לעשות כן ברשיון ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/03/2010 10:04
נא לברר חוקיות המהלך המבוקש בועדה המקומית לתכנון ובניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
סלמון
|
05/03/2010 19:56
קיבלתי שומה לתשלום ב4.11.09 וב7.11.09 הגשתי בקשה לפטור ובתאריך 24.1.10 קיבלתי תשובה שלילית האם אני רשאי להגיש עירעור על גובה הסכום ? וכיצד עלי לפעול ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור על שומת היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
|
07/03/2010 10:03
האם כוונתך לשומת מס שבח או היטל השבחה?? בכל מקרה, בדר"כ ערעור מגישים תוך 30 יום. נא לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי, שכן כבר עתה, על פניו, חלפו המועדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גגון\סוכך למרפסת - צריך אישור ממישהו?
אורן
|
05/03/2010 18:59
אני רוצה להתקין גגון\סוכך\מרקיזה למרפסת שלי. זאת מעין יריעת פלסיק מתקפלת כזאת שממסמרים לקיר, עולה כמה אלפי שקלים, מגן מפני גשם ושמש.נראה משהו כזה:http://www.hasochach.co.il/var/4129/121453-2.jpgאו:http://www.tovtoda.co.il/UserFiles/Image/%D7%A4%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D/iStock_000001476257XSmall.jpgהמרפסת שלי נמצאת באותו גובה של החלון של השכן שהדירה שלו פונה לאותו כיוון (צד הבניין, לא חזית ולא עורפי), חצי מטר מהחלון שלו.חלק מהעניין זה ליצור פרטיות בינו (החלון חדר שינה שלן) לביני (המרפסת שלי).בגלל הקריבה לחלון שכן - אני צריך לבקש אישור ממנו כדי להתקין את הסוכך הזה? אני לא רוצה שיסבך אותי משפטית או להגיע לכדי סכסוך שכניםאני צריך אישור מהעירייה להתקין את הסוכך בגלל שזה חלק מחזות העיר כביכול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לבדוק זאת מול הועדה המקומית לתכנון ובניה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
07/03/2010 10:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מע"מ על זכיה בקרקע מאת מנהל מק"י, באמצעות קבוצ' רכ
רל
|
05/03/2010 15:36
שלןם האם כחברי עמותת בניה, שזכינו במכרז קרקע ממנהל מקרקעי ישראל לבניה, עלינו לשלם מע"מ, והאם הוא כבר כלול בסכום הזכיה, ןמה בדבר מע"מ על חלק הפיתוח שנחויב. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מע"מ
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:51
השאלה המרכזית הינה מה מצוין במכרז האם הסכום שזכיתם כולל מע"מ כבר או שמא על הסכום יש להוסיף מע"מ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איטום גג בבנין מגורים משותף
מכל
|
05/03/2010 09:47
אני גרה בקומה האחרונה בבנין מגורים משותף ויש צורך ממשי באיטום הגג שכן נגרם נזק של ממש לתקרה בחלקים שונים בבית. ראוי לציין כי ברצוני לאטום חצי מהגג (החצי שמחפה את הדירה שלי) וכן כל הדירות תחתיי (שאמורות להשתתף בנטל התשלום) הינן דירות שכורות. לפני שאפרט את השאלות שהתעוררו אציין כי אני מתפקדת כוועד בית בבנין (בעל כורחי) ואיננו חברים באגודה לתרבות הדיור. תשלומי וועד הבית (25 ש"ח בחודש) נועדו לכסות הוצאות בסיסיות כמו חשמל וניקיון. במקרים מיוחדים אנו אוספים סכום נוסף. ישנן 4 דירות המצויות תחת חלקת הגג אותה אני מבקשת לאטום. בשיחת טלפון זימתי 2 מתוך 3 בעלי הדירות לפגישה בדירה שלי לשם בחינת הצעות מחיר שונות ולשם קבלת החלטה משותפת בבחירת הקבלן. שני בעלי הדירות התנגדו בטענה כי אין הם אמורים לשלם על הזיפות או לחילופין דרישה כי כלל בעלי הדירות ישתתפו למרות שהחלק המדובר הוא חצי מהגג. את בעלת הדירה השלישית אינני מצליחה לתפוס בטלפונים אשר ברשותי וכך גם משרד התיווך האחראי על הדירה. השאלה שלי איך אני יכולה להשיג את שמותם המלאים ואת כתובתם למשלוח מכתבים, שכן לאור אי שיתוף הפעולה והקושי ביצירת קשר בחרתי לפנות לשירותי הדואר ולשלוח מכתב בצירוף הצעות המחיר והודעה על נקיטת אמצעים משפטיים במקרה של אי שיתוף פעולה. באופן זה תיהיה ברשותי אסמכתא ליצירת קשר ותביעה (במקרה הצורך) לא תיהיה הפתעה מוחלטת. אשמח לקבל הכוונה, מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מקרקעין בנאמנות של עו"ד
אבישי
|
05/03/2010 00:56
היי, אני יודע שאפשר לפתוח חברה בנאמנות של עו"דהאם אפשר לרכוש מקרקעין בנאמנות של עו"דכלומר העו"ד יחזיק את המקרקעין בשבילי על שמו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
רוני
|
05/03/2010 01:02
כעקרון התשובה היא חיובית, בכפוף לשמלוח הצהרת נאמנות לרשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בהצהרת הנאמנות הוא צריך לציין את שמי?
אבישי
|
05/03/2010 08:17
מה המהות של הצהרת הנאמנות לרשויות המס?זה אומר שאני הבעלים של הדירה או שהעו"ד?איך זה משפיע על הפטור ממס שבח?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:50
הדיווח לרשויות המס נובע ראשית מהרצון להימנע ממצב דברים שרישום הדירה יועבר מהנאמן לנהנה לא ידרש מס שבח ומס רכישה. מבחינה רישומית עו"ד הינו הבעלים בנאמנות. כאשר תועבר הדירה מהנאמן אליך לא ידרשו מסים וזאת במידה שדווחה העסקה כראוי ובזמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה בבית משותף שחוסמת את הנוף
בתיה
|
04/03/2010 21:50
שכן ממול בבנין משותף רוצה לבנות קומה נוספת על גג הבית החוסמת לנו את הנוף. אני גרה בבית משותף מול כך שמרפסת ביתי תהיה מול הקומה הנוספת. הבניין של השכן נבנה אחריי שקניתי את הדירה. ביודעי שבניין זה אמור להיבנות בצורה שיהיה לי נוף מהדירה. השכן הנ"ל קיבל היתר בניה. הגשנו ערעור לעיריה.....מה עליי לטעון בערעור ? אילו נימוקים משפטיים? תודה מראש,בתיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בתנגדות לבנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:47
קצרה היריעה בפורום הנ"ל להיתן תשובה לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה
רויטל
|
04/03/2010 21:17
שלום רב,אנחנו זוג צעיר המתעניין ברכישת דירה ע"י קבוצת רכישה ועומדת בפנינו ההחלטה האם לעשות את הצעד הזה. שאלתי היא מה אנחנו צריכים לבדוק עם עו"ד של הקבוצה ובכלל ע"מ לכסות את עצמנו ? והאם כדאי לנו בנוסף להתייעץ עם עו"ד חיצוני למרות שעו"ד של הקבוצה אמור להגן על אינטרסים שלנו ?תודה מראשרויטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
רוני
|
05/03/2010 01:04
אם המדובר בקבוצת רכישה חיצונית - כלומר לא קבוצה של חברים קרובים שיזמו קבוצה והם שוכרים עו"ד - אלא במיזם עסקי חיצוני אז מומלץ ביותר לשכור שירותיו של עו"ד לניהול המו"מ לתנאי הכניסה לקבוצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:47
מומלץ תמיד להסתייע בעו"ד לבדוק את המסמכים, חוזה השיתוף בטרם הצטרפות לקבוצה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בעיתית מאוד כולל אי רישום תוספת בנייה בטאבט
סילביה
|
04/03/2010 13:31
לפני כ-10 שנים קניתי דירה שבה כל פעם אני מגלה בעיות חדשות . המוכר רימא אותי לגמרי והעורכת דין שבה ביצענו את כל הפרוצדורה במזנו לא לקחה אחריות בנושא . בחוזה קניה לא רשמה שטח של הדירה וכאשר העבירה אלי את הנסח טאבו ראיתי שהשטח לא שווה למה שמדווח בעיריה ועל פיו משלמת ארנונה. כלומר תוספת בניה שבוצעה על ידו לא דווחה לעדכון טאבו. אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ? תודה על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:45
לצורך מתן ייעוץ אמיתי יש לבדוק את כול הפרטים לרבות הסכם וכן התשריטים וכול החומר הרלוונטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בעיתית מאוד
silvia
|
06/03/2010 19:42
אם אפשר לתבוע אותו גם אם עבור יותר מ-10 שנים ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק ההתיישנות
|עו"ד עזרא שרון
|
07/03/2010 10:22
ההתיישנות לתביעה כספית היא 7 שנים. יש מקרים חריגים בהם ניתן להאריך המועדים אם העובדות שהם נשוא התביעה נודעו לך רק מאוחר יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו מצו ירושה
אמירה
|
04/03/2010 12:56
בעלי נפטר לפני כשנה ובידי צו ירושה (אני היורשת היחידה). אני מעוניינת לרשום בטאבו את דירת המגורים על שמי בלעדית (רשומה במשותף כיום). לבעלי היה עסק ועליו יש עדיין חוב ארנונה - באותה עיר בה נמצאת הדירה. אין כיום תהליך גביה של החוב ואין רישום אזהרה כלשהו. האם העירייה יכולה למנוע את העברת הזכויות בדירה בצו הירושה? האם שינוי כזה בטאבו דורש בכלל את אישורם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה אינה עסקה
רוני
|
04/03/2010 14:36
ככלל ירושה אינה עסקה במקרקעין ועל כן לצורך רישומה אין צורך בהצגת אישור עירייה לטאבו. יחד עם זאת, ניתן לחייב אותך בחובות העזבון וזאת עד לגובה הסכמים ו/או הזכויות שירשת ועל כן ממולץ כי תיוועצי בעו"ד המכיר את התחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב שלא כדין בדמי שימוש
עו"ד אחד
|
04/03/2010 12:34
שלום. אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה. משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה. מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה. יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים. דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין. מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שימוש מאת המנהל
|עו"ד עזרא שרון
|
07/03/2010 10:24
אם אדם עשה שימוש בקרקע מנהל, ללא תשלום, ברור שיש לשלם על שימוש זה (דמי חכירה). לא ברור אם זו מהות הדרישה של המנהל ו/או דרישה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
עו"ד אחד
|
07/03/2010 10:38
כפי שציינתי, נעשה שימוש במקרקעין אולם משך כל תקופת השימוש הייתה אמורה להיות במסגרת חכירה אלא שהמנהל עיכב החתימה על הסכם החכיה משך 15 שנה וכעת דורש דמ"ש בעבור התקופה שבה החוזה טרם נחתם. מה דעתך כעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המכר
איתי
|
04/03/2010 10:43
שלום רב, אנחנו מתעניינים בבניית בית בקיבוץ והצטרפות כחברים לקיבוץ. הקיבוץ מקצה קרקע לבניה אבל בשלב זה לא ניתן לדעת מתי ישוייכו הדירות למשתכנים (תלוי בתהליכים במנהל). הפרוייקט כולו מנוהל מטעם מנהלת שמינה הקיבוץ והיא זו שמתקשרת עם הספקים והקבלנים. על פי החוזה המשתכנים אינם מוגנים ע"י חוק המכר. הקבלן מספק ערבות ביצוע של 10%מעלות הפרוייקט. יתר הכספים מופקדים בחשבון נאמנות ומשוחררים בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובדיעבד (דהיינו התשלום עבור כל שלב מתבצע לאחר שהוא הושלם). הבעיה היא שאם הפרוייקט נתקע באמצע, למיטב הבנתי ללא הגנת חוק המכר אין ערבות לכספים. כיצד ניתן לספק ערבויות לכסף? וכיצד נוכל לדעת שבסופו של דבר נקבל או דירה מוכנה או המון עגמת נפש אבל לפחות לא נפסיד כסף? תודה, איתי ודקלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן לספק מענה של ממש
רוני
|
04/03/2010 14:39
הסוגייה שאתה מציג הינה סבוכה ומורכבת הן לעניין הבטחת הכספים והן לעניין הסדרת זכויותיך במקרקעין. מכיוון שהמדובר באחת מהעסקאות הגדולות שתערוך בחייך לא מוצע כלל שתבסס את פעולתיך על סמך פנייה וקבלת מידע באינטרנט, אנא ממך פנה לעו"ד המתמצא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל רפורמה חדשה
יואב
|
04/03/2010 07:04
למה הרפורמה החדשה אינה חלה גם על קרקע בבעלות קרן קיימת לישראל מישהוא יודע אם יש סיבה מיוחדת? והאם כדאי להמתין בסבלנות?? או שחבל על הזמן . תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:43
ראשית הרפורמה לא נכנסה לתוקף שנית עפ"י ההחלטה ישנם נכסים שיועברו מקק"ל למנהל ולהפך וזאת על מנת להעביר נכסים לבעלות פרטית.המלצתי להמתין לאשור הרפורמה במנהל ואז תוכל לדעת האם גם אתה נכנס לרפורמה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך הרפורמה לעו"ד גיא
יואב
|
12/03/2010 12:51
היכן אני יכול למצוא את ההחלטה לגבי נכסים אשר יעברו את מבחן הרפורמה?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך אפשר לבטל את האופציה בחוזה שכירות שנחתם
מני
|
04/03/2010 01:38
אני משכיר דירה מיזה כחמש שנים. החוזה מתחדש מדי שנה . השנה החלטתי לחזור לביתי ואולם התברר לי שבחוזה חתמתי על סעיף של אופציה. האופציה רשומה באופן מפורש " מוסכם על המשכיר לתת לשוכר אופציה לשנה נוספת החל מגמר חוזה זה .....זאת בתמורה לפי אותו סכום שבחוזה הקודם". אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבחון את לשון ההסכם
רוני
|
04/03/2010 14:44
קיים כשל לוגי בשאלתך מכיוון שאופציה על מנת שייעשה בה שימוש צריך לממשה. המימוש בדר"כ נעשה בדרך אקטיבית של משלוח הודעה על כוונת בעל האופציה (וסביר להניח שזה אתה) לממש את האופציה. לעיתים המימוש הוא על דרך "אי שליחת הודעה". בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשם משכונות
דן
|
04/03/2010 00:33
שלום,קניתי דירה שנלקחה עבורה משכנתא, המשכנתא סולקה בעקבות התשלום הראשון שלי עבור הדירה וכן רישום המשכנתא במסמך ברישום המקרקעין (טאבו) הוסרה גם כן.רישום המשכנתא קיימת עדיין ברשם המשכונות (ניתן להוציאו גם באינרנט) על שם המוכר. השאלה: האם חשוב לי כקונה שרישום זה יסולק גם כן או שזה עניינו של המוכר ולא קשור אלי בכלל?כלומר האם אני יעול לעבור לדירה בלב שקט גם בידיעה שרישום זה עדיין קיים ברשם המשכונות או שאני אמור לחייב את המוכר להסיר רישום זה גם כן?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי למחוק את המשכון
רוני
|
04/03/2010 14:48
קיים הבדל משמעותי בין רשם המשכונות לבין רשם המקרקעין. בהתאם למידע שנמסר על ידך המדובר בנכס מקרקעין הרשום בלשכת רישום המקרקעין ורישום זה הוא החשוב והקובע. משכון לעומת זאת, נרשם ברשם המשכונות ולרוב עושים זאת כאשר בעל הנכס טרם רכש זכויות קנייניות בנכס אלא זכויות חוזיות בלבד. מה שחשוב הוא שתשלים את רישום העסקה שלך בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקרה מומלץ כי גם המשכון יימחק. אינני רואה כל סיבה שהמוכר יסרב לשתף עמך פעולה בעניין זה והמדובר בפעולה טכנית גרידא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש בפארק הכרמל
דורית
|
04/03/2010 00:14
אבי ז"ל רכש לפני כארבעים שנה מגרש באיזור פארק הכרמל. לפני 31 שנה הוא נפטר ומאז התברר לאמי שכנראה האיזור הופקע לטובת פארק הכרמל והמקום אינו מיועד למגורים.ברשותי גוש וחלקה של המגרש. איך אני יכולה לבדוק מהן זכויותי במגרש, היכן ממוקם והאם בר מכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הי דורית
גיא
|
04/03/2010 23:20
הי דורית - גם להורי יש מגרש דומה ולאחרונה גילו בו התעינינות שלושה אנשים שונים מדליית אל כרמל שקונים את האדמות הללו. אנחנו יודעים לספר קצת על המגרשים הללו אבל לא הרבה ושוקלים למכור אותו כעת. את מוזמנת ליצור קשר ולהחליף מידע אוי נשכיל קצת יותר כולנו בנושא. גיא 052-6116553
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יכולים להכריח אותי להצטרף ?
oren lust
|
03/03/2010 23:48
שלום לכולם יש לי שאלה לגבי הצטרפות לוועד.אני מתגורר בבית פרטי , שבנוי בצורת דו משפחתים ( קיר משותף לכל שני בתים , כניסות נפרדות , חצר נפרדת , וכדומה ) כאשר קיימים כ 4 דו משפחתיים כאלה , שאותם מאכלסים כ 8 משפחות . הדבר היחיד שמאגד את כולנו זה שביל גישה אחד אשר משתייך לכולם .לאחרונה רכש את אחד הדו משפחתיים הללו דייר חדש והחליט ליצור "וועד בית " . אני אשר ברחתי ממגורים בבלוק משותף עקב הסיבה הזאת . מתנגד להצטרף. האם מותר לי להתנגד לדבר למרות שרוב המשפחות מצטרפות ? האם הדבר יכולים להכריח אותי מבחינת החוק ? במידה ולא, האם ישנם השלכות משפטיות על כך ? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבקש לציין ,בנוסף
oren lust
|
04/03/2010 09:32
בשטר המשכנתא בטבלת ה"רשימה" ישנו חלון ששמו : " תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " ושם רשום : " כרשום בפנקסי הבתים המשותפים ". האם לזה התכוונת ? ואילו ב"שטר המכר" בטבלה שנקראת " הרשימה" , תחת חלון שנקרא :"תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " רשום : " קוטג´ + מחסן בקומת קרקע המסומנות בתשריט במספר 2 לדירה זו צמודים 9/95 חלקים ברכוש המשותף מס" משת 31/7 ".האם זה אומר שקניתי רכוש משותף ועלי להצטרף לוועד למרות התנגדותי ? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצטרפות לוועד
|עו"ד גיא פרבמן
|
05/03/2010 17:40
העובדה שקיים רכוש משותף המצריך את תיחזוק כל השותפים מצריך הקמת ועד או גוף וולנטרי שירכז את הגבייה לצורך הטיפול וטיפוח הסביבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואם לוועד אין 75% הסכמה מכלל
orenlust
|
05/03/2010 19:30
ואם לוועד אין 75% הסכמה מכלל התושבים באותו קטע של רחוב ? (בעיל הבתים ) . האם ניתן לכפות זאת עלינו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה על מכירה וקניית דירה במקביל
שי
|
03/03/2010 23:22
אני רוצה לשאול מצב שבו אני מוכר דירה ויש לי קונה הפינוי נקבע ל-8 חודשים ויצא מצב אחרי חתימת חוזה שאני נכנס לדירה החדשה שאני קונה לאחר חודשיים בלבד! זה אומר שנשארו 6 חודשים ואותו אדם שקנה את דירתי לא מוכן להיכנס לפני מה קורה במצב כזה? אני אמור להחזיק בשתי דירות לשלם מיסים וכולי....? שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה ורכישת דירה במקביל
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:19
לגבי שאלתך הראשונה - עליך לכבד את הוראות ההסכם עם הרוכש שלך ואינך יכול לכפות עליו להקדים תשלום ו/או מסירת חזקה אלא אם הזכות מוקנית לך במפורש בהסכם. לגבי שאלתך השניה - בעת רכישת דירתך החדשה עליך להגיש דיווח לרשויות המס (משח) ובאפשרותך במסגרת הצהרת הרוכש במשח, להתחייב למכור את דירתך תוך 24 חודשים ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיסכון במיסים
עו"ד ליאת
|
04/03/2010 22:12
לעניין המיסים פנה אל הרשות המקומית הצהר שהדירה ריקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיכוב בקבלת דירה מקבלן
עמית ט
|
03/03/2010 22:17
הורי רכשו דירת גן מקבלן (על הנייר). במהלך הבנייה ביצע הקבלן שינויים מהותיים בגינה, כולל הזזת מתמן אשפה צמוד לגינה שלהם. היות וההורים שלי סרבו בכל תוקף לשינוי, פנו באמצעות מכתב מעו"ד. הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע. יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר. עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות. האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ? מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ? אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא. תודה, עמית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
04/03/2010 11:15
איננו יכולים לענות על שאלות כלליות שכגון "מה יש לעשות בעניין". הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ועולה כי זה בדיוק מה שדרוש לכם כרגע ולא תשובה לשאלה משפטית זו או אחרת. מומלץ כי תשובו ותפנו לעו"ד שטיפל בעניינכם או לחילופין תפנו ליעוץ משפטי בדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1256
1257
1258
1259
1260
1261
1262
1263
1264
1265
1266
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
17/04/2024 | 23:02
איסוף עצמי
בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?
פורום תמא 38
17/04/2024 | 19:35
דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב...
כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...
פורום פלילי
17/04/2024 | 19:10
אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח...
מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
17/04/2024 | 16:54
פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה
היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...
פורום דיני תעבורה
17/04/2024 | 15:49
אי מתן זכות קדימה בצומת
שלום ניר,א. אי מתן זכות קדימה לרכב אחר בצומת - עבירה שהעונש לעובר אותה כולל שלושה מרכיבים: שלילה ...
כניסה לפורומים המשפטיים