אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

ביטול חוזה שכירות

  • הפרת חוזה שכירות
    יהודה | 23/05/2018 15:40

    שלום,
    נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר על דירה עם גינה/ חצר גדולה בבניין מגורים. השוכר נכנס כבר וגר בדירה.
    השוכר הניח בד יוטה מסביב לחצר בכוונה לשמור על פרטיותו. (זה מגן על פרטיותו באופן חלקי, כיון שעדיין הדיירים בקומות הגבוהות בבניין יכולים לראות את מעשיו בגינה).
    התקשרו מהועדה המיוחדת של העירייה, ואמרו להסיר את בד היוטה, כיון שאסור להניח בד יוטה כזה (מותר להניח גדר עץ בלבד ועד לגובה של 1.5 מ' בלבד).
    איסור זה לא היה ידוע הן לשוכר והן למשכיר עד לטלפון מהעירייה. (שהיה לאחר חתימה על ההסכם ולאחר הכניסה לדירה).
    בחוזה אין התייחסות לנושא.
    שאלותי-
    1. האם מותר לשוכר להפר הסכם שכירות עקב כך?
    2. במידה והעירייה תטיל קנה על בעל הדירה - האם הוא יכול להטיל את התשלום על השוכר?
    תודה רבה
     

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • ביטול חוזה שכירות
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 27/05/2018 17:20

      שלום יהודה,

      ככל ששני הצדדים מסכימים לביטול החוזה עקב האיסור להסתיר את החצר בבד יוטה, תוכלו לבטלו.

      לא ניתן לתת פרשנות לחוזה בלי לקרוא את תוכנו, אבל אם אין ציון מפורש של זכות השוכר להקים גדר יוטה, לדעתי, העובדה שלא ניתן להקים כזו גדר איננה מהווה הפרה של החוזה ע"י המשכיר ואיננה מקנה זכות לביטול חד צדדי של ההסכם.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק