LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

חוזה העסקה אישי

דודי

03/01/2008 23:19

בעלי עובד בתור נהג משאית אצל אדם פרטי. אותו אדם רוצה לחתום איתו על חוזה העסקה אישי. אנחנו ממש לא יודעים איך לקרוא מסמכים משפטיים. למה צריך לשים לב? ויותר חשוב- מה חשוב לנו להתעקש שיופיע? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

חוזה העסקה בין עובד למעביד

עו"ד טלי קסלר

06/01/2008 08:44

אני מציעה לכם לבקש מהמעביד את נוסח ההסכם שעליו הוא מעוניין להחתים את בעלך. שבעלך לא יחתום במקום, אלא ייקח את ההסכם הביתה ויגיד למעביד שהוא מבקש מספר ימים ע"מ לעיין בו. תקראו את ההסכם בעיון. אם יהיו שם פסקאות שלא תבינו - אתם מוזמנים לבוא ולשאול. אם יעלו אצלכם שאלות בעקבות קריאת ההסכם - שוב אתם מוזמנים לבוא ולשאול. אתם מוזמנים להעלות את השאלות שלכם גם בפורום דיני עבודה. לחילופין, תשקלו ללכת להיוועץ בעורך דין שיקרא עבורכם את ההסכם וייעץ לכם מה לדרוש מעבר למה שכתוב בו. זה כמובן עולה כסף אולם למי שאין לו מושג איך להגן ולהתמודד על זכויותיו - זה לעיתים משתלם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

עבדו עלינו בע"פ

גליה

03/01/2008 13:53

שכרנו בית בסוף חודש תשיעי להריון, ציינו בפני בעל הביתאת הצורך בחימום הביתלתינוק שיוולד והוא הזדהה כמהנדס חשמל ואמר שאין כל בעיה ושגם לדיירים הקודמים נולד תינוק בדירה זו, לאחר הכניסה בפועל לביתוהולדת בננו בשעה טובה התברר כי מע, החשמל בביתלקויה וישנה ואין באפשרותנו לחממם יותר מחדר אחד וגם זה בקושי רב. כשפנינו לבע"הב תשובתו היתה שנגדיל את החשמל בביתעל חשבוננו.. אנו נאלצים לעזוב את הבית באמצע ינואר עקב חשש מהקור לתינוק, האם יכול בע"הב לחלוט המחאה בנקאית שלנו? האם יש סיכוי בתביעת פיצויים מצידנו על כל ההוצאות במעבר דירה כפול ועוגמת הנפש שנגרמה? מה לעשות??.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

הפסקת חוזה שכירות בשל ליקויים במושכר

עו"ד טלי קסלר

03/01/2008 16:11

הטיעונים שלך טובים. הקושי שלך הוא בהוכחה שלהם. הטיעונים מתבססים על שיחות בעל פה, ולמעשה מדובר ב"מילה שלכם" כנגד "מילה שלו". צריך לקרוא כמו שצריך את הסכם השכירות, לנסות ולאתר את הדיירים הקודמים ואולי להשתמש בהם כעדים, לנסות ולתעד את הליקויים שמצאתם בבית לפני עזיבתו וכיו"ב. כמו כן, צריך לעשות סיכום כספי של כל הנזקים הכספיים שנגרמו בפועל (אין המדובר על עוגמת נפש) ולראות האם הסכום מצדיק נקיטת הליכים משפטיים (שעולים גם הם כסף וכמו כן, דורשים אנרגיות וזמן).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

אין קושי להוכיח.....

גליה

03/01/2008 18:43

תודה על תשובתך... אין קושי להוכיח את טיעוני מפני שהקלטתי אתרוב שיחותינו ולגבי הליקויים במושכר... ניתן להוכיח ע"י בעלי מקצוע... מה גם ששלחתי לו מכתב המפרט ליקויים וטענות בדואר עם אשור מסירה. אם כך יש תקווה... מה לגבי הערבות בנקאית? לתשובתך אודה...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

סעיף לא ברור בחוזה

דנה

02/01/2008 23:27

שאלה- פוטרתי מעבודתי וכרגע אני במשא ומתן עם החברה לעניין הפיצויים. יש לי איזשהי בעיה שהם לא רוצים לכלול לי תגמולי, כיוון שחתמתי בחוזה ההתקשרות הראשוני בינינו על כך שזה לא יכלל בפיצויי הפיטורין. העניין הוא שכאשר בחנתי את חוזה העבודה שלי, נדהמתי לגלות שהסעיף עליו אני חתומה אינו ברור- מחוק, כנראה לא הודפס טוב או היתה בעיה במכונת צילום- אך גם בחוזה המקורי וגם בצילום הסעיף עצמו מחוק וכמעט לא ניתן לראות מה כתוב שם. האם אני יכולה לטעון שכיוון שהסעיף מחוק, הם לא יכולים לטעון שהבנתי על מה חתמתי- ולטעון כי הסעיף לא תקף? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

סעיף מחוק בחוזה

עו"ד טלי קסלר

03/01/2008 16:13

חוזה מזוייף

מרדכי

01/01/2008 19:51

שלום רב. לפני כחודש חתמתי על חוזה מול נציגי שירות של חברת פלאפון, אשר דפקו על דלתי כדי להציע להצטרף לחברה. על פי הסבריהם, וכן בהתאם לכתוב בחוזה, אני מקבל מכשיר בחינם, ומשלם רק על השיחות המתבצעות ממנו, ללא דמי מנוי. הם לא הסכימו להשאיר לי עותק של החוזה עליו חתמתי, אלא רק חוזה דומה ללא מילוי של הסכום 0 ברובריקה של דמי המנוי החודשיים. היום קיבלתי הודעה על חיוב, ומסתבר מבירור שערכתי כי מבחינתם אני חתום על חוזה של 102 ש"ח לחודש למשך שלוש שנים. רציתי לשאול אם יש מה לעשות או לטעון כנגדם, והאם אפשר להוכיח בדרך כלשהי כי הסוכן זייף את המסמך עליו חתמתי (אולי על סמך העובדה שהוא לא הסכים להשאיר לי העתק מדוייק של החוזה). בתודה, מרדכי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

ביטול חוזה עם חברה סלולרית

עו"ד טלי קסלר

03/01/2008 16:15

כעיקרון, בחוק הגנת הצרכן קיימות סיטואציות ספציפיות שבהן ניתן לבטל את העסקה בתוך 14 יום, והחוק אף מגביל את סכום "הקנס" שהספק יכול להשית על הלקוח במקרה כזה. את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט. אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

חוזה שכירות לחניה

אילנה

01/01/2008 12:08

הפרת חוזה שכירות

הדס

01/01/2008 10:26

רציתי לשאול מהן האופציות העומדות בפני, כאשר השוכרת מפרה את החוזה מדי חודש (היא איננה משלמת בזמן, לעיתים בכלל לא). היא לא מוכנה להתפנות מהדירה, וכל דרישה שלי ממנה מתקבלת בניבולי פה. כעת אנחנו בשלב האופציה, החוזה מסתיים ב- 9/08. הבעיה היא שאם אני אגיש תביעה, סביר להניח שלא יפנו אותה (לדעתי אין לה שום נכס אחר בו היא יכולה לגור), ובנוסף, כל הוצאות התביעה יהיו עלי. תודה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

סעד כנגד שוכר שאינו משלם

עו"ד טלי קסלר

01/01/2008 20:54

בהנחה שיש לך הסכם שכירות מסודר, שמגדיר בצורה ברורה מה הן התחייבויות השוכרת לפי הסכם השכירות (כמו תשלום בזמן וכיו"ב), הרי שאם השוכרת מפרה את התחייבויותיה ואינה משלמת את דמי השכירות, זוהי הפרה יסודית של ההסכם. הדרך הנכונה (והיחידה) להתמודד עם ההפרה היא הגשת תביעת פינוי לבימ"ש. לשאלה אם יש לשוכרת מקום אחר להתגורר אין כלל רלבנטיות לצורך התביעה (זו לא אחת מהשאלות שביהמ"ש מברר לפני מתן צו הפינוי). החסרונות היחידים של תביעת פינוי הם העלויות (אגרה ושכ"ט עו"ד) ומשך הזמן שזה לוקח עד לקבלת צו פינוי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

פיצויים בשל הפרת חוזה וסיכול

yair198310

31/12/2007 23:57

חוזה אספקת סחורה

אפרת

31/12/2007 17:57

מה ההגדרה של חוזה בין יצרן בגדים לחנות אשר תמכור בין השאר את מוצריו? האם זה יכול להחשב חוזה זכיינות? מה ההגדרה של חוזה כזה (במקרה שלי לא נערך חוזה אלא בע"פ). בנוסף, מה החוק קובע לגבי הודעה מראש על סיום ההתקשרות? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

תקופת הודעה מוקדמת לסיום ההתקשרות

עו"ד טל רכניץ

01/01/2008 16:02

אפרת שלום רב, מהפרטים שציינת, נראה כי אין המדובר בהסכם זכיינות, כי אם בחוזה להזמנת מוצרים ותו לא. אין בהתקשרות הנ"ל ממעט הפרטים שמסרת היבט של חוזה שכיינות (שימוש בשם היצרן, היבטים של בלעדיות, שליטה באופן הצגת המוצרים בחנות ותימחורם וכיו"ב). אין הוראה נקודתית לגבי אורך ההודעה המוקדמת, והדברים נבחנים בהיבט של סבירות ומושפעים מכמה נתונים, כגון (אך לא ק) משך תקופת ההתקשרות, בלעדיות, אחוז מהמחזור וכיו"ב, וההודעה מוקדמת המוכרת בפסיקה כ"סבירה" יכולה לנוע בין שבועיים לתשעה חודשים (ואף לכשנה בנסיבות קיצוניות), בנסיבות מסויימות כאמור. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

ביטול חוזה שכ"ד עם אופציה ארוכה

בכ

31/12/2007 17:47

סבתא שלי חתמה עם השוכרים שלה חוזה שכירות עם אופציה ארוכה ל-5 שנים ובעקבות שחיקת הדולר ביקשה להעלות את הסכום בשקלים ונתנה הודעה מוקדמת של 3 חודשים לדיירים כדי להחליט ולהתפנות אך להפתעתה גילתה כי אין שום סמכות על הדירה עד תום האופציה וגם במקרה של מכירה הקונה מחוייב לתת לשוכרים להשאר עד תום התקופה בקיצור לא ניתן לפנותם, מה שנראה לי תמוה במיוחד אם היא בעלת הדירה אציין כי בזמן חתימת החוזה לא הובבר לה ע"י עו"ד כי לא ניתן לבטל עד תום האופציה והחוזה מגן על השוכר בלבד מה גם שעו"ד שערכה את החוזה בעצם מייצגת את סבתי. ברצוני לדעת האם קיים תקדים בנוגע לביטול חוזה שכ"ד שנחתם כאופציה עפ"י המקרה שתואר לעיל ואם כן ובאילו מקרים מיוחדים אפשרי לביטול?? אודה לתשובתכם בהקדם היות שמדובר בזוג מבוגרים וחולים אשר נושא זה מדיר שינה מעינהם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

ביטול או שינוי תנאים בהסכם אופציה

עו"ד טל רכניץ

01/01/2008 15:55

שלום רב, כדי ליתן תשובה מוסמכת יותר יש להציג את החוזה בפני עו"ד ולהתייעץ עימו. על פניו, בנסיבות שציינת לא נראה כי בסתך יכולה לחוזר בה או לשנות את הוראות ההסכם, קל וחמר שזה נערך ונוסח ע"י עו"ד מטעמה. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

האם קיים נוסח להודעת גמר התחייבויות ההדדיות?

Sarah

31/12/2007 06:50

היי, סיימתי חוזה של שנה בדירה שכורה. למרבה העצב, עם סיום החוזה, הודיע לי בעל הבית שהוא איבד את שטר הערבות (10000שח) ושכח להביא לי את צ'ק הביטחון (5000שח) שלי. הוא הבטיח לקרוע את שניהם משיגיע הביתה. עם זאת, הוא טיפוס מפוקפק למדי עם רקע משמעותי במשפטים. תהיתי אם יש אפשרות נוספת מלבד לבקש ממנו לחתום על הצהרת גמר התחייבויות הדדית? האם קיים נוסח עליו חשוב להקפיד? תודה תודה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

פרוצדורה מומלצת לסיום הסכם שכירות

עו"ד טל רכניץ

01/01/2008 15:52

שרה שלום רב, בנסיבות שתיארת בוודאי שמומלץ להחתים את המשכיר על נוסח הצהרת העדר תביעות. אין נוסח ספציפי, אך מומלץ כי רוח הדברים תהא כזו שהוא יצהיר ויחתום כי אין מבחינתנו כלפייך כל טענה ו/או תביעה בכל הנוגע ו/או הנובע מהסכם השכירות וכי הוא לא יעשה כל שימוש בבטחונות שנתת לו במסגרת ההסכם. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

תודה רבה :) לת

Sarah

02/01/2008 09:13

שאלה בדיני חוזים

עוד אחת

30/12/2007 17:31

קבעתי חוזה עם חברה לרכישת מכונית בסכום של 100,000 שישולם במועד המסירה שנקבע לעוד כ-10 חודשים. כאשר באתי לממש את העיסקה הודיעה לי החברה כי היא תהיה מוכנה למכור את המכונת רק אם אוסיף עוד 30000 ש"ח- מחיר מציאה וכי מחיר השוק של המכונית כיום הוא 150000. סירבתי כמובן. האם אני יכולה לתבוע את החברה, לפי איזה חוק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

הפרת חוזה לכאורה

עו"ד טל רכניץ

01/01/2008 15:47

שלום רב, בהנחה שבהסכם רשום את המחיר ולא רשום כי המחיר יכול להשתנות, הרי שאתה בהחלט יכול לנהל תביעת לפי דיני חוזים בכלל וחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 בפרט. בברכה, טל רכניץ צפוי לה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

הסכם עם חב" פלאפון

דודו

28/12/2007 17:55

חתמתי על הסכם עם חב" פלאפון תקשורת ל63 חודשים אך השירות לא משביע את רצוני בחברה הן במגמת הקליטה הפגומה והן איכות המכשירים . בקיצור אני לא מרוצה מהשירות של החברה . האם אני יכול לטעון שפלאפון הפירה את ההסכם ביננו כי כידוע הסכמים צריך לכבד ולראות בחוזה כבטל מאחר והיא לא ממלאת את חלקה בחוזה . לטיפולך!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

ביטול הסכם עם חברת פלאפון

עו"ד טלי קסלר

30/12/2007 16:52

לטעון אפשר הכל. כמו שעורכי דין נוהגים לומר: "הנייר סופג הכל". אולם, טענות צריך להוכיח בראיות אובייקטיביות. דהיינו, לא מספיק שאתה תגיד שאין קליטה או שהמכשיר לא טוב - צריך להביא חוות דעת של מומחים בתחום, ערוכה בהתאם לדרישות, להגשה בבית משפט - שהם קובעים, כל אחד בתחומו, שאין קליטה או שיש פגם במכשירים. בהנחה שההסכם שלך עם חברת פלאפון כולל התחייבויות של חברת פלאפון בנושאים האלה, ובהנחה שתוכל להגיש ראיות מתאימות לטענות שלך, תוכל לטעון שחברת פלאפון הפרה כלפיך את ההסכם. במידה ותוכיח שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם (כנדרש בחוק) - תוכל גם לבטל אותו. לדעתי, הטענות שלך כרגע, כפי שתיארת אותן, די קלושות וסיכוי נמוך שיתקבלו בבית משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

אופציה להארכת חוזה שכירות

יוסי

28/12/2007 17:34

חתמנו עם הדיירים שלנו על חוזה שכירות לשנה עם אופציה להארכה לשנה נוספת מבלי לציין את תנאי השכירות בשנה הנוספת. במאמרים מסויימים קראתי שבמידה ולא צוינו תנאי השכירות בתקופה השנייה,ניתן להתייחס לאופציה כלא קיימת כלל. האם אני רשאי ע"פ החוק לבקש לקבוע תנאים חדשים (סבירים) בתקופה השנייה או לדרוש את ביטול האופציה בכלל? תודה מראש על התייחסותכם. בברכה,יוסי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

אופציה להארכת הסכם השכירות

עו"ד טלי קסלר

30/12/2007 16:43

כפי שאתה מבין בעצמך, המצב המשפטי ביחס להסכם השכירות המדובר בשאלתך, הוא כזה שסעיף האופציה נתון עכשיו לפרשנות - מה משמעות הדבר שהצדדים ציינו בהסכם שתינתן אופציה אך שתקו ביחס לתנאים הכספיים בתקופת האופציה. מכיון שמדובר בנושא של פרשנות - אין תשובה שחור או לבן לשאלה שלך. הייתי מציעה לך לנסות ולדרוש עדכון של דמי השכירות, בהתאם למחיר הגיוני של השוק - בטענה שלא קבעתם שדמי השכירות בתקופת האופציה יהיו זהים לדמי האופציה בתקופת השכירות ובכך בעצם השארתם את הנושא פתוח למו"מ. לא בהכרח שזה מה שהייתי מציעה לך אם היית צריך כעת להחליט אם להגיש תביעה בעניין בבית המשפט. לא בטוח שהסיכויים שהטיעון הזה יתקבל בבית משפט מצדיקים את המאמץ, והעלויות הכרוכות בניהול תביעה משפטית בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

תודה רבה לת

יוסי

30/12/2007 18:13

הודעה מראש על ביטול הסכם שכירות למרות שלא סוכם כמה זמן מראש צריך

תמר

28/12/2007 13:07

שלום רב. אני חתומה על הסכם שכירות בלתי מוגנת, ואני רוצה לסיים אותו לפני תום התקופה הקצובה בחוזה. יש בחוזה סעיף שאומר "כל אחד מהצדדים רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני... ימים מראש". אבל, בעת חתימת החוזה לא כתבנו כמה ימים מראש, והרובריקה הזו פתוחה. כמה זמן מראש אני יכולה להודיע על סיום החוזה? באם לא הסכמנו על מספר ימים מראש, האם המשכיר יכול לדרוש ממני לשלם עד תום תקופת החוזה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

סעיפים בחוזה שהושארו ריקים

עו"ד טלי קסלר

30/12/2007 16:48

התשובה לשאלה שלך טעונה פרשנות של החוזה. העובדה שהסעיף נרשם בחוזה מעידה, לטעמי, על כך שהצדדים היו מעוניינים בו. העובדה שלא רשמתם את מספר הימים הנדרשים מראש - לא מעידה, לדעתי, על כך שלא התכוונתם לכלול את הסעיף, אלא על כך שמתוך רשלנות או חוסר שימת לב, לא טרחתם למלא את החסר. הייתי אומרת שבהיעדר מספר ימים עליו הוסכם בין הצדדים, נדרשת הודעה זמן סביר מראש. זמן סביר בנסיבות העניין - זה הודעה מוקדמת של 30-60 יום (המאפשרת למשכיר להתארגן ולמצוא שוכר חלופי). מבלי שנשאלתי על כך - אני מציעה לך לנסות ולסייע למשכיר למצוא שוכר (להראות את הדירה וכו'). ככל שהוא ימצא שוכר יותר מהר, כך את תהיי פחות חשופה לטענות שלו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

דחוף- ביטול הסכם כי הלקוח לא יודע לקרוא

אלי

27/12/2007 12:02

ביטול הסכם

עו"ד טלי קסלר

27/12/2007 14:43

בד"כ ביהמ"ש לא יקבל טענה של צד להסכם שאומר שחתם על ההסכם מבלי לקרוא אותו, אלא אם כן מדובר בנסיבות חריגות ויוצאות דופן. במקרה שהצד השני הפר את ההסכם, הפרה יסודית, אחד הסעדים האפשריים הוא ביטול ההסכם. מכיון שמדובר בהסכם גירושין חלים פה, במקביל לדיני החוזים, דיני האישות. מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

הסכם -קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:42

למה היא לא קראה אותו???

עידן

28/12/2007 09:27

איזה קלות דעת

קורן

28/12/2007 10:40

חשוב!! אני חייבת שיהיה בחוזה השכירות שלי סעיף שנותן לי עדיפות בחידוש השכירות על פני אחרים?

שירלי29

25/12/2007 21:07

עדיפות בחוזה שכירות, משמע "אופציה"

עו"ד טל רכניץ

25/12/2007 21:57

שירי שלום רב, היותך שוכרת לא מקנה לך כל זכות קדימה בחתימת חוזה שכירות חדש בעניין אותו הנכס, אלא אם הדבר מצויין מפורש בחוזה השכירות. "דרך המלך" הינה להוסיף סעיף אופציה בחוזה, שבו את מבטיחה את זכותך להאריך את החוזה לתקופה מסויימת ומצויים שם באילו תנאים. בברכה, טלא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

חוזה שכר מקום

קיטי

24/12/2007 23:34

שלום, יש לי עסק ורציתי לברר לגבי חוזה שחתמתי עם בעל המקום - לפי החוזה יש לי "אופציה להארכה באותם תנאים" אך בעל המקום החליט פתאום שהוא רוצה להעלות את שכר המקום. האם זה חוקי מצידו? לפי מיטב הבנתי אסור לו להעלות את שכר המקום אלא יש לי אפשרות להמשיך לשכור את המקום באותו מחיר, זה נכון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

אופציה להארכת השכירות

עו"ד טלי קסלר

25/12/2007 00:00

בהנחה שאכן יש לך אופציה להארכת השכירות באותם תנאים והאופציה מנוסחת היטב כך שאין בה "פרצות" המאפשרות למשכיר להתחמק ממימוש האופציה - הוא לא יכול להעלות לך את דמי השכירות בתקופת האופציה. במקרה זה עלייך לעמוד במלוא התנאים הקבועים באופציה, לרבות מתן הודעה מוקדמת מתאימה על רצונך במימוש האופציה (מה שמופיע בדרך כלל בסעיפי אופציה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

אופציה להארכת השכירות

קיטי

25/12/2007 21:56

תודה על תשובתך. רשום בחוזה "דמי השכירות בתקופת ההארכה יהיו באותם תנאים ובתנאי מפורש שלא היו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה", אך בעל המקום מתעקש שלו צויין במפורש סכום השכירות ולכן הא רשאי להעלותו. הכוונה היתה שדמי השכירות נשארים באותו סכום, האם זה נכון? האם יש חשש שהוא יצליח להעלות את דמי השכירות בטענה זו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

ביטול מנוי בחדר כושר

מיטל

24/12/2007 13:43

שלום רב, יש לי מנוי בחדר כושר עד חודש אוגוסט. לפני שנרשמתי לחדר הכושר התלבטתי האם להירשם לחצי שנה או לשנה כי לא ידעתי אם אני אעבור דירה או לא. בחדר הכושר אמרו לי לא לדאוג ושהם יבואו לקראתי אם אני אעבור דירה ושאני יכולה להירשם בשקט למנוי של שנה. בסופו של דבר, נאלצתי לעבור דירה ועכשיו אני רוצה לבטל את המנוי שלי בחדר כושר כי אין לי אפשרות להגיע. אני לא ניידת ולכן זה כבר נהייה מסובך בשבילי להגיע. כמובן שמחדר הכושר נמסר לי שאני יכולה לנסות למכור את המנוי. ניסיתי אבל זה לא פשוט ודיי בלתי אפשרי. ביקשתי שתתקשר אליי הבעלים של המקום, אבל אני מחכה כבר שבועיים שהיא תתקשר! מצאתי כתבה YNET שיצא תקדים: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3379336,00.html האם החוק עובד לטובתי במקרה הזה?? ראיתי כאן בפורום כל מיני שאלו תעל ביטול מנוי בחדר כושר אבל לא מצאתי משהו שעונה לשאלתי ולמצב שלי. אשמח מאוד לתגובה. תודה רבה:-) מיטל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

מנוי בחדר כושר

עו"ד טל רכניץ

25/12/2007 21:53

מיטל שלום רב, אכן העניין כבר נדון בצורה די נרחבת בפורום ... מכל מקום, וכפי שאמרנו בעבר, את בהחלט יכולה לנסות ולתבוע את ביטול החוזה בנסיבות שציינת מכוח היותו תנייה מקפחת בחוזה אחיד, ואולי אכן בימ"ש יקבל את הטענה. מומלץ לפני הפנייה לבימ"ש לפנות בכתב למכון ולפרט את הנסיבות שהובילו לדרישתך, אולי תמצאי אוזן קשבת בצד השני (ואת יכולה לצרף את הכתבה על הפס"ד הנ"ל, דבר שיכול לסייע למכון לקבל את ההחלטה הנכונה מבחינתך ...). בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

חוזה ללא סעיף יציאה

אריק

23/12/2007 15:44

היי, אני חתומה על חוזה שכירות לדירה עד אוקטובר 8002, לצערי בזמן חתימת החוזה לא חשבתי להכניס סעיף "יציאה מחוזה". החוזה נחתם בנוכחות עו"ד. האם אני יכולה לצאת מהחוזה מבלי להסתכן בתביעות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

קיצור תקופת השכירות הקבועה בחוזה

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 19:16

אריק שלום רב, בפורום תראה התייחסות עניפה לסוגייה שהעלית. מכל מקום, מומלץ כי תקבל ממנו הסכמה לאתר שוכר חליפי שייכנס בנעליך לחוזה, היה ותאתר כזה, על הצד המשכיר לפעול בתום לב, ואסור לסרב לבקשתך מטעמים שרירותיים גרידא. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

הפרת חוזה

שלומית

23/12/2007 15:33

שלום, מכרנו דירה לפני מספר חודשים. שכרנו עו"ד משותף (מה שהתברר שטעות), בתחילה כאשר העו"ד ייצג רק אותנו הוא אמר לנו שבשום פנים ואופן הוא אינו מוכן שנחתום על פינוי דירה בתקופה שתפחת מחצי שנה מיום חתימת החוזה. אך לאחר שגם הקונים באו אליו, הוא החליט להתגמש ואמר שלאחר ארבעה חודשים מיום חתימת החוזה, יש לפנות את הדירה. כשאמרנו שזה קצת זמן, הקונה אמרה לנו שגם כך היא לא נכנסת לפני שיפוץ לדירה ושבמהלך הקמת היסודות מסביב לדירה נוכל עוד להישאר בדירה. - לתומנו הסכמנו. במועד התשלום הראשון - קיבלנו את הכסף. במועד התשלום השני - של הנתח הגדול והעיקרי - היה ***** של חודשיים בתשלום, אי לכך מועד מסירת הדירה נדחה בחודשיים ג"כ. שאלתי היא: בנוסף להצמדה שיצטרכו לשלם, וכמובן גם ריבית *****ים שתידרש מהם, האם יש לי זכות לדרוש את גובה הקנס שמצויין בחוזה במקרה של הפרת תנאי בסיסי? האם ***** תשלום בחודשיים מהווה הפרת תנאי בסיסי למרות שישולמו לי שאר התשלומים? האם יש לי זכות לא למסור את מפתחות הדירה עד לתשלום כל הקנסות? יש לציין שזה לא מתוך רוע, פשוט הקונים ששים להעיף קשיש מדירתו וזאת למרות שאמרו לנו שיוכל להישאר שם עם בניית היסודות וחזרו בם... מידע נוסף: הפרת חוזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

עיכוב בלוח התשלומים

עו"ד טל רכניץ

23/12/2007 19:13

שלומית שלום רב, ראשית, הנני שותף לדעתך כי ראוי שכל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו, והסוגייה שהצגת הינה רק דוגמה אחת מיני רבות. בכל מקרה, בשביל ליתן התייחסות לשאלתך, יש לעיין בקפידה בהוראות ההסכם ושם ניתן למצוא את התשובות לשאלותייך. בדר"כ השלמת חיובי הקונה (התשלומים ובמועד) ומסירת החזקה בנכס ע"י המוכר, הינם חיובים שלובים זה בזה. יש לראות בחוזה שחתום, באם רשום כי תשלום הקנס הינו חלק מהחיובים השלובים במסירת החזקה בנכס, וכן אם תשלום הקנס הינו רק במקרה שהצד הניפר ממש את זכותו לבטל את החוזה. בכל מקרה, מומלץ לכל הפחות שתעלי טענותייך על הכתב, ולדרוש את הפיצוי המוסכם כתנאי להשלמת החיובים שלך. בברכה, טל רכניץ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד ההודעה הדפס סגור

ראשון	קודם		489	490	491	492	493	494	495	496	497	498	499	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום אגודות שיתופיות 20/01/2020 | 10:07 סכומי מס שונים לחברי המושב ותושבי ה... טלי שלום,בפנייתך חסרים לי פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך.כך לדוגמא לא עולה משאלתך מ...

פורום אתיקה מקצועית 20/01/2020 | 10:04 רווח לאומי יש עוסק מורשה . כרגע אינו פעיל. האם לי כעו"ד מותר להפעיל משרדי דרכה? היא לא תרוויח כלום . כ...

פורום דיני ביטוח 20/01/2020 | 09:43 ביטוח נזקי מים בדירה חדשה אני גר בבנין חדש שבנייתו הסתיימה לפני כשנה. כיוון שלפי חוק המכר יש לקבלן אחריות על הצנרת, האם יש...

פורום עורכי דין 20/01/2020 | 09:01 ניגוד עניינים אני מוניתי מטעם בימ"ש כמומחה בתיק בו עו"דx מייצג את לקוחו. במקביל לעו"ד x יש סכסוך פרטי שלו...

פורום ביטוח לאומי 20/01/2020 | 08:46 דמי אבטלה למתמחים בעריכת דין ובראיי... שלום לך, לבת הזוג לאחר לידה קיימת זכאות לדמי אבטלה, שכן עבדה שנה לפחות כמתמח...

כניסה לפורומים המשפטיים