אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
157
ערבות מכר בהריסה
כיצד ניתן לבטח ערבות מכר בהריסה
רזיאל
|
26/04/2017 19:06
כבר 3 שנים מתנהל בבניין עניין של תמ"א . אני לא חותם כי אני מבקש ערבות בנקאית אוטונומית על הדירה שלי.
מצד אחד אני מבין שלקבלן אין הרבה כסף לשים בבנק עבור הערבות האוטונומית אבל מצד שני אני לא רוצה להפקיד את הנכס שלי להריסה בידי חברה בע"ם ללא מוניטין עם מניות ששוות 0.1 חברה בע"ם פרטית עם 10000 שקל ערך מניות.
האם ישנו פתרון כל שהו להבטיח את הערבות מכר?.
למשל אם אני בתור דייר אשא במחצית העלות של הריבית והקבלן ישא במחצית .
או אולי יש לכם רעיון אחר ?. תודה רבה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ערבות מכר בהריסה
עו"ד אילן הלוי
|
01/05/2017 15:41
היי רזיאל
בפרויקט של הריסה ובניה נהוג לתת ערבות בנקאית הערוכה לפי הוראות חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות). גובה הערבות הוא לפי מלוא שווי הדירה החדשה שתקבל. ערבות זאת מוציא הבנק המלווה כחלק מהליווי הבנקאי. ערבות זאת ניתנת למימוש בהתאם להוראות החוק במקרה של קטסטרופה -קרי- החברה נקלעת לפירוק ולמעשה מפסיקה להתקיים.
מרגע שיש לך ערבות כזו אין זה משנה עם מדובר בחברה ריקה מתוכן או לא. הבנק ערב. ואם החברה כל כך ריקה מתוכן אז מדוע מראש אתם מתקשרים עימה בהסכם?
ערבות בנקאית אוטונומית כפי שאתה מבקש אינה שכיחה בפרויקטים כאלו. ראשית על היזם לתת בטחונות לפחות בגובה הערבות ובדר"כ יותר מכך. שנית - העמלה שיש לשלם לבנק עבור הערבות גבוהה יותר. שלישית - ניתן לממש את הערבות למעשה בכל מצב.
אני סבור שאתה יכול להסתפק בערבות חוק מכר ואין צורך בערבות אוטונומית. כלומר- ברור שהיא עדיפה אבל אין סיבה שיזם יתן אוה ואין סיבה לא לחתום על הסכם תמא רק גלל זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים