|
| שלום רב,
עסקאות מקרקעין הינן עסקאות בהיקף כספי רב ביותר, ולמעשה מדובר בעסקאות הגדולות ביותר שאדם "מן הישוב" עושה בחייו.
אם העו"ד שלך אומר לך שאין לו זמן ועל כן מבקש שתביא לו לקוח נוסף בדמות הקונה במטרה להכפיל את שכר טרחתו, אזי הייתי ממליץ לך לחפש עו"ד אחר.
על עו"ד בעסקת מקרקעין לבדוק ביסודיות (ולא בלחץ של זמן או לחץ אחר) את העסקה לעומקה, לרבות זכויות, חבויות במיסים והיטלים וכיו"ב.
בנוסף, על עוה"ד לייצג נאמנה את האינטרסים של לקוחו אל מול האיטרסים של הצד השני לעסקה, ועל כן ביצוג שני צדדים, ישנם מן הסתם אינטרסים מנוגדים.
תוסיף לכך את העדר הזמן של עוה"ד שלך ואת רצונו לגמור את העסקה מהר, ותבין מדוע המלצתי הינה להחליף עו"ד.
זה לא משחק ילדים, ולמרות שמרבית העסקאות "עוברות חלק", לא הייתי מאחל לך ליפול באותו אחוז קטן של עסקאות אשר משתבשות.
להשלמת התמונה אציין, כי ישנם מקרים בהם עו"ד יכול לייצג נאמנה את שני הצדדים בעסקה, אך ברוב המקרים מדובר בעו"ד המוכר לשני הצדדים ומקובל עליהם, אשר מאזן באופן אובייקטיבי ונטול משוא פנים בין השני הצדדים. לא כל עו"ד מתאים ליצוג שני צדדים ולא כל עסקה מתאימה ליצוג משותף על ידי אותו עו"ד.
לשאלתך השניה, שכר טרחת עו"ד ראוי בעסקאות מקרקעין (לא מורכבות) עומד על 0.5%-1% בתוספת מע"מ ממחיר הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
|