מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • דמי תיווך
    אייל | 20/04/2017 16:54

    שלום,
    מכרנו דירה דרך מתווכת, זכיינית של חברת "רימקס". בעת ששילמנו לה את העמלה המגיעה לה ציינה בפנינו שאם נרכוש דירה דרכה נהפוך ל"לקוחות חוזרים" ונקבל הנחה בעמלה על העסקה הבאה.
    גובה העמלה בעסקה הראשונה היה 2% מערך משווי העסקה.
    כשהגענו לראות דירה לקנייה מאותה המתווכת התבקשנו לחתום על טופס תיווך עם עמלה בגובה 2%, הסברנו למתווכת שהייתה איתנו בדירה (לא אותה המתווכת שסיכמנו איתה, אלא עובדת שלה). שוחחנו בטלפון עם אותה המתווכת שאמרה לנו שתינתן לנו הנחה והיא אמרה לנו לחתום על ההסכם כי זה הנוהל ושגובה העמלה בפועל יהיה נמוך מזה כפי שסוכם בע"פ.
     כעת, משקנינו את הדירה והגיע הזמן לשלם את העמלה לתיווך היא מתעקשת שנשלם את מלוא העמלה - 2% בטענה כי הדירה הנה מבוקשת מאוד וכי היא "מפסידה" בעסקה כי יכלה למכור אותה ללקוח שהיה משלם 2%. האם הדבר נחשב כהפרת חוזה/סיכום בע"פ? האם יש מה לעשות מול ההתנהלות שלה?תודה מראש,

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • הבטחת הנחה בדמי תיווך
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 23/04/2017 11:33

      שלום אייל,

      ככלל כדאי לעגן כל הסכמה בחוזה ולא להסכים לחתום על חוזה שאיננו משקף את ההסכמות האמיתיות בין הצדדים.

      אמנם גם הסכמה בעל פה מחייבת ונסיגה ממנה ע"י סוכנות התיווך מהווה הפרה של ההסכם, אבל יש חשש שתתקשו להוכיח מה היתה ההסכמה האמיתית. אם יש ברשותכם ראיות (כגון הקלטות) תתקשה המתווכת לסגת מההסכמות גם אם היו בעל פה.

      מציעה שתתעקשו על קבלת ההנחה ותערבו גם את המתווכת הראשונה ואם יש צורך, דרגים גבוהים יותר בסוכנות התיווך. דאגו לתעד את כל השיחות וההתכתבויות.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש