LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

תביעה כנגד עו"ד

21/01/2009 17:42

דיני חוזים

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 18:59

צ'ק דחוי שהופקד לתאריך אחרי תום החוזה

איילת

21/01/2009 16:01

שלום, חתמתי על חוזה שכירות של דירה לתקופה של שנה, וברצוני להפסיק אותו לאחר 7 חודשים. בחוזה כתוב שמותר להפסיק את השכירות באמצע רק עם מתן אישור בכתב מבעלת הבית. הסכמנו עם בעלת הבית שנמצא דיירים חלופיים, ואכן מצאנו דיירים והם חותמים חוזה בסוף החודש (על סכום חודשי גבוה מהסכום שאנחנו משלמים) הבעיה היא שבעלת הבית הפקידה את הצ'ק הדחוי שמיועד לחודש הבא (יפרע בראשון לחודש), למרות שבחודש הבא אנחנו לא נהיה השוכרים של הדירה. בעלת הבית לא מסכימה לבטל או להחזיר את הצ'ק בטענה שהיא עושה לנו "טובה" בכך שהיא מסכימה להשכיר את הדירה לדיירים חלופיים. השאלה היא אם היא יכולה לדרוש תשלום עבור שכירות לחודש שבו אנחנו לא שוכרים את הדירה, בתור קנס על סיום החוזה לפני הזמן (שכן מותר לנו להפסיק את החוזה רק בקבלת אישור ממנה, והיא מתנה את האישור בתשלום זה) או שהיא מחוייבת לפי סעיף 22 של חוק השכירות והשאילה לקבל שוכר חלופי, היא לא עושה לנו טובה, ומאחר שהשוכר מקובל עליה (עובדה שהם חותמים חוזה), החוזה שלנו הסתיים והיא חייבת לבטל את הצ'ק? יש דרך שאנחנו יכולים לבטל את הצ'ק או לקבל את הכסף בחזרה אם הוא יפרע?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - ביטול הסכם

עו"ד יפת תומר

22/01/2009 12:24

ההסכם למציאת דייר חלופי היה בעל פה

איילת

22/01/2009 12:51

הסכם בעל פה

עו"ד יפת תומר

22/01/2009 12:54

הפרת חוזה שכירות לפני כניסה לדירה

שון

21/01/2009 14:16

בתאריך 12/12/08 חתמתי על חוזה שכירות דירה,עם משכיר שהיה אמור לטוס לחו"ל ולשהות ממושכת, החוזה נחתם באווירה נעימה וזאת לאחר שהמשכיר ביקש לשמוע ממעבידי וכן בדק איתם לשביעות רצונו,במעמד החתימה נתן לי המשכיר את המפתחות של הבית לצורך המעבר. כשמועד כניסתי לדירה המשוער היה 21/12/08 הזמנתי הובלה לתאריך זה,כשהמשאית הייתה עמוסה בתכולת דירתי קיבלתי טלפון מאביו של המשכיר המתגורר בארץ,שהודיע לי כי הוא אינו מוכן שאכנס לדירה וזאת בשל ברור שלו עלי כי אני פושטת רגל ועל שלא הודעתי לו על כך? עלי לציין כי לא ראיתי כל סיבה להודיע על כך משום שההליך שאני נמצאת בו מתנהל כסידרו ולא הייתה כל בעיה,(עלי לציין כי את הליך פשיטת הרגל שנחפה עלי מסיבות של זיופי צקים שלי ע"י הגרוש שלי ולא עוול בכפי). כמו כן בחוזה השכירות לא מצויין פרט אחד על כך שאני מחוייבת לספר על פשיטת הרגל. יכולה אני לאמר כי נגרמו לי הוצאות רבות ועוגמת נפש שלא תתואר לי ולילדי בעקבות הודעה זו נאלצתי לפנות את הדירה שבה התגוררתי במשך כ-5 שנים בשכירות ללא כל בעיות ,לאחסן את כל תחולת הדירה במחסן וכרגע אני שוהה בדירת אחי עם אישתו וילדיו עד למציאת מקום מגורים חדש. מה הם האפשרויות העומדות לי מבחינת תביעה משפטית כנגד בעל הדירה? ,וזאת לאחר שבדק לפני כניסתי לדירה עם מעסיקי,ועם המשכירים שהשכירו לי את הדירה האחרונה ושבה התגוררת כ-5 שנים וכל זאת לשביעות רצונו של המשכיר שבסופה הביאה לחתימת חוזה השכירות הנ"ל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - הפרת הסכם

עו"ד יפת תומר

22/01/2009 12:26

אני יודעת שהבטחתי אבל הייתי חייבת - שאלה אחרונ

הסכם שכר טירחה

21/01/2009 11:06

האם מתפקידו של העו"ד להסביר לי מה טווח תפקידו? ז"א במקרה והוא שולח מכתב לצד נגדי האם הוא מחוייב להסביר לי שאין מתפקידו לדאוג שהצד הנגדי יקיים את הדרישות? גם אם לא שאלתי על כך. נאמר ויש דרישה במכתב להראות חוזה שכירות האם זה מחובתו של העו"ד להסביר שרק משום שהוא כתב מכתב ובו קיימת הדרישה אין זה אומר שהוא חייב לדאוג שהצד השני יקיים אותה (כי הרי זה כלל לא מובן מעליו) גם אם מצויין בהסכם שכר טירחה שתפקידו הוא רק כתיבת מכתב. ועוד ,האם העובדה שחתמתי על חוזה ששם משפחתי כלל לא מצוין בו הוא עילה לביטולו כי הרי עצם העובדה שחתמתי על חוזה כזה מראה שלא הבנתי על מה אני חותמת .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה לא מובן

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 11:58

כעקרון חוזה לא מובן יפורש כנגד המנסח, אבל הפירוש כנגד המנסח הוא רק פירוש אפשרי אחר. אני לחלוטין לא מסכים איתך, שהעדר חובה על עו"ד שכותב מכתב לדאוג לביצוע הדרישות מהצד שכנגד, היא לא מובנת. עו"ד יכול להיות אחראי רק על מה שבשליטה שלו, הרי הצד שכנגד יכול שלא להסכים לדרישה ואז הדרך היחידה לחייב אותו היא הגשת תביעה ואחרי ניצחון בתביעה להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצל"פ - האם נראה לך הגיוני שעו"ד שכותב מכתב דרישה למעשה לוקח על עצמו גם להגיש תביעה וביצוע בהוצל"פ במקרה שדרישות שכתב במכתב לא יענו ? והכל תמורת שכה"ט ששולם לצורך כתיבת מכתב ? אם זה היה המצב אז עורכי דין היו צריכים לקחת עשרות אלפי שקלים שכ"ט על כל מכתב שהם כותבים. עו"ד לא מחוייב להסביר את הכתוב, אלא אם כן מדובר במישהו שאינו יודע לקרוא ו/או אינו שולט בשפה ועוה"ד יודע זאת. לפי הנסיבות שתארת בהן ההסכם נשלח בפקס, אז עוה"ד רשאי להניח שאם היתה לך בעיה כלשהי בהבנת ההסכם היית יכולה לפנות למישהו שיסביר לך את הכתוב בהסכם ומשחתמת עליו אז זה אומר שהסכמת למה שכתוב בהסכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

?.?...??..?...?.????.??.?..?.

22/01/2009 03:37

חוזה ואתיקה

עו"ד צורי דוד

22/01/2009 06:48

עו"ד חייב לגלות ללקוח הרבה דברים שהם נסתרים מהלקוח. כמו-כן עו"ד חב בחובת נאמנות לקוח, אבל להסביר את מה שכתוב וידוע ללקוח, זו כבר לא חובה, אלא אם יש לעו"ד סיבה להאמין שהדבר אינו ידוע ללקוח (כפי שכתבתי - אי ידיעת השפה וכדו'). יפה שאת משווה עו"ד לבנק, אבל גם הבנק יצא ידי חובתו אם יאמר ללקוח - שב בניחותה קרא את המסמכים ואם תהיה לך שאלה אז אענה - זה לא נעשה כדי לחסוך לפקידים את הזמן - יותר מהיר להסביר ללקוח בכמה מילים ולהחתים אותו מבלי שהוא יודע על מה הוא חותם. ועדיין בתי המשפט פוסקים שוב ושוב שלקוח של בנק שיודע עברית וחתם על מסמכים מוחזק כמי שידע את האמור בהם. לסיום אומר שגילוי נאות הוא מושג יפה, אבל איך מפרשים אותו זו שאלה בפני עצמה והיקף חובת הגילוי משתנה לפי הנסיבות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

?.????...?.??.

??????.?...??....??.

24/01/2009 19:38

תודה שענית לי . אבל יש לי קצת בעיה אם התשובה שלך (למרות שאני מודה לך שענית). מצד אחד אתה אומר "עו"ד רשאי להניח שאם הייתה לך בעיה בהבנת ההסכם היית יכולה לפנות למישהוא שיסביר את הכתוב" ומצד שני כתבת :" חוזה לא מובן יפורש כנגד המנסח" . אם כן ,מין הראויי היה שחוזה לא מובן יפרש המנסח ז"א העו"ד ולא "סתם מישהוא"? כן אני יודעת שאני מעצבנת כנראה גם אתה היית מסרב להמשיך לייצג אותי.....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אם יש לך כל בעיה עם העו"ד שלך ואת לא בטוחה

123

31/01/2009 14:40

תשובה

עו"ד צורי דוד

31/01/2009 15:15

המצב הרצוי הוא שלא יהיו אי הבנות בין עו"ד ולקוח. אני רואה את זה כאחריות שלי מול לקוחותיי, אך דעתי לחוד והדין הקיים לחוד. כאשר את שואלת על יחסים עם עו"ד כלשהו, אז הקובע הוא הדין המצוי ולא הראוי. אני יכול לומר מנסיון שלי, שכאשר נוצרה אי הבנה ביני לבין לקוח שלי, אז קיבלתי את דעתו לאחר שניסיתי לשכנעו בצדקתי ולא הצלחתי. (כמובן שמאז הסכמי שכר הטרחה שלי מנוסחים באופן ברור יותר שלא ישאיר פתח לאי הבנות).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אם נכרת חוזה בעל פה

טל

21/01/2009 10:18

במקרה ויש סכסוך בין הצדדים לת

טל

21/01/2009 10:22

חוזה בע"פ

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 12:05

תיקונים במושכר

טל

21/01/2009 10:05

תיקונים שלא מוזכרים בחוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 12:04

בד"כ התשובה שלי היא שמה שלא סוכם בחוזה יש לסכם אח"כ ומומלץ להגיע לפשרה, אבל תיקון דוד הוא ע"פ הנוהג באחריות המשכיר, אלא אם מדובר בשימוש לא נכון (השארת הבויילר דולק כל הזמן, למשל) היות והדוד אמור לפעול טוב בכל מקרה (גם אם משאירים אותו דלוק כל הזמן) לדוד אמורים להיות את מנגנוני ההגנה שלו, אשר אמורים לא לאפשר שימוש לא נכון. היות ואת התנהגות השוכרים קשה להוכיח, אז אם הם לא מודים שהם שכחו את הדוד דלוק (שזו פשוט התנהגות לא כ"כ סבירה) אז בעל הבית נושא בעלות התיקון. (גם אם הם מודים אז בעל הבית משתתף בעלות התיקון והשאלה היא רק בכמה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי חוזה לרכישת דירה

מיכל

21/01/2009 01:44

חוזה לרכישת דירה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 08:39

אתחיל ואומר שהחוזה שאת מתארת הוא חוקי. הגיוני או צודק, זו כבר שאלה אחרת. אם התביעה היא שלא יוקם אולם שמחות, אזי ככל שהתביעה תצליח ולא יבנה אולם שמחות, אז הפיצוי או החזר ההוצאות אכן מגיע למוכר אשר היה בעלי הדירה בזמן הגשת התביעה. אבל אם התביעה לא תצליח למנוע את בניית אולם השמחות ויקבע פיצוי לדיירי הרחוב בגין המטרד, אז פיצוי זה מגיע לקונים שיסבלו מהמטרד (גם במקרה כזה מגיע סכום כלשהו למוכר, כדי לשפות אותו על ההשקעה בהגשת התביעה). שאלה נוספת היא, מי ישא בתשלום הוצאות, אם יפסקו לטובת בעלי אולם השמחות העתידי במקרה שהוא ינצח בתביעה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבהרה לגביי פיצוי עתידי

מיכל

21/01/2009 11:01

מחיר החוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 11:49

אם ככה אז המחלוקת היא למעשה על המחיר. השאלה היא כמה הוא רוצה לקבל מכם, כדי לוותר על הסיכוי לקבל את הפיצוי. יש הרבה נעלמים במשוואה הזו. מה הסיכוי שינתן בכלל פיצוי ? אם ינתן פיצוי, מה יהיה גובהו ? כמובן שאם הפיצוי ילך אליו, לכם לא תהיה שום סיבה להמשיך את הטיפול, להיפך - אם תדרש הסכמתכם לקבלת פיצוי כדי שלא ינתן צו מניעה, אז בכך שהוא נוטל את הפיצוי הוא למעשה גורם לכם להתנגד לכל פיצוי ולעמוד על מתן צו מניעה - דבר שימנע ממנו את קבלת הפיצוי. אין הגיון כלכלי בכך שהוא ישאיר את הזכות לפיצוי אצלו. יש הגיון כלכלי שהוא ימכור לכם את הסיכוי לפיצוי במחיר מסויים שמגלם את הסיכון והסיכוי. אסור לשכוח שאם יוקם אולם שמחות זה יוריד את ערך הנכס וזה גם מחיר שאתם תספגו. למען האמת עצם הסיכוי שיוקם אולם שמחות כבר אמור להוריד את מחיר הנכס. בקיצור, זה ענין למשא ומתן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

סטודנט

21/01/2009 00:42

טעות והטעייה בדיני חוזים

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 08:43

שאלה על חוקיות סעיף בחוזה

דוד

21/01/2009 00:29

חוקיות חוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 08:47

להיות חוקי זה חוקי, אבל יש רופאי משפחה שהם בעלי מומחיות ברפואת משפחה, אז ככל שרופא המשפחה שלך הוא מומחה ברפואת משפחה, האישור אמור להחשב כעונה על האמור בחוזה. ניתן להבין את הדרישה הזו עקב המצב הקיים שלקבל אישורים מרופא המשפחה זו לא ממש בעיה במקרים רבים, גם אם הבעיה הרפואית לא ממש מצדיקה ביטול מנוי. אני לא יודע למה במכון הכושר חושבים שלקבל אישור כאמור מ"מומחה" זה קשה יותר, אבל כנראה שהם חושבים שזו טרחה גדולה יותר ולכן לא כל אחד ימהר לעשות זאת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה

דוד

21/01/2009 11:03

לא מעט רופאי משפחה הם בעצם מומחים לרפואה פנימית

מי שעבדה עם רופא כזה

22/01/2009 12:12

בקשה להפרת חוזה

חגית

20/01/2009 23:12

דיני חוזים - ביטול הסכם מחמת מצב כלכלי

עו"ד יפת תומר

20/01/2009 23:33

ביטול חוזה שאלה

חן

20/01/2009 19:12

ביטול הסכם

עו"ד יפת תומר

20/01/2009 23:33

נטלי

אפשר לענות לי בבקשה

20/01/2009 18:36

דיני חוזים

עו"ד צורי דוד

20/01/2009 22:58

שאלתך היא לא ממש בתחום החוזים, אבל אשתדל לענות כמיטב יכולתי. כספי הפיצויים שנפסקיםע"י ביהמ"ש אמורים להשיב את מצבו של התובע לקדמותו (לפחות מבחינת הרווחה שלו) יתכן שחלק מהכספים מגיעים לך, כגון עזרת צד ג' וכדו', אבל חלק מהכספים מיועדים לטיפולים, אז ככל שמדובר בסכומים לעבר אז אין ספק שמדובר ב"קופה" המשותפת שמימנה טיפולים אלו. אבל ככל שמדובר על עתיד, אז בעלך זכאי לכך שהוא יוכל לממן את הטיפולים להם הוא זקוק מכספי הפיצויים שנפסקו לו לשם כך. הענין הוא מורכב ואין תשובה ברורה וחד משמעית, זה מאד תלוי בנסיבות הקונקרטיות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגיע לנו קצת לצחוק...

יוסי

20/01/2009 17:45

עורך דין צריך תמיד להיות מוכן להכל!!! במשפט בפתח תקווה מוזמנת סבתא פולנייה להעיד. עורך הדין שואל אותה: גברת מנדלבוים- את מכירה אותי? בוודאי - עונה הזקנה- בטח שאני מכירה אותך. כבר מינקותך. הרי גרתם ברחוב לידי. תמיד היית תינוק מעצבן. והפכת להיות ילד טיפש ולא יוצלח. ועכשיו כולם יודעים כמה אידיוט אתה. ושקרן. ושאתה בוגד באישתך עם המזכירה שלך. ושאתה מפסיד כל משפט. חוץ מאלה שבהם אתה מביא עדי שקר. בטח שאני מכירה אותך. עורך הדין ההמום מתעשת קלות ופונה אל הזקנה הפתח תקוואית שוב: והאם את מכירה, גבירתי, את התובע המחוזי שיושב ממול? נו, באמת - עונה הסבתא- את אבריימ'ל הפושטק מכפר גנים? מי לא מכיר. הרי אמא שלו המסכנה ואני אצל אותו רופא בקופת חולים מיום שנולד השייגץ. שלומיאל שכמוהו, בטח שאני מכירה אותו. שום דבר לא יוצא לו טוב. ואפילו באישתו הוא בוגד... עם 3 נשים שונות... אחת מהן אישתך! והמשרד שהוא פתח? אוי ווי, איזה שחיתויות הוא מנהל שם. שאני לא אכיר אותו? דממה בבית המשפט. השופט המום כמו כולם ומבקש משני עורכי הדין לגשת ללשכתו. "רבותי- אני מודיע לשניכם חד וחלק: אם מישהו מכם שואל אותה אם היא מכירה אותי, אני דן אותו במקום לשני מאסרי עולם!!!"

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפה לת

24/01/2009 13:52

נחמד שיש גם בדיחות מידי פעם.

עו"ד יפת תומר

28/01/2009 11:21

אי חידוש אופציה ע"י המשכיר

ענת

20/01/2009 13:08

אנו שוכרים מבנה תעשייתי כ- 4 שנים. בטעות לא שולם עבור 9 חודשים מהתקופה רביעית תוספת של 5% מדמי השכירות (השיקים נמסרו למשכיר מראש לפחות חודשיים לפני שנכנסה לתוקף התקופה הרביעית) ככל הנראה גם המשכיר לא שם לך בשעתו וגם לא במשך כל ה - 9 חודשים שבהם כל שיק נפרע במועדו. ככל הנראה למשכיר יש היום הצעה על המבנה הוא ולכן הוא הורה לנו לפנות את הושכר מיד עם סיום התקופה דהיינו בעוד כחודשיים ולא לחדש את האופציה הנוספת לטענתו גם אם נעשה בטעות הפרנו חוזה. אציין כי הפרשי שער $ כמעט מכסים את ה- 5% ונותר הפרש לזכותו בסך של פחות מ- 700 ש"ח לכל התקופה. האם אכן חוקי לפנות אותנו מהבנה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי חידוש הסכם

עו"ד יפת תומר

20/01/2009 23:31

הסכם לימודים

אלה

20/01/2009 07:33

שוב כותבת מאחר ורק חלק מהמכתב נקלט, נרשמתי ללימודים לקורס שנתי, לאחר כ12 שעורים חליתי בדכאון ובהתקף חרדה (יש מסמכים רפואיים) אינני מסוגלת ללמוד או לעבוד וקשה לי לשלם עבור הקורס בעלי גם הוא נכה וחי מביטוח לאומי , אני מטפלת בתינוק שזה שכר מועט, ביקשתי להשתחרר מהקורס מאחר ואינני יכולה לשלם וגם עלי לממן טיפולים פסיכולוגים יקרים,אך סרבו לי מאחר ובחוזה בינינו נאמר:תלמיד אשר יחליט להפסיק למודיו עד לשעור השני ישלם את דמי ההרשמה ובנוסף 15% מהעלות הכוללת ששולמה עבור הקורס לאחר השעור השני בקורס לא יוחזר שכר הלמוד, נשארו לי עוד כ7 תשלומים, הוצע לי לשלם הכל וללמוד שנה הבאה בחינם, אך אני כרגע לא יכולה לשלם, ולא יודעת אם ארצה או אוכל ללמוד בשנה הבאה, לא נאמר בחוזה דבר על מחלה, האם יש דרך להשתחרר מהתשלום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיום חוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 09:10

ואחרון חביב - הסכם שכר טירחה

מיה

19/01/2009 19:31

חובות לפי חוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 09:06

הסכם שכר טירחה

מיה

19/01/2009 19:25

הטעייה בחוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 09:03

????.???.?...????

??????????????

24/01/2009 19:25

אם נקבע ביננו , הסכם שכר טירחה ובו מצויין שתפקידו של העו"ד הוא אך ורק כתיבת מכתב. אך במכתב עצמו הוא כותב להעביר אליו את הדרישות במכתב , כמובן , במטרה להעביר אליי. נאמר כספים האם יש לראות במעשה זה ראייה , שנקבע ביננו הסכם שונה מי מה שנקבע בהסכם שכר טירחה ?. והאם אני יכולה לתבוע את אותו עו"ד על כך , שלמרות שכתוב במכתב להעביר אליו את הדרישות במכתב , כאשר הצד שכנגד העביר אליו דרישה ראשונה הוא טען בפניו , שאינו מייצג אותי יותר , ז"א למרות שכתוב במכתב להעביר אליו את הדרישות הוא אמר לצד שכנגד שלא לעשות זאת יותר האם עדיין יש להתחשב בהסכם שכר טרחה למרות ,שהגיונית לו היה אומר לי אפשרות שיקרה מצב כזה , הייתי דורשת לשנות את הנוסח? והאם אני יכולה לתבוע על כך שלא הזהיר אותי מפני אפשרות כזאת ? ואף "קידם" מצב מאין זה ע"י כך שבטיוטה וגם במכתב שנשלח הוא ביקש להעביר את הדרישות אליו למרות שלא ביקשתי זאת , אך כן אישרתי טיוטה אם נוסח כזה , שהוא כתב על דעת עצמו . כמו כן חתמתי על ייפוי כוח , חתימתי לא אושרה ע"י והוא נשלח בפקס

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם

הסכם שכר טירחה

19/01/2009 19:19

חוזה עם עו"ד

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 08:52

?????? ?????? ???????? ?/??

?//???

24/01/2009 19:07

כבולה בחוזה

סמדר

19/01/2009 14:30

שלום, לפני שבועיים יצאתי מדירה בה גרתי עם שתי שותפות ועברתי לגור עם חבר שלי. בתחילה הכל היה טוב ויפה, בעל הדירה הסכים שנמצא מחליפ/ה שיהיה מוסכם על שתי השותפות הקיימות למרות שבחוזה מצוין שבמיקרה של עזיבה מוקדמת, על השוכר לשלם את כל התשלומים עד תום החוזה. הרגשתי בנוח לעבור וחשבתי שאמצע מחליפ/ה במהרה. אחת השותפות סומכת עליי שאמצא מחליפ/ה נורמלי/ת וגם בקושי נמצאת בדירה אך השנייה מהווה בעיה. היא רוצה להחליט מי יכנס ולהראות את הדירה אך ורק בזמנים המתאימים לה (יומיים בערך בשבוע), איננה מסכימה לפרסם את הטלפון שלה בטענה שאין לה זמן לשטויות האלה ובינתיים הזמן עובר בגלל "טלפונים שבורים" ואנשים מוצאים דירה אחרת. רציתי לחסוך לה זמן בסינון האנשים המתאימים ולהראות בעצמי את הדירה אך היא לא מסכימה שאכנס ללא נוכחותה בטענה שאני כבר לא גרה שם (למרות ששילמתי כבר את התשלומים ל-3 החודשים הקרובים) ודורשת שאחזיר לה את המפתח אחרת היא לא תסכים שאף אחד ייכנס לדירה עד תום החוזה. לאחרונה המצב נהיה ממש מכוער והיא החלה לצרוח עליי בטלפון ולשקר לבעל הדירה שאני מכניסה אנשים מפוקפקים לדירה ללא הסכמתה.בעל הדירה דיבר איתי ואמר שאין ברירה ועליי למצוא מישהו שיהיה מוסכם על דעת כולם. שותפה זו נמצאת בעמדת כח עליי ובכל יום שעובר אני משלמת על שתי הדירות ומרגישה כלואה בתוך החוזה הקודם. אני רוצה לציין גם שבעל הדירה דורש בחוזה תשלום פיקדון של 4000 ש"ח שיוחזר בתום החוזה, תנאי שגם כך מגביל משמעותית את מס' האנשים שמתעניינים בדירה. מה עושים במיקרה כזה? אני מרגישה כבולה בחוזה זה בגלל גחמות של אחת השותפות שנוח לה לגור בדירה גדולה וריקה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל עוד את משלמת על הדירה

אור

19/01/2009 17:27

את לא צריכה להחזיר לה מפתח וזכותך להיות שם ולהראות את הדירה. את עדיין בעלת זכויות בדירה, כל עוד לא נכנס מישהו במקומך ולא נגמר החוזה. אפשר בהחלט להבין אותה, למה היא לא מפנה זמן ולא רוצה שיתקשרו אליה. זאת בעיה שלך ולא שלה. הפיקדון זה חלק מהערבויות (וזול יחסית לערבויות בנקאיות שדורשים בדרך כלל) -זה דבר שדורשים כמעט בכל דירה - לא זה מהווה מחסום. תבדקי מה כתוב בחוזה - אם את צריכה להביא שוכר חלופי שיקבל על עצמו את תנאי החוזה אז זה מה יש. אפשרות אחרת היא לנסות לסגור עם בעל הדירה שתשלמי עבור חודשיים מראש כבר עכשיו ותיצאי מהחוזה והוא ימצא דייר - אולי הוא יסכים ? - תנסי. בכל אופן - את צריכה למצוא שוכר חלופי וזכותך להיכנס לדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כבולה בחוזה

עו"ד צורי דוד

21/01/2009 09:01

אכן מטרתו העיקרית של חוזה הוא לכבול אותך, כדי שהצד השני יוכל להסתמך על כך ולתכנן צעדיו בהתאם. אני די מצטרף לדבריו של אור, כל זמן שאת משלמת שכ"ד את בעלת זכויות שוות בדירה ואין לשותפה כל זכות למנוע כניסתך לדירה, אלא אם תסכים לשלם היא את שכה"ד שלך. אבל היא אכן נמצאת בעמדת כוח, היות ואת צריכה את הסכמתה לדייר החלופי. המצב לא פשוט היות והחוק מאפשר להכניס דייר חלופי גם ללא הסכמת הבעלים מקום שהעדר ההסכמה נובע ממניעים בלתי סבירים, אך כאן לא ניתן לומר שמניעיו של הבעלים אינם סבירים, הוא הרי אינו מסרב לדייר החלופי אלא, אומר שהשותפות צריכות לאשר אותו. הסירוב הבלתי סביר הוא של השותפה ועליה החוק לא מדבר. כמו שאני מבין מדברייך, כל הענין של דייר חלופי הוא לפנים משורת הדין, היות ובחוזה את מחוייבת עד תום תקופת השכירות ולא נתונה לך הזכות למציאת דייר חלופי כיציאה מהחוזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת חוזה לפני סיומו עקב בעל בית מתעלם

אדם

19/01/2009 13:46

שלום רב-לפני כחודשיים נכנסתי לדירה. יש מספר בעיות כגון: נזילה במטבח, תריסים חסרים, פיגומים קבועים אשר משמשים כגישה ישירה לחלונות הסלון, חוסר מנעולים בחלונות ומעל הכל החוזה שחתמתי והעותק שנמצא עדיין בבעלות בעל הדירה והוא אינו שולח לי אותו. בנוסף לכל זה אני משלם וועד בית בסך 100 שקלים בעוד אין דלת כניסה לבנין המדרגות עם צואת כלבים, קיא של נרקומנים ותיבות דואר הרוסות.בכל התקופה בעל הדירה לא חזר אלי גם אחרי ששלחתי את כל טענותי בפקס מסודר וברור לפני כחודש בו פירטתי את הכל. אין לי אפילו את החוזה שאוכל לראות מה הן זכויותי וחובותיי. אני מעוניין לצאת מהדירה , בלי למצוא דייר חדש. האם מותר לי מבחינה חוקית? בלי הליך משפטי רשמי? האם זה יסבך אותי בהליכים משפטיים?תודה מראשבברכהאדם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם

עו"ד יפת תומר

20/01/2009 23:28

ניתן לראות בהתנהגות בעל הבית או כקיום בחוסר תום לב של ההסכם או אף למעלה מכך, הפרת ההסכם. לפיכך, ניתן לפנות בדרישה בכתב לקבל את עותק ההסכם בתוך מספר ימים בצירוף הדרישות לעמוד בתנאי ההסכם, שאם לא כן להודיע על ביטול ההסכם. כמובן, שיכולות להיות לכך השלכות (כגון, שבעל הנכס יגיש תביעה לאכיפת ההסכם למשל). יחד עם זאת, בנסיבות אותם תיארת, לדעתי, יש סיכוי טוב שבית המשפט יתמוך בעמדתך. לשיקולך. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		485	486	487	488	489	490	491	492	493	494	495	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/04/2024 | 17:36 בקשה הארכת הגשתכתב הגנה שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

כניסה לפורומים המשפטיים