|
| אירה שלום רב,
סעיף 126 לחוק המקרקעין מאפשר רישום הערת אזהרה בנסיבות בהן בעל
זכויות התחייב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מעשיית עסקה.
רישום הערת אזהרה בעסקת תמ"א נועד להבטיח שבעלי הזכויות לא יבצעו
עסקה נוגדת ברכוש המשותף. העניין אף מוסדר בנוהל ששמו "חוק המקרקעין (חיזוק
בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008 – הוראת נוהל".
במקרה בו אין הסכמה מצד כל בעלי הזכויות בבניין לחתום על בקשה לרישום
הערת אזהרה בגין התחייבות להעברת חלקים מהרכוש המשותף, יכול המפקח על הבתים
המשותפים – במקרים מסויימים ובהתאם לנסיבות – גם לאכוף על הסרבנים לחתום על הבקשה
לגבי חלקיהם ברכוש המשותף.
בנוסף, בהסכמת כל בעלי הזכויות, ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף
באופן שייוחד תא או חדר כלשהו מהרכוש המשותף (למשל: מקלט, מחסן משותף, חדר אשפה)
ולהופכו ל"יחידה רישומית" אליה יוצמדו הזכויות של בעלי הדירות ברכוש
המשותף והזכויות המתווספות מכוח תוכנית התמ"א.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
|