|
| ז'אן שלום רב
אכן נושא הנציגות של הבעלים בפרויקטי תמ"א אינו מוסדר בחוק ספציפי. סמכויותיהם מוגדרים בצורה הסכמית בהסכם התמ"א עצמו. אפשר להסכים לתת סמכויות לנציגות ואין בכך דבר לא חוקי.
תפקיד הנציגות בפרויקט הוא חשוב שכן יש צורך בגורם שמרכז מגעים בין בעלי הדירות מחד ובין היזם/ עורך הדין/מפקח מצד שני. לא ניתן על כל שאלה לפנות מחדש לכל בעלי הדירות. בדר"כ מגביליםזאת לנושאים לא מהותיים מבחינת הההסכם עצמו.
מאחר והנציגות שואבת את כוחה ומסכויותיה מהסכם התמא עצמו - יש להגדיר שם בדיוק מי חבריה, איך מתקבלות החלטויה ובעיקר מה הסמכויות שיתר הבעלים מעניקים לה.
לגבי סירוב להוראת נציגות - שוב תלוי למה הסכמת בהסכם עצמו. צריך לקרוא ולהבין מה הסכמת שהם יחליטו גם עבורך ומה לא. שב ואומר כי נושאים מהותיים בדרך כלל לא מעבירים לסמכות הנציגות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|