אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תוספת שטח לדירות קטנות

  • פינוי-בינוי, תוספת שטח לדירות קטנות
    אריאלה | 26/03/2017 20:13

    בפרויקט פינוי-בינוי היו גם דירות קטנות לעומת השאר, היזם צירפן לקבוצה של דירות גדולות יותר, כך שהדירות הקטנות זכו לתוספת שטח נוספת בנוסף ל 25 מ"ר שמקבלים שאר הדירות. חלק מבעלי הדירות טוענים שהשטח הנוסף שייך לכולם ויש לקבל פיצוי על כך. האם זה נכון ? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תוספת שטח לדירות קטנות
      עו"ד אילן הלוי | 26/03/2017 21:41

      שלום אריאלה

      לא בטוח שהבנתי את כל נתוני  שאלה. הדירות הקטנות קיבלו 25 מר תוספת ועוד קצת וזאת לעומת דירות הגדלות מהן?
      אשמח אם תבהירי את הנתונים. בכל מקרה והבנתי לכל דירה זכות להרחבה של 25 מר על פי הצמא. מעבר לכך זה צריך להיות לפי החלק היחסי ברכוש המשותף. אבל לא תמיד עושים חישוב אריתמטי מדויק. מגבלות תכנון מכתיבות גם הן שטחי דירות מינימליים וגודל דירות.
      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תוספת שטח לדירות קטנות
        אריאלה | 26/03/2017 23:21

        לעו"ד הלוי,

        תודה על המענה אנסה קצת להבהיר:

        בפרויקט שעליו מדובר היזם והנציגות בעחי הדירות החליטו על תוספת אחידה של 25 מ"ר ללא תלות בשטח הדירות הקיימות, זוהי כמובן פגיעה בבעלי הדירות הגדולות. אבל בנוסף בגלל מגבלות בניה כמו שציינת הדירות הקטנות ביותר יזכו לתוספת שטחים נוספת בנוסף ל 25 מ"ר, שטחים אלה שיתווספו לדירות הקטנות  האם אינם מחייבים פיצוי לבעלי הדירות הגדולות עקב כך שכל שטח שמתווסף הוא רכוש של כלל בעלי הדירות.

        בתודה מראש

        אריאלה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תוספת שטח לדירות קטנות
          עו"ד אילן הלוי | 02/04/2017 13:01


          אריאלה שלום

          להבנתי תיקון 3א לתמא 38 מבהיר באופן די ברור כי התוספת של 25 מ"ר היא להרחבת כל דירה, יא גודלה המקורי אשר יהא. לכן אני לא סבור כי מגיע לבעלי הדירות הגדולות פיצוי על תוספת אחידה. יחד עם זאת נושא זה לא הועמד להכרעה.

          לגבי תוספת השטח מעבר ל- 25 מ"ר - זה בודאי רכוש משותף וככל שינתן רק לבעלי הדירות הקטנות עליהן "לפצות" את יתר בעלי הדירות. יתכן ודרישה כזו תיצור מחלוקת בין בעלי הדירות שתעכב קידום הפרויקט. כך שיש להתנהל בענין זה בזהירות.


          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
  • פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
  • פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית  הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
  • פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק