אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 101

תוספת. החדר שלו תקוע לי באמצע הדירה

שלום לכם. חשד שחדר נלקח שלא כדין

גלי

09/08/2017 23:08

+ חצי מרפסת. קניתי דירת חדר בבניין שבו כל הדירות מעלי ומתחתי בנות 2 חדרים. 2 צדדים אחרים בבניין כל הדירות בנות 2.5 חדרים. הדירה לידי שבמקור היתה 2.5 חדרים הינה בת 3.5 חדרים למעשה ע"ח הדירה שלי. אני יודעת שהחדר שנלקח הועד לדייר (עו"ד שנפטר מזמן)

יש לי את תשריט הבניין מ-1955 ובו כל הדירות במקור 2 ו-2.5 חדרים

אני חושדת שהדייר לידי (לא הכרתי אותו. נפטר מזמן) עשה משהו לא חוקי עם הקבלן. אשתו גם היא נפטרה. אין ילדים

למי עלי לפנות כדי לברר לעומק

תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת. החדר שלו תקוע לי באמצע הדירה

גלי

10/08/2017 01:48

את המטבח הקטן הפכו לחדר שינה, אין לי אוויר כאשר יש רוח ויש חסימה של הקור מהמזגן.

כמו כן דבר זה מוריד מאוד את ערך הדירה. הבנתי שלפני גרו כמה אנשים כלומר כמה דורות. תודה לעזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חריגת בניה

עו"ד אלעד וייסטוך

13/08/2017 10:58

גלי שלום,

יש להשוות את המצב הקיים למה שאושר בהיתר הבנייה.

אני מציע לפנות לשמאי או אדריכל שיבחן את הנושא לעומק ויבדוק האם אכן ישנה חריגה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לך. חריגה יש בוודאי. השאלות:

גלי

13/08/2017 12:54

1. האם זה חוקי
2. האם ישנה התיישנות. החריגה נעשתה כנראה כשהבניין נבנה ב-1955. ציינתי את זה

הרבה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

עו"ד אלעד וייסטוך

13/08/2017 13:50

המילה חריגה מהותה שהבנייה נעשתה באופן לא חוקי כלומר ללא היתר או בחריגה מהיתר.

התיישנות במישור הפלילי בוודאי שיש. לא סותר הליכים אחרים באופן עקרוני. יש למקד את השאלה על מנת לקבל תשובה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה אלעד, תרשה לי לקרוא לך בשמך הפרטי

גלי

13/08/2017 15:16

שמאי החזיר אותי לעו"ד. חריגה היתה בוודאות. כל הדירות בתשריט שוות בשטחן. השאלה אם ב-היתר או לא.

מה עלי לעשות כדי לדעת אם החריגה נעשתה עם היתר או בלי.

אני מבינה שאין התיישנות.

אולי לפנות למח' הנדסה בעיריה?

המון תודה לך
גלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בדיקת שמאי

עו"ד אלעד וייסטוך

13/08/2017 15:21

השמאי אמור לדעת לענות על השאלות האלו לאחר בדיקת תיק הבניין מול מצב בפועל.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מאוד מודה לך (: שאלה אחרונה בהחלט ברשותך

גלי

13/08/2017 16:18

האם יש התיישנות שלא מההבט הפלילי.

הדבר נעשה כנראה בזמן הבנייה בשנת 1955. או לפני כ-50 שנה לפחות

בניין ישן אך חזק וטוב ברמת גן במקום מעולה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש התיישנות על חריגות בנייה?

עו"ד אלעד וייסטוך

13/08/2017 16:58

על עצם הבנייה יש התיישנות למרות שניתן להוציא צו הריסה עקרונית גם במקרה כזה.

על עצם השימוש במבנה החורג אין התיישנות מבחינה פלילית.

גם מבחינה אזרחית אין התיישנות על השימוש עצמו.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני מאוד מודה לך על הסבלנות. אגב בתשובתך

גלי

13/08/2017 17:13

הקודמת טענת שיש התיישנות פלילית (:

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים