אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
257
הרוב למינוי נציגות
הרוב הדרוש למינוי נציגות לתמ"א 38/2
שי
|
03/03/2018 13:27
האם הרוב הדרוש למינוי נציגות הוא לפי הדירות או לפי היחס של השטח המשותף?
אני מבינה שבלי מינוי נציגות באופן רשמי אנחנו לא יכולים להתקדם, אף על פי שיצרנו קשרים עם יזמים ואפילו הוגשו תוכניות.
איך יודעים מהו אחוז הבעלות על השטח המשותף?
והאם זה נכון גם לגבי ה 80% להסכמה עקרונית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הרוב למינוי נציגות
עו"ד אילן הלוי
|
05/03/2018 21:34
שי שלום
אין כל התיחסות בחוק לרוב הנדרש למינוי נציגות.
לגבי השלב עד חתימת ההסכם - בדר"כ מכנסים אסיפה ובוחרים בהחלטת רוב המצביעים. לא צריך רוב של 80% או רוב מיוחס אחר.
אבל כמו שבחרו ככה ניתן להחליף.
השלב השני הוא החתימה על ההסכם. בדר"כ מציינים שם את שמות חברי הנציגות ואת הדרך להחלפתם. כך שמי שחותם מאשר את בחירתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מינוי נציגים
שי
|
06/03/2018 10:20
סליחה אבל לא כל כך הבנתי את התשובה. כינסנו אסיפה ובה התחילו וויכוחים שונים ובסופה לא נבחרה הנציגות. למעשה אנחנו שניים שפועלים בעניין התמא כבר חודשים. אנחנו צריכים את האישור הפורמלי עם חתימות. רק למינוי נציגות בשלב הזה. אז עברנו לשיטת ה "מדלת לדלת" ויש כרגע 4 חתימות (כולל שלנו "הנציגים") מתוך 12. יש כאלה שלא רוצים לחתום אפילו אם הם מעוניינים עקרונית בפרויקט. השאלה היא כמה חתימות צריך בשביל למנות עורך דין מטעמינו או מפקח או כל גורם אחר שיקדם עבורנו את הפרויקט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מינוי נציגים
עו"ד אילן הלוי
|
06/03/2018 14:09
שלום שי
אין בחוק שום התיחסות ל"נציגים" בפרויקט תמ"א. בסופו של דבר כל פרויקט צריך שיהיו אנשים מבין בעלי הדירות שידחפו ויקדמו את הפרויקט. אין להם שום סמכות מיוחדת מאחרים כרגע.
לכן מה שאני מציע הוא לא להתרגש. תמשיכו לאסוף חתימות אבל במקביל - תתחילו גם לקבל צעות לפרויקט תמא מיזמים שונים. אם יש הצעות מענינות תמנו עו"ד. ממילא עו"ד עובד ומקבל שכר בתנאי שיש הסכם. חשוב שתעדכנו כל העת את הדיירים בהצעות ומה אתם עושים- במייל, ווטסהאפ קבוצתי וכו'.
כמובן על ההסכם דרוש חתימות של רוב (80% או 67% תלוי בפרויקט). אבל אז תהיה להם הצעה קונקרטית להתיחס אליה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים