|
| שלום וברכה,
חוק המקרקעין חיזוק בתים מפני רעידות אדמה קובע מהם התנאים לביצוע פרויקט תמ"א 38.
ראשית יש צורך בהסכמה של שני שלישים מהדירות בבית המשותף ששני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם במקרה של חיזוק הבניין, וארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם במקרה של הריסה והקמה מחדש.
לאחר מכן כאשר יתקבל היתר עקרוני לפרויקט, יוכלו בעלי הדירות להגיש תביעה כנגד המיעטו במסרב לביצוע הפרויקט.
במהלך התביעה יתבררו טעמי המתנגדים לרבות האם ישנן אלטרנטיביות אחרון לתכנון המאפשרות את חיזוק המבנה, האם ניתנו לדיירים בטוחות מספקות לביצוע הפרויקט וכיו"ב.
כדאי לדעת כי ברוב המוחלט של המקרים התביעות הללו מתקבלות.
אני מציע לך לפנות כבר כעת לעו"ד לצורך מתן חוות דעת לגבי הפרויקט ולאחר מכן תוכל לקבל החלטה מושכלת ואולי אף יתברר לך כי השד לא נורא כ"כ והפרויקט כדאי עבורך.
אני מאחל לך בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|