|
| בנימין שלום,
במצב בו יש מספר שותפים במקרקעין ללא חלוקה פיזית, יחסי השיתוף בניהם
מוסדרים במסגרת הסכם ככל שקיים בניהם או לפי חוק המקרקעין.
ככל שקיים הסכם שיתוף שמגדיר זכויות וחובות וקובע את דרך הניהול
והשימוש בנכס, יש לבדוק האם יש בו התייחסות לשאלה שהעלית.
במידה ולא, חוק המקרקעין קובע כי כל שותף רשאי לעשות אף ללא הסכמת
יתר השותפים פעולות שונות, ובין היתר להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, לעשות
כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם, ולעשות
כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה
בהם.
במידה וכך עשה, על השותף להודיע על כך מיידית ליתר השותפים.
מעבר לכך, כל דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל
השותפים.
לאור האמור, אני מציע לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיבחן את נסיבות המקרה
על כל צדדיו והיבטיו.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|