אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 88

מיסוי מקרקעין

חיים אלי

17/10/2017 06:18

3 שאלות בענייני מיסוי מקרקעין

סעיף 9 לחוק לצורך חישוב מס רכישה לדירה יחידה מחייב למכור דירה קודמת בתוך שנה וחצי מרכישת השניה ואם היא מקבלן אז שנה מקבלת החזקה.
יכול להיות מצב של רכישה מקבלן שהמסירה מידית ויהיה לו שנה למכור למרות שבעסקה רגילה יש לו חצי שנה נוספת? יכול להיות שברכישה מקבלן (שמוסר מיד חזקה) שרצו להקל נמצאו לבסוף מחמירים?

שאלה נוספת
אדם שרכש 2 דירות מקבלן והחזקה בשניהם נמסרת יחד.
מצד אחד לפי סעיף 9 לחוק לצורך חישוב מס רכישה כדירה יחידה בשניה עליו למכור את הדירה הראשונה תוך שנה מקבלת חזקה בשניה ומצד שני ע״פ סעיף 49ב 2 יש להחזיק שנה וחצי בדירה ממועד היותה דירת מגורים לקבלת פטור מס שבח ומשכך עליו להחזיק בראשונה שנה וחצי טרם מכירתה.
כך שבכדי להנות ממס רכישה כדירה יחידה על השניה עליו למכור את הראשונה תוך שנה מקבלת חזקה בשניה ומצד שני יהא חייב בתשלום מס שבח על הראשונה כי לא יחלפו שנה וחצי מיום שהיתה לדירת מגורים?

ושאלה אחרונה
לפי סעיף 49ב2 גם אם בבעלותי דירה נוספת שנרכשה בשנה וחצי שקדמו למכירה הדירה הנמכרת תקבל פטור ממס שבח .
מה קורה במצב בו לא ניתן למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי מרכישת השניה שכן בניית הראשונה לא הסתיימה בתוך השנה וחצי מרכישת השניה? (וכידוע קבלנים לא מאפשרים מכירה טרם קבלת חזקה)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי מקרקעין

לילך עתני, עו"ד ונוטריון

18/10/2017 15:27

שלום רב,

אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי?

פורום תמא 38 17/04/2024 | 19:35 דירת תמורה בפרוייקט תמ"א 38 הריסה ב... כיצד אמור להתבצע מהלך בו במקום דירת התמורה שאמור לקבל בעל דירה (בהתאם למיקום ולגודל דירתו הנוכחית...

פורום פלילי 17/04/2024 | 19:10 אני משתין פעמים רבות ליד שיחים במרח... מתן השתן בטבע נותן לי תחושת התקרקעות וחזרה אל מקור גדול מאיתנו ששכחנו אותו מזמן כי אנחנו עסוקים כ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/04/2024 | 16:54 פינוי בינוי צמוד לדירה שכורה היי חתמתי על חוזה בתחילת מרץ האחרון , דירת קרקע , צמוד אלי מתחיל פינוי בינוי ברמה של 3 מטר מ...

פורום דיני תעבורה 17/04/2024 | 15:49 אי מתן זכות קדימה בצומת שלום ניר,א. אי מתן זכות קדימה לרכב אחר בצומת - עבירה שהעונש לעובר אותה כולל שלושה מרכיבים: שלילה ...

כניסה לפורומים המשפטיים