LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
עו"ד צבי מונדשיין
עורך לשוני העוסק בכתיבה משפטית, הגהה ועריכה לשונית

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

החזר חלקי של מנוי

שרית

14/04/2008 16:24

החזר חלקי של מנוי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 19:44

שאלה

דרורית

14/04/2008 14:45

שלום רב חתמתי עם קבלן זיכרון דברים על כוונתי לרכוש דירה אצלו. הקבלן הציג לי תשריט של הדירה ותמונה גדולה של הבניין. שילמתי לו 20000 שח. בזיכרון דברים רשום שתוך שבוע ימים עלינו לחתום על חוזה. החוזה הועבר אלי ממנו (ורק ממנו) התברר שאין היתר בנייה על הבנין . הוגשה בקשה לבניין והיא נמצאת בוועה לבניין ערים. בנוסף, בבקשה להיתר בנייה אין את הקומה שלי (זו חריגה שהקבלן יבקש בעתיד). אגב, שחתמנו על זיכרון דברים הקבלן אמר לי ולקרוב משפחה שלי שיש היתרים. בחוזה רשום תאריך יעד לסיום הבניין אבל, רשום גם שבמידה ותהיה בעיה מבחינת היתרי בנייה מסירת הדירה יכולה לידחות לתאריך לא ידוע. כמובן שאני רוצה לבטל את כל העניין אולם הקבלן לא מסכים להחזיר את הכסף - (בזיכרון דברים לא רשום שהוא חייב. מה עושים? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על זיכרון דברים עם קבלן

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 14:56

דרורית שלום ! את צריכה להודיע בדחיפות על ביטול זיכרון הדברים בגין הטעיה ועושק ולדרוש השבה מיידית של המקדמה בסך 20,000 ש"ח ששילמת. בנוסף אני מאוד ממליץ להתייעץ מייד עם עורך דין. מי קונה דירה ללא ייצוג על ידי עורך דין? במקרה הטוב תצאו מהמקרה הזה עם נזק של עלות התביעה להשבת המקדמה ששילמתם. אני מקווה שהקבלן לא יתבע אכיפה של החוזה בטענה שזיכרון הדברים הוא חוזה מחייב. רוצו לעורך דין שמתמצא בתחום הנדל"ן! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

דרורית

16/04/2008 16:26

שלום רב ראשית תודה רבה על התשובה המהירה. שנית, אכן היינו אצל עורך דין ששלח מכתב לקבלן על עניין העושק וכפייה וכו'. בזכרון דברים לא רשום שאין היתר בנייה ולא רשום שיש - שמחנו על הבע"פ של הקבלן. מה שכן רשום שאם הלקוח יחליט לבטל את העסקה אז הקבלן יחליט מה לעשות עם ה20000 ש"ח. וכמובן שהוא כבר החליט. האם חוץ ממכתב ואיום בתביע יש מה לעשות ? האם היו תביעות כאלה בעבר ? והיכן אני יכולה לקרוא על כך? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה - דחוף!!!!

אתי

14/04/2008 12:15

ביטול חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 14:33

אתי שלום ! ככלל חוזה שנחתם על ידי אדם בגיר ושפוי בדעתו אינו ניתן לביטול רק משום שאותו אדם התחרט. עילות ביטול החוזה הן: טעות, הטעיה, כפיה, עושק. אם המקרה של סבא וסבתא שלך נופל באחד ממקרי עילות הביטול יתכן וניתן יהיה לבטל את החוזה. זה שהדירה אינה משופצת לשביעות רצונם או נמצאת במקום לא טוב אינם עילות לביטול ההסכם. יתכן שיש כאן הפרה שאם לא תתוקן על ידי המשכיר (השלמת השיפוץ) תהיה לסבא וסבתא שלך עילת ביטול לאחר שיודיעו לבעל הדירה שהם רואים באי השלמת השיפות הפרה של החוזה ועל כן החוזה מבוטל מבחינתם. בכל מקרה בשלב ראשון עליהם לתת לבעל הדירה זמן סביר לתקן את הליקוי ורק אם הוא לא יתקן ניתן להודיע על ביטול החוזה בשל הפרתו. אני מציע לתעד את הדירה במצלמה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוד שאלה

אתי

14/04/2008 14:52

עוד תשובה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

14/04/2008 15:00

אתי שלום ! צריך לקרוא טוב טוב את החוזה ולבדוק מה הוא קובע לגבי עילות ביטול. אם רוצים לבטל לפי העילות של חוק החוזים יש לוודא שאתם עומדים בעילות שציינתי. אני מציע לכם להעזר בעורך דין ולא לבטל על דעת עצמכם ללא יעוץ ואז תוגש נגדכם תביעה בגין הפרה על ידי בעל הדירה. זה שסבתך וסבך אינם שולטים בעיברית לא יהווה גורם מקל שכן מי שהוא מעל גיל 18 ושפוי בדעתו וחותם על חוזה בשפה שאינו מבין יכול להלין רק על עצמו. הם יכלו לקחת את החוזה למי שדובר עיברית שיתרגם להם אותו ! בהצלחה! ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסה ללא רשות לדירה ע"י המשכיר

אנה

13/04/2008 17:36

כניסת משכיר לדירה ללא תאום

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/04/2008 17:50

אנה שלום. חוק השכירות מאפשר לבעל דירה להכנס אליה בתאום מראש עם השוכר על מנת לבדוק את המושכר. וודאי שאין המשכיר רשאי להכנס ללא תאום וללא רשום השוכר וודאי וודאי שלא כאשר השוכר אינו נוכח. אני בהחלט הייתי מחליף את המנעול (ושומר את המקורי ומחזיר אותו בעת סיום חוזה השכירות). בנוסף הייתי מוציא מכתב למשכיר ומודיע לו כי בפעם הבאה שיכנס לדירה ללא רשותך תוגש תלונה למשטרה. כן הודיעי לו במכתב שתשמחי לאפשר לו להכנס לדירה מפעם לפעם לבדיקת המושכר בתאום מראש עימך. בברכה, ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות עם בעל הדירה

עודד

12/04/2008 16:21

שלום רב! לפני שנה חתמתי חוזה שכירות לשנתיים על דירה,הדירה דרשה שיפוצים וכן בעל הדירה ביקש ממני בנוסף לבצע עבורו שיפוצים בדירה אחרת בבעלותו,כתוצאה מכך יצא שהוא היה חייב לי כ-35 אלף שקל.קבענו להתקזז,דהיינו כאילו שילמתי לו כבר 14 חודשי שכירות,לאחר חצי שנה הוא החליט שהמחירים שנקבתי עבור השיפטצים היו גבוהים והחליט שהקיזוז נגמר ואני צריך להתחיל לשלם.רבנו התווכחנו,בסוף חתמנו על נספח לחוזה המסדיר את נושא הקיזוז,העניין נרגע.לאחר שבועיים היה צורך בתיקון פיצוץ מים ותקרה שהחלה להתפורר,הוא סירב לתקן,שלחתי לו 2 הודעות בכתב והוא התעלם,הודעתי לו בכתב כי אני מבצע את התיקון ומחייב אותו,הוא התעלם,כך עשיתי,דהיינו יצא שחודשיים של שכירות לא משולמים לו,במהלך החודשיים האלה הוא שלח לי מכתב המודיע לי על ביטול ההסכם ביננו ודרישה לפינוי הדירה בתוך 3 ימים.כמובן שלא פיניתי.מה עלי לעשות עכשיו?האם הוא יכול לפנות אותי בהפתעה ע"י צו מבית משפט?האם אני יקבל התראה כל שהיא על הליך משפטי שהוא יפתח נגדי?האם הליך כזה נעשה במעמד צד אחד? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות עם בעל הדירה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/04/2008 09:41

עודד שלום ! ראשית יש לבדוק מה קובע החוזה בינכם. האם בעל הדירה יכול לדרוש פינוי בהודעה מוקדמת של 3 ימים לפי החוזה? אם לא אזי יש לך חוזה ואתה יכול לאכוף אותו על בעל הדירה. גם אם הוא יגיש תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח לו 2-3 שנים. בכל מקרה הליך כזה מתנהל בנוכחות 2 הצדדים. עשית את כל הטעויות האפשריות נסה לפחות ללמוד מהן משהו. אני מציע לך לקבל יעוץ משפטי מעורך דין שתציג בפניו את כל העובדות כולל הסכם השכירות ויחד תגיעו להחלטה כיצד יש להמשיך. בשלב ראשון הייתי מוציא מכתב רשום לבעל הדירה ומודיע לו כי תקופת השכירות החוזית היא עד יום X וכי בכוונתך להחזיק בדירה עד אותו מועד. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה

מאור

11/04/2008 07:38

עזרה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

11/04/2008 17:02

אמנה אמיתית או סתם אמונה?

אורי

10/04/2008 19:46

שלום רב. אני מקוה שאני בפורום הנכון. ואם לא אנא הפנו אותי. מתוך מקורות שונים אני למד על קיומה של אמנה בין ישראל לארצות באירופה המכירות בפסקי דין ואכיפתם זו של זו. איני מצליח למצוא אסמכתאות לאמונה אמנה זו אלא רק אלו שדנים בפסקי חוץ המתקבלים בישראל. היכן אוכל לבדוק או האם אתם תוכלו לעזור לי מה קורה עם פסק דין שניתן בישראל. בקיצור האם ניתן לאכוף פסק דין ישראלי בחו"ל בענין מקרקעין לפי אמנה זו. אשמח ואודה על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אמנה או אמונה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

11/04/2008 17:14

אורי שלום! אכן קיימות אמנות שונות ומשונות שנחתמו עם מדינות רבות ומסדירות עניינים שונים בין המדינות ולעיתים גם נושא אכיפת פסקי דין. יחד עם זאת ככלל המשפט הבינלאומי ורוב שיטות המשפט מתירות את הסמכות בעניין מקרקעין במדינה מסויימת לבית המשפט של אותה מדינה שכן יש כאן עניין של פגיעה בריבונות. לא מתקבל על הדעת שבית נבחרים במדינה X שנבחר על ידי תושבי אותה מדינה יחוקק חוקים שישפיעו על המקרקעין של מדינה Y. על כן ככלל נדיר ביותר שבית משפט במדינה אחת יקבע שיש לו סמכות שיפוט על מקרקעין המצויים במדינה אחרת. בית המשפט לרוב יעלה את שאלת הסמכות מיד בתחילת ההליך ויפנה את הצדדים לבית המשפט שלו מירב הזיקות למקרה ובמקרה של סכסוך במקרקעין לבית המשפט של אותה מדינה בה נמצאים המקרקעין. בכל מקרה אכיפת פסק חוץ היא עניין מורכב ואני מציע לך להסתייע בעורך דין שיסייע בידיך ליצור קשר עם משרד עורכי דין במדינה בה מבקשים לממש את פסק הדין שניתן בישראל ויבחן אם הדבר אפשרי לפי אמנה או דין. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשון הרע

גדי

10/04/2008 13:03

שלום רב 1. היינו בהליך משפטי בנושא הפרת חוז\ה 2. במהלך ההוכחות הקבלן שיקר בבית המשפט בנוכחות השופט אשתי צעקה בבית המשפט שהקבלן שקרן וכמובן הוצאה מבית המשפט. 3. בסיום אותו יום הבאנו תצהיר חתום של אותו אדם שהקבלן הדכיר את שמו שאנחנו כלל לא מכירים אותו אבל לפי השם והכתובת הצלחנו לאתר אותו ולהחתים אותו שהוא כלל אינו מכיר את אשתי ואל ראה אותה מימיו. שאלתי היא האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע, והאם ניתן לתבוע את הקבלן על עדות שקר בבית המשפט.[ תודה גדי וחג שמח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לשון הרע

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/04/2008 13:08

ערבים בהסכם שכירות

רוית

10/04/2008 09:24

ערבים להסכם שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/04/2008 09:31

רוית שלום ! זה בהחלט מאוד מומלץ להחתים שני ערבים להסכם השכירות ולא רק זאת אלא לבקש שיציגו תלושי משכורת סבירים שכן ערב שלא ניתן להיפרע ממנו לא שווה הרבה. ערבים נותנים לך עוד מקור להפרע ממנו אם השוכר מפר את הסכם השכירות שכן שטר בטחון צריך לגבות מנותן השטר ואם זה אינו יכול לפרוע אותו את תעמדי מול שוקת שבורה. בקיצור שני ערבים בנוסף לשטר בטחון זה 3 מקורות שונים ונפרדים להיפרע מהם כלומר שלייקס וחגורה וחגורה נוספת. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזמן הנכון לתבוע?

שרונה

09/04/2008 20:14

1 מצדדים החתומים על הסכם חלוקת מקרקעין מבקש לבטלו. שאר הצדדים אינם מעוניינים כרגע לתבוע אותו בגין הפרת הסכם ולאכוף את ההסכםבשל סיבות סובייקטיביות. במידה והצד המבקש יתבע לפרק שותפות על נכסים משותפים אחרים שאינם כלולים בהסכם האם אז יכולים שאר הצדדים להגיש נגדו ב"הזדמנות " זו תביעה כנגד שענינה אכיפת ההסכם. כלומר למנוע ממנו את פירוק השותפות של נכסים אחרים שאינם כלולים הסכם עד שלא יסודר תחילה דרך בית משפט עניין חלוקת הרכוש כדין שממנו הוא מבקש להתחמק/להתעלם ומימוש זכויות הצדדים בהסכם. מקווה ששאלתי הוצגה בבהירות. תודה רבה. שרונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מועד מתאים לתביעה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/04/2008 09:34

שרונה שלום ! בהנחה שהבנתי היטב את שאלתך שאינה מנוסחת בצורה ברורה אזי התשובה היא שנודף ממנה ריח של רצון לסחוט מששהו ממישהו באמצעות לחץ מתון עד בינוני. אני חושב שזה אולי יעיל אבל אני לא הייתי פועל בדרך כזו. אם אתם רוצים פרוק שיתוף במקרקעין אתם יכולים לכפות זאת בדרך של פניה לבית המשפט בבקשה לפרוק שיתוף במקרקעין. אין צורך להמתין ולהטמין "מארב" לאותו פלוני אלמוני ליום שאולי יבוא ואולי לא שהוא ירצה לבצע פרוק שיתוף במקרקעין אחרים. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בזמן ובמועד המזיקים פחות ככל האפשר

שרונה

10/04/2008 11:47

שלום רב ותודה על תשובתך. אלא שהאמפטיה שאתה מגלה לזולת עליה להיות מכוונת אלי שכן אני הוא הצד שנפגע בהווה (בשל חוסר יושר של הצד האחר המבקש להפר הסכם מטעמים מופרכים) ושחרד להיפגע בעתיד. מאחר ואינני יכולה כעת לתבוע בשל סיבות שאינני יכולה לפרטן (לא אלאה אותך גם בזאת...)אני מנסה לאמוד, בסיועך המלומד והנדיב, את סיכויי להינזק ככל שפחות מרוע לב/חמדנות של הזולת ובתוך כך להינזק כספית. וע"כ רציתי לברר את האפשרויות שלי. אינני רודפת מלחמה אבל עלי יהיה לתבוע את זכויותיי בבוא העת ותהיתי מתי היא עת זו. ברשותך, לא ברור לי אם אכן אוכל לחכות- עד שהצד המפר יתבע וירצה עוד ואת חלקו מן העוגה האחרת ששיכת לכולנו- ואז נוכל אנו הצדדים הנפגעים לדרוש תחילה את חלוקתה השווה של העוגה ששייכת גם היא לכולנו אבל למרות ההסכם החתום יש לו איזושהיא יתרון עלינו שהוא מנצלו (למרות ההסכם ושנחתם כדי להגן על הצדדים החלשים יותר), כדי שלא לתת לנו את המגיע לנו ולקחת לעצמו יותר שלא בצדק.כלומר האם ההמתנה שלי עלולה להיות בעוכריי? והאם באם תוגש נגדנו תביעה לפירוק שותפות ( מה שיאפשר לצד, המפר הסכם, ליהנות מזכויותיו על נכסים אחרים למרות שמנסה למנוע -באי כבוד ההסכם החתום, את חלוקתם השווה של הנכסים האחרים) נוכל אז לתבוע מימוש/אכיפת ההסכם החתום ואת חלוקת הנכסים השווה.זה נראה לי הגיוני וצודק אך אינני יודעת אם זה אפשרי מבחינה משפטית וע"כ תחינתי לפניך לתשובה, נוספת. מישהו אמר פעם שהצדק נחטף והוחבא בחוק ועל כן אני מהססת כל כך לפעול בשטח זר לי ושלגביו ה"עצות" מבלבלות כל טוב, וסליחה על שלוקחת מזמנך, שרונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשה מד"ר וייסמן.

שרונה

12/04/2008 13:06

מועד מתאים לתביעה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

13/04/2008 09:44

גילוי מסמכים

גדי

09/04/2008 00:19

גילוי מסמכים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/04/2008 12:23

הפרת חוזה בגין חריגה מימי עבודה

רועי

08/04/2008 16:38

הפרת חוזה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/04/2008 12:19

המשך לשאלה...

רועי

09/04/2008 12:56

התוספת שתופסת

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

10/04/2008 09:37

תביעות קטנות

יקי

08/04/2008 12:48

שלום רב 1. לאחר שמעדתי בשטח של הרשות תבעתי את העיריה בתבעיותת קטנטת מאחר ושברתי את השניים. 2. לפנ 3 חודשים היה דיון ונציג העיריהלא הגיע 3. השופטת קבעה שמגיע לי הוצאות 500 שקל 4. במקביל לחר ש20 יות הגישה העיריה בקשה לביטול החלטת השופטת 5. השופטת ביטלה את החלטה עד לדיון שנקבע 6. היה דיון לפני כשבוע היתה פשרה בינינו לבין העיריה אך לעצם קביעת הוצאות שנקבעו בדיון הראשון השופטת לא התיחסה ואני שכחתי להעיר את תשובמת לבה. 7. שאלתי היא האם ל כתוב לשופטת תזכורת על אי התיחסות לפסיקתא הראושנה או שבפשרה לא מחזירים את ההוצאות. תודה על התשובה ריקי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעות קטנות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

09/04/2008 12:14

יציאה מחוזה שכירות

עידית

06/04/2008 17:32

יציאה מחוזה שכירות לפני המועד החוזים

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/04/2008 18:02

עידית שלום ! בעל הדירה בהחלט יכול לסרב לשוכר חליפי וזאת בהתאם לסעיף 22 לחוק השכירות ואולם הסרוב צריך להיות מטעמים סבירים. אם המשכיר לא הסכים לעסקה מטעמים בלתי סבירים אזי תוכלו לבצע את העסקה של החלפת שוכר בשוכר בלי הסכמתו של המשכיר.הצעה לפיצוי כמובן "מרככת" את המשכיר ואולם זה לא חלק מהמנגנון הקבוע בחוק השכירות. אני הייתי מציע לכם להגיע להסכמה עם בעל הדירה. זה יותר נוח ויותר נעים מאשר להגיע לבית משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיפוש עורך דין לעזרה בנוגע לחוזה שכירות

אורית

06/04/2008 09:19

שלום רב, שמי אורית ומזה כ-10 חודשים אני מתגוררת בדירה שכורה ברמת גן. מיד עם כניסתנו לדירה גילינו כי עבדו עלינו והדירה אינה תקינה למגורים מבחינת מערכתצ הביוב, אנו סובלים חודשים מהצפות חוזרות ונשנות, ימים רבים שלא יכולנו לשהות בדירה ועוד. אני מעוניינת לבדוק אופציה לקבל פיצוי על העוול שנגרם לי, וכמו כן לבדוק אופציה לצאת מחוזה השכירות באופן מיידי. היות ואיני מכירה עורכי דין שמתמחים בנושא, אשמח לקבל המלצות. תודה רבה *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיפוש עורך דין

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/04/2008 14:06

תיקונים במושכר

נתן

05/04/2008 22:33

שלום. במידה ואין בחוזה שכירות (למגורים) של דירה כל התייחסות לאחריות בגין תקלות במושכר, והמשכיר אינו מוכן לתקן נזקים שנגרמו בשל בלאי טבעי, (בעיות חשמל, בעיות בביוב וכדו'). האם ישנם צעדים שהשוכר יכול לנקוט בעניין? ראיתי בחוק השכירות בנושא, כי ניתן להפחית משכר הדירה את החלק היחסי בגין התקלה. אך האם ניתן לעשות זאת על דעת עצמי או שיש חישוב מקובל לעניין זה? בכל מקרה מהי הדרך המיטבית לפעולה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון ליקויים במושכר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

06/04/2008 14:04

נתן שלום ! כפי שציינת חוק השכירות קובע בסעיף 7 לו חובת תיקון של המשכיר לגבי כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים או שתיקונו לפי ההסכם אינו חל על המשכיר. תחילה בדוק מה קובע החוזה בינכם לגבי אחראיות לתיקון נזקים עקב בלאי טבעי. אם אין התייחסות אזי הוראות חוק השכירות חלות. סעיף 9 לחוק השכירות קובע כי אם המשכיר לא תיקן את הפגם תוך זמן סביר רשאי השוכר לתקן הפגם ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות לפי היחס בו פחת שווי הנכס. אם השוכר רוצה לתקן את הפגמים עליו להודיע על כך למשכיר בכתב ומראש. פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו ללא הודעה למשכיר ואף ללא דרישה מוקדמת לתיקון. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת משכיר במהלך תקופת שכירות

נתן

04/04/2008 13:54

החלפת בעל דירה במהלך תקופת שכירות

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/04/2008 17:38

שאלה של סטודנט

יבגני

04/04/2008 10:38

הנה קייס " אלי נתן הלוואה לרוני בסך 150.000$ .השניים סיכמו כי רוני ישעבד את דירתו להבטחת פירעון הלוואה במקום לערוך הסכם לשעבוד הדירה כדי שניתן יהיה לרשום משכנתה , ערכו הצדדים חוזה מכר, שלפוי מכר רוני את הדירה לאלי תמורת 150.000$ רוני לא ישלם לאלי את חובו ואלי דרש את הסכם המכר ביניהם שאלה 1.האם יש לרוני עילה כלפי הסכם המכר האמור? 2.מה הם סעדים זו? 3. האם תשותבכם לסעיפים א או ב' לעיל תשתנה נוכח העבודה הבאה: אלי הציג את הסכם המכר בינו לבין רוני לבנק ועל סמך הסכם זה קיבל הלוואה מהבנק תודה לכל העוזרים אני סטודנט ואני לקחתי את קורס הזה ואני ישמח אם אני יקבל עזרה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה של סטודנט

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/04/2008 13:21

השכרת בית

רוית

04/04/2008 08:16

שטר בטחון

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/04/2008 10:09

שטר ביטחון

רוית

07/04/2008 22:58

שטר ביטחון

רוית

07/04/2008 23:31

הקפאת מנוי לחדר כושר

רבקה

04/04/2008 00:43

הקפאת מנוי לחדר כושר

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

04/04/2008 10:06

רבקה שלום ! לא ברור לי מה הכוונה המנוי שייך לעירייה. האם מדובר בחדר כושר בבעלות העירייה? לזה כוונתך? בכל אופן אין חוק המאפשר למנוי באופן גורף לבקש להקפיא מנוי. אין בזה כל הגיון כלכלי ומסחרי. אם את סובלת ממחלה שמונעת ממך את האפשרות להשתמש בחדר הכושר תתכבדי להמציא לחדר הכושר אישור מרופא על כך ואני מניח שהם ילכו לקראתך. הצעת החוק שלדעתי מצויה כרגע בחיתולים וטרם הוגשה אפילו לקריאה ראשונה מדברת על מצבים כגון העתקת מקום המגורים ומחלות קשות וכו' ולא על מצב כמו שאת מתארת. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		489	490	491	492	493	494	495	496	497	498	499	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 06/08/2020 | 15:12 מדובר בהתפטרות (ולא בפיטורין) האדם המדובר היה העובד אשר התפטר מיוזמתו (לצורך העניין שלא מסיבה מוצדקת) . השאלה היא אם סטטוס "התפ...

פורום דיני חוזים 06/08/2020 | 15:08 קרקעות בבעלות רשות מקרקעי ישראל שרה שלום,כ-92% מקרקעות המדינה הן בבעלות רמ"י.חכירה מהוונת זה מצוין.תהליך העברת בעלות בקרקעות אורך...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 06/08/2020 | 14:46 שימוש לרעה באשראי הייעליך לפנות לבנק או לחברת האשראי ולנסות ולהסדיר את העניין מולם.לא מכיר דרך חוקית למנוע שימוש לר...

פורום דיני תעבורה 06/08/2020 | 14:28 חניית נכה עם תמרור שמוצב הפוך לכיוו... שלוםקיבלתי דו׳ח חניה בחניית נכה, הדו׳ח מהעיריה והמשטרה בהפרש 9דקות.התמרור מוצב הפוך לכיוון הכניסה...

פורום בתי משפט 06/08/2020 | 13:22 חסיון?? שאלה בקשר לחיסיון שם תובע בתביעות פיצוי בגין הטרדה מינית: אני מגישה תביעה ורוצה רק לבקש ששמי- התו...

כניסה לפורומים המשפטיים