|
| שלום רוני. כידוע, שיפוץ פנימי בדירה אינו טעון (בד"כ) היתר מהרשות המקומית ואולם, שיפוץ המביא לידי פיצול הדירה לשלוש יחידות דיור נפרדות מהווה שינוי מההיתר שניתן במקור להקמת הבניין ואפשר גם שיחרוג מהמותר עפ"י התב"ע. במקרה כזה יש לקבל את אישור הועדה המקומית בהליך תכנוני מתאים ואין ודאות כי אישור כזה ינתן כלל וכלל. אי קבלת היתר לביצוע עבודות בניה מקום בו יש חובה לקבלו עפ"י חוק התכנון והבניה מהווה עבירה העלולה לגרור אחריה כתב אישום פלילי. חשוב לציין בהקשר זה, כי לפי הפסיקה רק מקום בו קיימת הפרדה של ממש בין היחידות, לרבות שמירה על פרטיות הדיירים, וכאשר כל יחידה כוללת את כל הפונקציות הנדרשות לצורך קיומה כדירה נפרדת (מטבח, שירותים וכו'), אזי ניתן להחשיב את אלו כיחידות דיור עצמאיות. מכל מקום ישנו היבט נוסף והוא ההיבט הקנייני. ע"י פיצול הדירה והעלאת מספר יחידות הדיור באותו בניין אפשר שתפגע בשווי יתר הדירות בבניין ואולי גם בנוחות השימוש במתקני הבית. במקרה כזה אתה עלול להיחשף להתנגדות מצד יתר בעלי הדירות בבניין ואף לתביעה כספית. על-כן, עצתי לך בטרם תרכוש את הדירה (ובהנחה שהנך איש שומר חוק), כי תפנה למינהל הנדסה בעיריית פתח-תקווה על מנת לברר את עמדתה ביחס לפיצול דירה. מלבד זאת, רצוי מאוד לפנות ליועץ משפטי על מנת שיבחן לעומק את הסיכויים והסיכונים שבתכניותיך לגבי הדירה הספציפית בה מדובר.
|