אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

יעוד קרקע והערכת שוויה

  • שינויי יעוד קרקע ברוורס? מבניה לחקלאות
    איתן | 16/07/2017 09:29

    סבי רכש בשנות ה40 קרקע במה שיועד להיות עיר הקריות, עם תוכנית מלאה לבנייה. יעוד הקרקע היה בניה למגורים. גם צורת החלוקה נראית בברור כמבנה עירוני ככרות וכולי.זה מזרחית לחיפה מזרחה. הדבר לא קרה מסיבות לא מובנות. במהלך השנים הקבוצים השתמשו בקרקע ללא אישור בעלי הקרקעות וללא כל תשלום. לפני מספר שנים המדינה בצעה הפקעות לצורך כביש והביאה שמאי שקבע שהפיצוי לפי קרקע חקלאית. אין שום הוכחה שהיעוד השתנה. וגם אם השתנה האם ניתן לחזור אחורה מקרקע לבניה מאושרת לחקלאית?  הציעו פיצוי של 1000שח למטר. נראה ש אם זו קרקע לבניה הרי הפיצוי צריך להיות גבוהה יותר. שאלותיי: האם ניתן לבצע שרורית שינוי יעוד מבניה חחקאית? אם בכלל ואם כן איפה יש כזו החלטה שמהווה תקדים מנומק לסיבות? שנחת מה סדר הגודל היחסי בפיצוי בהפקעה על מטר חקלאי למטר מאושר לבניה?  ומה צריך כדי להוכיח שדורשים פיצוי לפי ערך קרקע מאושרת לבניה. השמאי אמר שעשה טובה שאישר 1000שח למטר כי יכל לתת עלפי הפקעה לכביש? האם זה משהו שמוכר? ואיך ניתן להתנודד עם שאלת ערך הקרקע הכחות? וגם מכירה של מה שנותר? לפי איזה שווי- סוג האישור בקרקע כיום-מאושרת לבניה או חקלאית? ומה לגבי הפיצוי בשמוש בקרקע במשך שנים לחקלאות? תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • יעוד קרקע והערכת שוויה
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 16/07/2017 14:19

      שלום איתן,

      על מנת לקבל תשובות לשאלות שהצבת עליך לפנות לשמאי מקרקעין, שיבדוק את יעוד הקרקע בהתאם לתכניות החלות עליה ויוכל לתת חוות דעת לגבי שוויה, גובה הפיצוי וערך החלק שנותר לצרכי מכירה.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • האם קיים מצב בו משנים יעוד קרקע מבניה לחקלאות?
        איתן | 16/07/2017 18:07

        האם נתקלת במצב בו נקנתה הקרקע עם אישור לבניה והפכה לקרקע חקלאית? יש דבר כזה? אם כן זה חייב להופיע בהיסטורית המקרקעין לא? 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
  • פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית  הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
  • פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק