אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברת דירה בטאבו כך או כך?
משה
|
09/03/2010 11:14
שלום רב,רציתי לדעת אם יש הבדל משמעותי מבחינת מיסוי על העברת דירה בטאבו בין אב לילדיו. כאשר הוא עדיין בחיים או יבלח"א בתור ירושה בבוא היום?תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה כללית מידי
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:25
ישנן השלכות רבות ויש לבחון כל מקרה לגופו ולערוך תכנון מס נכון ומתאים בהתאם לצדדים, להיקף רכושם ולתוכניותיהם בהווה ובעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה
משה.
|
09/03/2010 12:34
חשבתי שיש הבדל משמעותי בין שני התזמונים.אני מבין מתשובתך שזה לא כך. נפנה ליעוץ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבדלים
עו"ד שלם
|
09/03/2010 17:00
העברת דירה במתנה מחייבת תשלום מס רכישה מופחת וכן קיימת תקופת צינון למכירה. קבלת דירה בירושה ,אין מס רכישה אולם במכירה היורש יחוייב במס שבח בו היה חייב המוריש אילו היה מוכר. זה באופן כללי.(כמובן שיש לבדוק באופן פרטני) מקווה שעזרתי במשהו בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 19:22
לא יודע איך הבנתי מתשובתי שאין הבדלים. ישנם הבדלים שעשויים להיות משמעותיים בהתאם לנסיבות הספצפיות של המקרה ושל המוריש/יורש - מעניק/מקבל. על חלק מהם עמד העו"ד המלומד שהשיב לך "על קצה המזלג", ועל היתר, אני מניח, שתקבל יעוץ משפטי הולם. בכל מקרה, הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק פולש
גילה
|
09/03/2010 10:32
האם בתביעה בסד"מ לסילוק פולש אני יכולה לתבועה גם פיצוי כספי? במידה ולא האם ההליך הרגיל הוא בבית משפט שלום? ומהו המינוח הנכון לפנות פולש שלא היה שוכר קודם לכן אלא קיבל רשות להשתמש במקרקעין לתקופה קצרה ומאז לא מפנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק פולש
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:23
בהליך החדש המהיר אין אפשרות לכרוך תביעה כספים ביחד עם התביעה לצו פינוי. תביעה כספית אפשר להגיש במקביל או לאחר מכן והערכאה תקבע לפי גובה התביעה (תביעות קטנות/שלום). אין צורך להכנס למינוחים אך אם את מתעקשת ניתן לכנות את הדייר כ"מחזיק שלא כדין" או כבר רשות שרשותו בוטלה על ידי הבעלים. תוכלי לקרוא עוד במאמר שפרסמה עו"ד שרון עזרא באתר זה שעוסק בפינויים על פי התיקון החדש לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליית שווי ערך הנכס?
אסתי
|
09/03/2010 00:21
שלום! אני מתגוררת בלוד. בשכנות לנו מתכוונים לבנות דירות לציבור הדתי חרדי.האם הנהירה של הציבור הדתי לעיר עלולה להוריד או להעלות את ערך הדירות בלוד?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מדובר בשאלה משפטית
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה לבניית ממ"ד
א
|
08/03/2010 22:29
ברצוננו לבנות תוספת ממ"ד ומרפסת. קיבלנו אישור ועדה מקומית למרות התנגדות רוב השכנים. כעת הם פנו לעו"ד במטרה להוציא צו מניעת בנייה. האם יש סיכוי לקבל אישור בנייה למרות התנגדות השכנים ופנייתם לערכאות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור בניה
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:18
פניה לערכאות עדיין אינה אומרת שיעלה בידי השכנים לקבל צו מניעה. גם אם יקבלו צו מניעה זמני, עדיין יתקיים דיון משפטי שבסופו יחליט בית המשפט לגבי התנגדות השכנים. לדבריך הועדה כבר דחתה את התנגדויות השכנים ואישרה את הבניה, כך שבהחלט יש סיכוי סביר שגם בית משפט יידחה את התנגדותם (ככל שבכלל יגישו תביעה). בכל מקרה מומלץ לשכור עו"ד המתמחה בתכנון ובניה בכדי שייצג אתכם בבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות רשם מקרקעין
א
|
08/03/2010 21:14
לזוג שהתגרש שתי דירות. על-פי הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין כל צד מקבל דירה אחת, כאשר לא צוין שהעברת הדירות בטאבו צריכה להתבצע במעמד אחד. במעמד ההעברה צד אחד התנגד לביצוע ההעברה, ורשם המקרקעין מנע מהצד השני לבצע את ההעברה אלא אם תתבצע לשתי הדירות יחד. האם בסמכותו? מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות רשם המקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:13
ככל שהרשם פועל בניגוד לפסק הדין, ניתן לבקש מבית המשפט לעניני משפחה צו המחייב את הרשם לרשום בהתאם לקבוע בצו. שאלות נוספות בעניין פסק דין לגירושין נא להפנות לפורום דיני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הוספת 10% לעמותת בניה באישורי בניה מחייבת היטל
רל
|
08/03/2010 20:14
זכינו בקרקע מכרז ממ"י, באמצעות עמותת בניה ובהתאם לסעיף שבס, אנו עומדים לקבל אישור תוספת בניה של 10%. האם נצטרך לשלם היטל השבחה על אישור זה, באם לא נמכרהו לרוכש זר? ובאם כן כמה עומד היום היטל זה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעניין קיומו של היטל השבחה וגובהו יש לפנות למחלקת הנדסה בעיריה/מועצה
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולם שמחות או בית כנסת
אבי
|
08/03/2010 19:09
לפני יותר מ15 שנה בנו לנו בית כנסת צמוד לבית [לא יותר מ5 מטר]ההורים שלי ועוד מספ שכנים אישרו את הבנייה .לפני מספר שנים במרטף של בית הכנסת התחילו לעשות אירועים לפעמים בבוקר לפעמים בערב הם שמים מוזיקה גבוהה מאוד ואנחנו ממש חיים בסיוט דיברנו עם הגבאי ולא הועיל .מה אפשר לעשות??תודה אבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בענייני מטרדים נא לפנות לפורום דיני נזיקין
לת
עו"ד זהר ארד
|
09/03/2010 12:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתי דירה נחשבת בבעלות היורש?
ירון
|
08/03/2010 17:32
מבחינת רשויות המס, החל ממתי דירה שהועברה בירושה נחשבת כדירה בבעלות היורש, לעניין הגדרת היורש כבעל דירה יחידה בבואו לבקש פטור על מס רכישה: (1) מיד לאחר מות המוריש (2) לאחר הוצאת צו ירושה (3) לאחר מימוש צו הירושה ברישומי הטאבו וכדומה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יום הרכישה של דירה שהתקבלה בירושה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:20
זו שאלה משפטית שיכולה להיות לה השלכה מיסויית. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין דומה ("יום הרכישה במקרקעין אשר התקבלו בירושה"). לא מן הנמנע כי עמדת רשויות המס תהיה כי יום הפטירה הוא יום בו הנך בעלים של דירה נוספת, אם כי ראה במאמר הנ"ל- שם התקבלה עמדה אחרת ע"י ועדת הערר. מאחר ויש לנקודה זו השלכה מיסויית- נא לפנות ליעוץ משפטי פרטני. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה. מהמאמר ברור שקובע יום הפטירה
לת
ירון
|
09/03/2010 11:01
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עדכון דמי שכירות של דיירת בדירה מוגנת שגרה 23 שנה
אלחנן
|
08/03/2010 17:25
לדייר מוגן יש הנחה של 30% מדמי השירות ,ב-15 השנים הראשונות למגוריו בדירה. ברצוני לדעת מה קורה לאחר 15 השנה, האם מבצעים שיחזור מחדש של שכה"ד במלואו מיום התחלת השכירות או שממשיכים לחשב את שכה"ד מהשנה ה15 לפי אחוזי העלאה שפורסם בתקנות הגנת הדייר? ואיזה תקופה אחורה ניתן לדרוש דמי שכירות ששולמו בחוסר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בתנאי ההסכם כדי להשיבך
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת המשכנתא
יונתן
|
08/03/2010 16:56
שלום רב. אני עומד בפני קבלת משכנתא מהבנק, בסך 75% מערך הדירה. אני מעוניין לקבל 100% אולם לשם כך עליי לשעבד נכס נוסף שירשתי מסבתי, ואני מוכן לכך. הבעיה היא שכרגע קיימת רק הירושה ולא החלתי הליך לרישום זכויותיי בדירת הירושה. שאלותיי הן: האם מקובל/אפשרי לקבל כעת 75% מהמשכנתא ואת השאר לאחר שזכויותיי יירשמו ובתמורה לשיעבוד דירת הירושה? כמה זמן לערך אורך הליך רישום הזכויות? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:10
עליך לבדוק מול הבנק באילו תנאים יתנו לך משכנתא הליך הוצאת צו ירושה לוקח בערך 3 חודשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה
לילי
|
08/03/2010 16:52
שלום, לאימי (אם חד הורית המגדלת ילדה קטנה)דירה אותה משכירה מזה שנים רבות מרווחיה היא מתפרנסת. בתקופה מסויימת היו לה שוכרים בעייתיים שברחו מהמדינה והתגלה כי זהותם הייתה בדויה. למרות שבתקופת השכירות בארנונה הדירה הייתה רשומה על שם השוכרים האלה, כעת העיריה מבקשת מאמא שלי לשלם על החוב של אותם דיירים עבור אותה תקופה (6000) וזהו סכום רב עבור אימי. האם היא צריכה לשלם?או שאולי כדאי לפנות לבית משפט לתביעות קטנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:09
בית משפט לתביעות קנטת איננו הערכה המוסמכת אם השוכרים היו למשך למעלה משנה, על העירייה לדרוש החוב מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעבוד חלקי על קרקע
שגי
|
08/03/2010 16:15
במידה ואדם מלווה כסף בהסכם הלוואה חתום ומאושר ע"י הצדדים וכערבון להלוואה הוא רושם שיעבוד על מקרקעין של הלווה על סכום ההלוואה, שווי המקרקעין הינו 2 מיליון וסכום ההלוואה הינו רק 200 אלף השטח איננו חקלאי אין עליו שיעבודים או עיקולים נוספים וניתן לכתוב הערת אזהרה , במידה והלווה לא יעמוד בהסכם האם ניתן לממש את המקרקעין בקלות או שמימוש של מקרקעין מהווה בעיה בגלל הסכום היחסית נמוך של ההלוואה לעומת שווי המקרקעין.האם אין בעיה לממש אותו במידית דרך השיעבוד בהוצל"פ? הלווה איננו נשוי, האם יתנו בגלל הפרה לממש קרקע של 2 מיליון בכדי להחזיר את החוב של 200 אלף? האם יש דרך עדיפה מאשר שיעבוד? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שעבוד קרקע
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:08
הדרך העדיפה ביותר היא שעבוד גובה ההלוואה לא אמור להיות שיקול במימוש השעבוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיון במסמכי טאבו
חשוב מאוד
|
08/03/2010 14:59
שלום, האם ידוע לכם אם ייפוי כח לשם עיון במסמכים של טאבו (אני מתכוון לרישום השטרות והעברות, ולא לנסח טאבו רגיל או היסטורי), צריך להיות חתום באישור נוטוריון, או שמספיק ייפוי כח רגיל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספיק יפוי כוח רגיל
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אוקיי, אבל...
חשוב מאוד
|
09/03/2010 23:34
עו"דשרון שלום, התכוונתי לשאול האם מספיק חתימה על דף נייר רגיל, ללא נוטוריון/עורך דין וכו'. תודה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת הבעלים צריכה להיות מאומתת על ידי עו"ד
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
10/03/2010 08:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירת עמידר
סתיו
|
08/03/2010 14:01
דודי גר בדירת עמידר שנים רבות בדיירות מוגנת.הוא אדם מבוגר ורוצה להבטיח את מגורי בנו שגם הוא ללא דירה ואבא ל 4 ילדים (הוא לא גר עם אביו).מה הוא צריך לעשות? האם אפשר לפנות לעמידר ולבקש העברת זכויות לבן? או להוסיף אותו בחוזה? במידה ולא, האם האב יוכל לרכוש את הדירה מעמידר ומהו גובה ההנחה שמגיעה לו ברכישה,אם הוא גר שם כ 35 שנים ולבד? תודה. הבן גר כרגע בשכירות עם אישתו והוא בעצמו מסובך בחובות ואנו מקווים כי אולי הדירה תקל במצבו הכספי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה בדיירות מוגנת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 18:06
דיירות מוגנת עוברת לילידים על פי חוק, ובתנאי שעומדים בדרישות החוק. אחד מהתנאים הוא שהבן גר עם הדייר המוגן. לגבי רכישת הזכויות מעמידר- יש לפנות לעמידר לבירור זכאותכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב אישום בבית משפט לעניינים מקומיים
קפקא
|
08/03/2010 12:26
שלום רב, אודה מאוד אם מישהו שבקיא בהליכים של כתב אישום בבית משפט לעניינים מקומיים יכול לשפוך לי קצת אור על אופן ההליך. למיטב הבנתי מתקיימת הקראה אשר במהלכה לנאשם מס' אופציות תגובה: מודה בכתב האישום או כופר בעובדות...ייתכן ואני טועה. במידה והנאשם כופר בעובדות ו/או בכתב האישום מה התהליך? כמו כן,אם הנאשם מודה בעובדות האם קיימת אופציה שהשופט לא ירשיע? ולא יהיה רישום פלילי (למרות שמדובר בעבירה לכאורה לפי חוק תכנון ובניה). אודה מאוד לתגובה ותשובות מפורטות ככל האפשר,אני די לחוצה. רב תודות והמשך שבוע מקסים לכולם...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום פלילי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 13:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת שכירות
שוכר
|
08/03/2010 11:00
הוצאתי נסח לפי חתימה על הסכם שכירות, ובנסח יש חובות רבים ועיקולים על כל הבעלים- לרשויות המס-שבח/רכוש, האם זה מהווה לי בעיה לחתום על הסכם שכירות, עד כמה ההסכם תקף כנגד רישומי עיקול אלו, כמו כן יש גם צו איחוד על כל הבעלים- מה עלי לבדוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 12:23
אם המעקלים מבקשים את מימוש העיקול ומכירת הנכס, עשויה להיות לך בעיה. במיוחד יש לבחון האם לא מונה כונס נכסים על הדירה והאם העיקולים לא מונעים השכרת הנכס. יש להיווץ עם עו"ד בטרם ביצוע עסקה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת הבהרה
שוכר
|
08/03/2010 13:02
כיצד והיכן בודקים אם מונה כונס. אם אחד המשמכירים פשט רגל ויש לו נאמן- האם צריך את אישורו לחתימה על ההסכם, או שהמשכיר יכול לחתום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כינוס נכסים על דירה מושכר
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 13:55
אם מונה כונס-אסור למשכיר לחתום. יש לברר זאת בטאבו/ממ"י/חברה משכנת, לפי העניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת הבהרה
שוכר
|
08/03/2010 16:32
מונה נאמן לאחד מהבעלים האם הוא לא מוסמך לחתום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי-בינוי
דיירת11
|
08/03/2010 07:24
בוקר טוב, אני גרה מול שלושה בניינים בני שלוש קומות והולכים לפנות אותם ולבנות במקומם שלוש בניינים בני 25 קומות. האזור שלנו כבר עכשיו מאוד צפוף וקשה לצאת בבוקר-יש פקקים וגם יש בעיות חניה ,כולם חונים באדום לבן כי אין מספיק מקום בבניינים האלה גרה אוכלוסיה ברמה סוציואקונומית נמוכה ולרובם אין אפילו מכונית אחת למשפחה והבניינים שיהיו במקום יהיו בנייני פאר ולכל משפחה יהיה 2-3 מכוניות לדירה שלנו הבניינים גם הולכים להסתיר את האור ואת האויר. כרגע יש לנו נוף פתוח שיוסתר בשלט שתלוי אצלנו ליד בניינים כתוב שניתן להתנגד מה הדרך הכי טובה לעשות את זה? האם חייבים עורך דין, או לשלוח מכתב רשום עם כל הטענות זה מספיק? האם בכלל יש סיכוי לשנות משהו או לקבל פיצויים על ירידה בערך הדירה ?. תודה רבה מראש! בכבוד רב, דיירת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עזרא
|
08/03/2010 09:18
לדיירת שלום, מטבע הדברים אין לי אפשרות לענות באופן ספציפי למקרה הספציפי שאת מציגה היות והדבר טעון בדיקה פרטנית. עקרונית אומר שבהחלט ניתן להגיש התנגדות לבניה המתוכננת ואולם, לדעתי על מנת שאכן תהיה כאן התנגדות אפקטיבית וברת סיכוי יש להיוועץ בשמאי/אדריכל וכן לקחת עו"ד לייצוג בהליכי ההתנגדות ולאחר מכן במידת הצורך להגשת תביעה. ניתן בהרבה מקרים בדיוני ההתנגדות ובדיוני העררים לשנות דברים מסוימים ואולם, שוב אציין כי יש לבחון כל מקרה לגופו על מנת לתת את הפיתרון הטוב ביותר. אין באמור בדברים הנ"ל תחליף לפנייה לקבלת ייעוץ משפטי מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבנייה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 12:26
מומלץ כי תוגש התנגדות מסודרת ע"י עו"ד המתמחה בתחום התכנון ובנייה. התנגדות כזו היא נגד קבלת היתר הבנייה, לא לקבל פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס השבחה - האם אפשר להיכנס לתנאי תמ"א 38
עדי ישי
|
07/03/2010 20:49
בבניין שלנו מתחילים בבניית הרחבה על פי תוכנית שאיננה תמ"א 38. עם זאת, ההרחבה בבניין כוללת חיזוק של הבניין בהתאם לדרישות תמ"א 38. מבחינת היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור בלי היטל. אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום תמ"א 38
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 12:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבדלי מחירים למגרש בתל אביב - מנהל מול פרטי
שלמה
|
07/03/2010 20:35
ברשותי מגרש בתל אביב פרטי באזור המסגר יצחק שדה שמיועד למסחר ותעשיה. רציתי לדעת מה סדרי גודל של הפרש במחיר בין מגרש זהה באותו אזור על אדמת מנהל ומגרש פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להתייעץ עם שמאי מקרקעין
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 12:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
חיים
|
07/03/2010 20:09
אני קונה דירה שיש עליה היטל השבחה והמוכר רוצה להטיל עלי את החוב על ההשבחה האם במקרה ואגור 4 שנים בבית אזכה לפטור? במידה ולא האם ניתן לדחות את תשלום ההיטל? עד מתי? והאם זה לא מונע את קבלת האישור לטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
|
08/03/2010 12:11
אי הסדרת תשלום היטל השבחה ימנע רישום הדירה על שמך. לבחינת זכאות מפטור ממס שבח- נא לפנות לעו"ד ו/או שמאי מקרקעין. לעובדה כי תשלם את ההיטל במקום המוכר יש גם השלכות מס. יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1253
1254
1255
1256
1257
1258
1259
1260
1261
1262
1263
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 09:53
ביטול עסקה לרכישת בעל חיים
דורית שלוםבעלי חיים נחשבים למיטלטלין לפי החוק והפסיקה.ככול ואין אפשרות חוזית לביטול והשבה כספית ל...
פורום דיני עבודה
29/03/2024 | 09:24
שאלה דחופה לגבי תצהיר וכתב תביעה מת...
האם ניתן לבקש לדחות את הגשת התצהיר ממועדו , בכדי לאפשר להגעש כתב תביעה מתוקן, ולבקש שיתאמו ...
פורום בתי משפט
29/03/2024 | 09:22
שאלה דחופה
עליי לתקן את כתב התביעה שהגשתי בבית הדין לעבודה, ויש מועד הגשת תצהיר. האם ניתן לבקש לדחות את&nb...
כניסה לפורומים המשפטיים