אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

שוכר המתגורר בנכס שנמכר

  • דייר לא חוקי
    דור חסון | 16/03/2017 19:10

    שלום.
    בשעה טובה קניתי בית להשקעה.
    בבית להשקעה יש 6 דירות. הבית עצמו כמו בנין הוא בעל 3 קומות כאשר בכל קומה יש שתי דירות לכל דירה יש כניסה ניפרדת.
    כאשר קיבלנו את הבית - מספר דירות היו כבר מאוכלסות.
    אחד מהדירות המאוכלסות איננו רוצה לחתום חוזה ולהעביר צ'קים או המחאה כלשהי. 
    כאשר פנינו אליו לגבי תשלום חודשי הוא סירב ואמר שחודש הבא הוא ישלם אחורה (הכוונה למשל- שבחודש מרץ ישלם על פברואר) ולא הסכמנו לזה, אין לנו כל המחאה או חוזה איתו והוא לא מעונין לחתום.
    לכן הפסקנו לספק לו חשמל ומים.
    הבחור התלונן למשטרה והמשטרה חייבה אותנו לספק לו מים חשמל.
    הבחור התחייב בפני השוטר שישלם לנו באפריל על מרץ
    לנו אין בעיה שהוא ישלם באפריל על מרץ אך הדרישה שלנו היא שיהיה חוזה או המחאות צ'קים.
     
    מה ניתן לעשות ?
    האם אפשר להוציא אותו מהדירה?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • שוכר המתגורר בנכס שנמכר
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 19/03/2017 15:12

      שלום דור,

      עניין העברת החזקה בדירות ועל מי האחריות לפנותן היה אמור להיות מוסדר בחוזה המכר לפיו רכשתם את הבניין.

      ככל שהדייר מתגורר בנכס על פי הסכם שכירות שנחתם עמו, עצם המכירה לא תפגע בזכויותיו (ואף לא בחובותיו) על פי ההסכם. 

      יש להניח, כי ההסכם מצוי בידי המוכר ועליכם לפעול להעברת זכויות המוכר כמשכיר והבטוחות המצויות בידיו אליכם.
      ככל שמדובר בשוכר המפר את הסכם השכירות או בפולש, תוכלו להגיש כנגדו תביעת פינוי.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
  • פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
  • פורום דיני עבודה 18/04/2024 | 09:46 שאלה דחופה איך כדאי לפעול במצב הבא הרקע לשאלה: אתבע את קרן הפנסיה בגין חישוב לא נכון של ק. נכות.בבית דין לעבודהלפי הפסיקה יש 2 גישות...
  • פורום עורכי דין 17/04/2024 | 23:02 איסוף עצמי בהזמנת מוצר באתר האונליין, האם מותר לבקש תשלום עבור איסוף עצמי? 
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק