פורום אגודות שיתופיות (מושבים, קיבוצים, בן ממשיך)

ערעור על החלטת ועדת קבלה

מאיר

|

11/11/2017 18:47

ערעור על וועדת קבלה ביו"ש

עו"ד יעל פרי

|

20/11/2017 10:26

מאיר שלום,
פנה לוועדת הקבלה לקבלת תשובה לגבי הגורם אליו יש להגיש את ההשגה.
דע כי ככל ויפנו אותך לסעיף 6ב (ד) ו(ה) לחוק לתיקון פקודת האגודות השיתופיות (מס' 8) התשע"א 2011 המתייחס לסוגיית הגשת השגות על החלטות וועדת הקבלה הרי שעמדת רשות מקרקעי ישראל הינה כי היא אינה מוסמכת לדון בהשגות על וועדות קבלה ביו"ש ומאחר ולא הוקמה עדין וועדה שכזו , יש לפנות לבג"צ

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניגוד עניינים

שלמה

|

07/11/2017 08:15

האם ייצוג עו"ד האגודה את חברי האגודה אסור ?

עו"ד יעל פרי

|

07/11/2017 11:52

שלמה שלום,

על פי כללי לשכת עוה"ד (אתיקה מקצועית) התשמ"ו 1986 חל איסור על עורך דין להימצא במצב שבו יש חשש לניגוד עניינים.
להלן לשון החוק:
ניגוד אינטרסים 14.
(א) לא ייצג עורך דין לקוח, לא יקבל על עצמו לייצגו ולא ימשיך בייצוגו, אם קיים חשש שלא יוכל למלא את חובתו המקצועית כלפיו, בשל ענין אישי שלו, או בשל התחייבות או חובת נאמנות שיש לו כלפי אחר או בשל עומס עבודה או בשל סיבה דומה אחרת.
(ב) לא ייצג עורך דין צדדים בעלי אינטרסים מנוגדים באותו ענין.
(ג) בענין שצד בו לקוח קבוע של עורך הדין לא ייצג עורך דין צד אחר, גם אם באותו ענין אין עורך הדין מייצג את הלקוח הקבוע; לענין הוראה זו, "לקוח קבוע" – לקוח שעורך הדין נותן לו שירותים דרך קבע.
(ד) הוראות סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) לא יחולו על עריכת הסכם ועל טיפול בענין שהצדדים הסכימו, בכתב, כי ייעשה בידי אותו עורך דין.
(ה) עורך דין ולקוחו רשאים להסכים, בכתב, לתחום את השירות המקצועי אשר יתן עורך הדין ללקוח, כדי למנוע התנגשות עם ייצוג לקוח אחר או עם ענין או עם חובה אחרת של עורך הדין, בתנאי שצמצום השירות הינו סביר בנסיבות הענין ואינו פוגע בחובת הנאמנות של עורך הדין ללקוחותיו."

המבחן לקיומו של ניגוד עניינים הוא מבחן אובייקטיבי.
רוצה לומר, לא די בהנחתו של עורך הדין כי אינו בניגוד עניינים.
וראה בד"א 29/10 עו"ד פרייליך נ' לשכת עורכי הדין, פדאור אתיקה, 5.8.10.

המקור לאיסור עו"ד להימצא במצב של ניגוד עניינים הינו איסור שימוש במידע או של ייצוג שני צדדים באותו עניין.
כך לשם הדוגמא, עו"ד המייצג באופן קבוע חברה לא יכול לייצג בעלי מניות בחברה בסכסוך זה כנגד זה (החלטה מספר את 199/11, אתיקה מקצועית 44 עמ' 2 (2011)

כלל 14(א) לכללי האתיקה אוסר על עו"ד לייצג מקום בו יש לו מעורבות אישית או אינטרס אישי.
כך לשם הדוגמא, עורך דין שהוא חבר אגודה שיתופית אינו יכול לייצג בסכסוך שבין האגודה לבין מי מחבריה או נגד האגודה בכלל (החלטה מספר את 125/11, אתיקה מקצועית 44 עמ' 2 (2011)
כן נקבע על ידי וועדת האתיקה כי עורך דין המייצג אגודה שיתופית לא יכול לייצג חברים בה כנגד חבר אחר (גיליון מספר 50 את 118/12)

החובה החלה על עורך דין להימנע ממצב של ניגוד עניינים הינה חובה שלא ניתן להתנות עליה.

ניגוד עניינים נגזר מהחובה לנהוג בנאמנות ומסירות ראה ת.א. מח' י–ם 3324/01 אלמוני נ' עו"ד פלוני (פורסם בנבו)
וכן את דברי פרופ' אהרן ברק "ניגוד עניינים במילוי תפקיד" משפטים י , 11 (1980):
"הכלל הוא שכל מי שמבצע פעולה או ממלא תפקיד עבור זולתו, אסור לו להימצא במצב שבו עלול להיות ניגוד אינטרסים בין האינטרס של זה שלמענו הוא פועל ובין אינטרס אחר כלשהו".

החלטות ועדת האתיקה אינן נותנות מענה לכל מקרה של ניגוד עניינים . ניתן לפנות לועדת האתיקה בשאילתה לגבי מקרה ספציפי וועדת האתיקה תיתן מענה בשאלה האם עורך הדין מצוי בניגוד עניינים במקרה המדובר.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרן הון של הקיבוץ מול צוואה

יעקב

|

06/11/2017 09:20

האם צוואה גוברת על תקנון קרן ההון של הקיבוץ

עו"ד יעל פרי

|

06/11/2017 09:34

יעקב שלום,
אדם המבקש לקבוע מה ייעשה ברכושו לאחר גיל 120 צריך לעשות זאת באמצעות צוואה. זאת למעשה, הדרך היחידה שאדם יכול לקבוע מה יעשה ברכושו לאחר פטירתו.
רכושו של אדם (אשר נקרא עיזבון) יחולק ליורשיו על פי צוואתו למעט נכסים אשר אינם חלק מהעיזבון.
כך לדוגמא, סעיף 147 לחוק הירושה, קובע כי כספי קופת גמל וביטוח אינם חלק מהעיזבון וככאלה הם משולמים על ידי חברת הביטוח למוטבים שנקבעו על ידי המוריש בחייו באמצעות הוראה שנתן המוריש לחברת הביטוח או לקופת הגמל.
ובמילים אחרות, ככל וקרן ההון אינה עונה על ההגדרה המחריגה את הכספים מהעיזבון על פי חוק הירושה, הרי שהכספים המצויים בקרן ההון ישולמו ליורשים על פי צוואת המנוח. לפיכך ועל מנת להשיב לשאלתך באופן ספציפי, יש לבחון את תקנון הקרן וכן את המסמכים אשר חתם עליהם המוריש (ככל וחתם על מסמכים לצורך הקמת הקרן) .

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות בית בשומרון ללא הסכמה של ועדת קבלה

שירה

|

30/10/2017 08:33

השכרתי בית בשומרון, בעל הנכס ציין בפניי שאין צורך לעבור ועדת קליטה (אגודה שיתופית). לאחר המעבר התבקשנו לעבור ועדת קליטה, מתוך רצון טוב הגשנו את כל הטפסים ונפגשנו עם מספר אנשים מהיישוב שקראו לעצמם ועדת קליטה, משום מה לא התקבלנו.
מה ניתן לעשות כעת? עברנו להתגורר כבר בבית השכור ואף שילמנו עליו שכירות לשנה? המזכירות לא מוכנה לתת אישור מגורים ביישוב בלי אישור הועדה ולכן אין אפשרות לרשום את הילדים לבית ספר במשרד החינוך. אשמח לייעוץ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם על שוכר בית בישוב לעבור וועדת קליטה ליישוב?

עו"ד יעל פרי

|

30/10/2017 10:31

שירה שלום,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את כלל המסמכים עליהם חתמתם בבואכם למגורים ביישוב לרבות הסכם השכירות עליו חתמת מול בעל הנכס .
ככל ושוכר אכן חייב בוועדת קליטה ליישוב וככל ובעל הנכס הציג בפניכם מצג שווא בטרם השכרתם את הנכס הרי שתוכלו לתבוע את בעל הנכס על מצג השווא ניהול משא ומתן וכריתת חוזה בחוסר תום לב תוך הטעייה וטעות .
תוכל במסגרת זו לתבוע את כלל הנזקים שלכם.
ככל ואין אזכור לנושא בהסכם השכירות, הצעתי לתעד את המצג שהציג לכם המשכיר של הנכס (כגון שיחה שתוקלט על ידכם ) בו הוא מאשר שהדבר נאמר מפורשות על ידיו בטרם התקשרתם עימו בחוזה שכירות שכן זהו פרט מהותי שתצטרכו להוכיח ככל והדבר יתברר בערכאות משפטיות.
מציעה לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני לצורך הצגת המסמכים וקבלת מענה ספציפי לפנייה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצבעה בקלפי מול הצבעה חשאית.

בועז

|

28/10/2017 07:12

מענה לפנייתך

עו"ד יעל פרי

|

30/10/2017 10:33

החלטת וועדת קבלה

יערה

|

24/10/2017 10:02

וועדת קבלה לקיבוץ

עו"ד יעל פרי

|

30/10/2017 10:37

יערה שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך
לדוגמא לא ברור משאלתך האם ביקשתם להתקבל לקיבוץ במסגרת רכישת מגרש בהרחבה?
האם המגרש הוקצה במכרז או לא?
כמה בתי אב יש בקיבוץ?
האם ביקשתם להתקבל לקיבוץ ? או לאגודה הקהילתית של הקיבוץ?
אם ביקשתם להתקבל לקיבוץ ולא לאגודה הקהילתית- מה קובע תקנון הקיבוץ?
מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, תוך הצגת התמונה המלאה של המקרה והמסמכים הרלוונטיים.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך לתשובתך

יערה

|

30/10/2017 10:49

מעמד שוכרי דירה בני משק

erez

|

18/10/2017 08:41

שלום רב ,
בקיבוץ בעוטף עזה , אנו קבוצה של 15 משפחות נשואים + ילדים , לפחות אחד מבני הזוג הוא- בן /ת חברי קיבוץ וותקים.
אנו, גרים בשכירות בממוצע 10 שנים -כיום ( לאחר שנוצרה צפיה אצלמנו שיאפשרו לנו לבנות בהרחבה ) מצעים לנו רק חברות באגודה בתנאים בלתי סבירים עבורנו- האם יש לנו זכיות במקרקעין? כחוכרים ס' 3 לחוק המקרקעין שכירות מעל 5 שנים :חכירה" ( לא בדירות) גילנו כי הקיבוץ חרג משמוש בקרקע מול חוזה המנהל והיה אסור לו להשכיר בחכירת משנה ללא אישור המנהל? בנוסף אנו מקבלים כל חודש חשבון שבו כתוב " תקציב לחבר זמני" כמו כן - לא מאפשרים לנו לבנות בהרחבה מפני שיש לקיבוץ אינטרס לקלוט חברים - דבר זה מהווה פגיעה בזכות יסוד שלא להתאגד. מה הפתרון במצב זה והאם יש סיכוי שסוגיה זו היה ותגיע לפתחו של בג"ץ ?תתקבל לצורך דיון בה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה מעמד שוכרי דירה בקיבוץ?

עו"ד יעל פרי

|

18/10/2017 09:38

ארז שלום,
עצם המגורים שלכם כשוכרים בקיבוץ אינם מקנים לכם זכויות במקרקעין למעט זכויות כברי רשות על פי תנאי השכירות.
באופן עקרוני, על מנת לרכוש זכויות במקרקעין בקיבוץ ולבנות את ביתכם בקיבוץ, דורש הקיבוץ כתנאי לכך, קבלה לחברות בקיבוץ .
לא עולה משאלתך מה הם אותם תנאים שאינם סבירים אותם הקיבוץ מציב כתנאי לקבלה לחברות.
ככל ואתם סבורים כי מדובר בתנאים שאינם סבירים ואשר הצבתם נגועה במניעים זרים , הרי שבאפשרותכם לפעול לשינוי התנאים הכל כמובן בכפוף להוכחת טענותיכם
ככל והקיבוץ פועל בניגוד לדין הרי שבאפשרותכם לפנות בתלונה לרשם האגודות השיתופיות ולבקשו למנות חוקר שיבחן את התנהלות הקיבוץ.
תנאי הקיבוץ לפיו בכדי לבנות בשטחי ההרחבה בקיבוץ יש להתקבל כחבר בקיבוץ אינה מהווה פגיעה בחופש ההתאגדות.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר דירה בקיבוץ

ארז

|

04/11/2017 08:54

שלום רב,

לדעתי , מעמד שוכר דירת מגורים בקיבוץ , כאשר נקבע שמדובר בשוכר ולא בר רשות , ומהות הקשר של השוכר הוא כוונה להתיישבות קבע בישוב - הרי מדובר בחוכר בתנאי שעברו 5 שנים של בהם נחשב כשוכר , ולפי פקודת האגודות השיתופיות סעיף 2 (תיקון 8 תשע"א 2011_) "זכות במקרקעין" מוגדרת גם כשכירות מעל 5 שנים , הזכות היא במקרקעין מפני שהמקרקעין אינם בבעלות הקיבוץ אלא בבעלות המדינה והקיבוץ עשוי להיות שוכר בחוזה תלת שנתי או חוכר בחוזה ספציפי למטרת שימוש חקלאי - היה מהקיבוץ הפר את החוזה עם הרשות והשכיר מקרקעין - בשכירות חודשים למגורים לכלל הציבור , הרי שהרשות עשויה לדרוש השבה של הקרקע בנוסף לתביעה לסעד של עשיית עושר ולא במשפט , לגבי התושב ששוכר בתום לב , עשוי הרשות לחתום עימו חוזה חכירה ישיר ולגרוע את המגרש ממשבצת הקיבוץ- או לחלופין לפצותו על השבחת הקרקע אם הייתה ו/או לספק מקום מגורים חלופי או קרקע לבנות את ביתו בתנאי שיש כבר פרצלציה . היה ומדובר באיזור עדיפות לאומית א' ו/או קו עימות קדמי - ישנה החלטת ממשלה 2017 המנחה למנוע הגירה שלילתי, ולכן סיכויי גבהה כי השוכר יקבל קרקע חלופית או יכנס להגדרה של " משפחת חברים"

לדעתי מדובר בסוגיה מורכבת, והמענה לשאלתי אינו מספק תשובה מספקת .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועדת קבלת בקיבוץ

א

|

15/10/2017 10:07

האם ניתן לערער על החלטת וועדת הקבלה בקיבוץ?

עו"ד יעל פרי

|

15/10/2017 15:23

ח.נ,

שאלתך אינה ברורה דיו והדבר מקשה עלי להשיב לשאלתך.

הצלחתי להבין כי לטענת האגודה יש להתקבל לחברות מלאה בקיבוץ בהתאם לתקנון הקיבוץ. ואכן כך הדבר, על מנת להתקבל לחברות בקיבוץ יש לעבור וועדת קבלה בהתאם לתקנון הקיבוץ.

ככל והקיבוץ פעל שלא כדין בהחלטה שלא לקבל לחברות הרי שניתן לפנות לרשם האגודות השיתופיות בעניין מכוח פקודת האגודות השיתופיות.

ככל ומדובר בקבלה לשכונת הרחבה בקיבוץ, הרי שהערעור מוגש לרשות מקרקעי ישראל וועדת ההשגות שהוקמה לשם כך על פי תיקון 8 לפקודת האגודות השיתופיות - בעניין זה הנך מוזמן לקרוא מאמר פרי עטי שפורסם באתר שם תוכל לקבל מידע בהרחבה על הנושא.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חכירה של נחלה חקלאית

לימור

|

15/10/2017 08:08

היכן ניתן לקבל העתק של שטר חכירה?

עו"ד יעל פרי

|

15/10/2017 15:24

האם אני חייב לשלם מס קהילה ?

יחיאל

|

08/10/2017 10:58

שלום רב,
אני מתגורר בקיבוץ עם בת זוגתי שהיא חברת קיבוץ .
בת זוגתי משלמת מיס קהילה לקיבוץ כמו כל חברי הקיבוץ.
אני ובת זוגתי לא נשואים אך אנחנו יחד שנים רבות ויש לנו ילדים משותפים.
הבית שבת זוגתי מתגוררת בו שלה הוא רשום בטאבו שלה.
אני לא עושה שימוש בשירותי הקיבוץ וגם הילדים שלנו רשומים למוסדות לימוד מחוץ לקיבוץ.
לאחרונה הנהלת הקיבוץ החליטה שעליי לשלם מיסי קהילה כמו שחברים משלמים ובאותו סכום.
האם הקיבוץ יכול לדרוש ממני לשלם את הסכום ? מה הם יכולים לעשות אם לא אשלם ?לגרש אותי מהבית של זוגתי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם מי שאינו חבר קיבוץ חב בתשלום מס קהילה לקיבוץ?

עו"ד יעל פרי

|

08/10/2017 11:07

יחיאל שלום,

אחר המאפיינים המרכזיים של הקיבוץ המתחדש הינו מס הקהילה .

בכל קיבוץ , מדובר בהסדר שונה קרי האופן בו מורכב הסכום הדרוש לתשלום בגין מס קהילה, והשירותים הממומנים על ידי מס הקהילה, משתנים מקיבוץ לקיבוץ על פי החלטותיו.

במילים אחרות, בכדי לתת מענה לשאלתך ראשית יש לקבל פירוט מלא מהקיבוץ עבור מה נדרש הסכום לתשלום בגין מס קהילה.
לדוגמא-
האם מדובר בתשלום בגין שירותים מוניציפלים שונים? (גינון , תשתיות וכו') או מדובר במימון תרבות, חינוך וכו'?

בנוסף, יש לבחון את מי הקיבוץ מחייב בתשלום מס הקהילה? (חברים, שוכרים,תושבים וכו') ומה הם הקריטריונים לחיוב?

בנוסף, לא עולה משאלתך האם חתמת על הסכם תושבות מול הקיבוץ? ואם כן, מה נקבע בהסכם זה לגבי תשלומי מס הקהילה?
אם לא חתמת על הסכם כאמור, יש לבחון מה קובע תקנון הקיבוץ בכל הנוגע למגורי בני זוג בבית החבר. (תקנון הקיבוץ מהווה את החוזה המחייב בין החבר לבין הקיבוץ ולכן הקביעות בו מחייבות את בת זוגתך וייתכן שנקבעו בו חיובים החלים על בן זוג במקרה של מגורים משותפים ובמקרה כזה, ייתכן כי בת זוגתך התחייבה כי יראו בחיוב זה כהתחייבות שלה)

ככל והנך מחויב על פי דין לשלם את מס הקהילה ולא תשלמו הרי שהקיבוץ יוכל להגיש כנגדך תביעה לתשלום סכום החוב ובמקרים מסוימים גם לעתור לפינויך מהקיבוץ.

בברכת מועדים לשמחה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סוכה בקיבוץ

שלומית

|

01/10/2017 12:02

הקיבוץ לא בונה סוכה מזה מספר שנים - מה ניתן לעשות?

עו"ד יעל פרי

|

02/10/2017 13:44

שלומית שלום,
באופן עקרוני בקיבוצים ישנה ועדת תרבות האחראית על קיום המועדים ואירועים בהתאם ללוח החגים.
ככל ולא מקימים סוכה בקיבוץ שלך באפשרותך לפנות לוועדת התרבות ולבקש מהם לפעול לבניית סוכה.
יצוין כי לא עולה משאלתך האם מדובר בקיבוץ שיתופי או מתחדש.
ככל ומדובר בקיבוץ מתחדש ייתכן וכחלק מהליכי ההפרטה והעברת האחריות על תחומי החיים השונים לחבר, שירותי התרבות הופרטו גם הם.
בקיבוץ השיתופי העיקרון המנחה הוא כי כל אחד נותן לפי יכולתו ומקבל לפי צרכיו, החברים מעבירים את כל הכנסתם לקיבוץ ומקבלים בהתאם לצרכיהם קרי הקיבוץ השיתופי דואג לכל צרכיו של החבר לרבות בתחום התרבות , מימון ארוחות החג והקמת הסוכה.
בקיבוץ המתחדש, תקציבי הצריכה הופרטו קרי החברים מעבירים את מלוא שכרם לקיבוץ ממנו מנוכים ההוצאות על השירותים שהופרטו ויתרת השכר עוברת לחשבונו של החבר. במקרה כזה, יש לבחון בתקנון הקיבוץ הספציפי (המהווה את החוזה בין החברים לבין הקיבוץ ובין החברים – בינם לבין עצמם) מה נקבע ביחס להוצאות התרבות והחגים על מנת להשיב לשאלתך.
כך גם לא עולה משאלתך היכן את מעוניינת להקים את הסוכה? ככל ומדובר על חלקת אדמה אשר הזכויות בו שייכות לקיבוץ, הרי שתידרש הסכמת הקיבוץ להקמת הסוכה.
ככל ומדובר בהקמת סוכה על ידייך בשטח המשויך לך (במסגרת הליך שיוך הדירות בקיבוץ המתחדש) הרי שלא צריכה להיות מניעה כי תקימי סוכה על המגרש המשויך לך.

במידה ואת מעוניינת כי נושא הקמת הסוכה יהיה חלק מההתנהלות מחייבת לקיבוץ , תוכלי לבקש להעלות סוגיה זו במסגרת האסיפה הכללית המהווה את הרשות העליונה של האגודה ולבקש לקבל החלטה באופן דמוקרטי באמצעות הצבעת החברים על הצורך בהקמת סוכה על ידי הקיבוץ מידי שנה.
כך או כך, אני מאמינה שבמידה ותפני לקיבוץ בבקשה להקמת סוכה יעתרו לבקשתך. הקמת סוכה מאפיינת את רוח החג וכן יכולה לשרת חברי קיבוץ נוספים.

בברכת חג שמח

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי תקנון אגודה חקלאית שיתופית

עמנואל סלנט

|

31/08/2017 15:03

המושב שינה את התקנון - האם המהלך חוקי?

עו"ד יעל פרי

|

04/09/2017 12:48

עמנואל שלום,

התקנון הינו למעשה החוזה בין האגודה לבין חבריה.
התקנון הוא למעשה חוזה סטטוטורי החל אוטומטית על כלל חברי האגודה השיתופית.
ככל והאגודה מבקשת לשנות את תקנונה עליה לפעול על פי הפרוצדורה הקבועה הן בתקנון האגודה והן בתקנות האגודות השיתופיות (יסוד) תשל"ו – 1976

על פי סעיף 7 לתקנות אלו אגודה שיתופית רשאית לתקן את תקנונה כדלקמן:

תיקון התקנות יהא על פי החלטה שנתקבלה באסיפה כללית לפי התנאים שלהלן:
(1) נכחו באסיפה הכללית הראשונה לפחות שני שלישים מכלל חברי האגודה, או באסיפה כללית נדחית מספר נוכחים כלשהו, ובלבד שהאסיפה הכללית הנדחית כונסה לא לפני עשרה ימים ולא יאוחר משלושים יום מיום כינוס האסיפה הכללית הראשונה;
(2) הצביע בעד התיקון רוב של שלושה רבעים מהמצביעים, מלבד אם נקבע בתקנות האגודה רוב גדול יותר;
(3) בסדר היום של האסיפה הכללית הכלול בהזמנה הופיע סעיף מפורש בדבר תיקון התקנות, ובהזמנה לאסיפה כללית נדחית – צוין שההחלטה באותה אסיפה כללית יכולה להתקבל במספר חברים נוכחים כלשהו.
(ג) אישר הרשם מראש ובכתב הצעת תיקון לתקנות אגודה שהוגשה לו מאת הועד, יכול שהצעת התיקון תתקבל ברוב של שני שלישים מהקולות שניתנו בהצבעה באסיפה כללית, יהא מספרם אשר יהא, ובלבד שהאסיפה הכללית לתיקון התקנות כונסה לא יאוחר משלושה חדשים לאחר תאריך אישור הרשם, אולם אם האסיפה הכללית תכניס שינויים בהצעת התיקון שאישר הרשם כאמור, יהא דרוש לקבלתה רוב של שלושה רבעים מהקולות שניתנו בהצבעה.
(ד) בקשה לרישום תיקון לתקנות תיחתם בידי שניים מחברי הועד או, בהסכמת הרשם אם ראה טעם מיוחד לכך, בידי היושב ראש והמזכיר שלהאסיפה הכללית, והיא תומצא לרשם או לאגודה שבאמצעותה יש להעביראת הבקשה לרשם לפי תקנה 3 לתקנות האגודות השיתופיות (הוראות כלליות), תשל"ז1976-, לפי הענין, תוך מאה ושמונים יום מיום קבלתהחלטת האסיפה הכללית בדבר התיקון בתקנות ויצורפו לה מסמכים אלה:
(1) תצהיר חתום בידי מגישי הבקשה שבו נאמר כי קויימו הוראות תקנות-משנה (ב) או (ג), לפי הענין, והוראות תקנות האגודה לגבי קבלת החלטה בדבר תיקון התקנות;
(2) נוסח ההחלטה של האסיפה הכללית בדבר תיקון התקנות כשהוא חתום בידי מגישי הבקשה;
(3) נוסח התיקון המבוקש בתקנות האגודה, מודפס בצורת טבלה המראה את התקנה המקורית ואת התקנה המתוקנת.(ה) אם לא נקבע אחרת באסיפה הכללית יהיו מגישי הבקשה האמורה בתקנת-משנה (ד), או מי שהם מינוהו לכך בכתב, רשאים על פי דרישת הרשם להכניס בנוסח התיקון לתקנות האגודה שינויי נוסח וסגנון שאינם משנים את מהות הענין.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביצוע שינויים בתקנון אגודה שיתופית

עמנואל סלנט

|

04/09/2017 15:26

אגודה חקלאית Vs ועד מוניציפלי

תושב

|

08/08/2017 12:53

שאלתך אינה ברורה

עו"ד יעל פרי

|

13/08/2017 14:39

הטעיית ועדת הקבלה ביישוב שהינו אגודה שיתופית

רן

|

04/08/2017 10:51

שלום רב,
לאחרונה רכשה משפחה נכס בישוב שלנו והקנייה הייתה מותנת בקבלה ליישוב על ידי ועדת הקבלה. מדובר ביישוב קהילתי המונה פחות מ 400 משפחות ונמצא ביו"ש. מסתבר שהמועמדים הטעו את חברי ועדת הקבלה כאשר טענו שהם חילונים (אופי היישוב הוא קהילתי-חילוני) ובפועל מסתבר שהם לא דיברו אמת והם למעשה משפחה בעלת צביון דתי שאינו מתאים ליישוב. זאת ועוד מי שהדריך אותם לפני ועדת הקבלה הוא תושב היישוב המתחזק בדת. הסכם הרכישה נחתם כבר (מדובר בבית יד 2) לאחר קבלת האישור מועדת הקליטה. האם יש דרך להחזיר את הגלגל אחורנית בשל התנהגותם של המועמדים? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חברות כתוצאה מהטעיית וועדת הקבלה.

עו"ד יעל פרי

|

13/08/2017 14:43

רן שלום,

בדרך כלל במסגרת הליך הקליטה והמועמדות לחברות, חותמים המועמדים על תצהירים הנוגעים למידע שהם מוסרים לפיו, המידע שנמסר על ידם אמת הוא.
אם יתברר כי המידע שהם מסרו אינו נכון ולמעשה הם חתמו על תצהיר שקר, ניתן יהיה לשנות את ההחלטה על קבלתם , שהתקבלה כתוצאה מהטעייתם את וועדת הקבלה.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

ע

|

19/07/2017 10:43

קבלה לחברות בקיבוץ

עו"ד יעל פרי

|

20/07/2017 14:27

ירושת דירה בקיבוץ מתחדש

שלמה

|

15/07/2017 15:37

ירושת דירה בקיבוץ מתחדש.

עו"ד יעל פרי

|

18/07/2017 16:40

שלמה שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים ומהותיים ולפיכך הרי שאין באפשרותי להשיב לשאלתך אלא באופן עקרוני.
עקרונית, ככל והדירה רשומה זה מכבר על שמך בטאבו הרי שעל פניו הקיבוץ לא יכול לחייב אותך בדבר אלא עם כן , רישום הדירה על שמך אושר בכפוף לכללי הקיבוץ הקבועים בתקנון ו/או בהסכם יורשים (ככל ונחתם)

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אודה לתשובתך לשאלתי מיום 13.06.17 לת

ברק

|

12/07/2017 16:40

מענה לפנייתך בגוף השאלה מיום 13.6.2017

עו"ד יעל פרי

|

18/07/2017 16:42

צוואת חולה נפש על משק

מיכאלה

|

11/07/2017 15:38

אבי היה חולה נפש והיה לו אפוטרופוס. האם אפשר להתנגד לצוואה שהשאיר?

עו"ד יעל פרי

|

11/07/2017 15:43

עו"ד יעל פרי, מנהלת פורום אגודות שיתופיות, משיבה:

מיכאלה שלום,
ראשית אני משתתפת בצערך על אבדן אביך.
מבחינה עניינית לשאלתך הרי שבאופן עקרוני , גם חולה נפש מוכר , יכול לערוך צוואה.
גם חולה נפש אשר מונה לו אפוטרופוס יכול לערוך צוואה. השאלה שעומדת לבחינה היא נקודת הזמן בה נחתמה הצוואה.
בית המשפט בוחן האם בשעת חתימת הצוואה על ידי המצווה הבין המצווה את מהותה של הצוואה קרי האם הבין על מה הוא חותם והם המסמך עליו חתם אכן מבטא את רצונו והאם הוא מבין את תוצאותיו המשפטיות של המסמך עליו הוא חותם.
לפיכך הרי שבאופן עקרוני יכול המצווה להיות לא כשיר לחתום על צוואה יום טרם החתימה או יום לאחר החתימה אך באותו היום בו חתם על הצוואה להיות כשיר לחתום עליה.

לתשומת ליבך כי נטל ההוכחה לטענה כי אביך לא היה כשיר לחתום על צוואתו מוטלת עליך כזו הטוענת לחוסר הכשרות.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה במשק של ההורים

שלום

|

11/07/2017 15:07

בניתי במשק של ההורים ואני מעוניין לפצל את המגרש מהמשק. האם זה יפגע בזכויות הבניה במשק?

עו"ד יעל פרי

|

11/07/2017 15:23

עו"ד יעל פרי, מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מסבירה: היום ניתן לפצל מגרש מנחלה בהתאם להחלטת רשות מקרקעי ישראל מספר 1464. רשות מקרקעי ישראל ערוכה לקבל:

שלום שלום,
היום ניתן לפצל מגרש מנחלה בהתאם להחלטת רשות מקרקעי ישראל מספר 1464 רשות מקרקעי ישראל ערוכה לקבל שומות בהתאם להחלטה זו בכל המרחבים .
השינוי המשמעותי הוא שפיצול טרם ההחלטה ניתן היה בכפוף לתשלום של 91% וכיום מתאפשר בכפוף לתשלום של 33% בלבד + מע"מ
פיצו המגרש מתוך חלקה א למגורים, לאחר שהמגרש יפוצל מהנחלה ויוצמדו לו 160 מ"ר זכויות בניה הרי שניתן יהא לרשום את המגרש על שם הבן (או כל אדם אחר לצורך העניין)
זכויות הבניה המוצמדות למגרש נגרעות מהנחלה קרי הנחלה תיוותר עם 375 מ"ר זכויות בניה פחות 160 מ"ר שנגרעו עבור המגרש .
באופן עקרוני, ניתן לרכוש זכויות בניה נוספות בכפוף לתשלום של 91% אציין כי ברגע שהליך הפיצול הושלם הרי שהמגרש הוא נפרד לחלוטין מהנחלה וככזה, הרי שהזכויות במגרש נרשמות על שם אדם אחר ולא על שם בעל הנחלה ובהתאם כל פעילות במגרש אינה משפיעה על הזכויות בנחלה .

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פלישה לשטח חקלאי

אתי

|

07/07/2017 22:22

שלום. ירשנו נחלה חקלאית.אחד האחים פלש לשטח ונטע עצים ללא ידיעתנו ואישורנו.בינתיים הוא נפטר וביקשנו מיורשיו לפנות את השטח.הם מצידם טענו שיתבעו אותנו בגין ההשבחה שלהם בשטח.אנו רוצים להוציא צו פינוי ודרישה לדמי שימוש ראויים.האם הטענה שלהם שכיביכול ידענו ולא הוצאנו צו פינוי זה אומר שקיבלו את הסכמתנו בעל פה וללא העברת הזכויות באגודה כמובן שזה שקר לא הסכמנו ולא הוצאנו לו צו פינוי כי היה חולה לב.עד כמה התביעה לפינוי וסילוק יד תתקבל לאור טענתם שידענו ושתקנו ולכן הם רוצים שנספח להם את השטח ללא תמורה או שנשלם להם על ההשבחה ללא אישור שלנו שביצעו?
תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איך לפנות יורשים של אב שפלש לנחלה שלנו?

עו"ד יעל פרי

|

11/07/2017 15:20

אתי שלום,
ככל והזכויות בנחלה הינן שלך, הרי שעצם אחזקת הנחלה על ידי אחיך אינה מקנה לו זכות קניינית. כלומר, לכל היותר ניתנה לו הרשאה למגורים אשר פסקה בעת פטירתו. אין יורשיו יכולים לבסס זכויות בנחלה מכח מתן הזכות למגורים בנחלה.
ככל והעצים נטעו בנחלה ללא הסכמתך ו/או ידיעתך הרי שלבטח אין הדבר מקנה להם זכות להשבחת הנחלה שכן הדבר נעשה שלא בהסכמתך על הנחלה שהזכויות בה שלך.
כך גם לגבי היורשים של אחיך המנוח, ככל וההרשאה שניתנה להם הינה זכות למגורים בנחלה כל עוד אחיך ז"ל היה בחיים הרי שסיכויי תביעתך לפינויים טובים.

בברכה,

יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות

מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פורום אגודות שיתופיות

מנהלי פורום אגודות שיתופיות

פורום אגודות שיתופיות - הודעות שוטפות