אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מה נדרש לצורך הגדרת דירה מבחינת מס רכישה?

  • דירה יחידה לצרכי מס רכישה במקרה מגרש בבניה
    הדס | 27/03/2017 20:23

    שלום רב,

    בבעלותי דירה אחת ועוד מגרש עליו אני בונה בית. הבית עדיין לא ראוי למגורים (אין בו מטבח, שירותים,,כיורים , ברזים וכו).
    החלטתי שכרגע לא נכון לי למכור את הדירה, אבל אני מעונינת לרכוש דירה אחרת ולמכור את זאת שברשותי תוך 18 חודשים.

    אם ארכוש את הדירה עוד לפני סיום הבניה, כלומר כשיש לי דירה אחת, ואסיים את הבניה תוך חודש-חודשיים לאחר הרכישה, האם עדיין אוכל לקבל פטור ממס רכישה על קנית הדירה החדשה? (שהרי לכאורה אני עומדת בחוק "היתה זו דירתו היחידה עד למועד הרכישה")

    תודה מראש

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מה נדרש לצורך הגדרת דירה מבחינת מס רכישה?
      עו"ד אלעד וייסטוך | 29/03/2017 14:14

      הדס שלום,

      החוק מאפשר להצהיר במועד רכישת דירה כי בכוונת הרוכש למכור בתוך 18 חודש דירה אחרת שיש לו ולראות את הדירה הנרכשת כעת כדירה יחידה. במקרה כזה השומה תוקפא עד למכירת הדירה הקיימת.

      השאלה שיש לבחון במקרה שתיארת הוא האם יש לראות את הבנייה במגרש כעונה על הגדרת דירת מגורים.

      ישנם שני קריטריונים לבחינת דירה לצורך מס רכישה. האחד הוא אובייקטיבי, דהיינו האם מצב הדירה הפיזי. השני הוא סובייקטיבי כלומר מהי כוונת הרוכש הסובייקטיבית באשר לדירה וכוונתו לעשות בה שימוש.

      לאור האמור ככל ומצב הדירה הנבנית במועד רכישת הדירה הנוספת והצהרה על מכירת הדירה הקיימת, יהיה כזה שלא יעמוד בהגדרות אלו, תוכלי לראות את הדירה הנרכשת כדירה יחידה.

      מובן שככל והדירה הנבנית תהיה במצב מתקדם יותר במועד ההצהרה ברכישת הדירה הנוספת, כך יוכלו רשויות המס לטעון כי מדובר בדירה הראויה למגורים.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 21:27 drfgdrg grgrg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
  • פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד  מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק