|
| מאיר שלום
לפי נתוני השאלה אני מבין שמדובר על פרויקט של חיזוק ותוספת (38/1). במקרה כזה נדרש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד ב 2/3 מהרכוש המשותף.
ציינת שיש 12 דירות בבנין, לכן די בחתימת 8 בעלי דירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. מנתוני השאלה נראה לכאורה כי תנאי זה מתקיים.
בהתקיים תנאי זה ותנאים נוספים (אישור עקרוני של הבקשה להיתר שטרם ניתן) יכולים הבעלים שחתמו על ההסכם להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות שלא חתמו עליו. התביעה מתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.
בפניה אתם יכולים בהחלט לטעון כי התמורות בהסכם אינן מאוזנות ומקפחות אותכם ועל סמך החומר שבפניה היא תקבל החלטה.
רצוי מאוד לא להגיע לשלב כזה מתקדם ולכתוב כבר עכשיו ולהבהיר ליזם כי התמורות שלו לכם מקפחות ואתם תתנגדו לפרויקט היכן שניתן. יתכן והוא יחכים וינסה להגיע עמכם לפתרון מוסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|