|
| אפרת שלום
ההגדלה המותרת נקבעת בהוראות תמ"א 38 ואולי וכניות נוספות החלות על המגרש. אם זה מה שבדקו וראו שניתן להוסיף אז כנראה שזה המצב ואין מקום לפנות אליו ולבקש עוד.
יחד עם זאת - לפי מה שכתבת המיקום מבוקש ושטח החלקה הוא דונם שזה שטח די גדול לבנין.
אני חושב שמה שאתם צריכים לעשות זה לבצע בדיקה גסה של כדאיות הפרויקט ליזם. יש לזכור כי ההכנסות של היזם הן ממכירת הדירות החדשות בלבד בעוד שהוצאותיו כוללות בנית כל הדירות וכן תשלומים נוספים ובעיקר דמי שכירות.
לאחר בדיקה פשוטה כזו תוכלו להבין מה נדרש מכם כדי כן להוציא לפועל פרויקט כזה. נניח - 16 דירות כפול 5,000 ש,ח שכר דירה כפול 27 חודשים = למעלה משני מליון ש,ח הוצאה רק על דמי שכירות. אולי אפשר לוותר על חלק מסכום זה ולהגדיל כדאיות לבצע את הפרויקט. דרושה חשיבה שונה ורצוי שתעזרו גם באנשי מקצוע לצורך כך. אם תרצי ניתן להרחיב על כך בפגישה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|