אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
הפרת הסכם שכירות מצד המשכיר
רחל
|
28/01/2009 00:31
שלום רב!שכרתי דירה לפני כשנה.בחוזה השכריות צויין כי הדירה הינה חדשה ויהיה עלינו לעלות את כל ליקוייה וכך עשינו. בעל הדירה לא מעוניין לטפל בליקויים והוא מאשים את הקבלן ודורש שהוא יתקנם. עד שזה קורה עוברים הימים. לבנתיים ישנם ליקויים מהותיים כגון זרם מים חלש בכל הבית כי לא התקינו משאבות לבניין, ריח חריף של ביוב בחדר הורים, אי העברת שעון המים מהקבלן לבעל הדירה ואז אלינו - דבר שגרם לניתוק המים. אנו כותבים מכתבים לבעל הדירה אך הוא מודה בתשובותיו שאכן ישנם בעיות אך לנו אין כל זכות להביא אדם ולתקנם למרות שבחוזה ישנו סעיף המאפשר זאת. כמו כן בתום תקופת השנה 1 היה על בעל הדירה לשלם הפרשי שער אותם הוא שילם כחודש אחרי ב - 3 תשלומים - יצוין כי הפרשי השער היו כ - 7000 ש"ח בזמן שהשכירות עומד על 5600. היום לאחר אינסוף פניות ומאבקים אנחנו רוצים לעזוב וזה לפני המועד, כיצד עלינו להתנהג -שהרי אנחנו רוצים להגיש נגדו תביעה לבית משפט שלום בגין כל הנזקים שנגרמו לנו ועל ההפרות היסודיות שלו.חשוב לציין כי נשלח אליו מכתב המציין בהתאם לחוק החוזים תרופות כי אם לא יסדר את הליקויים תוך 21 יום ייחשב הדבר כהפרה ויביא לביטול החוזה - הוא כמובן לא מגיב ויש לו שיקים עד סוף התקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הפרת הסכם
עו"ד יפת תומר
|
28/01/2009 11:20
נראה כי אתם בכיוון הנכון. נוכח ההפרות עומדת לכם הזכות להודיע על ביטול ההסכם ולבטל את השיקים. קחו בחשבון כי אתם תגישו תביעה מתאימה לפיצוי על מלא הנזקים שנגרמו לכם (ניתן בבית המשפט לתביעות קטנות) אך הוא יכול להגיש את השיקים ללשכת ההוצאה לפועל לביצוע ואז תצטרכו להגיש התנגדות מתאימה. כאמור, על פי הנתונים עמדתכם מבחינה משפטית די מוצקה אך יש לקחת בחשבון את המשאבים שיהיה להשקיע בכך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד יפת תומר
רחל
|
28/01/2009 12:19
תודה רבה על התגובה המהירה,אני מעריכה זאת תגובתכם איננה דבר שהוא ברור מאליו - כל הכבוד על הסבלנות - יישר כוח!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם עו"ד
זלמי
|
27/01/2009 18:41
המצוי אצלו ט. מסויים בנאמנות (לדוג') ייפו כח בלתי חוזר יכול להחליט שלא למסור אותו לצד לו הוא נאמן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי העברת מסמכים
עו"ד יפת תומר
|
28/01/2009 11:15
השאלה אינה קשורה לתחום דיני החוזים אך אשתדל להשיב. לעו"ד קיימת זכות לעיכבון על מסמכים במצב בו ישנן חובות כספיים כלפיו אך הוא מחוייב להגיש תביעה מתאימה תוך זמן קצוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהות ההסכם?
מ
|
27/01/2009 14:35
יש בידי הסכם בדבר הענקת זכויות עתידית ,צד אחד של ההסכם נפטר,מה עלי לעשות כדי להקנות להסכם זה תוקף? האם פנייה לבית משפט על מנת לבקש פסק דין הצהרתי זה מספיק או שצריך לעשות משהו אחר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - צד להסכם שנפטר
עו"ד יפת תומר
|
28/01/2009 11:14
עצם פטירת צד להסכם לא מבטלת אותו. ההסכם שריר וקיים לחלוטין. על מנת לקבל סעד של פסק דין הצהרתי יש להגיש תביעה. לא ברור מהשאלה האם יש מקום להגשת תביעה מעין זו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן להחזיר סחורה לאחר קניה?
שרית
|
27/01/2009 10:05
הזמנתי ארונית מעסק, אולם היא הגיעה באיכות ומראה שאנחנו לא מרוצים מהם. מה עוד שזה אחרי יחס ארוך של שרות בעייתי מהחברה. האם אני יכולה להחזיר את הארונית? בעל העסק דורש את הסכום המלא של הארונית בטענה שיתן כל מה שאפשר. אולם אחרי היחס הבעייתי והשרות שלהם אנחנו כבר לא מעוניינים. (אגב לא שילמנו מקדמה על הארונית) האם לבעל העסק עילה משפטית נגדי או שזכותי להתחרט על הרכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ביטול עסקה
עו"ד יפת תומר
|
27/01/2009 11:28
אם הארונית היא לא הארונית שהוסכם עליה הרי שישנה הפרת ההסכם מצד המוכר ואז מותר לכם לבטל את העסקה כולה. הבעיה היא שקשה להוכיח בדיוק על מה סוכם אלא אם כן ישנו מפרט מדוקדק ואתם יכולים להוכיח כי הארון לא הגיע לפי אותו מפרט או לפי אותו מצג שהוצג לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואם הארונית כן לפי המפרט אבל האיכות לא טובה?
שרית
|
27/01/2009 11:58
ואם המוכר מתחייב לתקן את האיכות, אבל לנו כבר נמאס להתעסק עם זה? או שאם לפשט בכלל את המקרה, אם אני רוצה להתחרט מעסקה שעשיתי, אני לא יכולה? אין איזו שהיא הגנה על הצרכן שהוא יכול להתחרט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנוי לחדר כושר
אולגה נ.
|
26/01/2009 14:45
עשיתי מינוי לחדר כושר ניצלתי חצי שנה ממנו ונשארה לי עוד חצי שנה, אני נוסעת לחו"ל והיתי רוצה להקפיא את המנוי לחצי שנה והם לא נותנים לי. מה יש לי לעשות בעניין? באיזה נסיבות הם כן חייבים לאפשר לי הקפאה? תדוה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תבדקי את ההסכם שחתמת עליו
אור
|
26/01/2009 22:23
אם אין אפשרות של יותר מחודש הקפאה לכל התקופה, אז יש לך שתי אפשרויות - 1) למכור את המנוי 2) להביא אישור רפואי שאסור לך להתאמן - השאלה אם יש סיבה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הקפאת מנוי לחדר כושר
עו"ד יפת תומר
|
27/01/2009 11:26
תשובתו של אור מקובלת עליי בעיקרון. צריך להבין כי אם ההסכם לא מאפשר הקפאת המנוי הרי שלא ניתן לעשות כן. זו משמעות הסכם. הוא מחייב את שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת דמי שכירות
דפנה
|
26/01/2009 13:20
שלום, אני ומשפחתי מתגוררים מזה מספר שנים בדירה בשכירות. האם לבעל הדירה יש זכות להעלות את דמי השכירות בכל סכום כאשר החוזה יתחדש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש לכם סעיף אופציה בחוזה?
אור
|
26/01/2009 22:27
מה הסעיף אומר? תוכלו לצטט כאן? האם החוזה מחודש כל שנה? או חתמתם למספר שנים מראש? אם החוזה שנתי ויש לכם אופציה, וכתוב באופציה שהחוזה יחודש באותם תנאים - ולא כתוב שתהיה העלאה בסכום או אחוז מסוים - אז לא ניתן להעלות. זו הפרת חוזה. אבל אם כתוב שתהיה העלאה - אז לפי מה שכתוב. אם אין אופציה בחוזה - אז הוא יכול לבקש כל סכום שירצה, וזכותכם תהיה לעזוב את הדירה או לשלם מה שירצה. בקיצור - מה כתוב בחוזה בעניין שכר הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - העלאת דמי שכירות
עו"ד יפת תומר
|
27/01/2009 11:24
קראתי את תשובתו של אור. אני מסכים לכתוב בה וזוהי הדרך בה צריך לבחון את העניין..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרה יסודית
ויקטוריה
|
25/01/2009 22:34
אני חושבת שהשוכר שלי הפר הפרה יסודית של החוה, עורך דין עימו התייעצתי אישר לי את שחשבתי. אמרתי זאת לשוכר,הוא לא חווה דעה על ההפרה טוען שאין כאן הפרה יסודית ומסרב לדבר איתי. אני רוצה לבטל את ההסכם ולהעיף אותו מהדירה. מה סדר הפעולות שעלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרה יסודית
עו"ד יפת תומר
|
26/01/2009 08:58
יש לשלוח לו הודעה על ביטול ההסכם כתוצאה מאותה הפרה יסודית ולפעול להגשת תביעה לפינוי. ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע לך באופן יותר פרטני. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן תוקף של פסק דין לחוזה בין 2 אנשים
פאול
|
25/01/2009 20:58
שלום רב. ישנו אדם אשר חייב לי הרבה מאוד כסף. אני לוקח הלוואה בבנק על סכום החוב והוא ישלם אותה. אני דורש שהחוזה ביננו יוגש לבית משפט לצורך קבלת תוקף של פסק דין. רציתי בבקשה לדעת האם זה אפשרי, מה העלות של דבר כזה ומה ההבדל בין חוזה רגיל בין 2 אנשים ( שאחד עו"ד כמו במקרה הזה ) לבין חוזה שמקבל תוקף של פסק דין. האם העו"ד יחשוש שלא למלא את החוזה במצב של תוקף פסק דין מחשש להסתבכות מול בית המשפט או לשכת עורכי הדין או שמתן תוקף של פסק דין הוא חסר משמעות? תודה רבה על עזרתך!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן תוקף של פסק דין להסכם
עו"ד יפת תומר
|
26/01/2009 08:57
ישנו הבדל גדול בן הסכם לבין הסכם שקיבל תוקף של פסק דין. עם פסק דין ניתן לגשת ישר ללשכת ההוצאה לפועל מה שלא ניתן על ידי הסכם בלבד. ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע לך באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם?
מיכל
|
25/01/2009 16:00
יש בידי הסכם שנערך ע"|י נוטריון עליו חתומה חמותי ז"ל בו היא מאשרת את מעמדו של בעלי כבן ממשיך במשק בו גם בנינו את ביתנו וכשנזדקק להעביר את המשק על שמנו נוכל לעשות זאת בכל מוסד שידרש, כיום שאנו צריכים להעביר את הכל על שמנו צצות המון בעיות מה עלינו לעשות על מנת שנוכל לתת להסכם כזה תוקף בר ביצוע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שחתם עליו מנוח
עו"ד יפת תומר
|
25/01/2009 17:08
לא סיפרת ותארת האם יש לכם צו ירושה או צו קיום צוואה. מכל מקום, שאלה זו יש להפנות לפורום דיני משפחה או לפורום דיני מקרקעין. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לביטוח מעלית+אינטרקום
רותם
|
25/01/2009 11:40
שלום רב, לאחר שנתיים שאני גרה בשכירות ,בעלת הדירה מחדשת לי את החוזה לשנתיים נוספות ובאה בטענה כי היא שילמה בשנתיים האחרונות ביטוח מעלית+אינטרקום ע"ס 1150 ש"ח לשנה. לטענתה,היא מעבירה אליי את התשלום בחוזה החדש. לדעתי אני לא צריכה לשלם את הסכום הזה כיוון שהנכס לא שלי. אודה לתגובה. רותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - תשלום ביטוח
עו"ד יפת תומר
|
25/01/2009 17:05
על פניו מדובר בתחום בו הסכמות הצדדים הן אלה שקובעות אם כי נכון הוא הדבר שמקובל בחוזים מעין אלה כי בעל הבית הוא זה אשר נושא בעלויות מסוג זה וכגון: שיפוץ בחדר המדרגות וכיוצ"ב. עדיין מדובר בעניין שיכול להיקבע בהסכמה על ידי שני הצדדים בכל אופן שהוא. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרה יסודית הסכם שכירות
נטלי
|
24/01/2009 19:05
כיצד אני פועלת לביטול החוזה ( שכירות) במקרה והיתה הפרה יסודית של הדייר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם
עו"ד יפת תומר
|
25/01/2009 08:14
יש לבחון את מהות ההפרה והאם היא הפרה יסודית אם לאו. אך, כעיקרון, ניתן לשלוח הודעת ביטול בכתב. ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע לך באופן פרטני. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסיקה אי רישיון לגן אירועים
תמר
|
23/01/2009 19:27
היכן ניתן למצוא פסיקה של גן אירועים ללא רישיון ?????????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקדין או אתר ביהמ"ש
לת
סטודנט נצחי
|
24/01/2009 14:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חתונה
תמר
|
23/01/2009 19:17
שלום עו"ד חתמנו על חוזה בגן אירועים ללא רישיון. שלושה שבועות לפני החתונה בטלנו את האירוע מסיבות אישיות . לגן שולמה מקדמה ע"ס 5 א' ש"ח. הגן דורש תשלום של כ50% מסכום האירוע. כעת הגן הגיש תביעה לבית משפט . מה עושים ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - פיצוי בגין הפרת הסכם
עו"ד יפת תומר
|
25/01/2009 08:13
באופן עקרוני אתם בבעיה. גן האירועים הסתמך על חתימתכם ושיריין לכם את המועד. ברור ששלושה שבועות לפני הוא לא יכול למצוא חתן וכלה שיערכו את האירוע אצלו. יחד עם זאת, בית המשפט יכול להתייחס לגובה הפיצוי ולבדוק האם הוא תואם את הפיצוי הראוי בנסיבות מעין אלה או שיש מקום להתערב בהסכמות הצדדים ולקבוע כי הפיצוי יהיה קטן יותר למרות מה שהוסכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
בראון
|
23/01/2009 09:40
ברצוני לרכוש דירה הרשומה בטאבו על שם המוכר אך כדי להבטיח את כספי ברצוני לתת סכום סימלי בעת חתימת החוזה ובאותו מעמד לחתום על שטר העברת הבעלות על הדירה אצל עו"ד ולשלם לאחר מס. ימים מחצית מסכום הדירה ובאותו מעמד לרשום הערת אזהרה ביחד עם המוכר. האם אני והמוכר יכולים לפנות בעצמנו לטאבו ולרשום את הערת האזהרה, או שמא חייב לעשות זאת העו"ד שאצלו אנו נחתום על שטר העברת הבעלות ושמתחייב לסדר לנו את כל האישורים עד לרישום הבעלות על שמי. כי אני רוצה לרשום הערת אזהרה בו ביום של חתימת החוזה והע"ד שלי אומר שזה מסובך לחתום על החוזה ואח"כ לרוץ לטאבו כדי לרשום הערת אזהרה באותו יום. אז רציתי לדעת אם אני והמוכר יכולים לעשות זאת אחרי שנחתום על השטרות אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הסכם מכר דירה
עו"ד יפת תומר
|
25/01/2009 08:11
השאלה לא קשורה לפורום זה אלא לפורום נדלן ובכל זאת אנסה להשיב. ניתן באופן טכני לרשום הערת אזהרה עוד באותו היום וניתן לעשות זאת גם באופן פיזי על ידי הצדדים ללא נוכחות של עוה"ד דווקא. יש לחתום על ההסכם בבוקר מוקדם ולרוץ ללשכת רישום המקרקעין באופן מיידי שכן היא נסגרת בשעות הצהריים המוקדמות. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמותת יד לאזרח
עמותת יד לאזרח
|
21/01/2009 18:52
לאנשים השקועים בחובות ואשר נגדם מתנהלים הליכי הוצאה לפועל ו\או תביעות ההוקמה עמותה העוזרת בשיקום וסיוע באמצעות מיטב המומחים ***-*******
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד עו"ד
7
|
21/01/2009 17:42
האם יתן לתבוע עו"ד שלא יידע אותי כי בנוסף לביטוח הרכב אני יכל לתבוע גם את בטוח הבית ספר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים
עו"ד צורי דוד
|
21/01/2009 18:59
ככל שהדבר אינו מופיע בהסכם שכה"ט אין חובה על עו"ד לידע את מרשו על כל הפעולות המשפטיות האפשריות. יתרה מכך איני בטוח שהאפשרות אכן היתה קיימת ובכל מקרה אין כפל פיצוי בגין תאונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צ'ק דחוי שהופקד לתאריך אחרי תום החוזה
איילת
|
21/01/2009 16:01
שלום, חתמתי על חוזה שכירות של דירה לתקופה של שנה, וברצוני להפסיק אותו לאחר 7 חודשים. בחוזה כתוב שמותר להפסיק את השכירות באמצע רק עם מתן אישור בכתב מבעלת הבית. הסכמנו עם בעלת הבית שנמצא דיירים חלופיים, ואכן מצאנו דיירים והם חותמים חוזה בסוף החודש (על סכום חודשי גבוה מהסכום שאנחנו משלמים) הבעיה היא שבעלת הבית הפקידה את הצ'ק הדחוי שמיועד לחודש הבא (יפרע בראשון לחודש), למרות שבחודש הבא אנחנו לא נהיה השוכרים של הדירה. בעלת הבית לא מסכימה לבטל או להחזיר את הצ'ק בטענה שהיא עושה לנו "טובה" בכך שהיא מסכימה להשכיר את הדירה לדיירים חלופיים. השאלה היא אם היא יכולה לדרוש תשלום עבור שכירות לחודש שבו אנחנו לא שוכרים את הדירה, בתור קנס על סיום החוזה לפני הזמן (שכן מותר לנו להפסיק את החוזה רק בקבלת אישור ממנה, והיא מתנה את האישור בתשלום זה) או שהיא מחוייבת לפי סעיף 22 של חוק השכירות והשאילה לקבל שוכר חלופי, היא לא עושה לנו טובה, ומאחר שהשוכר מקובל עליה (עובדה שהם חותמים חוזה), החוזה שלנו הסתיים והיא חייבת לבטל את הצ'ק? יש דרך שאנחנו יכולים לבטל את הצ'ק או לקבל את הכסף בחזרה אם הוא יפרע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ביטול הסכם
עו"ד יפת תומר
|
22/01/2009 12:24
לפי התיאור שלך אישור בעל הבית מותנה במציאת דייר חלופי ולא בקביעת קנסות שאינם מופיעים בהסכם. לפיכך, הנכם יכולים לבטל את השיק ואז להיות חשופים לתביעה שטרית ממנה תנסו להתגונן בבית המשפט וכאמור יש לכם הגנה טובה או לשלם את השיק ולהגיש תביעה לקבל את תמורתו בבית המשפט לתביעות קטנות שאז אתם בצד של התובעים. לשיקולכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ההסכם למציאת דייר חלופי היה בעל פה
איילת
|
22/01/2009 12:51
וגם ההחלטה שלה שנשלם קנס בנוסף היא בעל פה. מה שכתוב בחוזה זה שאנחנו לא יכולים לעשוב את הדירה אם אין לנו אישור בכתב ממנה.אם לא כתוב בחוזה שומדבר על קנס, מותר לה להתנות את האישור בכתב בקנס?(אני מבינה שמה שכתוב בחוזה הוא המחייב.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בעל פה
עו"ד יפת תומר
|
22/01/2009 12:54
לא היה הסכם בעל פה על הטלת קנס. הייתה החלטה שלה. זה לא הסכם. לכן, הבנתך נכונה. מחייב מה שכתוב בהסכם או מה שהוסכם עליו בעל פה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
שון
|
21/01/2009 14:16
בתאריך 12/12/08 חתמתי על חוזה שכירות דירה,עם משכיר שהיה אמור לטוס לחו"ל ולשהות ממושכת, החוזה נחתם באווירה נעימה וזאת לאחר שהמשכיר ביקש לשמוע ממעבידי וכן בדק איתם לשביעות רצונו,במעמד החתימה נתן לי המשכיר את המפתחות של הבית לצורך המעבר. כשמועד כניסתי לדירה המשוער היה 21/12/08 הזמנתי הובלה לתאריך זה,כשהמשאית הייתה עמוסה בתכולת דירתי קיבלתי טלפון מאביו של המשכיר המתגורר בארץ,שהודיע לי כי הוא אינו מוכן שאכנס לדירה וזאת בשל ברור שלו עלי כי אני פושטת רגל ועל שלא הודעתי לו על כך? עלי לציין כי לא ראיתי כל סיבה להודיע על כך משום שההליך שאני נמצאת בו מתנהל כסידרו ולא הייתה כל בעיה,(עלי לציין כי את הליך פשיטת הרגל שנחפה עלי מסיבות של זיופי צקים שלי ע"י הגרוש שלי ולא עוול בכפי). כמו כן בחוזה השכירות לא מצויין פרט אחד על כך שאני מחוייבת לספר על פשיטת הרגל. יכולה אני לאמר כי נגרמו לי הוצאות רבות ועוגמת נפש שלא תתואר לי ולילדי בעקבות הודעה זו נאלצתי לפנות את הדירה שבה התגוררתי במשך כ-5 שנים בשכירות ללא כל בעיות ,לאחסן את כל תחולת הדירה במחסן וכרגע אני שוהה בדירת אחי עם אישתו וילדיו עד למציאת מקום מגורים חדש. מה הם האפשרויות העומדות לי מבחינת תביעה משפטית כנגד בעל הדירה? ,וזאת לאחר שבדק לפני כניסתי לדירה עם מעסיקי,ועם המשכירים שהשכירו לי את הדירה האחרונה ושבה התגוררת כ-5 שנים וכל זאת לשביעות רצונו של המשכיר שבסופה הביאה לחתימת חוזה השכירות הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הפרת הסכם
עו"ד יפת תומר
|
22/01/2009 12:26
במצב רגיל יכולה היית להגיש תביעה מתאימה לפיצוי כספי בבית המשפט לתביעות קטנות. יחד עם זאת כפושטת רגל אינך יכולה לפעול בהליכים משפטיים עד לסיום ההליך. בהצלחה בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני יודעת שהבטחתי אבל הייתי חייבת - שאלה אחרונ
הסכם שכר טירחה
|
21/01/2009 11:06
האם מתפקידו של העו"ד להסביר לי מה טווח תפקידו? ז"א במקרה והוא שולח מכתב לצד נגדי האם הוא מחוייב להסביר לי שאין מתפקידו לדאוג שהצד הנגדי יקיים את הדרישות? גם אם לא שאלתי על כך. נאמר ויש דרישה במכתב להראות חוזה שכירות האם זה מחובתו של העו"ד להסביר שרק משום שהוא כתב מכתב ובו קיימת הדרישה אין זה אומר שהוא חייב לדאוג שהצד השני יקיים אותה (כי הרי זה כלל לא מובן מעליו) גם אם מצויין בהסכם שכר טירחה שתפקידו הוא רק כתיבת מכתב. ועוד ,האם העובדה שחתמתי על חוזה ששם משפחתי כלל לא מצוין בו הוא עילה לביטולו כי הרי עצם העובדה שחתמתי על חוזה כזה מראה שלא הבנתי על מה אני חותמת .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לא מובן
עו"ד צורי דוד
|
21/01/2009 11:58
כעקרון חוזה לא מובן יפורש כנגד המנסח, אבל הפירוש כנגד המנסח הוא רק פירוש אפשרי אחר. אני לחלוטין לא מסכים איתך, שהעדר חובה על עו"ד שכותב מכתב לדאוג לביצוע הדרישות מהצד שכנגד, היא לא מובנת. עו"ד יכול להיות אחראי רק על מה שבשליטה שלו, הרי הצד שכנגד יכול שלא להסכים לדרישה ואז הדרך היחידה לחייב אותו היא הגשת תביעה ואחרי ניצחון בתביעה להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצל"פ - האם נראה לך הגיוני שעו"ד שכותב מכתב דרישה למעשה לוקח על עצמו גם להגיש תביעה וביצוע בהוצל"פ במקרה שדרישות שכתב במכתב לא יענו ? והכל תמורת שכה"ט ששולם לצורך כתיבת מכתב ? אם זה היה המצב אז עורכי דין היו צריכים לקחת עשרות אלפי שקלים שכ"ט על כל מכתב שהם כותבים. עו"ד לא מחוייב להסביר את הכתוב, אלא אם כן מדובר במישהו שאינו יודע לקרוא ו/או אינו שולט בשפה ועוה"ד יודע זאת. לפי הנסיבות שתארת בהן ההסכם נשלח בפקס, אז עוה"ד רשאי להניח שאם היתה לך בעיה כלשהי בהבנת ההסכם היית יכולה לפנות למישהו שיסביר לך את הכתוב בהסכם ומשחתמת עליו אז זה אומר שהסכמת למה שכתוב בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
?.?...??..?...?.????.??.?..?.
?
|
22/01/2009 03:37
מדוע ע"וד לא מחוייב להסביר את הכתוב? ידוע לי כי ניתן לתבוע בנק במקרה והוא לא מסביר לי על מה אני חותמת והאם החובה על גילויי נאות באמת פוסחת על עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה ואתיקה
עו"ד צורי דוד
|
22/01/2009 06:48
עו"ד חייב לגלות ללקוח הרבה דברים שהם נסתרים מהלקוח. כמו-כן עו"ד חב בחובת נאמנות לקוח, אבל להסביר את מה שכתוב וידוע ללקוח, זו כבר לא חובה, אלא אם יש לעו"ד סיבה להאמין שהדבר אינו ידוע ללקוח (כפי שכתבתי - אי ידיעת השפה וכדו'). יפה שאת משווה עו"ד לבנק, אבל גם הבנק יצא ידי חובתו אם יאמר ללקוח - שב בניחותה קרא את המסמכים ואם תהיה לך שאלה אז אענה - זה לא נעשה כדי לחסוך לפקידים את הזמן - יותר מהיר להסביר ללקוח בכמה מילים ולהחתים אותו מבלי שהוא יודע על מה הוא חותם. ועדיין בתי המשפט פוסקים שוב ושוב שלקוח של בנק שיודע עברית וחתם על מסמכים מוחזק כמי שידע את האמור בהם. לסיום אומר שגילוי נאות הוא מושג יפה, אבל איך מפרשים אותו זו שאלה בפני עצמה והיקף חובת הגילוי משתנה לפי הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
?.????...?.??.
??????.?...??....??.
|
24/01/2009 19:38
תודה שענית לי . אבל יש לי קצת בעיה אם התשובה שלך (למרות שאני מודה לך שענית). מצד אחד אתה אומר "עו"ד רשאי להניח שאם הייתה לך בעיה בהבנת ההסכם היית יכולה לפנות למישהוא שיסביר את הכתוב" ומצד שני כתבת :" חוזה לא מובן יפורש כנגד המנסח" . אם כן ,מין הראויי היה שחוזה לא מובן יפרש המנסח ז"א העו"ד ולא "סתם מישהוא"? כן אני יודעת שאני מעצבנת כנראה גם אתה היית מסרב להמשיך לייצג אותי.....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם יש לך כל בעיה עם העו"ד שלך ואת לא בטוחה
123
|
31/01/2009 14:40
את יכולה לפנות ללשכת עו"ד ושם יענו לך כל מצב מה שברור ללקוח או שהעו"ד יכל להבין שלקוח מבין אין חובה להסביר לו אם הלקוח רוצה הסבר מפורט לגבי כל דבר הוא יכול לבקש מהעו"ד שלו הסבר אך התשלום כאן יהיה שונה ואחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד צורי דוד
|
31/01/2009 15:15
המצב הרצוי הוא שלא יהיו אי הבנות בין עו"ד ולקוח. אני רואה את זה כאחריות שלי מול לקוחותיי, אך דעתי לחוד והדין הקיים לחוד. כאשר את שואלת על יחסים עם עו"ד כלשהו, אז הקובע הוא הדין המצוי ולא הראוי. אני יכול לומר מנסיון שלי, שכאשר נוצרה אי הבנה ביני לבין לקוח שלי, אז קיבלתי את דעתו לאחר שניסיתי לשכנעו בצדקתי ולא הצלחתי. (כמובן שמאז הסכמי שכר הטרחה שלי מנוסחים באופן ברור יותר שלא ישאיר פתח לאי הבנות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם נכרת חוזה בעל פה
טל
|
21/01/2009 10:18
איזה סעיפים יחולו עליו???????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במקרה ויש סכסוך בין הצדדים
לת
טל
|
21/01/2009 10:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה בע"פ
עו"ד צורי דוד
|
21/01/2009 12:05
הסעיפים שיחולו הם הסעיפים שיוכח שסוכמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
28/03/2024 | 15:06
השמצות
שואל בשביל חבר הנ"ל שימש כקבלן משנה של ארגון בתחום השירות האישי לאור חילוקי דיעות בינו לבין ...
פורום דיני ביטוח
28/03/2024 | 14:06
תביעת ביטוח
יש לי רישום פסיכיאטרי בעייתי מאוד מלפני קרוב ל-30 שנה. נפלתי קורבן לבן משפחה שהתעלל בי ומסר שקרים...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 13:57
מה ניתן לעשות בגין זיוף?
שלום רב,להגיש תלונה במשטרה בגין זיוף. בתקוה לימים טובים יותר ובשורות טובות. בהצלחה,&n...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/03/2024 | 13:54
לכלוך של השטח המשותף
שלום, אני גר בבית משותף. שכן שלי מטאטא את העלים והפסולת מחצרו לשטח המשותף כל הזמן, גם הכלב שלו עו...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 12:56
מעסיק שלא הפריש 4 שנים לקרן הפנסיה
המעסיק סגר את מקום העבודה ופיטר את העובדים. הוא העביר רטרואקטיבית את החלק שלו בשכר שלא הופרש במשך...
כניסה לפורומים המשפטיים