אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תוספת בניה על הגג

  • תוספת בניה לפני תמא 38
    מאיר ל | 15/05/2018 09:03

    שלום,
    רכשנו דירה בת 50 מ בקומה שלישית (הראשונה היא קומת קרקע) ועפ התכניות של הבניין בעירייה יש לנו אפשרות לבנות תוספת בניה של 50 מ נוספים על הגג. אנחנו כרגע מנסים לבחור את האדריכל המתאים לנו בפתאום התברר לנו כי חלק מהשכנים דוחפים פרויקט תמא בבניין .
    אם אני מבין נכון בפרויקטים מסוג זה ע"פ רוב כל דייר מקבל חדר נוסף לדירה ולכן בשיקול פשוט זה לא משתלם לנו. 
    רציתי לשאול האם השכנים יכולים לכפות עלינו את הפרויקט ולגרום לנו להפסיד את יכולת המיצוי של הדירה? מה הדבר הנכון לעשות?
    תודה רבה,
    מאיר

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תוספת בניה על הגג
      עו"ד אילן הלוי | 15/05/2018 09:55

      מאיר שלום

      אם הבנתי נכון יש לכם דירה בקומה האחרונה ללא הצמדה של הגג כאשר לפי תוכניות תקפות ניתן לדירות בקומה העליונה להוסיף חדר על הגג.

      יש להבין שהגג לא שלכם וכן גם זכויות הבניה על הגג אינם מוקנות לכם אלא הם חלק מהרכוש המשותף.

      יש להפריד בין הבחינה התכנונית לבחינה הקנינית. אם המצב הקניני כמו שתארתי אז כדי להרחיב בבנית חדר על הגג יש צורך ברוב של 3/4 מבעלי הדירות. אם הגג שלכם והזכויות שלכם אז אין צורך ברוב כזה.

      לגבי הפן התכנוני - יש עיריות בהן אם יש חלופה ריאלית של פרויקט תמא הם יעדיפו את פרויקט התמא ולא יאשרו תוספת חדר על הגג או יתנו את בנית החדר בחיזוק הבנין מפני רעידות אדמה.

      כך שאני ממליץ קודם כל להבין מה תקבלו בפרויקט התמ"א (ובחינם) ואולי זה יהיה בכל זאת עדיף על פני המסלול שתארתי. 

      במקביל- ואם אין לכם סבלנות לחכות לשכנים שיתאגדו ויחתמו על הסכם תמ"א - תתחילו בהליכי תכנון עם אדריכל מנוסה בנושאים אלו בעיריה. זה יחסית לא הרבה כסף ומהר מאוד ובאופן רישמי תדעו מה עמדת העיריה.


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תוספת בניה לפני תמא 38
        מאיר ל | 28/05/2018 10:09

        הי אילן, תודה רבה על המענה המקצועי והמהיר.
        אכן, המצב הוא כמו שתיארת רק שיש פן נוסף לעלילה, לפי התבע מותר לנו להכפיל את שטח הדירה ע"י בניה על הגג. אם אני מבין נכון, אם אנחנו נספיק לבנות לפני שיתחיל פרויקט תמא 38/פינוי בינוי אנחנו נקבל תוספת חדרים על שתי הקומות ולכן זה הרבה יותר משתלם לנו .
        השאלה שלי היא מה אנחנו צריכים להספיק להשיג לפני שיתחיל הפינוי. האם היתר בניה זה מספיק או שממש צריך לבנות את הקומה העליונה  
        תודה רבה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תוספת בניה מול תמ"א 38
          עו"ד אילן הלוי | 29/05/2018 11:29

          מאיר שלום

          גם בנית חדרי/ים ע הגג מתחילה בהליך תכנון לקבלת היתר הבניה לכך. לכן אני ממליץ שתיקח אדריכל ובעלי מקצוע שמתמחים בכך כדי לבדוק מה נותנים לדירה שלך לבנות בגג, ולהכין תוכניות ובקשה כנדרש לקבלת היתר בניה.

          הליך כזה ממילא לוקח חודשים וקרוב לשנה. אם עד אז תהיה התקדמות לפרויקט תמ"א יהיו לך מספיק כלים להראות שיש לך לא רק את שטח הדירה אלא גם אופציה להרחבה נוספת.

          אם הליך התמא לא מתממש אז תוכל לבנות מה שנותנים לך.

          לפי מה שאתה מתאר אתם בשלב התחלתי של פרויקט ולכן לא הייתי ממתין עם הטיפול בהיתר לבנית התוספת.

          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
  • פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/04/2024 | 22:09 פניה לעו"ד דיירים או יזם פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...
  • פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
  • פורום ביטוח לאומי 22/04/2024 | 16:57 Mr. 1
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק