|
| שלום רונית
מבין כי מדובר על פרויקט תמא 38/1 ובמסגרת זאת הובטח לכם שהפרויקט ילווה בליווי פיננסי וכן תקבלו ערבות בנקאית.
ליווי פיננסי משמעו הסכם מול בנק או מוסד פיננסי אחר בו הם מתחייבים כלפי היזם להעמיד לו את המימון הנדרש לשם ביצוע הפרויקט. הבנק בדר"כ דורש הן הון עצמי מינימאלי מצד היזם וכן מכירות מוקדמות (לפני תחילת הביצוע). נניח שעלות הביצוע הא 10 מליון ש"ח. הבנק ידרוש לדוגמא 25% הון עצמי , קרי - 2.5 מליון ש"ח מצד היזם. היתרה באה כספי הבנק וכן מכספי מכירת דירות היזם.
מכירות מוקדמות הן חלק מתנאי הסכם הליווי ובדר"כ הבנק דורש זאת?
ברור שקיומו של בנק מלווה מקטין את החשש מבינתכם שהפרויקט יתקע. למרות שאין כל התחייבות מצד הבנק לסיים את הפרויקט, הרי שבפועל ה מה שהוא עושה תוך שימוש גם בהון העצמי של היזם.
תפקיד הערבות הוא לא להשלים את הפרויקט מתוך כספי מימוש הערבות. אם אין ליווי פיננסי - רצוי לקבוע קצב מכירות מותר של דירו היזם כך שתמיד תהא סחורה בשווי מספיק לגמר הפרויקט על ידי קבלן אחר. אם יש ליווי - כאמור הבנק בדר"כ משלים את הפרויקט. הערבות נועדה לפצות אותכן על התמשכות הפרויקט וכן לגשר על עלויות נוספות שעלולות להיות עקב הצורך למצוא קבלן אחר בתנאי לחץ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|