אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
659
הצמדת חצרות וגינות ליזם בתמ"א 38/2
הצמדת חצרות וגינות בתמ"א 38/2 ליזם?
JAN
|
26/08/2017 23:46
" גריעה מהרכוש המשותף והצמדת חלקים ממנו לדירות דיירים מסויימים כפופות להסכמת כל הדיירים" למה התכוון המחוקק כש הזכיר "דירות דיירים " ?בעיני זה תקף גם לגבי הדירות החדשות של היזם : הרי הרכוש המשותף עדיין ממשיך לחול על הבניין החדש כל עוד שלא נרשם > וגם בגמר הבנייה החלק המשותף עדיין בעינו מוגדר לדיירים בבניין כפי שהייה בבניין הישן .לפי החוק היזם יכול לבנות דירות חדשות ולקבל באופן יחסי לדירות החדשות על פי שטח הרצפה חלקים משותפים . אבל הוגן הוא שאסור ליזם להצמיד חצרות וגינות פרטיות לדירות החדשות !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הצמדת חצרות וגינות ליזם בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
|
28/08/2017 11:00
ז'אן שלום רב
קודם כל זו שאלה של הסכם מסחרי בינכם ובין היזם. אפשר לקבוע ששטחי החצר לא יוצמדו ואם היזם מסכים לכך אז אין בעיה.
בתמא 38/2 אין צורך בהסכמה של כלבעלי הדירות להצמדה כזו. אתם מוכרים ליזם את הקרקע בתמורה לדירות החדשות שלכם. כל מה שהיה מבחינת רכוש משותף כבר לא רלבנטי. הרי גם זכויות הבניה הן רכוש משותף.
אני לא נכנס לשאלה למה זה מפריע. רק אציין שלשטחי גינה צמודה יש שווי כלכלי שמשפיע על כדאיות הפרויקט ועל כן יזמים לרוב מתעקשים על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 21:27
drfgdrg
grgrg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים