|
| זיו שלום,
באופן כללי, בחלק מהפרויקטים ישנה פרקטיקה של קבלת מימון מקרן פרטית בשלב מוקדם של הפרויקט, כאשר בהמשך ישנה אפשרות לכניסת בנק מלווה במקום או בנוסף לקרן, כאשר במצב כזה השעבוד לטובת הקרן הופך לשעבוד בדרגה שנייה.
לגופו של עניין, בשאלתך חסרים פרטים רבים אשר מקשים על מתן מענה מספק לפנייתך.
לא פירטת האם מדובר בפרויקט של תוספת קומות (תמ"א 38/1) או הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2)? מה סטטוס הפרויקט? האם ניתן היתר בניה או טרם התקבל? מה הסיבה שהיזם מבקש לקחת קרן מימון והאם הדבר עומד בתנאי ההסכם ? האם המימון הוא במקום ליווי בנקאי והאם הסיבה היא שהיזם לא הצליח להשיג ליווי שכזה? האם ישנה אופציה של הכנסת קרן מימון ושיעבוד דירות לטובתה בהסכם עליו חתמתם?
כאמור אני מציע שתעברו על פרטי ההסכם עליו חתמתם, ותבדקו האם וכיצד קיימת אופציה של שיעבוד לטובת קרן מימון.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|