אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הסכם בין יזם לבין דיירים ונספחיו

  • הסכם בין יזם לבין דיירים ו נספחיו
    נטלי | 22/05/2017 11:28

     האם מותר לנציגי היזם להכניס בנספח להסכם בין יזם לבעלי דירות (ביפוי כח בלתי חוזר) תנאי שאינם קיימים בהסכם עצמו?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הסכם בין יזם לבין דיירים ונספחיו
      עו"ד טליה שנברגר | 22/05/2017 15:54

      נטלי שלום רב,

      שאלתך הינה שאלה כללית וחסרים לי פרטים רבים כדי להבין על מה את מדברת.

      בגדול, הוראות יפוי הכוח אמורות לתמוך בהוראות ההסכם ונועדו על מנת שאפשר יהיה להוציא את ההסכם ולבצעו. בנסיבות אלה, אם יפוי הכוח מסמיך את היזם ו/או עורכי דינו לבצע פעולות שהם לא הוסמכו לבצע במסגרת הפרויקט ו/או המנוגדות לתוכן ההסכם ו/או להבנות של הדיירים עם היזם – אל תחתמו על יפוי הכוח.

       בהצלחה.

      בברכה,

      טליה שנברגר, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38

      העצמאות 40, יהוד
      טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • הסכם בין יזם לבין דיירים ו נספחיו
        נטלי | 22/05/2017 22:44

        לכבוד עו"ד שנברגר, תודה על תשובתך.
        מדובר על תנאים מקפחים בייפוי כוח בלתי חוזר אשר אינם נכללים  בהסכם עם יזם:
         1. שיחרור עורכי דין המייצגים את היזם, מאחריות אישית כלפי דיירים בקשר למעשיהם.
        2. ויתור מסעיף 33 לחוק הגנת הגנת

        אציין, כי ייפוי כח מצד היזם לנציגיו (אותם עורכי דין) לא כוללת שיחרור מאחריות ו/או ויתור משום דבר .
        ביקשתי למחוק שני תנאים אלו מייפוי כח, והם סרבו.

        אני היחידה שקיבלתי נספחים להסכם לפני חתימה ולאחר שקראתי - סירבתי לחתום.  שני שליש מדיירים חתמו בלי לקרוא.  אני מעוניינת בפרוייקט, ואין לי טענות לגבי הסכם עצמו, רק לגבי ייפוי כח בלתי חוזר.  מה אני יכולה לעשות?




        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • הסכם בין דיירים ונספחים
          עו"ד טליה שנברגר | 23/05/2017 11:58

          היי נטלי,

          מדובר בשני סעיפים מהותיים שיש צורך שעורך הדין שמייצג את הדיירים יימצא להם מענה מול עורכי הדין של היזם.

          ככלל, עו"ד שמבצע את תפקידו ברשלנות עשוי לחוב בנזיקין אף אם קיים סעיף הפוטר אותו מאחריות או מחבות – הכל תלוי בנסיבות העניין.

          בנוגע לויתור על הגנות מכוח חוק הגנת הדייר – מאחר ומדובר בוויתור שמשמעותו עשויה להיות פנוי הדייר מהדירה ומימוש דירתו, אין שום סיבה שתסכימו לוותר על ההגנות מכוח החוק כלפי היזם.

          בהצלחה. 

          בברכה,

          טליה שנברגר, עו"ד
          מנהלת פורום תמ"א 38

          העצמאות 40, יהוד
          טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • הסכם בין יזם לבין דיירים ו נספחיו
            נטלי | 28/05/2017 09:14

            שלום גב טליה שנברגר.
            לאחר שפניתי לעורכי דין של יזם באופן ישיר, ולא דרף נציגי הבניין, ולא דרך עו"ד של דיירים,  הכל הסתדר: משפט לגבי שיחרור מאחריות נמחק מייפוי כח.
            תודה רבה לך על יעוץ ותמיכה.

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
  • פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
  • פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
  • פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
  • פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק