אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הפרת הסכם שכירות

  • שבירת חושה ע"י המשכיר
    איתן | 02/08/2017 16:33

    שלום.
    אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
    הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
    המושכר, כפי שרשום בחוזה:
    "הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
    היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
    אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
    מה עושים במקרה כזה?!
    נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
    תודה רבה!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הפרת הסכם שכירות
      עו"ד אלעד וייסטוך | 06/08/2017 14:45

      איתן שלום,

      כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.

      במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.

      בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.

      לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.

      במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.

      בהצלחה.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 21:27 drfgdrg grgrg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
  • פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד  מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק