|
| יאיר שלום!
תמ"א 38/1 כוללת חיזוק הבנין ותוספת קומות נוספות. תמ"א 38/2 כוללת הריסה של הבנין הקיים ובנית בנין חדש.
כל פרויקט ניתן לחלק לשלושה חלקים- תכנון, מימון וביצוע.
הפער העיקרי בין שני הסוגים הוא במימון, בהיקף הכספי הנדרש. היקף כספי של ביצוע תמא 38/1 הוא קטן בהרבה מזה של תמא 38/2 המחייב של הוצאת ערבויות רבות ובכלל ידע כיצד לקבל ליווי בנקאי לפרויקט. לכן גם הוא מושך אליו חברות מסדר גודל קטן יותר מאשר אלו המעורבות בתמא 38/2.
שלב התכנון גם הוא שונה. בניה במסגרת תמא 38/2 היא בניה חדשה לגמרי ומחייב הכרה של דרישות הרשות המקומית הרלבנטית.
גם מיומנות ביצוע שונה אבל אם התגברנו על השניים הראשונים דוקא חלק זה פחות קריטי. ממילא רוב הפרויקטים מבוצעים באמצעות קבלנים שאינם היזם עצמו.
לכן - יתכן והיזם אלוף בתמ"א 38/1 אבל אין לו עדין מיומנות ויכולת כספית לבצע פרויקט של תמ"א 38/2. כמובן שלא בהכרח זה ויתכן ואותו יזם בעל יכולות בשני סוגי התמ"א. שביעות רצון של דיירים חשובה ומעידה על אמינותו של היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|