|
| שולמית שלום,
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
שעור ההשתתפות יהיה לפי חלקו היחסי של בעל הדירה בהתאם לגודל דירתו ביחס ליתר הדירות.
בית משותף מתנהל באמצעות שני מנגנונים- תקנון והחלטות אסיפה.
החוק קובע כי ניתן לקבוע או לשנות תקנון ברוב של שני שליש, אך אין להטיל חובות או תשלומים על בעלי דירות מסוג או שיעור השונים מהקבוע בחוק אלא בהסכמת אותם בעלי דירות.
כמו כן הבית המשותף מתנהל על פי החלטות שמתקבלות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין. החלטות באסיפה יתקבלו ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה. גם כאן כמובן שהחלטה שמטילה תשלומים שלא פורשו בחוק אינה תקפה אלא בהסכמה.
לאור האמור השאלה אותה יש לבחון הנה האם חדר כושר מהווה שימוש הנכלל בהגדרת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג.
לאור האמור יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה מהקבלן על נספחיו השונים, על מנת לענות על השאלה האם ניתן לחייב אתכם בהקמת ותחזוקת חדר כושר ואיזה רוב נדרש לצורך קבלת החלטה כזו אם בכלל.
אני מציע לכם לפנות לייעוץ משפטי פרטני שיבחן את האמור בצורה יסודית ויוכל לייצג אתכם נאמנה על מנת לחסוך את העלויות המיותרות מבחינתכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|