|
| שלום אלכס!
השאלה היא מסחרית. נניח שאתם 12 דירות בבנין ודמי השכירות הם 4,000 "ח לחודש * 24 חודשים. מדובר על מעל מליון ש"ח של תשלומים. לא כל פרויקט יכול לשאת תשלום זה מבחינה כלכלית. לכן בדר"כ לא מקובל לשלם דמי שכירות בפרויקט של תמ"א 38/1.
מנסיוני שוכרים לא עוזבים ואם יעזבו יבואו אחרים. אלא שדמי השכירות בתקופת הבניה יפחתו ב- 30-40 אחוזים. יתכן ויהיו עבודות בדירה שיחייבו לפנות אותה לגמרי.
אני מציע - קודם כל תנסו לדרוש זאת מהיזמים ותראו מה הם מציעים לכם בענין זה. אתם יכולים לבקש רק חלק מדמי השכירות בהתאם לנזק שנגרם לכם או לפחות לצמצם את הנזק.
עוד תזכרו כי דמי השכירות זאת הקרבה או השקעה כדאית ונמוכה לעות מה שתקבלו במסגרת הפרויקט. בין היתר ובגלל שדרוג הדירה תוכלו להשכירה במחיר גבוה יותר לאחר סיום הפרויקט. כך שיתכן ואין ברירה אלא לספוג חלק מהעלויות לתקופת הבניה ואחר כך להנות מהתוספת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|