אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
צק ביטחון
drago999
|
16/08/2008 13:39
יש לי דיירים שגרמו לי נזק בדירה ורציתי לדעת האם אפשר להפקיד את צק הביטחון? כמה זמן אחרי סיום החוזה אני יכול לתבוע אותם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:06
את שיק הבטחון אתה יכול להפקיד מרגע שגילית את הנזק או הפרת החוזה. אתה יכול גם להגיש את השיק לביצוע בהוצל"פ אם הצגת השיק לפרעון לא תצליח. לגבי תביעה אתה יכול לתבוע עד 7 שנים מיום שהתגבשה עילת התביעה, אך מומלץ לא לחכות יותר מדי כדי שלא תהיה לנתבעים אפשרות לטעון לשיהוי בהגשת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי בעקבות שיפוץ כללי חודש לאחר כניסתי לדירה
רועי
|
15/08/2008 21:40
שלום. בתחילת חודשי יוני 2008 נכנסתי לדירה. מזפר ימים לאחר כניסתי, נאמר לי ע"י נציג ועד הבית שבקרוב עומד להתרחש בבניין שיפוץ יסודי וארוך. כאשר שאלתי לגבי העניין את בעל הדירה, הוא טען שמשום שהוא בעל נכסים עיקרי בבניין אי אפשר לעשות דבר בלי אישורו, והדבר לא יקרה בשנה הקרובה.. פחות מחודשיים לאחר כניסתי לדירה הקימו פיגומים ומסרה הודעה על שיפוץ שייארך שנה. חשוב להדגיש שאני משכיר דירת לופט יקרה ברחוב הירקון בתל אביב. מרכיב עיקרי הדירה הוא המרפסת הגדולה המשקיפה אל הים. כיום פיגומים מכסים את כל הנוף והעבודה גורמת ללכלוך ורעש רב משעות הבוקר המוקדמות. האם אני יכול לדרוש פיצוי וכמה אחוזי הנחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות והתאמת המושכר
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:04
המצב שתארת מלמד שלמעשה אין התאמה בין המושכר שהוצע לך לבין המושכר שבו תאלץ לחיות ולכן אתה זכאי לפיצוי או לשחרור מהחוזה לפי בחירתך. גובה הפיצוי יוכל להקבע למעשה רק ע"י ביהמ"ש או הסכמה של הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות עקב מעבר לעיר אחרת
דוד
|
15/08/2008 18:38
שלום. אני שוכר דירה בחיפה עם חוזה בלתי מוגן. אני נאלץ לעבור לחיות בעיר אחרת עקב לימודים ועבודה. כחודשיים לפני המעבר סוכם בע"פ עם בעל הדירה כי אני אמצא דיירים חלופיים לדירתו. שנינו הסכמנו שתנאי השכירות ישארו כפי שהיו עד כה עבורי והוא לא הביע שום חוסר שביעות רצון מהעניין. לאחר כחודש של חיפוש דיירים, הודיע הבעלים כי הוא מעוניין שכל העניין יטופל ע"י תיווך, ואף שברצונו להעלות את עלות שכר הדירה. האם במקרה כזה המשכיר מחוייב להשאיר תנאים זהים לדיירים שיבואו במקומינו? (המחיר שהוא קובע כעת לא מציאותי וסביר להניח שכך לא אוכל למצוא דיירים במקומי, ובכך הוא מונע ממני את האופצייה של הפסקת חוזה בתנאי שאמצע דיירים חלופיים) האם ישנן אופציות אחרות שיאפשרו לי לצאת מהחוזה בצורה חוקית וללא כנסות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תנאי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
18/08/2008 00:01
מרגע שבעל הדירה מתנה את קבלת הדיירים החלופיים בשכ"ד גבוה יותר הוא למעשה משחרר אותך מההתחייבות שלך למצוא דייר חלופי ובכך למעשה משחרר אותך מהחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך חוזה שכירות
tomerl
|
15/08/2008 08:12
שלום, אני גר בדירה שכורה, אני מעוניין להמשיך את השכירות בה. בעל הדירה שכרגע נמצא בחו"ל מציע שנעשה דף שמתייחס לחוזה המקורי ויהווה כחוזה המשך, כלומר, דף שיכיל את מספרי השייקים והתיחסות לכך שהחוזה המקורי הוא המחייב. האם דבר כזה נהוג ? כמו כן הוא נמצא בחו"ל מה התוקף המשפטי של אישורים שהוא נותן דרך email ? האם הוא יכול לחתום על חוזה בדרך כזו ויהיה לדבר תוקף משפטי? דבר נוסף האם הוא יכול לתת דרך ה email יפוי כוח לאחיו לחתימה על החוזה בשמו או שמה הוא חייב לספק כזה חתום בכתב ידו (ואולי גם מאושר על ידי עורך דין, האם יש צורך? )? תודה רבה. תומר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה במייל
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 08:50
אין בעיה עם המשך החוזה כפי שתארת. אין גם בעיה עם חידוש דרך המייל, אבל עדיף שגם יחתום על המסמך וישלח אותו אליך בדואר. אין צורך באימות חתימה ע"י עו"ד הרי יש לך את החוזה המקורי ושם כבר יש חתימה שלו לצורך השוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
tomerl
|
15/08/2008 22:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש אוטומטי
גיל
|
14/08/2008 16:26
האם חידוש אוטומטי של מנוי לעיתון הוא חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה אוטומטי
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:46
המגמה היא נגד חידוש אוטומטי באופן כללי, אבל יש לבדוק החוזה עליו חתמת. אם לא חתמת אז יש לעיתון בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני לא מבין למה אתם נותנים כאן תשובות לא נכונות!
עו"ד יאיר
|
18/08/2010 20:15
זה אמור להיות פורום של בעלי מקצוע. עו"ד דודי- יש תיקון 22 לחוק הגנת הצרכן שאומר שתנאי בחוזה שמהותו הנה חידוש אוטומטי של חוזה הנו בטל. אני לא מבין למה אתה אומר שרק אם הוא לא חתם על החוזה אז יש לעיתון בעיה. לעיתון אין יכולת חוקית להכניס לחוזה סעיף של חידוש אוטומטי, נקודה. למה אתה לא בודק את הנושא לפני שאתה נותן תשובה מוטעית???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים במושכר- מי אחראי
עדי
|
14/08/2008 13:15
שלום, שכרתי דירה ונמצאו באזורה כמות יונים רבה שגורמת נזק רב ומהווה מפגע. נאלצתי להוציא מכספי סכום גדול ע"מ לטפל בבעיה. האם זה אמור להיות באחריות המשכיר, בהנחה שהדבר לא סוכם בחוזה? תודה, עדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם יונים
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:15
השאלה היא מה היה ידוע במועד החתימה על החוזה. אם ידעת על היונים והסכמת לכך זה ענין אחד אבל אם לא ידעת על כך והמשכיר ידע זה דבר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים
עדי
|
14/08/2008 15:18
לא ידעתי ולא הסכמתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי התאמה במושכר
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:45
זו הטענה שלך למעשה ולפי זה אתה זכאי לפיצוי וכן לשבירת החוזה אם אתה מעוניין בכך. אבל כמובן יש תנאים לענין שעליך לעמוד בהם (וזה ארוך מדי בשביל הפורום).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יונים
עדי
|
15/08/2008 08:37
האם יש פסקי דין בנושא שאוכל לקרוא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסקי דין
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 08:52
פסקי דין צריך לחפש, זו עבודה רבה אבל בד"כ ניתן למצוא תקדים כמעט לכל דבר. ישנם אתרים חינמיים הכוללים מאגרים די גדולים של פסיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסקי דין
פסיקה
|
19/08/2008 17:45
הנה אתר חדש שמצאתי עם מאגר פסקי דין לשימוש בחינם שגודל כל יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז חוב משכר הדירה (המשך)
עידן
|
14/08/2008 10:41
בהמשך לתשובתך רציתי לדעת אם אני מקזז לבעל הדירה משכר הדירה והוא טוען שהוא חייב לי פחות האם זאת הפרת חוזה מצידי והאם הוא יוכל לפנות אותי מה דירה? או שפשוט הגלגל עובר אליו והוא זה שיצטרך לתבוא על מחלוקת. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז לפי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:13
אי התאמה בין החישוב שלך לחישוב של המשכיר, זו שאלה עובדתית הדורשת הכרעה (בד"כ ע"י ביהמ"ש) כמובן שמי שחושב שמגיע לו כסף הוא זה שיתבע את השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד דוד צורי
עידן
|
14/08/2008 17:32
בעל הדירה לא תובע אותי כי הכסף אצלו הוא מקבל 12 צ'קים והוא זה שצריך להחזיר לי. השאלה עם אני יכול לקזז ואם כן אם זאת לא הפרת חוזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז לפי חוזה
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:44
כפי שאמרתי יש לשוכר זכות קיזוז מתשלומי שכ"ד עתידיים. או מכספים אחרים שעליו לשלם למשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקי פריצה בדירה שכורה
שי
|
14/08/2008 08:32
שלום, מי אחראי לתיקון נזקי פריצה בדירה שכורה - המשכיר או השוכר ? בחוזה יש סעף סטנדרטי על אחריות השוכר לכל בלאי בלתי סביר - להלן הסעיפים : א. השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר תכולתו והאביזרים בו במצב תקין כשהדירה כחדשה, והוא מתחייב להחזירו למשכיר בתום תקופת השכירות במצב תקין ונקי ובמצבה זה, למעט בלאי סביר הנובע משימוש סביר, כשהקירות מסוידים לבן. ב. השוכר מתחייב להחזיק את המושכר על כל הציוד והאביזרים שבו, במשך כל תקופת השכירות, במצב תקין ונקי, להשתמש במושכר שימוש סביר וזהיר, ולתקן מיד ועל חשבונו כל נזק או פגם שיגרם למושכר ואביזריו כולל תיקוני דוד חשמל, ברזים, תיקוני חשמל, גז תנור, כיריים, וכיו"ב הנובעים משימוש ו/או אחזקה רשלנית או בלתי זהירים. בדירה היתה פריצה עם נזק לחלון ולדלת, האם התיקון זה באחריות המשכיר או השוכר ? תודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות חוזית לנזקי פריצה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:12
על פניו נראה שהאחריות במקרה כזה חלה עליך לפי החוזה, אם כי העניין אינו מוחלט ויתכן בהחלט שיש מקום לחלוקה באחריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה עליך ? הכוונה למשכיר או השוכר ?
שי
|
14/08/2008 15:40
תודה על התשובה המהירה. מה זה עליך ? אני המשכיר, האם הכוונה "חלה עליך" היתה אחריות על המשכיר ? ולהבא , כיצד ניתן לעגן בחוזה שהאחריות במקרים אלו תהיה על השוכר ? תודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:43
נראה שהאחריות היא על השוכר, אבל כפי שכתבתי יש בהחלט בעיה בנוסח שמאפשרת ויכוח היות והפירוש הוא כנגד המנסח (שזה בד"כ המשכיר) אז שני הצדדים הם בבעיה מסויימת ולכן הכי מומלץ למצוא דרך לחלוק בנטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות וחובות על פי חוזה
שי
|
14/08/2008 00:04
חתמתי על חוזה לרכישת דירה לאחר ששילמתי את כל הכסף, קיבלתי את הדירה. בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל העברתי מחצית מהזכויות בדירה ע"ש אחי באמצעות תצהיר ללא תמורה והוא חתם על תצהיר במתנה והיום אני מתחרט על כך . יש לציין שהדירה עדיין לא רשומה על שמי בטאבו. ברצוני לדעת אם אפשר לבקש מהמינהל לבטל את רישום הדירה ע"ש אחי בטענה שחתמתי בתום לב על תצהיר העברה כנ"ל בטרם נחתם החוזה ביני ובין המינהל. ובטרם הובא לידיעתי התנאים שבחוזה עם המינהל/קק"ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מתנה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:10
הבעיה אותה אתה מתאר אינה ברורה די הצורך, אולם באופן עקרוני יש לך זכות חרטה לגבי מתנה בנסיבות מסויימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות וחובות
שי
|
15/08/2008 03:01
להבהיר רכשתי דירה לקחתי משכנתא על שמי לאחר מספר חודשים נעשתה העברה לאחי ,אומנם קיבל במתנה אבל בהסכם בעל פה הבטיח שישלם את המשכנתא שילם מחשבונו רק חודשיים הבטיח להמשיך ולא קיים הבטחתו. החוזה שאני חתמתי עם המינהל היה לאחר תצהיר שקיבל במתנה, כך שאני לא יודע לאיזה בית משפט אני צריך לפנות אם אני רוצה להיות הבעלים הבלעדי ולהוציא את אחי מהדירה והאם זה בכלל אפשרי .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם לפי חוזה (מתנה)
עו"ד דוד צורי
|
15/08/2008 07:40
זה ענין אחד ואם כבר יש רישום במנהל זה ענין אחר. אם אתה רוצה לשנות את הרישום הכתוובת היא ביהמ"ש המחוזי. ולפי מה שאתה אומר המתנה היתה על תנאי שישלם את המשכנתא - הפר את התנאי, אז שלל מעצמו את המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירעון המחאה לאחר תום החוזה
רותם
|
13/08/2008 23:16
שלום רב התגוררתי בדירה שכורה עם שני שותפים חצי שנה לפני תום החוזה הגענו להסכמה עם המשכיר שנעזוב את הדירה, כמו כן נחתם עם בעל הדירה מסמך המורה על סיום החוזה בהסכמת כל הצדדים. חודש לאחר היציאה מהדירה בעל הדירה פרע את המחאתי בבנק. על אף שהשכירות על התקופה אשר שהינו בדירה שולמה במלואה כך שלא הייתה סיבה מצדקת לפדיון ההמחאה. כאשר פניתי לבעל הדירה להסברים הוא טען שכשעזבנו את הדירה השארנו את הדירה ללא צבע ועם אסלה שבורה. האם פדיון השיק חוקי אף לאחר תום החוזה? במידה וכן, האם חוקי שיגבה את ההמחאה רק ממני מכיון והיינו שלושה שותפים? *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיק בטחון לחוזה
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:09
ככל שטענותיו של המשכיר נכונות אז השימוש בשיק הוא חוקי. לגבי האפשרות לגבות ממך בלבד, זה דבר שאמור להיות מוסדר בחוזה. בד"כ החוזים נכתבים כאשר השוכרים חייבים ביחד ולחוד והמשמעות היא שהוא יכול לגבות רק ממך ואתה יכול לתבוע את האחרים שישלמו לך את חלקם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ
עמית
|
13/08/2008 13:05
שלום בעוד שבועיים מסתיים לנו החוזה ויש לנו אופציה באותם תנאים כולל שכר דירה שנכנסנו לדירה בעל הדירה לא הזכיר דבר על שיפוץ הביניין כולל (הוספת מעלית ממ"ד ועוד קומה.) לבסוף אחד השכנים סיפר לי שאלתי את בעל הדירה והוא אמר שאין לי מה לדאוג כי השיפוץ יתחיל הרבה אחרי שאני יסיים את האופציה אך השכן אמר לי שממש עוד כמה חודשים זה מתחיל ניגשתי לבעל הדירה וביקשתי ממנו הנחה בשכ"ד אם וכאשר יתחיל השיפוץ כי לפי מה שהבנתי זה גורם להרבה רעש ואבק ואני אצטרך להיות אם חלונות סגוריםוזה גם לוקח לפחות חצי שנה. בעל הדירה מסרב להוריד לי את שכר הדירה למרות שזה שינוי בתנאים לרעתי וגם הפרת חוזה כי זה לא רשום בחוזה. היום קיבלתי מכתב מבעל הדירה שהוא מבקש שאני אחתום על כך שאני יודע שמתחיל שיפוץ ויתכן וירצו להכנס במהלך השיפוץ לדירה ויגרם גם הרבה רעש ושאנחנו מודעים לזה. שאלתי 1.האם אני חייב לחתום על מסמך זה 2.יש לי עילה לתביעה של בעל הדירה בשל הארעת התנאים וגם כי בעל הדירה ידע מהשיפוץ והסתיר מאיתנו את זה 3.אם כן באיזה סכום סביר אני יכול לתבוע אותו. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכול חוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
|
14/08/2008 15:06
1. אתה אינך חייב לחתום. 2. יש לך עילת תביעה כנגד המשכיר בשל אי התאמה במושכר עליה הוא ידע מראש ואותה הסתיר ממך. 3. לצורך תשובה על שאלה זו יש להתעמק בפרטי נסיבות המקרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבות לספקית אינטרנט
קיריל
|
13/08/2008 10:09
שלום,רציתי לדעת האם התחייבות מילולית בטלפון לספקית אינטרנט דינה כדין חוזה?האם יש אפשרות לצאת מהתחייבות כזאת על בסיס כך שהוטעיתי כאשר הסכמתי להתחייבות?ודבר אחרון, כאשר ביקשתי מה יהיה הקנס על ביטול ההתחייבות - טענו בפני כי אאלץ לשלם X ש"ח על כל חודש שנותר להתחייבותי. האם זה חוקי? לדעתי החוק טוען כי עלי להחזיר את מה שקיבלתי (כלומר קנס על החודשים בהם השתמשתי בשירות ולא על החודשים אותם אני רוצה לבטל)תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה בטלפון
עו"ד דוד צורי
|
13/08/2008 10:14
התחייבות מילולית בטלפון דינה כדין חוזה. יש אפשרות לצאת מהתחייבות כזו תוך שבועיים בתשלום של לא יותר ממאה ש"ח. לאחר מכן יש לבדוק הנסיבות הקונקרטיות. יש אפשרות לצאת בטענה של הטעייה, אך זה דורש פעולות מסויימות. הקנס צריך להיות מוסדר בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס עם שוכר
שי
|
13/08/2008 09:56
שלום, אני עומד להשכיר את ביתי לתקופה של 3 שנים. מכיוון שמדובר בתקופה ארוכה אני מעוניין להוסיף סעיף שבמידה והבית יימכר אזי לקונה קיימת הזכות להודיע לדייר על סיום החוזה בהתראה של 3 חודשים (זה מקובל גם על הדייר). כמו כן הדייר מעוניין בזכות ראשונים לקניית הדירה. האם הסעיף הנ"ל מספק : "באם יימכר המושכר תהיה לקונה הזכות להודיע לשוכר על סיום חוזה זה בהתראה של 3 חודשים ותשלום פיצוי מוסכם מראש בסך של חודש שכירות". "במידה והדירה אכן תוצע למכירה לשוכר קיימת זכות ראשוניים לקנייתה." תודה, שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף לחוזה
עו"ד דוד צורי
|
13/08/2008 10:12
כן, זה נראה לי בסדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה בעל פה
יוסי
|
12/08/2008 22:20
שלום אני משכיר דירה עם שותף זה שנה שניה. בחוזה שנחתם בינינו לבין בעל הבית הוא החתום היחיד ואני הייתי חתום מולו על חוזה נוסף (בעל הבית מודע לסידור זה והוא מודע ששנינו משכירים את הדירה). זה המצב שהיה קיים בשנה ראשונה בשנה שניה לאחר חתימה על חוזה מול ביל הבית לא חתמתי על חוזה מול השותף שלי ופשוט המשכתי לשלם את החלק שלי. לאחרונה נודע לי שיתכן והוא ירצה שאעזוב את הדירה הרבה לפני סיום החוזה. האם יש לי משהו לעשות בנדון? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה בע"פ
עו"ד דוד צורי
|
13/08/2008 10:15
כן, לטעון לחוזה מכללא ולעמוד על זכויותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בעל משמעות כפולה החוזה שכירות
רועי
|
12/08/2008 16:24
שלום אני שוכר דירה מחברה שמתעסקת בהשכרת דירות לאחרונה המזגן בדירה הפסיק לקרר כשפנינו לאחראי על תחזוקת הדירה מטעם החברה אמרנו לו שהמזגן לא מקרר ואנחנו חושבים שזה בעייה בגז הבחור האחראי אמר שדליפת גז ממזגן היא לא על חשבונם ונאלץ לשלם זאת מכיסינו לאחר עיון בחוזה מצאתי סעיף שאומר את הדבר הבא: "השוכר יודיע למשכיר מיד עם קורות הקלקול או הנזק ויתקנם על חשבונו מיד" המשפט יכול להתפרש לשני הכיוונים על חשבון השוכר ועל חשבון המשכיר תקדים: בעבר קרתה אותה התקלה והמזגן הפסיק לקרר והחברה תיקנה אותו על חשבונה מבלי להזכיר בכלל את נושא של מהי התקלה גז מאוורר וכו.. ברצוני לברר איתכם מה בדיוק אומר הסעיף בחוזה ובנוסף האם התקדים בעל משמעות כלשהי אודה אם תחזרו אלי בהקדם כי חם באוגוסט תודה רועי מצורף חלק מהחוזה הדן בעינייני נזקים ותיקונם הסעיף הבעייתי הוא סעיף10.4 *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוש חוזים
עו"ד דוד צורי
|
12/08/2008 21:35
אכן פירוש חוזים הוא כנגד המנסח, אך נדרש שהפירוש כנגד המנסח יהיה הגיוני ונובע מהטקסט. במקרה שלך אני לא רואה איך הפירוש מתיישב עם הטקסט ובטח שלא עם רוח החוזה שהוא מאד דרקוני לכיוון אחד (נגדך). בכל מקרה גם אם החוזה מכסה אותם, זו לא סיבה לא לעשות להם הרבה בלגן עד שימאס להם והם יתקנו. לצורך כך אתה בהחלט יכול להשתמש בתקדים שציינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה
אילת
|
12/08/2008 10:31
שלום רב, אדם שיצא לפשיטת רגל ונפטר לפני 3 שנים - האם 3 שנים זה מספיק זמן בכדי לקבל את האפטר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זהו פורום לדיני חוזים
עו"ד דוד צורי
|
12/08/2008 21:28
אני אמנם מבין מעט גם בתחום בו עוסקת השאלה, אך מעדיף שתקבלי תשובה יותר מקצועית בפורום המתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה לשנה נוספת
רותי
|
12/08/2008 10:02
במידה וקיים חוזה שכירות על מימוש אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת באותם תנאים שנכתב ידנית על ידי השוכר ללא חתימתי המלאה.האם הוא מבוטל מבחינת המשכירה?.בהמשך לשלי קיימים סעיפים להגנת המשכירה דוגמא:"לפי הסכם זה המשכירה רשאית להעביר את סמכויותה לאדם אחר ללא צורך בהסכמת השוכרים".כמו כן קיימים סעיפים נוספים בחוזה לטובתי.וקיימים סעיפים כמו ביטחונות צ'קים פתוחים כמו גז וועד בית,מיסים ארנונה שאינו העביר אלי כאמור לא עמד בחוזה האם המשכירה יכולה לא לממש את האופציה מאחר והוא כתב מכתב רשמית שהוא ממש את האופציה לפי אותם תנאים. תשובתך המהירה אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה אופציה
עו"ד דוד צורי
|
12/08/2008 21:25
למה הכוונה "ללא חתימתי המלאה" האם אתה חתום בראשי תיבות ? ככל שהסעיף קיים ולא הוסף בדיעבד הוא חלק מההסכם וככזה מחייב. לגבי הפרות של סעיפים מסויימים - אם המדובר בדברים שצריכים היו להעשות כבר בתחילת השכירות ולא נעשו וכן לא נעשה שום צעד מצד המשכירה למימוש זכותה הדבר עלול להוות בעיה לצורך שימוש בהפרות אלו כדי לשלול את זכות האופציה. יש לבדוק האם סעיפים אלו מוגדרים בחוזה כסעיפים הגוררים הפרה יסודית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מישהו מכיר את ההלכה מפס"ד ארגון מגדלי ירקות ?
עומרי
|
11/08/2008 17:14
מישהו מכיר את ההלכה מפס"ד ארגון מגדלי ירקות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכר דירה לפני תום חוזה. האם אפשרי?
ורד
|
10/08/2008 20:44
שלום. אני גרה עם שותפה בדירה כבר כ-7 חודשים כאשר החוזה הינו כמובן לשנה. שכר הדירה אינו מאוד גבוה ביחס לאזור, ובכל פעם שדיברנו עם בעל הדירה הוא טרח לומר לנו זאת ורמז כי שכר הדירה יעלה. כמובן התכוננו לכך שהעלייה תהיה בתום החוזה עוד 5 חודשים. אתמול קיבלנו ממנו טלפון בו הוא מודיע לנו כי החל מהחודש הבא שכר הדירה עולה ב-1500 ש"ח! הוא אמר שלא איכפת לו איך החלוקה תהיה בינינו ומצידו שנכניס עוד שותף לדירה. בנוסף הוא טען כי הוא יכול לפנות אותנו מהדירה למרות שלא היתה שום הפרת חוזה מצידינו. האם זה חוקי ומה ניתן לעשות במצב זה יש לציין כי בחוזה ישנו סעיף בו נאמר כי כל אחד מן הצדדים יכול להביא לידי סיום החוזה תוך 30 יום ובכתב. למרות זאת לא נשמע לי הגיוני כי ביכולתו לפנות אותנו סתם כי בא לו עוד כסף והוא לא רוצה לחכות לסוף החוזה. אודה לתשובה מהירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכ"ד תוך כדי החוזה
עו"ד דוד צורי
|
11/08/2008 08:51
הדבר אמנם אינו מקובל ויתכן שיהיה שופט שישתכנע שפעולה כזו היא קיום החוזה שלא בתום לב, אבל בעקרון לפי החוזה בעל הבית יכול להודיע על סיום החוזה תוך 30 יום אם לא תסכימו להעלאת המחיר. למה זה היה נראה הגיוני בזמן חתימת החוזה וכעת לא ? לי זה לא נראה הגיוני ולא הייתי מסכים שלמשכיר תהיה אפשרות לסיים את החוזה בהודעה של 30 יום, מצד שני כן הייתי רוצה שתהיה לי את האפשרות לסיים את החוזה במהלך שנת השכירות אבל אני הייתי מתנה זאת בהודעה של 60 יום ולא 30 יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
מעיין
|
10/08/2008 15:30
ע"פ החוזה שחיברה המשכירה "היה והשוכרים יעמדו בכל תנאי הסכם זה, ניתנת להם האופציה להאריך את החוזה לשנה אחת נוספת". בנוסף, "היה ומי מהצדדים יבקשו לסיים את השכירות טרם מועד, יהיו חייבים להודיע על כך לצד השני 60 יום נראש ובכתב". הודעתי לבעלת הדירה בע"פ 4 חושדים לפני סיום החוזה שברצוני לממש את האופציה, ותגובתה הייתה, שנחתום על חוזה חדש כשיתקרב זמן תום החוזה. חודשיים לפני תום החוזה, ולאחר פנייה שלי, הודיעה לי המשכירה כי בכוונתה להעלות את שכה"ד בהתאם לעליית מחירי הנדלן. יש לציין שלאורך כל השנה שילמנו מחיר שקלי, לדרישתה, שנקבע שהדולר היה בעלייה. עפ"י שער הדולר היומי אנחנו משכירים דירה של 500$ ב600$. האם היא יכולה להעלות את השכירות השקלית, למרות שלא הודיעה לי על כך בהצהרתי האשונית לממש את האופציה? (יש לציין כי בשום מקום בחוזה כמה שכ"ד אנחנו משלמים היום)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה הוא חוזה ויש לקיימו כלשונו
עו"ד דוד צורי
|
11/08/2008 08:47
היות ובסעיף האופציה שלך לא מצויין שנדרשת הודעה בכתב, אז כנראה שדי בהודעה בע"פ (אלא אם כתוב במקום אחר בחוזה שכל הודעה ע"פ החוזה תהיה בכתב) הזכות למימוש האופציה היא באותו שכ"ד, אבל יש לבעלת הבית זכות ע"פ החוזה להביא את החוזה לסיום בכל שלב בהודעה מראש של 60 יום בכתב. כך שהיא יכולה להודיעה לך בכתב שאם אינך מסכים להעלאת דמי השכירות אז היא מודיעה לך על סיום השכירות תוך 60 יום. במצב כזה כדאי אולי להכנס עימה למו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
522
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פונדקאות
28/11/2023 | 21:16
זוג שמחפש
היי אנחנו זוג נשוי שמחפש פונדקאית על מנת להגשים לנו את החלום להביא ילד שלנו לעולם.. אם מישהי...
פורום תמא 38
28/11/2023 | 21:01
ירון
שלום, חתמנו הסכם תמ״א 2 וברשותנו הרוב הדרוש.היזם בחודשים הקרובים יגיש הבקשה להיתר.ישנה דירה אחת ש...
פורום דיני נזיקין
28/11/2023 | 19:12
עורך דין שמתפטר
שלום,עורך הדין שלי הגיש תביעה בגין נזקי גוף על תאונת דרכים שעברתי.הוגש כתב תביעה וכרגע ממתינים למ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
28/11/2023 | 18:53
תשלום מקדמה לאולם אירועים
שילמנו מקדמה לאולם אירועים וסגרנו תאריך אך כשבוע לפני האירוע קיבלנו הודעה מהאולם כי יש איסור התקה...
פורום דיני חוזים
28/11/2023 | 17:45
מענה
אין לה אפוטרופוס , מאושפזת באברבנל
כניסה לפורומים המשפטיים