מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • פיצוי לשינוים בהסכם כי אי קבלת אישור מלא מהעיריה
    אמנון | 30/10/2018 15:51

    שלא אישרה מתקן חניה תת קרקעי שהיה אמור לעלות לכל דייר שרצה כ-70000 ש"ח,.אני לא רציתי לשלם או השתתף בשום הוצאה בעתיד.עכשיו אם לא יאושר סופית כל שאר לום אנחנו לפני תחילת העבודות תמא 38/1 ת"א העיריההדיירים יקבלו פיצוי 150000 ש"ח/לדייר ואני לא אקבל.
     זה לא צודק כי למרות שלא רציתי חניה יקרה גם ההסכמה שלי  הכללית מאפשרת ליזם בכלל להתחיל בכל הפרויקט ובחניה ,ואני "נתתי ליזם" חלק מהרכוש גם שלי ולכן מגיע לי אותו פיצוי. מה דעתך? גם מרפסות יוקטנו מהמובטח האם מגיע פיצוי וכמה?



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • תשלום פיצוי כספי לחלק מבעלי הדירות
      עו"ד אבי קזו-כהן | 31/10/2018 09:35

      שלום אמנון.

      אם אני מבין נכון את הודעתך, המצב הוא שחלק מבעלי הדירות היו אמורים לרכוש חניות במתקן חניה שאמור היה היזם לבנות. כעת היזם לא יכול לבנות את מתקן החניה, ואמור לשלם פיצוי כספי לאותם בעלי דירות שרצו לרכוש חניה אבל לא יכולים. יתר בעלי הדירות לא מקבלים פיצוי.

      המצב המתואר לעיל מבטא חוסר שיוויון בתמורות בין בעלי הדירות, ואינו תקין. חשוב להבין שעסקת תמ"א 38 אמורה לבטא שוויון בין בעלי הדירות. כלומר כל הדירות אמורות לקבל את אותה התמורה ו/או לחוות את אותה ה"פגיעה". 

      במצב המתואר על ידך, אם לכל בעל דירה יש הזדמנות שווה לרכוש חניה בתמורה לאותו תשלום, זה לגיטימי. 
      בהיעדר יכולת לבנות מתקן חניה, כל בעלי הדירות חוזרים לנקודה שווה - כל אחד מקבל תוספת מסויימת לדירתו, ואינו יכול לרכוש מקום חניה במתקן. תשלום פיצוי לבעל דירה אחד ולאחר לא, מהווה פגיעה בשוויון בין בעלי הדירות וככזה הוא אסור.

      בברכה,

      עו"ד אבי קזו-כהן
      מנהל פורום תמ"א 38

      הרצל 40, ר"ג
      טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש