אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
147
איזון בתמורות
תמא 38
מיכלי
|
11/09/2017 12:47
שלום רב,
אנו במו"מ לתמא בבניינו שבו 5 דירות שוות בגודלן והשטחים המשותפים הם זהים לכולם]אין הצמדה לאף דייר]. היזם מציע לפי התכנית הגדלה ותוספות שונות ל4 דירות ורק לדייר אחד ממד בלבד{מרפסת יש]. הדירות החדשות והתוספות השונות נבנות על השטחים המשותפים של כולם. בקשנו שמאי שיעריך את השטחים המשותפים על מנת שיהיה איזון ושיויון בין הדיירים. היזם מתנגד לכך לכן לא חותמים עדיין. היזם מבקש שוב פגישה איתנו ואנו עומדים על דעתנו להערכת שמאי ובהתאם הפיצוי. מה הצעתך לנושא?[הדיירים איתנו לא יחתמו עד שיוסדר העניין]. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
איזון בתמורות
עו"ד אילן הלוי
|
12/09/2017 08:07
מיכל ישלום
אני מבין שבשל אילוצים תכנוניים לא ניתן לתת לכל הדירות את אותה הגדלה.
יש כאן שתי שאלות:
1. מה הפערים בתמורות - לצורך כך אתם לוקחים שמאי ואני ממליץ שתשלימו את העבודה.
2. מי צריך "לאזן" בין בעלי הדירות. היזם או בעלי הדירות שקיבלו ביתר. זאת השאלה עם המוקש הגדול מפני שלא היזם ולא בעלי הדירות האחרים ירצו להוציא מכיסם עוד. לגבי היזם - תנסו להכתיב לו מה אתם רוצים. לפי מה שהבנתי ממך הוא די לבד במערכה ואני מניח שהוא ישפר הצעה בגבול הכדאיות שלו. בכל מקרה ממליץ תמיד לקבל מספר הצעות.
איזון ניתן לעשות בכל מיני אמצעים. כסף הוא לא אחד מהם שכן הוא גורר גם חבויות מס. אפשר לשפר מפרט מול היזם או לקבל בחירה ראשונה של חניה/מחסן או הנאה אחרת שיש לה שווי כלכלי יותר גבוה למקבל מאשר לנותן.
בכל מקרה גם חשוב להבין מה גודל הפער. אם קטן - אני מניח כי כל השיטות שהזכרתי יגשרו על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
20/04/2024 | 09:08
היוון קצבת נכות מעבודה
שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
כניסה לפורומים המשפטיים