אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
281
היטלי השבחה רובע 3
היטלי השבחה- תל אביב
דפנה ש.
|
30/03/2017 11:31
שלום רב,
האם תוכל להרחיב בנושא חיוב בעלי דירות בהיטל השבחה ( מדובר בדירה בתל אביב ברובע 3) גם אם לא בוצע כל שינוי בבניין ובדירה? זאת אומרת בבניין לא תתבצע עבודת תמא.
האם העיירה יכולה לחייב בהיטל השבחה? מתי?
אודה לכל הבהרה בנושא זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
היטלי השבחה רובע 3
עו"ד אילן הלוי
|
04/04/2017 08:18
דפנה שלום
על פי חוק גובים היטל השבחה כאשר התקבל תוקף לתוכנית המשביחה ומעלה את שווי הזכויות. היטל ההשבחה הוא מחצית מגובה ההשבחה והוא משולם או בעת מכירת הזכויות לאחר או בעת מימוש הזכויות (בניה).
החשש מהטלת היטלי השבחה ברובע 3 (ורובע 4) בתל אביב נובע מכניסתן לתוקף מאוד בקרוב של תוכנית רובע 3 ושל תוכנית רובע 4. החשש הוא שהעיריה מכאן והלאה תטען כי הזכויות המוסדרות בתוכנית זו (והמסדירות בין היתר את מתן הזכויות מכוח תמא 38) הן כעת וודאיות ועל כן חלה השבחה במקרקעין ויש לשלם היטל.
הטענה טרם נבדקה ועדין לא יודעים בדיוק כיצד העיריה תפעל. האם תחיל הגיון זה רק בבנינים בעלי יש מעט בעלים? בהם נחתם כבר הסכם תמ"א? או בכל הבנינים. החשש הוא שיטילו את ההיטל בכל מכירה גם במקרה כמו שתארת. כמובן שבמקרה כזה (ומבחינה שמאית) אם יוטל ההיטל הוא יחושב בהתחשב במצב הדירה (אין הסכם) ומתן מקדם דחיה בהתאם.
אם את רוצה למכור את הדירה - כעת אין כל בעיה ואם השאלה היא למכור עכשיו או עוד כמהחודשים - אז רצוי עכשיו לפני כניסת התוכנית לתוקף. אני לא מאמין כי בכל מקרה במצב כמו שלך מדובר בכסף משמעותי- אבל כמובן כל סכום הוא יותר מכלום שמשלמים היום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים