אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 104

פנטהאוזים

ביצוע תמא 38 , בעיות פנטאוסים

אבי

14/11/2017 01:03

שלום .
ההורים שלי גרים בירושלים באזור בו נערכים הרבה תמ"א 38 .
כל הדיירים חוץ מ 2 דיירי הפנטאוזים (שמעוניינים בסוף לקבל את הפנטאוס החדש ) מעוניינים בתמ"א .
האם ניתן לבצע את התמא בלעדי הסכמתם ?
כמה זה בעייתי ?
לא אכפת לי שיתנו להם את הפנטאוסים החדשים אך היזם שהגיע אלינו סירב ...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פנטהאוזים

עו"ד אילן הלוי

21/11/2017 10:16

אבי שלום

שתי בעיות-
1. לצורך ביצוע פרויקט תמא יש לקבל הסכמת 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. זה לגבי תמ"א 38/1 של בניה מעל הקיים. אם הפרויקט הוא הריסה ובניה (38/2) אזי יש צורך בהסכמה של- 80% מבעלי הזכויות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. דירות פנטהאוז בדרך כלל גדולות יותר בשטחן וגם הרכוש המשותף הצמוד להם גדול יותר.

2. בעיה שניה ואולי גדולה יותר היא שגם אם יש רוב נדרש עדין הוא חל רק לגבי השימוש ברכוש המשותף. לא ניתן לקחת מבעלי הפנטהאוז חלק מרכושם הפרטי לצורכי הפרויקט. למשל- אם הגג צמוד לדירתם אז לא ניתן לבנות עליו.

בקיצור- קשה מאוד לבצע פרויקט תמא ללא הסכמתם. צריך להמשיך ולחפש יזם אחר.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים