אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

אולם וחדר אוכל בבית דיור מוגן של חברת נדלן

  • אולם וחדר אוכל בבית דיור מוגן של חברת נדלן
    ריבי | 09/10/2018 15:32

    שלום רב,
    האם אולם תרבות, חדר אוכל וכיו"ב בבית דיור מוגן שבבעלות חברת נדלן טעונים רישוי נפרד (או במסגרת רישוי הבית כולו)?
    האם רישוי כזה כולל גם בטיחות, נגישות ועוד?  ריבי

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • אולם וחדר אוכל בבית דיור מוגן של חברת נדלן
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 10/10/2018 15:31

      שלום ריבי,

      אם השאלה מתיחסת להיתר בניה - יש לקבלו בחס לכל חלקי הבניין.
      אם הכוונה לרשיון עסק - דיור מוגן איננו טעון רשיון עסק.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • צו רישוי עסקים וחוק דיירי הדיור המוגן
        ריבי | 11/10/2018 08:06

        עו"ד לילך הנכבדה,
        בצו רישוי עסקים 2013, סעיף 7.1, כתוב חד וחלק "מקום המשמש למגורי זקנים שהגיעו לגיל פרישה הוא עסק טעון רישוי". ובחוק דיירי הדיור המוגן 2012, פרק ב', כתוב חד וחלק "לא יפעיל אדם בית דיור מוגן, אלא אם כן ניתן לו, לגבי אותו דיור מוגן, רישיון הפעלה". האם לא נפלה טעות בתשובתך, המנוגדת לצו + לחוק הנ"ל ? בברכה, ריבי

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • צו רישוי עסקים וחוק דיירי הדיור המוגן
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 11/10/2018 09:14

          צו רישוי עסקים מתיחס במפורש לבית אבות ולא לדיור מוגן (וקיימת הבחנה גם בפסיקת בתי המשפט בין השניים - בדיור מוגן מדובר ביחידות עצמאיות לאנשים המתפקדים באופן עצמאי ואילו בבית אבות מקבלים השוהים את כל השירותים (מזון, רפואה וכיוב'), ואינם יכולים לנהל אורח חיים עצמאי).

          דיור מוגן טעון רישוי של משרד הרווחה ולא רשיון עסק. 

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • קביעת בימ"ש בעניין ספציפי היא "תורה מסיני"?
            ריבי | 11/10/2018 10:36

            אכן כתוב בצו רישוי עסקים "בית אבות", אך מוצגת בו במפורש הגדרה שונה מזו הרלוונטית בעניינים אחרים (!), אותה ציינת. האם לא ברור שההגדרה המוצגת בצו הנ"ל ("מקום מגורים לזקנים שהגיעו לגיל פרישה") - ולא זו המתייחסת למקרים אחרים (!) - היא הקובעת במקרה זה? הרי אין ולא יכולה להיות הגדרה אחת, אוניברסלית ומחייבת, למושג זה, למיטב ידיעתי כאדם משכיל. יתרה מזו: גם בדירות עצמאיות בדיור מוגן מטופלים, כידוע, דיירים רבים בפיליפיניות, שבלעדיהן היו נאלצים לעבור למוסד סיעודי, משום שאינם (או חדלו להיות) עצמאיים.
            ושאלה נלווית, מכרעת, ברשותך: האם רישוי משרד הרווחה חייב להיות מוצג במקום הנראה לעין, בדומה לחובת הצגתו של רישיון עסק, כמו גם בהתאם לחובת השקיפות? ריבי

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

            • דיור מוגן
              לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 11/10/2018 10:52

              פסיקת בתי המשפט בישראל איננה תורה מסיני אלא הלכה פסוקה המהווה, בין היתר, בסיס משפטי לבחינת מקרה.

              נא שימי לב, כי עניינו של פורום זה הוא דיני מקרקעין ולא דיני רישוי עסקים או דיור מוגן, ומשהוברר ששאלתך איננה נוגעת לקיומו של היתר בניה אין היא מתחום עיסוקו של הפורום.

              בברכה,

              לילך עתני, עו"ד
              מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

              בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
              טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
              מסך מלא השב

              • פסיקה עניינית בסוגיה ספציפית, לא אוניברסלית
                ריבי | 11/10/2018 13:20

                מתנצלת על הפנייה לפורום זה, בתום לב.
                לאיזה פורום עליי להפנות את שאלתי? לא מצאתי פורום לרישוי עסקים או דיור מוגן.
                נ.ב. אני מבינה שפסיקת בימ"ש מתייחסת לעניין שהובא בפניו, ולא לענייני לשון. במקרה דנן, השאלה איננה סמנטית - היא נוגעת לעניין מהותי, כאשר הגדרת "בית אבות" בצו הנ"ל שונה מהגדרת ביהמ"ש למונח הנ"ל, שנקבעה בהקשר לבעיה שונה מזו הנוכחית, ולכן אינה נוגעת לה, בין כ"פסיקה" ובין כ"תורה מסיני" - מושג שבו השתמשתי כמטבע לשון, ולא כהגדרה מדויקת ומחייבת.  ריבי

                האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
                מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
  • פורום דיני משפחה 22/04/2024 | 23:41 ידועה בצחבןא הידועה בציבור לא נכללה בצו הירושה 
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/04/2024 | 22:09 פניה לעו"ד דיירים או יזם פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...
  • פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
  • פורום ביטוח לאומי 22/04/2024 | 16:57 Mr. 1
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק