מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • מיסוי על דירה שניה בפרויקט הריסה ובניה חדשה
    משה רוקר | 02/04/2017 15:20

    שלום,

    הננו בעלי 2 דירות בבית משותף בו אנו מתכננים הריסה ובניה של בית חדש, בבית יש 4 דירות בסה"כ ובמבנה החדש יבנו כנראה סה"כ 12 דירות. נמסר לנו שיהיה מס שבח על הדירה השניה וכן מע"מ על סכום של שירותי בניה של הדירה השניה. 1. כיצד אחשב את מס השבח? 2. עלות שירותי הבניה זו רק העבודה או עבודה+חומר? 3. האם זה ניתן למו"מ עם היזם/קבלן ?

    בברכה,

               משה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • מיסוי על הדירה השניה
      עו"ד אילן הלוי | 04/04/2017 17:20

      שלום משה

      לגבי הדירה השניה יחול מס שבח אותו יש לחשב בהתאם לנתוני הרכישה (יום ושווי רכישה ויום ושווי מכירה) ובהתאם לפטורים/זיכויים אישיים שיש למוכר. מציע כי תעזר בבעל מקצוע כדי להעריך זאת. 

      שרותי הבניה כוללים את כל מה שאתה מקבל מהיזם וזה כולל גם עבודה, חומר וגם עלויות תכנון ו, אגרות והיטלים. למעשה כל מה שמשולם על ידו עבור חלקך.

      חישוב המס קשרו לתמורות שאתה מקבל כך שלאחר שאלו סוכמו לא רואה מה יעזור המו"מ מול היזם.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • בתמ"א הריסה : העסקה היא נטו
        רזיאל | 26/04/2017 17:56

        אם יש לך שתי דירות אז אתה תקבל שתי דירות חדשות + קרןב ל 25 מ"ר תוספת שטח. והכל על חשבון הקבלן.
         אז אנני מבינה למה אתה חושב על עלות מס שבח לדירה שנייה ?.

        אבל ברור אם יש לך 2 דירות ואתה מקבל  בבניין החדש יותר יחידות דיור ממה שיש לך בישן נראה שכן אתה מחוייב במס שבח מעבר לשתי יחידות שהיו לך בישן  . בבקשה לתקן אותי אם אני טועה תודה רבה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
        • מס שבח
          משה | 26/04/2017 18:32

          שלום רזיאל,

          איני יודע אם אתה עו"ד שמתמצא בנושאי תמא 38 הריסה בניה, בכל מקרה מס שבח משלמים על מכירת דירה לא קניה. לצורך הפרויקט הדיירים למעשה מוכרים את הדירות לקבלן כדי שיהרןס יבנה דירות חדשות לדיירים הקיימים ולקונים חדשים.

          מס שבח לא משלמים על הדירה הראשונה שמוכרים רק החל מהדירה השניה לכן יש מס שבח אם אנו נותנים 2 דירות לקבלן.

          יש באינטרנט הרבה חומר על מס שבח ואיך מחשבים אותו.

          בברכה,

                     משה

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
           
          • מס שבח על הריסה של שתי דירות
            רזיאל | 26/04/2017 18:58

            עו"ד אילן ,אני מודה לך מאוד : עכשיו הבנתי את הסוגייה !!! ואתה היחידי שיכולת להסביר זאת באופן הגיוני. 
            עכשיו הבנתי שבעצם מוכרים רק את הזכויות . 
            אז דירה ראשונה פטורה ממס . ועל הדירה השנייה משלמים מס שבח על הערך המוסף.
            אז החישוב של השבח יהייה : הדירה הישנה שווה 2 מיליון הדירה החדשה תהייה שווה 2 מיחיון וחצי אז משלמים מס שבח על החצי מיליון מס בערך  - 120000 שקל .
            OK .
            אני מקווה שכך באמת הבנתי נכון . תודה רבה לפורום הזה 

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
             
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש