|
| שלום ג'נט,
בראש ובראשונה - כדאי שתשקלו לא לחדש את חוזה השכירות פעם נוספת, בהתחשב במצבה של הדירה.
המשכיר חייב לאפשר לכם מגורים נאותים וסבירים בדירה ועליו לתקן ליקויים המונעים זאת. המנעות מכך עלולה להחשב הפרת חוזה.
פרקטית לשנה זו - קבלו חוות דעת של מומחה בנוגע לסיבות להווצרות העובש ולאופן שבו ניתן למנוע זאת ודרשו מהמשכיר לבצע את התיקון על פי הוראות המומחה. ככל שהמשכיר לא יבצע את התיקון תוך זמן סביר תוכלו לבצעו בעצמכם (לאחר מתן הודעה זמן סביר מראש למשכיר) ולדרוש מהמשכיר את עלות התיקון.
עוד אפשרות - להפחית מדמי השכירות את השיעור בו פחת ערך השכירות עקב הפגם (לא פרקטי אם ברשות המשכיר שיקים שלכם).
בכל מקרה - עליכם לתעד את פניותיכם למשכיר (רצוי באמצעות מכתב רשום) ואת סרובו לתקן, שכן יתכן שהעניין יצטרך להתברר בסופו של דבר בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|