|
| אסי שלום,
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|