אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
245
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
פינוי בינוי הערת הזהרה לטובת אזורים מה זה
מזל
|
26/01/2017 15:04
האם אני יכולה למכור את הדירה למרות הערת ההזהרה שיש בטאבו לטובת אזורים חברת הבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
|
31/01/2017 08:49
מזל שלום!
אני מבין שחתמתם על הסכם תמ"א 38 מול חברת אזורים וכי היא רשמה הערת אזהרה על זכויותיכם בדירה מכוח הסכם התמ"א. כעת אתם מבקשים למכור את הדירה.
בעיקרון לא צריכה להיות מניעה במכירת הדירה ובלבד שהקונה חותם על כל מסמכי ההסכם כפי שאתם חתמתם.
לתשובה כללית זאת מספר הערות-
1. קודם כל לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמתם לענין זה.
2. אם יש בתמונה כבר בנק מלווה לפרויקט אזי תדרש גם הסכמתו למכירה.
3. מכירה לאחר קבלת היתר הבניה בתמ"א 38/2 יכולה להיות בעלת חיוב במס שבח. רצוי לבדוק זאת קודם.
4. כנ"ל יתכן ובשל הסכם התמ"א ידרש חיוב בהיטל השבחה בעת המכירה.
5. יתכן והיזם עצמו יתנגד (בעיקר בהסכמי תמ"א 38/2) משום שחשיפתו לחבויות המס של קונה חדש יכולות להשתנות. מאחר והוא לוקח על עצמו את תשלום המס הוא עשוי להתנגד לכך או להתנות בתנאים שונים.
לכן מומלץ לעשות את כל הבדיקות הללו עוד לפני שמוכרים את הדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים