אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי צפיות: 228

הפרת הסכם שכירות

שירות ארוכת טווח-בלתי מוגנת

אלינור

24/07/2017 11:26

שלום רב
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם שכירות

עו"ד אלעד וייסטוך

24/07/2017 17:24

אלינור שלום,

דיירות מוגנת היא זכות שמגבילה את כוחו של בעל הנכס אך מדובר על הסכמים ישנים ואין לכך משמעות מבחינתך בכל מקרה.

לגבי חידוש החוזה והפרת חוזה יש לעיין בהוראות ההסכם.

תביעה לפינוי שוכר יש להגיש לבית משפט השלום בהליך מזורז של כמה חודשים.

בהצלחה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים