אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 328

מיסוי בעלים של בנים שלם בתמ"א 38

מיסוי בתמ"א 38

ירון

14/03/2017 17:41

שלום רב,

אני הבעלים של בניין שלם בן 3 קומות 3 דירות בכל קומה. כל הדירות בבעלותי ומושכרות. אני מעוניין לבצע פרוייקט תמא 38 בבניין. לחזק את הבניין ולהוסיף קומות. האם מכיוון שכל הבניין והדירות הן בבעלותי זה אומר שאני לא אהיה פטור ממס שבח על פי חוק התמ"א?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי בעלים של בנים שלם בתמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

19/03/2017 08:53

ירון שלום

לא ברור לי האם כוונתך שאתה מבצע בעצמך את הפרויקט או שאתה רוצה להתקשר בהסכם עם יזם אחר.

אם הבניה היא עצמית - בעצם הבניה אין כל עיסקה. עיסקה תהיה רק כשתמכור את הדירות החדשות שתבנה. מאחר וממילא אין לך פטור ממס שבח (זו לא דירה יחידה) אז תשלם מס שבח בהתאם להוראות החוק.

אם אתה עומד להתקשר עם יזם - בדר"כ יזמים לוקחים על עצמם את חיובי המס. אבל במקרה של בעלות יחידה נושא המיסוי יעלה כי אתה לא תהיה זכאי לפטור מכוח החוק על יותר מדירת תמא אחת. בנוסף - חשש גדול כי יטילו עליכם היטלי השבחה מעצם חתימת ההסכם מול היזם. כך שאני ממליץ להתיעץ מראש עם עורך דין המתמחה בתחום מיסוי המקרקעין לפני עריכת העיסקה.
בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכייתך בתמריצים של התמ"א הינה חוקית לחלוטין

SARONA

19/03/2017 11:19

גם בעל הבניין יזכה בכל התמריצים.

כי התמ,א באה לחזק מפני רעידת אדמה """

ואתה חלילה לא תרצה לגרום נזק לדיירים שלך

וגם אם אתה לבד מתגורר בכל הבניין , חלילה אף אחד לא ירצה לך רע אז תחזק את הבניין ותזכה לכל התמריצים "למיניהם" ................מאחלת לך בהצלחה ואל תשכח להשיב האם זכית בתמריצים בבקשה.

לכן תדאג לחזק >>> וגם תזכה ב NETTO NETTO

בתמריצים למיניהם .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים